Appartements à vendre

  Mâcon Hyper centre : Appartement Type 5 de 92 m2 rénové avec cave et grenier.   Opportunité JUDICIEUSE ! Investissez pour OPTIMISER vos rentabilités !    Appartement de charme  au  caractère authentique  offre le  cachet de l'ancien  par ses  volumes généreux …ses  boiseries , ses  parquets pitchpin , ses  cinq cheminées d'ornement, sa luminosité aussi   incite à y vivre en toute  convivialité !   Situé en COEUR DE VILLE : Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, comprenant un immeuble composé comme suit : - au rez-de-chaussée : un local commercial; - au premier étage : un appartement de type T5 et un appartement de type T1; - au deuxième étage : un appartement de type T3 et deux appartements de type T1; - au troisième étage : un appartement de type T1, un appartement de type T2et un appartement de type T3. Caves et greniers   Il comprend : Au sous-sol  : une cave. Au 1er étage  :  un   appartement   Type 5  comprenant : - Entrée et dégagement avec placard, cuisine aménagée et équipée, salon,  chambre 1, chambre 2, dégagement desservant chambre 3 et chambre 4 avec salle d'eau et lavabo, salle de bains et WC séparé. Au 4ème étage ,  un grenier. Surface habitable loi CARREZ : 92,72 m2.   Diagnostic Performance Energétique : • Consommation énergétique : 235 kWhep/m².an (Classe D). • Emissions de gaz à effet de serre : 48 kg éqCO2/m².an (Classe E). • Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.   BON placement pour l'AVENIR !   COPROPRIETE :  - Syndic bénévole. - Nombre de lots : 9 dont 8 lots principaux à usage d’habitation. - Charges annuelles courante de la copropriété : 879,63 €/an soit 73,30 €/mois. - Pas de procédure en cours.   IMMEUBLE : - Contrôle accès sécurisé par vigik, présence caméra extérieures, "SAS d'entrée", - Double orientation en retour d'équerre.   CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !  BELLE opportunité d’ACQUISITION pour un investissement locatif pérenne au centre du Cœur de Vie de Mâcon !    -----> En profitant des diverses options possibles pour la location :  COURTE  ou LONGUE DUREE, COLOCATION  LOCATION (bail 3/6/9) logement vide.  Avec, - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse (travaux, gestion, reports des déficits), - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.   RENTABILITE BRUTE : Colocations  : 20640 €/an soit  11,53%. Locations  tourisme courte durée  : Fourchette basse 12 nuitées : 17000 €/an soit 9,50%. Fourchette haute 18 nuitées : 22163 €/an soit 12,38%.   Location meublée LMNP  : 14 000 € soit 7,82%.   Location logement vide  : 10800 € soit 6,03%   Ce produit ancien au caractère authentique constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l' accession à la propriété en résidence principale !    Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF :  Accessible à pied.  

HYPERCENTRE MACON -  INVESTISSEMENT LOCATIF :   Situé au coeur du centre historique , proche de toute les commodités , dans un ensemble immobilier de GRAND STANDING  soumis au régime de la copropriété et dénommé « ILOT LAGUICHE »  comprenant deux copropriétés dénommées « Ô PASSAGE I» et « Ô PASSAGE II» ,  édifié et réhabilité récemment (2023), composé comme suit : -  quatre bâtiments à usage d’habitation et de commerce, avec un parking souterrain en sous-sol commun aux quatre bâtiments, un passage piéton traversant de la rue Philibert Laguiche à la Place aux Herbes dénommé « Passage des Frères Goncourt ».   Dans le Bâtiment 'RUBIS' :  comprenant 3 niveaux de logements aux 1er, 2ème et 3ème étages, composés de 3 logements réhabilités,   Un appartement TYPE 4 d'une surface de 80,88 m2 avec terrasse abritée de 6,80 m2, situé au 1er étage avec ASCENSEUR :   - Entrée sur vaste dégagement desservant la pièce de vie, les chambres et la terrasse ; cuisine ouverte sur séjour, chambres 1 et 2, salle de bains , WC séparé, terrasse abritée, chambre 3 “parentale” avec salle d’eau attenante.   