Appartements à vendre

Vous recherchez une Résidence Principale ? Un investissement locatif pérenne ?   Au calme et proche des commodités, avec transport urbain à proximité immédiate !     Idéal pour les Séniors mais aussi pour les investisseurs !     Proximité du Lycée Lamartine, de centre 'bourg' de Flacé, du centre commercial des Gautriats, de l'hypermarché Leclerc et du quartier de Marbé (nombreux commerces et services) avec facilité de transport.     L'environnement est paisible, le bâtiment n'est pas orienté sur la voirie, il est implanté en retrait des voies de circulation.   L'habitation est agréable avec grand balcon proche de la végétation.       MÂCON (Saône-et-Loire), dans un immeuble en copropriété comprenant 3 bâtiments édifiés autour d'un parc arboré :   - Au sein du plus petit bâtiment, au nord-est du précédent, orienté Nord-sud, élevé sur sous-sol, d'un rez-de-chaussée et de cinq étages, comprenant 12 logements !     Appartement type 4 situé au deuxième étage , coté Est et comprenant : - hall d'entrée avec rangements, cuisine, cellier, couloir, toilettes, salle de bains, deux chambres avec placards, séjour, salle-à-manger, deux balcons.   Superficie Loi Carrez totale : 71,82 m² . Surface au sol totale : 74,43 m²   Charges annuelles courantes de la copropriété (moyenne des deux dernièrs décomptes 2023-2024 et 2024-2025) : 2260.69 € dont locatif 1667.70 € pour 2023-2024, 2268.88 € dont locatif 1701.01 € pour 2024-2025. Moyenne des deux dernières années : 2 265,28 € - dont locatif 1 684,35 €. - quote part chauffage : 1 044 € environ/an, immeuble très bien entretenu.   Structure du bâti en béton banché (ou vibré) : meilleure résistance thermique notamment lors des périodes de forte chaleur. Système de chauffage au gaz de ville (collectif).   Confort de vie, agréables volumes grâce au balcon notamment, l'exposition au sud qui ajoute aussi de la luminosité à l'ensemble.   Bien exposé, au calme, en bon état d'entretien général, l'immeuble ayant bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur. Performance énergétique : - DPE classe C 165 consommations et classe C 14 GES.   Beau parc arboré, secteur calme. Offrez-vous un produit de qualité, avec rendement locatif pérenne (loyer possible 680€ à 720 € selon prestations de confort). - la mise en oeuvre de travaux d'aménagements, de décorations et d'installions (sanitaires) constitueront une belle opportunité de repport de déficit foncier .   Accès facile vers A6 Sud ou nord, A40 / RCEA et GareTGV.  Accès faciles vers centre ville et hyper centre de MACON, et gare SNCF. Transport en commun à 100 m. Exposition Nord / Sud, bénéficiant du soleil tournant. Vue sur parc arboré au Sud.

  "La petite Venise bressane" cache de nombreux trésors !    Dont un...   ...Situé en rez-de-chaussée dans un ensemble immobilier ancien soumis au régime de la copropriété : Un vaste Appartement à aménager selon vos envies, pour y loger ou pour louer !     Proche du coeur de village avec écoles, commerces et services de proximité ! Donnez-vous l' opportunité de réussir !   En vous offrant un investissement rentable et atypique !   Ou bien un lieu de vie convoité ! OSEZ et créez-vous un LOFT SPACIEUX  et  avec garage vitré et intégré au style "US" par exemple !   INVESTISSEZ dans un produit que vous pourrez revendre dans les meilleures conditions possibles dans un futur proche , à moyen ou à long terme !   Travaux à prévoir en second oeuvre : - plomberie sanitaire, chauffage et production d'eau chaude sanitaire, électrictié générale et ventilation, sols, murs et plafonds (isolation thermique par l'intérieur), distribution (plaquiste),. Intérieurs :  - rangements dans le hall, lingerie-buanderie vers le garage intégré, sanitaires et salle d'eau, cuisine aménagée et équipée. La situation en RDC permettra d' aménager une habitation ADAPTÉE ! -----> et répondant aux normes prévues pour les personnes à mobilité réduites (PMR) et pour les personnes handicapées (PH).   - Grande surface , belles hauteurs sous plafond ! - Présence de poutraisons pouvant être mises en valeur... - Accès des véhicules : large et avec portail automatisé , trottoir bateau présent sur le domaine public ! - Faibles charges de la copropriété à prévoir, - Double accès, pièton et automobile : via le passage pour les piétons, via le portail automatisé vers le garage intégré.   Belle opportunité d 'aménagements  pour CRÉATION d'un LOFT avec garage i ntégré 2 places !     Suite à ARRETE de non opposition à déclaration préalble par les autorités adminsitratives et les services instructeurs, en date du 18 mai 2026, contrôle de légalité en date du 19 mai 2026, et préalablement par l'affichage de l'avis de dépôt en date du 14 avril 2026 :  - Présentation des diagnostics techniques immobiliers : - DPE irréalisable, absence de système de chauffage. Attestation jointe au DTI. - Co ntrôle de conformité de raccordement au réseau d'assainissement collectif : raccordement conforme établi en avril 2021 (à la date du contrôle), sous réserve de vices cachés (volontaires ou involontaires). - PLANS déposés pour l'aménagement intérieur d'un appartement type 3 bis avec garage intégré (2 pl.) comprenant : - hall, dégagement, lingerie-buanderie, cuisine ouverte sur salle-à-manger et salon, espace cellier, deux chambres, salle d'eau, water-closet séparés; garage intégré pour 2 véhicules automobiles.   - SURFACE HABITABLE : 129,40 - 4,40 m2 de surface de planchers supprimée (DP accordée le 18 et contrôlée le 19 mai 2026),  savoir 125 m2 (Loi Carrez). La superficie garantie "loi Carrez" initiale (129,40 m2) : attestation établie par géomètre expert DPLG en septembre 2021.   DPE :  attestation jointe au DTI.   COPROPRIÉTÉ : - Syndic professionnel, - Nombre de lots : 23, - Charges courantes annuelles : 580 €, - Pas de procédure en cours. Charges actuelles de la copropriété :  - Charges courantes annuelles : 580 € (144,90 €/trimestre), - Charges courantes annuelles futures :  il est précisé que ce montant est susceptible d'être ré-évaluer à la hausse suite changement de destination établi. - Le diagnostic technique global (DTG) a été établi en août 2021.   IDÉAL 1er achat OU Placement locatif JUDICIEUX !   Rentabilité : Rapport annuel brut pouvant aller de 10 000 € à 11 000 € selon prestation de confort (PAC Clim et aménagements). Loyer possible après travaux : 850 €: à 920 € par mois selon prestation de confort et équipents. Rentabilité brute approximative : 6%.   Situé au coeur d'un bourg actif et renomé ! Gare SNCF dans le village :   idéal pour les A/R MÂCON ou BOURG-EN-BRESSE ! ÉCOLES : maternelle, primaire, collège, transport scolaire pour A/R lycées à Mâcon.  MÂCON : 14 minutes en auto, 30 minutes à vélo, à 8,7 kms de MÂCON Centre-Ville !    A6 / A40 / RCEA / Mâcon Loché Gare TGV et Mâcon Ville SNCF / 55' LYON en auto, 1h20 DIJON en auto.   Environnement A la campagne, Sortie d’Autoroute à moins de 5 km, Rivière à moins de 300 m, secteur de pêche 1ère et 2ème catégorie, Arrêt de transport en commun à moins de 500 m, c entre village ! "La petite Venise bressane" cache de nombreux trésors : - le château, son parc, ses ponts, le pavillon du château, la Maison du Guetteur en colombages, la Maison de Savoie du XVème siècle, l'Église du XVIIIème, l'apothicairerie (faîences de Lyon du XVIIIème), le Passoir de Ferme, la Tour de l'Horloge ....unique vestige des remparts de la cité médiévale. - Pont-de-Veyle possède un riche passé et en a conservé de nombreux témoignages.   - Le château, ancien prévôté des Compagnons du Devoir du Tour de France; son parc arboré d'arbres du monde entier offre d'agréables balades sur ses sentiers longeant la Veyle et ses 8 ponts originaux (Pont suspendu, pont de la cascade, pont à trois branches...).     A saisir vite !

  HYPERCENTRE MACON - INVESTISSEMENT LOCATIF :   OPPORTUNITE : Situé au   coeur du centre historique, proche de toute les commodités, dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété et ENTIEREMENT REHABILITE en 2022 , ayant bénéficié d’une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvelement Urbain ( OPAH-RU ) dans le cadre d’une Opération de Restauration Immobilière ( ORI 2 ), édifié sur terre-plein, rez-de-chaussée et trois étages au dessus, Et comprenant : -       Au 1 er étage : 1 appartement T3 et 2 rangements, -       Au 2 ème étage : 3 appartements (1 T2 et 2 T3) et quatre rangements, -       Au troisième étage : 2 appartements T4..     Au 1 er étage avec ASCENSEUR : Un appartement TYPE 3  d'une surface de  77,37 m2  avec  coursive privative de 10,95 m2 et rangement de 7,05 m2.   Entrée, dégagement, cuisine ouverte sur vaste séjour double ( 47,90 m2 ), chambre 1, chambre 2, salle de bain, water-closet. Surface habitable loi CARREZ : 77,37 m2.   DIAGNOSTIC Performance Energétique  de l'appartement : Classe "C"   consommation  énergie primaire :128 Kwh/m2/an. Classe "C"   émission de gaz  à effet de serre : 3 kgCO2/m2/an. Ce qui constitue donc un  bon placement pour l'AVENIR  et participera à un meilleur niveau de revente plus tard !   COPROPRIETE :  -  Nombre de lots  : 12 dont  6 lots principaux  à usage d’habitation. -  Charges annuelles courante de la copropriété  :  747,60 €. -  Pas de procédure en cours .   IMMEUBLE : - Très bon standing, IDEAL pour les citadins ! - Contrôle accès sécurisé par interphone, - Local vélo, poussettes, - Ascenseur, - Immeuble sous garantie ,     CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !   -----> En  MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT  pour de la location  COURTE  et  LONGUE DUREE , de la  COLOCATION  ou  LOCATION (bail 3/6/9) logement vide .   - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse, - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.   RENTABILITE BRUTE :   -  Bail d’habitation meublé  : fourchette basse 11 400 €, soit 4,45 % environ. -  Bail de location logement vide  : fourchette basse 9 600 €, soit 4,59 % environ. -  Meublé de tourisme  : - fourchette basse 14 000 € soit 6,70 % environ. - fourchette haute : 17 000 €, soit 8,13 % environ. + + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie,  les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).   ++  Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois.   Pour vos baux 3/6/9 logement vide  : Mise en relation pour la  gestion locative  de votre bien auprès d'un professionnel habilité et reconnu ! - Recherche de vos futurs locataires (réseaux et publicité), - Mise en place du locataire :  caution, perception de vos loyers, délivrance des quittances, travaux et entretiens courants si besoin, - Gestion locative : rédaction du bail, état des lieux d'entrée et de sorite, rédaction des contrats de location, collecte des loyers, délivrance des quittances, et gestion des renouvellements ou des fins de bail, - Gestion des paiements et des finances : gestion des paiements de loyer, des charges, comptabilité relative aux propriétés gérées, - Respect de la législation, entretien et réparations, relation avec les locataires, gestion des sinistres, - Gestion administrative : gestion immobilière des déclarations fiscales, des assurances.   Pour vos Locations courte durée  : Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un   professionnel de la LOCATION DE TOURISME *  ! Mise en relation pour la  gestion locative de tourisme de votre bien :  auprès d'un professionnel habilité et reconnu  !   * Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT, sa prestation s'articule comme suit : - La diffusion de votre bien sur les plateforme requises, - Le ménage, l'entretien courant, - La gestion et l'administration de votre bien (via création de mini site web dédié à votre produit), - Les débours d'énergie (eau, électricité, gaz, télécom/abo web), - Une provision pour parer aux éventuels petits travaux d'entretien ou de réparation (10% du CA prévisionnel). Mais aussi : - Accueillir les voyageurs, - Rotation des voyageurs, - Service à la carte si besoin (fleurs, collations), - Réaliser de petits travaux, - Gérer les urgences, - Organiser les shootings photos, - Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement.   Ce bel appartement, produit  RARE , constitue aussi une opportunité intéressante pour l' accession à la propriété en résidence principale !   Il constitue surtout un très bon placement d'investissement locatif pérenne au centre du  Coeur de Vie de Mâcon !   - possibilité de moduler vos offres !   Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF :  Accessible à pied.    

