Appartement en vente sur Macon

CREEZ votre commerce ou bureau et HABITEZ à proximité immédiate ! ...magasin, boutique, bureaux avec réserve et votre lieux de vie à proximité immédiate ! ESPACE à AMENAGER pour un usage COMMERCIAL et d'HABITATION .  L'avantage d'un EMPLACEMENT IDEAL  pour les CITADINS, COMMERÇANTS, INVESTISSEURS !   L’immeuble est en bon état d’entretien général :  réfection de toiture (2003), ravalement de façades (2016), effacement gaz en façade (2016), mise en conformité garde-coprs escalier commun + divers (2016), électricité parties communes (2016), réfection canalisations eau pluviales et eaux usées (2016), peintures boiseries (2016). Zinguerie en bon état, peu de parties communes, la façade coté place Saint Pierre sera refaite (suite accord de la copropriété contiguë qui prendra en charge ces travaux).   COPROPRIETE : -  Nombre de lots : 12 lots  dont 6 lots principaux d'habitations et de commerces. - Quote part des charges annuelles courantes de la copropriété : 360 €  correspondant à la moyenne des deux dernières années (2023-2024). -  DPE  :  consommation énergiétique  classe C  156 KWhEP/m2.an et  émission de  Gaz à Effet de Serre classe C  28 kgéqCO2/m2.an.   ACCES : - VIA LA PLACE SAINT-PIERRE ET VIA LA RUE DUFOUR. 1 - ESPACE COMMERCIAL situé Rue DUFOUR avec pièce d'archive, toilettes, surface : 62,05 m2. 2 - ESPACE HABITAT situé Place Saint-Pierre à usage commercial  et d’habitation  : 86,81 m2. 3 + ESPACE WC : 3,55 m2 et Patio extérieur : 24,65 m2.   La SURFACE de 152,41 m2 située en RDC offre un DOUBLE ACCES TRAVERSANT , est DIVISIBLE , les lieux sont actuellement LIBRES de toute occupation !   Secteur en pleine redynamisation proche de tous les commerces et services de l’hyper centre Mâcon, FORT TRAFFIC POINT DE VENTE.   POSSIBILITES pour la création d'un logement (LOT 12) :   Hall d'accueil avec rangements, cuisine ouverte sur séjour à usage de salle-à-manger et salon (profitant de l'accès sur patio de 24,65 m2), chambre 1 et chambre 2 avec accès sur patio, SDE et WC séparé; et possible communication avec le commerce !  Surface : 86,81 m2.   Ce produit offrira à ses futurs propriétaires la liberté d'accéder à pied vers l'ensemble des commerces et services du centre-ville, tout en s'assurant un bon développement commercial ! Le calme dont tout citadin rêve et les volumes suffisants pour s'épanouir : habitat avec  le patio  pour se ressourcer ou méditer à l’ombre de la Glycine ! L’occasion également d'un  projet de galerie « commerçante  »   tout proche des Halles Mâconnaises ! Les lieux s'offriraient également au développement d'une  salle de sport  ou pour du  coworking  ou encore pour l'ouverture d'une  galerie d'Art ! TRAFFIC Point de Vente - Le parking de l'Esplanade  et le tout nouveau parking Saint-Pierre offrent tout au long de l'année, un flux piéton suffisant pour le développement commercial en coeur de ville d'un commerce ou d'une boutique !     CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :  L'ensemble raccordé au réseau collectif d’assainissement local. Diagnostic assainissement : favorable. Faibles charges de la copropriété. SYSTEME DE CHAUFFAGE par chaudière individuelle au gaz de ville et PAR LE SOL (plancher chauffant : circuit hydraulique). P résence d’une chaudière au gaz de ville   coté Place St Pierre. PECS : par la chaudière. ISOLATION : locaux isolés thermiquement par l'intérieur. ELECTRICITE : 2 TABLEAUX électriques côté Rue Dufour et côté place Saint-Pierre, PLOMBERIE-CHAUFFAGE  : c oncernant le circuit Hydraulique du plancher chauffant,  présence de deux boucles , on peut donc ainsi rendre dissociables les deux espaces proposés à la vente tout en conservant le  confort du chauffage par le sol. CONNECTIQUE : d esservi par la FIBRE OPTIQUE / Baie de brassage et de serveur présente. ACCES  PH / PMR : pour personnes handicapées et/ou personnes à mobilité réduite côté Place Saint-Pierre, idem côte Rue Dufour. PARKING 100 places à 10 mètres à pied. Transport urbain et  Esplande proche.   ECOLES  à proximité immédiate : accessibles à pied. Maternelles et primaires : publiques (50 m à pied !) et privées /  Collèges : publics et privés / Lycées : publics et privés,   A SAISIR ! VOUS ETES ICI --->  MACON gares Sncf/Tgv/A6/A40/RCEA / 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon ( gare Scnf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris ( gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille ( gare Tgv).