Surface habitable loi CARREZ : 80,88 m2. DIAGNOSTIC Performance Energétique de l'appartement : Classe "C"   consommation  énergie primaire :137 Kwh/m2/an. Classe "C"   émission de gaz  à effet de serre : 28 kgCO2/m2/an. Ce qui constitue un immeuble de bonne facture de construction , donc un bon placement pour l'AVENIR  ! COPROPRIETE :  - Nombre de lots : 17 dont 12 lots principaux à usage d’habitation. - Charges annuelles courante de la copropriété : 779,24 €. - Pas de procédure en cours .   IMMEUBLE de très bon standing : - Contrôle accès sécurisé par vidéophone, présence caméra extérieures, "SAS d'entrée", - Local vélo, poussettes, - L'immeuble se situe en retrait de la voirie, - Immeuble sous garantie, - Ascenseur, - Double orientation. Brises Soleil Orientables. CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !   -----> En MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT pour de la location COURTE et LONGUE DUREE , de la COLOCATION ou LOCATION (bail 3/6/9) logement vide .   - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse, - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.     OFFREZ-VOUS LA BONNE RENTABILITE ! - Bail d’habitation meublé : fourchette basse 14 000 €, soit 4,45 %. brut. - Bail de location logement vide : fourchette basse 11 000 €, soit 3,50 % brut. -  Meublé de tourisme  : fourchette basse 18 000 €, soit  5,71 %  - fourchette haute : 24 000 € soit  7,62 % brut.  + + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie,  les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).   ++  Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois. Pour vos baux 3/6/9 logement vide : - Mise en relation pour la GESTION LOCATIVE de votre bien : auprès d'un professionnel habilité et reconnu ! - Recherche de vos futurs locataires (réseaux et publicité), - Mise en place du locataire :  caution, perception de vos loyers, délivrance des quittances, travaux et entretiens courants si besoin, - Gestion locative : rédaction du bail, état des lieux d'entrée et de sorite, rédiger les contrats de location, de collecter les loyers, délivrer les quittances, et de gérer les renouvellements ou les fins de bail, - Gestion des paiements et des finances : gestion des paiements de loyer, des charges, comptabilité relative aux propriétés gérées, - Respect de la législation, entretien et réparations, relation avec les locataires, gestion des sinistres, - Gestion administrative : gestion immobilière des déclarations fiscales, des assurances.   Pour vos Locations courte durée : - Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un professionnel de la LOCATION DE TOURISME*  ! * Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT, sa prestation s'articule comme suit : - La diffusion de votre bien sur les plateforme requises, - Le ménage, l'entretien courant, - La gestion et l'administration de votre bien (via création de mini site web dédié à votre produit), - Les débours d'énergie (eau, électricité, gaz, télécom/abo web), - Une provision pour parer aux éventuels petits travaux d'entretien ou de réparation (10% du CA prévisionnel). Mais aussi : - Accueillir les voyageurs, - Rotation des voyageurs, - Service à la carte si besoin (fleurs, collations), - Réaliser de petits travaux, - Gérer les urgences, - Organiser les shootings photos, - Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement.   Ce bel appartement, produit rare , constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l' accession à la propriété en résidence principale ! En outre, il constitue surtout un très bon placement d' i nvestissement locatif pérenne au centre du Coeur de Vie de Mâcon  !   - possibilité de moduler vos offres !   Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF : Accessible à pied.