Coeur de Vie MÂCON - Beau placement ! Avec l'avantage d'être actuellement loué en meublé de tourisme avec une conciergerie située au pied de l'immeuble !   Situé au coeur du centre historique , proche de toute les commodités , dans un ensemble immobilier de GRAND STANDING  soumis au régime de la copropriété et dénommé « ILOT LAGUICHE »  comprenant deux copropriétés dénommées « Ô PASSAGE I» et « Ô PASSAGE II» ,  édifié et réhabilité récemment (2023), composé comme suit : -  quatre bâtiments à usage d’habitation et de commerce, avec un parking souterrain en sous-sol commun aux quatre bâtiments, un passage piéton traversant de la rue Philibert Laguiche à la Place aux Herbes dénommé « Passage des Frères Goncourt ».   Dans le Bâtiment 'RUBIS' :  comprenant 3 niveaux de logements aux 1er, 2ème et 3ème étages, composés de 3 logements réhabilités,   Un appartement TYPE 4 d'une surface de 80,88 m2 avec terrasse abritée de 6,80 m2, situé au 1er étage avec ASCENSEUR :   - Entrée sur vaste dégagement desservant la pièce de vie, les chambres et la terrasse ; cuisine ouverte sur séjour, chambres 1 et 2, salle de bains , WC séparé, terrasse abritée, chambre 3 “parentale” avec salle d’eau attenante.   Surface habitable loi CARREZ : 80,88 m2. DIAGNOSTIC Performance Energétique de l'appartement : Classe "C"   consommation  énergie primaire :137 Kwh/m2/an. Classe "C"   émission de gaz  à effet de serre : 28 kgCO2/m2/an. Ce qui constitue un immeuble de bonne facture de construction , donc un bon placement pour l'AVENIR  ! COPROPRIETE :  - Nombre de lots : 17 dont 12 lots principaux à usage d’habitation. - Charges annuelles courante de la copropriété : 779,24 €. - Pas de procédure en cours .   IMMEUBLE de très bon standing : - Contrôle accès sécurisé par vidéophone, présence caméra extérieures, "SAS d'entrée", - Local vélo, poussettes, - L'immeuble se situe en retrait de la voirie, - Immeuble sous garantie, - Ascenseur, - Double orientation. Brises Soleil Orientables. CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !   -----> En MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT : location COURTE et LONGUE DUREE ,  COLOCATION ou LOCATION (bail 3/6/9) logement vide .   - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.   OFFREZ-VOUS LA BONNE RENTABILITE !   - Bail d’habitation meublé : fourchette basse 14 000 €, soit 4,45 %. brut. -  Meublé de tourisme  : fourchette basse 18 000 €, soit  5,71 %  - fourchette haute : 24 000 € soit  7,62 % brut.  + + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie,  les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).   ++  Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois. Pour vos baux 3/6/9 logement vide : - Mise en relation pour la GESTION LOCATIVE de votre bien : auprès d'un professionnel habilité et reconnu !   Pour vos Locations courte durée : - Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un professionnel de la LOCATION DE TOURISME*  ! * Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT, sa prestation s'articule comme suit : - La diffusion de votre bien sur les plateforme requises, - Le ménage, l'entretien courant, - La gestion et l'administration de votre bien (via création de mini site web dédié à votre produit), - Les débours d'énergie (eau, électricité, gaz, télécom/abo web), - Une provision pour parer aux éventuels petits travaux d'entretien ou de réparation (10% du CA prévisionnel). Mais aussi : - Accueillir les voyageurs, - Rotation des voyageurs, - Service à la carte si besoin (fleurs, collations), - Réaliser de petits travaux, - Gérer les urgences, - Organiser les shootings photos, - Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement.   Ce bel appartement, produit rare , constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l' accession à la propriété en résidence principale ! En outre, il constitue surtout un très bon placement d' i nvestissement locatif pérenne dans le centre historique de la Ville de Mâcon  !    Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF : Accessible à pied.

  Vous souhaitez REALISER un 1er ACHAT en INVESTISSEMENT LOCATIF ?   Ou Tout simplement ETOFFER votre PORTEFEUILLE ?   OFFREZ-VOUS un OUTIL EFFICACE pour l'AVENIR grace sa FISCALITE adaptée, sa RENTABILITE et sa FLEXIBILITE :   La Location en Meublé Non Professionnelle (LMNP) !  En effet, les investisseurs sont nombreux à sauter le pas chaque année en acquérant un appartement pour le louer en meublé.    1 - Les loyers perçus en LMNP sont des revenus imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). En location nue on parle de revenus fonciers.  2 - Vous pouvez déduire de vos revenus locatifs toutes les charges locatives, telles que les frais de gestion, les intérêts d'emprunt, les assurances, les charges de copropriété, les travaux, etc. 3 - L'un des avantages majeurs du LMNP (au régime réel) est la possibilité d'amortir le bien loué. Cela signifie que vous pouvez déduire chaque année une partie de la valeur du bien de vos revenus locatifs imposables. 4 - La souplesse juridique : la durée des baux possibles en location meublée est plus courte qu’en location vide. La durée du contrat en location vide est de 3 ans minimum et celui-ci est renouvelable tacitement. En location meublée , elle est de : 1 à 90 jours en  location saisonnière, 1 à 10 mois pour un  bail mobilité, 9 mois pour un  bail étudiant, 1 an minimum pour une  location meublée traditionnelle  (c’est-à-dire lorsque le logement constitue la résidence principale du locataire), Ces baux sont  non renouvelables , à l’exception du contrat d’un an réalisé dans le cadre d’une location meublée traditionnelle ; celui-ci est tacitement renouvelable. La  résiliation du bail donné par le propriétaire , aussi appelé « préavis », est  plus courte  qu’en location vide.   A SAISIR : dans un immeuble récemment réhabilité avec Isolation Thermique par l'EXTERIEUR. Appartement Type 2 en DERNIER ETAGE avec BALCON ABRITE , d'une surface habitable de 49,46 m2 avec une CAVE en rez-de-chaussée.   Comprenant : Hall d'entrée, dégagement avec placards, cuisine aménagée et équipée, séjour avec accès sur balcon, une chambre, salle de bains, WC séparé. L'ensemble en très bon état d'entretien général : - volet roulants à télécommande, double vitrage, baie Alu (séjour), interphone.   ACTUELLEMENT LOUE selon BAIL de location meublée traditionnelle : - prise d'effet : 06-02-2025, - durée : un an avec reconduction tacite à son terme, - préavis : 1 mois pour le locataire, résiliation par le bailleur 3 mois, - montant du loyer hors charges : 540 €, - Montant des charges locative : 30 €, - périodicité du paiement :  mensuelle, - paiement à échoir, - date de paiement : tous les 5 du mois,   TAXE FONCIERE 2025 : 903€.   Rapport locatif annuel hors charges de 6 480 €/an,  Rapport locatif après paiement taxe foncière : 5577 €, RENTABILITE BRUTE  :  6,56 % soit mieux que certains produits financiers  et probablement plus pérenne !   AMORTISSEMENT : 15 ans. - en optant un déclaratif au REEL : Les frais d’acquisition pourront être déduits de vos recettes de location meublée dans le cadre du réel uniquement : - déduits en charges ou amortis selon votre choix,  uniquement la première année d’acquisition  du logement destiné à la location meublée. Les frais d’acquisition comprennent notamment les frais d'acte d'achat notariés.     COPROPRIETE Nombre de lot : 164 lots dont 110 lots principaux (habitations). Charge courantes annuelles : 564,78 € (moyenne des deux dernières années : 518,12 en 2023-2024 et 611,44 € charges appelées en 2025). Participation au fonds de Travaux 2023-2024 : 150,16 €. Local à vélo, local poubelle, gardiennage.   Situé non loin des centres d'intérêts du PARC NORD : parcours PAPA, piscine, port de plaisance, SPOT, centre commercial, commodités de proximité et services secteur ESPLANDE DU BREUIL,   RESEAUX  5' Hypercentre Mâcon ! Gare Sncf/Tgv, A6/A40/RCEA, Lyon 50' auto, Tournus 25' auto, Chalon/S 45' auto, Bourg-en-Bresse 25' auto.