MACON secteur FLACE - BEL HORIZON :   Dans un ensemble immobilier de grand standing, soumis au régime de la copropriété, édifié en 2006 , et élevé sur sous-sol à usage de garages, rez-de-chaussée, et trois étages au dessus.   L'ensemble implanté sur une parcelle de  terrain situé à l'abri des nuisances et avec cadre paysagé, en retrait de la voirie. L’ensemble immobilier dénommé « LES TAMARIS »,  comprenant :   Au sous-sol  : 25 garages. Au rez-de-chaussée : locaux techniques, 5 appartements, jardins privatifs, cour commune, parkings commun et jardin. Au premier étage : 6 appartements. Au deuxième étage  : 6 appartements. Au troisième étage : 3 appartements dont un avec terrasse privative.   A VENDRE :   - Au deuxième étage : APPARTEMENT Type 3 == >   65,78 m2  habitables, expositon Sud-Est, composé comme suit : === >   hall avec placards (6,72 m2), séjour (20,26 m2), cuisine (9,34 m2), dégagement (2,29 m2), chambre  n° 1 avec placard (10,74 m2), chambre n° 2 avec placard (11,40 m2), salle d’eau (3,76 m2), WC (1,28 m2), terrasse (9,30 m2).   - Au sous-sol :  un GARAGE d’une superficie de 15 m2. Dpe (performance Energétique) de l'appartement : Classe " C " consommation énergie primaire :123 Kwh/m2/an. Classe " C " émission de gaz à effet de serre : 19 kgCO2/m2/an. COPROPRIETE : Syndic de copropriété professionnel, pas de procèdure en cours. Nombre d'immeuble : 1. Déclaration d'achèvement des travaux et réception : 24 janvier 2006. Nombre de lots : 51 - dont 20 lots principaux à usage d'habitation. Appel de provision trimestriel 2025 : 299,41 € soit une provision appelée de 1197,64 € pour l'année en cours. Charges courantes annuelles 2024 : 1247,14 €. Charges  courantes annuelles 2023 : 1213,01 €. Moyenne des deux dernières années (charges courantes) : 1230,07 €. Ce bel appartement, produit rare, constitue une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale ! En outre, il peut constituer aussi un très bon placement d' i nvestissement locatif pérenne !  Immeuble de très bon standing : Accès sécurisé (présence caméra extérieures), visiophone, "SAS", seulement 20 lots d'habitation. Vaste cour bitumée à usage de parking extérieur, local poubelle aéré et ventilé, d'une rare propreté. L'immeuble se situe en retrait de la voirie et le chemin des Tamaris est une voie à sens unique. Façade entièrement refaite à neuf récemment (04/2019 sous garantie décennale). Jardin à l'arrière de l'immeuble. Ascenseur (N-1 à N+3). Dpe (performance Energétique) : établi pour l'immeuble complet le 05/12/2024 ; surface de référence 1510 m2. Classe " C " consommation énergie primaire :115 Kwh/m2/an. Classe " C " émission de gaz à effet de serre : 22 kgCO2/m2/an. Ce qui constitue un immeuble de bonne facture de construction, donc un bon placement pour l'avenir ! En effet, actuellement peu d'immeubles collectifs d'habitation offrent l'avantage d'un tel classement énergétique !   Caractéristiques : Isolation intérieure, DV et baie huisseries Alu, VMC SF Hygro B de 2001 à 2012, climatisation, ASDL, TNT. Balcon/terrasse abritée  : carrelée, équipée d'un brise vent, luminaire extérieur, prise de courant extérieure, et procurant de belles vues sur les monts du Mâconnais. Orientation Sud-Est procurant une luminosité très agréable. Cuisine aménagée et équipée (accès balcon/terrasse, idem pour le séjour). Salle d'eau aménagée et équipée. Systèmes de chauffage individuel par chaudière au gaz de ville + PAC climatisation réversible (séjour) : il est possible d'ajouter une caissette si besoin. Appartement agréable, fonctionnel et lumineux.   Emplacement de choix, à l'abri des nuisances visuelles et sonores : Commerces et services de Flacé (très pratique et très agréable), du centre commercial Leclerc avec notamment laboratoire d'analyse, opticien, tabac-presse, divers commerces à proximité. Pôle Santé proche: médic center, centre hospitalier, polyclinique, laboratoire d'analyse, médecine spécialisée (radiologie, cardiologie, médecine nucléaire, oncologie...).  Transport urbain. Bois de Sennecé-lès-Mâcon et de Sancé pour les belles ballades ou randonnées dominicales ! Pistes cyclables pour accès centre et hypercentre Mâcon.   Ecoles : Maternelles et élémentaires publiques (900 m à pied à Flcé !) et privées, collèges publics (2,3 Kms) et privés (2,3 Kms), lycées publics (1,5 et 1,9 Kms) et privé (2,3 Kms).   Gare SNCF : Accessible à vélo (3,5 Kms soit 14 minutes !).   VOUS ETES ICI !  ----> 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques