ST-PIERRE Mâcon (71000)

A saisir HYPER CENTRE de MÂCON :

Situé au sein d'une petite copropriété, dans un immeuble traversant entre la Rue Dufour et l'Allée Saint-Pierre,

RARE et libre de toute occupation,

LOCAL COMMERCIAL TRAVERSANT d’une surface de 152,41 m2 avec PATIO et jolie terrasse ombragée sous Glycine !

Comprenant :

Espace d’accueil, salle de réunion n°1 offrant accès sur patio (24,65m2), salle de dessin, salle de réunion n°2, archive, toilettes, bureau, secrétariat.

Composé comme suit :

LOT 15 situé rue Dufour et à usage de local commercial (beau linéaire vitrine) :

- Entrée, secrétariat, bureau, salle de réunion n°2, archive, toilettes, surface : 65,60 m2.

LOT 12 situé Place Saint-Pierre et à usage commercial et d’habitation (beau linéaire vitrine) :

- SAS, salle de réunion n°1 offrant accès sur patio, salle de dessin, surface : 86,81 m2.

Avec,

Son emplacement idéal pour les Citadins, les Commerçants et les Investisseurs :

- immeuble est en bon état d’entretien général : nombreux travaux effectués (voir en fin d'annonce).

- composé de la réunion de deux lots offrant un rez-de-chaussée  avec DOUBLE ACCES !

- secteur en pleine redynamisation, proche tous commerces et services de l’hyper centre MÂCON.

- possibilité de diviser en  2 espaces distincts : 65,60 m2 rue Dufour et  86,81 m2 Allée saint Pierre.

- flux et trafic point de vente important.

- parking de l'Esplanade offre toute l'année, un flux piéton important.

Les lieux s'offrent également au développement de :

- tous types d’activité du tertiaire, du commerce (hors restauration), du service,

Mais aussi pour :

- une salle de sport, d’activités de coworking, d'une galerie, tous type de boutiques.

Sous condition d'autorisation administrative : demande de changement de destination,

La partie située autour du patio pourrait être rendue habitable (accès PMR/PH coté Allée Saint-Pierre).

COPROPRIETE :

Organisée en syndic bénévole :

Nombre de lots : 12 lots dont 6 lots principaux d'habitations et de commerces.

Charges annuelles courantes de la copropriété : 496 € (moyenne des 2 dernières années).

Pas de procédure en cours.

Diagnostic Performance Energétique (DPE) :

Consommation énergétique : classe C 156 KW hep/m2.an,

Emission de Gaz à Effet de Serre : classe C 28 kgéqCO2/m2.an.

ASSAINISSEMENT :

L’ensemble raccordé au réseau collectif d’assainissement local.

Diagnostic assainissement : favorable.

SYSTEME DE CHAUFFAGE

Par chaudière individuelle au gaz de ville par le sol : plancher chauffant par circuit hydraulique.

PECS : par la chaudière.

PLOMBERIE-CHAUFFAGE :

Concernant le circuit Hydraulique du plancher chauffant, présence de deux boucles, on peut donc ainsi rendre dissociables les deux espaces proposés à la vente tout en conservant le confort du chauffage par le sol !

- Chauffage : présence d’une chaudière au gaz de ville  coté Place St Pierre.

ISOLATION : 

Locaux isolés thermiquement par l'intérieur.

ELECTRICITE :

Présence d’1 tableau électrique côté Rue Dufour,

Présence d’1 tableau électrique côté place Saint-Pierre,

CONNECTIQUE :

Desservi par la FIBRE.

Baie de brassage et de serveur présente.

ACCES :

Pour personnes handicapées et/ou personnes à mobilité réduite (PH/PMR) côté Place Saint-Pierre, idem côte Rue Dufour (conformité à vérifier)

PARKING :

PK sous-terrain 100 places à 10 mètres à pied,

PK aérien place Tourneloup,

PK rue Mathieu,

PK Esplanade.

Futures « Halles Mâconnaises » à 50 m !

Transport urbain. 

Esplanade proche.

TRAVAUX REALISES :

- réfection de toiture (2003),

- ravalement de façades (2016),

- effacement gaz en façade (2016),

- mise en conformité garde-corps escalier commun + divers (2016),

- électricité parties communes (2016),

- réfection canalisations eau pluviales et eaux usées (2016),

- peintures boiseries (2016).

- zinguerie en bon état, peu de parties communes, la façade coté place Saint Pierre a été refaite à neuf.

Ce produit offrira à ses futurs propriétaires un flux piéton traversant au cœur du secteur commerçant du centre-ville,

Tout en assurant un trafic point de vente suffisant pour un bon développement commercial !

VOUS ETES ICI ---> MACON gares Sncf/Tgv/A6/A40/RCEA / 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon ( gare Scnf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris ( gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille ( gare Tgv).