Annonces de vente sur Macon

Vous recherchez une Résidence Principale ? Un investissement locatif pérenne ?   Au calme et proche des commodités, avec transport urbain à proximité immédiate !     Idéal pour les Séniors mais aussi pour les investisseurs !     Proximité du Lycée Lamartine, de centre 'bourg' de Flacé, du centre commercial des Gautriats, de l'hypermarché Leclerc et du quartier de Marbé (nombreux commerces et services) avec facilité de transport.     L'environnement est paisible, le bâtiment n'est pas orienté sur la voirie, il est implanté en retrait des voies de circulation.   L'habitation est agréable avec grand balcon proche de la végétation.       MÂCON (Saône-et-Loire), dans un immeuble en copropriété comprenant 3 bâtiments édifiés autour d'un parc arboré :   - Au sein du plus petit bâtiment, au nord-est du précédent, orienté Nord-sud, élevé sur sous-sol, d'un rez-de-chaussée et de cinq étages, comprenant 12 logements !     Appartement type 4 situé au deuxième étage , coté Est et comprenant : - hall d'entrée avec rangements, cuisine, cellier, couloir, toilettes, salle de bains, deux chambres avec placards, séjour, salle-à-manger, deux balcons.   Superficie Loi Carrez totale : 71,82 m² . Surface au sol totale : 74,43 m²   Charges annuelles courantes de la copropriété (moyenne des deux dernièrs décomptes 2023-2024 et 2024-2025) : 2260.69 € dont locatif 1667.70 € pour 2023-2024, 2268.88 € dont locatif 1701.01 € pour 2024-2025. Moyenne des deux dernières années : 2 265,28 € - dont locatif 1 684,35 €. - quote part chauffage : 1 044 € environ/an, immeuble très bien entretenu.   Structure du bâti en béton banché (ou vibré) : meilleure résistance thermique notamment lors des périodes de forte chaleur. Système de chauffage au gaz de ville (collectif).   Confort de vie, agréables volumes grâce au balcon notamment, l'exposition au sud qui ajoute aussi de la luminosité à l'ensemble.   Bien exposé, au calme, en bon état d'entretien général, l'immeuble ayant bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur. Performance énergétique : - DPE classe C 165 consommations et classe C 14 GES.   Beau parc arboré, secteur calme. Offrez-vous un produit de qualité, avec rendement locatif pérenne (loyer possible 680€ à 720 € selon prestations de confort). - la mise en oeuvre de travaux d'aménagements, de décorations et d'installions (sanitaires) constitueront une belle opportunité de repport de déficit foncier .   Accès facile vers A6 Sud ou nord, A40 / RCEA et GareTGV.  Accès faciles vers centre ville et hyper centre de MACON, et gare SNCF. Transport en commun à 100 m. Exposition Nord / Sud, bénéficiant du soleil tournant. Vue sur parc arboré au Sud.

  Située au cœur de Mâcon, cette propriété reflète l'architecture des 17ème et 18ème siècles, implantée en retrait des nuisances sonores de la voirie, au calme, elle dispose de nombreux espaces habitables aux volumes généreux ainsi que des dépendances et une piscine !   Produit rare,   Entièrement rénovée récemment avec le respect des matériaux anciens et un goût certain alliant modernité, classe et charme authentique !     En son rez-de-chaussée, sous son porche et dans sa cour intérieure abritée, puis dans sa cour close à l'arrière avec beau jardin :    Entrée monumentale sous le porche : - Deux lots emplacements de parkings privatifs couverts pour véhicules automobiles et motocyclettes ou vélomoteurs, avec portail en bois automatisé. - Espace "garage à vélo" fermé. - Deux caves à vins. - Salle de sport : 30 m2 environ. - Local technique, chaufferie.   Accès via un escalier remarquable ancien et en pierre de taille, vers deux lots caves aménagées avec accès sur la rue : Rapport locatif possible d'environ 6600 €/an charges comprises (eau/électricité) ; idéal pour une  activité professionnelle à proximité immédiate de la résidence principale ( professions libérales, boutique, tertiaire...). - sous condition de demande préalable. L'accueil avec ses volumes sous arcades est spectaculaire et impressionnant ! La propriété étant traversante, elle offre aussi une cour close à l'arrière avec porte de sortie dans le fond du terrain : terrasses, piscine, véranda, serre (jardin d'hiver) et appentis viennent compléter l'ensemble autour d'un beau jardin arboré !     Le coup d'œil est unique et le calme s'impose !   La maison est édifiée sur sous-sol semi-enterré, en façade d'un rez-de-chaussée avec porche d'entrée, premier étage, second étage et comble aménagé au dessus, l'ensemble à usage d'habitation.     Les parties habitables sont distribuées comme suit :     Au premier étage : vestibule clos de châssis vitrés (avec rangements), triple séjour offrant vaste cuisine aménagée et équipée, salle-à-manger avec cheminée et grand salon en enfilade (75 m2 env. avec desserte sur véranda 20 m2 et jardin), sanitaires aménagés et équipés (douche à l'italienne), water-closet, "sas" avec escalier intérieur desservant l'étage, bureau ou chambre 1 avec placard ; surface approximative 120 m2 environ. Au deuxième étage : espace de dégagement, chambre 2 (actuel dressing n°1) et chambre 3 en enfilade, dégagement avec placard, salle de bains aménagée et équipée, water-closet; dégagement en demi-palier avec niche, chambre 4 avec rangements, salle d'eau aménagée et équipée avec water-closet, chambre 5 avec rangements, dressing n°2  ; surface approximative 91 m2.     Au deuxième étage et comble aménagé au dessus : hall avec placard double et placard à chaussures, water-closet séparé, escalier intérieur desservant le niveau supérieur ; vaste pièce de vie à usage de cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle-à-manger et salon, petit dégagement avec placard, chambre 6, salle d'eau ; surface approximative 74 m2. Accès indépendant (possible via l'intérieur), actuel rapport locatif 10 200 €/an charges comprises).   Surface approximative totale : 278 m2. Surface annexes : local sur rue (45 m2 env.), salle de sport (30 m2 env.). Surface utile : 350 m2. Superficie de la parcelle : 510 m2.     Exposition et Situation :  Est/Ouest, bénéficiant du soleil tournant, offrant une belle exposition plein sud pour la piscine. Environnement plutôt pittoresque, en outre urbain, le jardin étant clos et arboré, il procure de l'intimité autour de la piscine et de la terrasse ombragée. Situé dans l'hyper centre de Mâcon, proche cœur historique et de l'ancien castrum de Mâcon. Accès gare Sncf à pied, transport urbain, tous commerces et services à proximité immédiate, service de Santé proche à pied (300 m, médecins, dentistes…).   Quartier prisé, secteur résidentiel privilégié. Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées publics et privés accessibles à pied !     Structure du bâti : Très belle réhabilitation mettant en valeur l'architecture ancienne de style Gothique (17ème siècle) et Renaissance (18ème siècle), maison en pierre de taille, charpente traditionnelle chaînée, couverture tuile terre cuite (avec film sous toiture) et zingueries cuivre, l'ensemble en excellent état d'entretien général. Très beaux volumes et hauteurs sous plafonds, bâtisse de caractère au cachet authentique pour cette maison de charme. Présence de parquets en chêne massif (pose traditionnelle sur lambourde et pose Bâton rompu), cheminée, boiseries, belles poutraisons (plafonds à la Française), pierre de taille, niches, rangements, carreaux de ciment d'origine, volets anciens intérieurs en bois. Fenêtres, huisseries et volets (intérieurs et extérieurs) sur mesure (DV bois et aluminium),      Sont mis à l'honneur les éléments architecturaux anciens incluant les éléments modernes qui viennent renforcer le confort souhaité actuellement pour cette typologie de produit haut de gamme.   Le parquet posé en  bâton rompu en chêne massif  (a ussi connu sous le nom de Pose à chevrons et apparu à la fin de la Renaissance, au XVIe siècle) se marie selon les envies avec des décorations élégantes, colorées, contemporaines, sombres… Les différents espaces sont indépendants et offrent beaucoup d'intimité, le vaste séjour invite à la convivialité en famille ou avec les amis au coin de l'âtre, et même à la rêverie !   La véranda et le jardin d'hiver constituent une valeur ajoutée importante, ce aussi du fait de la rareté d'une assiette foncière pouvant accueillir une piscine en plein centre ville. Le parking pour deux véhicules automobiles, le local à vélo, la salle de sport ajoutent encore de l'intérêt au bien. La cour d'accueil close sous verrière abrite dès leur arrivée piétons et véhicules !   Assainissement : Raccordé au réseau collectif (un contrôle du raccordement sera présenté).     Système de chauffage : Individuel par chaudière au gaz de ville avec production d'eau chaude sanitaire, Cheminée insert.   Ventilation : VMC.     Ce bien d'exception accueillera votre famille, vos projets de vie, et vous procurera calme et sérénité dans une ambiance bucolique et au grand calme !   Vos amis seront sous le charme !   Ses nombreuses chambres, son espace indépendant sous comble permettant actuellement un rapport locatif, mais ultérieurement d'accueillir famille, amis...renforcent tout l'intérêt à porter pour ce bel ensemble !    Charme et authenticité au rendez-vous : découvrez cette très belle demeure ancienne au cachet préservé, où le caractère d’époque se marie élégamment au confort d’aujourd’hui.   Cette acquisition immobilière constitue un excellent placement patrimonial, la stabilité du marché des demeures de prestige, anciennes et en pierre de taille, étant un gage de pérennité assurée !   Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF : Accessible à pied.    