CREEZ votre commerce ou bureau et HABITEZ à proximité immédiate ! ...magasin, boutique, bureaux avec réserve et votre lieux de vie à proximité immédiate ! ESPACE à AMENAGER pour un usage COMMERCIAL et d'HABITATION .  L'avantage d'un EMPLACEMENT IDEAL  pour les CITADINS, COMMERÇANTS, INVESTISSEURS !   L’immeuble est en bon état d’entretien général :  réfection de toiture (2003), ravalement de façades (2016), effacement gaz en façade (2016), mise en conformité garde-coprs escalier commun + divers (2016), électricité parties communes (2016), réfection canalisations eau pluviales et eaux usées (2016), peintures boiseries (2016). Zinguerie en bon état, peu de parties communes, la façade coté place Saint Pierre sera refaite (suite accord de la copropriété contiguë qui prendra en charge ces travaux).   COPROPRIETE : -  Nombre de lots : 12 lots  dont 6 lots principaux d'habitations et de commerces. - Quote part des charges annuelles courantes de la copropriété : 360 €  correspondant à la moyenne des deux dernières années (2023-2024). DPE  :   Consommation énergiétique  classe C  156 KWhEP/m2.an et  émission de  Gaz à Effet de Serre classe C  28 kgéqCO2/m2.an. Estimation des coûts annuels : entre 3 170 € et 4 310 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les annéesNuméro enregistrement DPE (ADEME) : 2571T1424836W ACCES : - VIA LA PLACE SAINT-PIERRE ET VIA LA RUE DUFOUR. 1 - ESPACE COMMERCIAL situé Rue DUFOUR avec pièce d'archive, toilettes, surface : 62,05 m2. 2 - ESPACE HABITAT situé Place Saint-Pierre à usage commercial  et d’habitation  : 86,81 m2. 3 + ESPACE WC : 3,55 m2 et Patio extérieur : 24,65 m2.   La SURFACE de 152,41 m2 située en RDC offre un DOUBLE ACCES TRAVERSANT , est DIVISIBLE , les lieux sont actuellement LIBRES de toute occupation !   Secteur en pleine redynamisation proche de tous les commerces et services de l’hyper centre Mâcon, FORT TRAFFIC POINT DE VENTE.   POSSIBILITES pour la création d'un logement (LOT 12) :   Hall d'accueil avec rangements, cuisine ouverte sur séjour à usage de salle-à-manger et salon (profitant de l'accès sur patio de 24,65 m2), chambre 1 et chambre 2 avec accès sur patio, SDE et WC séparé; et possible communication avec le commerce !  Surface : 86,81 m2.   Ce produit offrira à ses futurs propriétaires la liberté d'accéder à pied vers l'ensemble des commerces et services du centre-ville, tout en s'assurant un bon développement commercial ! Le calme dont tout citadin rêve et les volumes suffisants pour s'épanouir : habitat avec  le patio  pour se ressourcer ou méditer à l’ombre de la Glycine ! L’occasion également d'un  projet de galerie « commerçante  »   tout proche des Halles Mâconnaises ! Les lieux s'offriraient également au développement d'une  salle de sport  ou pour du  coworking  ou encore pour l'ouverture d'une  galerie d'Art ! TRAFFIC Point de Vente - Le parking de l'Esplanade  et le tout nouveau parking Saint-Pierre offrent tout au long de l'année, un flux piéton suffisant pour le développement commercial en coeur de ville d'un commerce ou d'une boutique !     CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :  L'ensemble raccordé au réseau collectif d’assainissement local. Diagnostic assainissement : favorable. Faibles charges de la copropriété. SYSTEME DE CHAUFFAGE par chaudière individuelle au gaz de ville et PAR LE SOL (plancher chauffant : circuit hydraulique). P résence d’une chaudière au gaz de ville   coté Place St Pierre. PECS : par la chaudière. ISOLATION : locaux isolés thermiquement par l'intérieur. ELECTRICITE : 2 TABLEAUX électriques côté Rue Dufour et côté place Saint-Pierre, PLOMBERIE-CHAUFFAGE  : c oncernant le circuit Hydraulique du plancher chauffant,  présence de deux boucles , on peut donc ainsi rendre dissociables les deux espaces proposés à la vente tout en conservant le  confort du chauffage par le sol. CONNECTIQUE : d esservi par la FIBRE OPTIQUE / Baie de brassage et de serveur présente. ACCES  PH / PMR : pour personnes handicapées et/ou personnes à mobilité réduite côté Place Saint-Pierre, idem côte Rue Dufour. PARKING 100 places à 10 mètres à pied. Transport urbain et  Esplande proche.   ECOLES  à proximité immédiate : accessibles à pied. Maternelles et primaires : publiques (50 m à pied !) et privées /  Collèges : publics et privés / Lycées : publics et privés,   A SAISIR ! VOUS ETES ICI --->  MACON gares Sncf/Tgv/A6/A40/RCEA / 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon ( gare Scnf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris ( gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille ( gare Tgv).