  A l'abri des nuisances sonores mais très bien située à proximité du centre-ville de Mâcon !   Elle sera Idéale pour une vie de famille conviviale, ses nombreux m2 habitables, ses espaces ajoutés sous véranda 'design' et 'moderne' dessservant une terrasse en bois et ombragée plairont à vos convives !   Son petit jardin judicieusement arboré et paysagé avec goût pourra accueillir un espace 'piscinable' avec petites dépendances, de quoi s'en réjouir !   L'ensemble comprend,   Une maison ancienne en pierre de taille , mitoyenne d'un coté (au sud) édifiée sur rez-de-chaussée, un étage et comble aménagé au dessus :     - Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, chaufferie à usage de lingerie-buanderie, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour double avec véranda. Surface habitable : 80,20 m2 environ. ...Au charme incontestable, la pièce de vie avec son volume et ses décorations à l'esthétique intemporelle vous invitera à la rêverie grâce à la proximité immédiate du jardin procurant de très belles vues !     - A l'étage : palier, dégagement, chambra 1 avec placards (accès sur salle d'eau), salle d'eau aménagée et équipée, water-closet séparé avec lave-mains, chambre 2. Surface habitable : 52,90 m2 environ. ...L'ensemble a été refait avec goût et offre l'indépendance à chaucun par ses espaces séparés, avec encore de très belles vues sur le jardin  !     - Au dessus : salon (ou chambre 4), dressing, chambre 3 avec salle d'eau et water-closet, petit dressing. Surface habitable : 44,90 m2 m2 environ. ...Cette niche chaleureuse et reposante vous permettra de vous ressourcer dans un confort douillet !   Gros coup de Coeur assuré !   Surface habitable totale : 178 m2.     - Cour et terrasse à l'Est : très appréciée durant les fortes chaleurs !   - Jardin clos à la suite avec deux petites dépendances à usage de remises : parfait pour créer votre zone 'bains' ou 'balnéo' avec petit pool house ou cuisine d'été à disposition !   - Et un puits avec pompe à bras : préparez votre huile de coude et exploitez votre futur jardin de curé ou potager !     Le tout implanté sur une petite parcelle d'environ 380 m2 : très facile d'entretien et clos de murs et d'une noue paysagère !       CARACTÉRISTIQUES :      Taxe foncière 2025 : 2231 €.   Assainissement : raccordé au réseau collectif.   Structure du bâti : - pierre de taille, - charpente traditionnelle, - couverture tuiles terre cuite avec isolation sous rampants, - zingurie en bon état,  - isolation intérieure.   Système de chauffage : - chaudière individuelle gaz basse température installée entre 2001 et 2015, - en appoint un poêle à bois(bûche) installé de 2007 à 2017 avec label flamme verte régulée, avec programmateur, avec réduit, - émetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique, plancher chauffant, - pompe à chaleur air/air installée entre 2008 et 2014 avec programmateur pièce par pièce (système individuel).   Production d'Eau Chaude Sanitaire : combiné au système de chauffage.   Climatisation :  électrique - pompe à chaleur (divisé) - type splitVentilation.   Ventilation : VMC SF Auto réglable de 2001 à 2012.   Pilotage :  avec intermittence centrale avec minimum de température ; avec intermittence pièce par pièce avec minimumde température.   COMMODIT É S : Écoles : maternelles, primaires, collèges et lycées publics et privés à proximté. Pôle Santé : Polyclinique ou centre hospitalier à 1,5 km en 6 minutes à vélo, 4 minutes en auto, 21 minutes à pied ! Commerces de Flacé : boulangerie, pharmacie, épicerie, coiffeur... Supermarché : Market de Charnay-lès-Mâcon à 1,6 km en 8 minutes à vélo ou 23 minutes à pied ! Gare Sncf : accès facile à 1,9 km en 7 minutes à vélo, en 6 minutes en auto et en 26 minutes à pied  ! Gare TGV :  7,1 km en 13 minutes en auto ! Transport urbain. Réseaux routiers : A6/A40/RCEA/RN6/Rte de Cluny RD17/Rte de Bourg D1079.   Bien implantée sur sa parcelle, idéalement située sur secteur privilégié , son emplacement résidentiel est de premier choix !   Un réel bénéfice pour les écoliers, collégiens et lycéens qui profiteront de cette belle maison de ville proche des écoles !   Si vous recherchez le calme et la proximité des centres d'intérêts de la Ville de Mâcon, ce hâvre de paix vous correspond à coup sûr !

  Cette belle "Villa" située dans un lotissement à proximité du centre bourg de "Flacé" et des écoles, comprend :   - Un rez-de-chaussée composé d'une entrée (7,41 m2), d'une cuisine (10,80 m2), d'un séjour (21,78 m2) ouvert sur sa véranda (21,07 m2), d'une buanderie (12,54 m2,  possible chambre 4 ), de deux WC (1,25 m2 et 1,73 m2), placard (1,58 m2), rangements (6 m2), d'un local technique (7,21 m2 non attenant à l'habitation), d'un cellier, d'un garage, d'un atelier (9,07 m2, possible chambre 5 ).   - Un premier étage composé de : dégagement (3,57 m2), chambre 1 (11,88 m2), chambre 2 (9,90 m2), chambre 3 (10,80 m2), d'une salle de bains (9 m2), d'une lingerie avec water-closet (5,14 m2). Surface habitable hors local technique : 143,52 m2. Surface habitable totale : 150,73 m2.   - Avec poolhouse : cuisine aménagée et équipée, bar, terrasse couverte et ombragée exposée au nord, douche extérieure abritée, - Piscine 10 ml par 5 ml pointe de diamant et avec traitement au sel, chauffée et raccordée sur pompe à chaleur, - Cabane de jardin en bois vers le jeu de boules , terrain attenant.   Contenance Totale de la parcelle : 836 m2. Exposition Sud-Ouest/Nord, bénéficiant du soleil tournant. Vue dégagée au Sud-Ouest, à l'Ouest, au Nord.     L'environnement est paisible, peu de nuisances sonores.   PARTICULARITÉS : une dépense exceptionnellement basse !   - Le rachat par EDF des Kw non consommés couvre les 2/3 du coût annuel d'énergie : pour 2025, coût de 1 350 € - remboursement EDF de 810 €, soit 540 € de dépense réelle ! Débours d'énergie pour 2025 : 540 €. COMMODITÉS :   Au contre 'bourg' de Flacé accès facile à  pied : 2 boulangerie, pharmacie, boucherie-traiteur, coiffure, tabac-presse, banque. Petit centre commercial proche, supermarchés et hypermarchés proches et accessibles à pied. Accès faciles à pied vers centre ville et hyper centre de MACON, et gare SNCF.   Transport en commun à 150 m. Accès facile vers A6 Sud ou nord, A40 / RCEA et Gare TGV.     CARACTÉRISTIQUES :     Structure du bâti :  bonne résistance thermique notamment lors des périodes de forte chaleur, - béton vibré, isolation intérieure, charpente fermette avec film sous toiture, couverture tuiles terre cuite et zinguerie cuivre.   Système de chauffage : performant, actuel et répondant aux normes actuelles d'économie d'énergie, -  PAC AIR/EAU reliée à la production solaire (contrat de production 6KWh pour consommation et rachat par EDF des Kw non consommés). - Chauffage PAC eau glycolée/eau installée à partir de 2017 (système individuel). - Emetteur(s): radiateur bitube avecrobinet thermostatique Production d'eau chaude sanitaire :  combinée au système de chauffage, contenance ballon 80 L Production d’énergie : Capteurs photovoltaïques orientés Sud (16 modules). Ventilation : par conduit, pilotage sans système d'intermittence. Climatisation :  PAC AIR/AIR (climatisation intérieure).   Ses caractéristiques procurent  un confort de vie, d'agréables volumes grâce à la véranda qui ajoute aussi de la luminosité à l'ensemble.   Mais surtout de belles économies d'énergie grâce à la réduction drastique du coût total annuel de dépense d'énergie !   ... .Moins de 600 € déboursés en 2025, avec la consommation du chauffage, de l'eau chaude sanitaire, de la climatisation et du chauffage de la piscine !     A NOTER :   La piscine avec fond en pointe de diamant est particulièrement adaptée aux personnes souhaitant nager de façon assidue, et surtout celles qui souhaitent réaliser des plongeons régulièrement.   En effet, dans une piscine à fond incliné, les plongeons sont certes possibles, mais on touche également le fond plus rapidement, ++ Pompe à chaleur pour chauffage de l'eau.   La présence de dépendances : un local technique, un cellier, une véranda, un poolhouse, une piscine avec plage et protection à enrouleur, une terrasse couverte et une cabane de jardin, des murs de clôture en dur à l'ouest et au nord.   VOUS RECHERCHEZ une maison performante offrant tous les ingrédients dont vous révez pour moins de 300 000 euros ?  Elle vous attend !   Alors SAISISSEZ  rapidement cet ÉNORME  COUP DE COEUR  !

  HYPERCENTRE MACON - INVESTISSEMENT LOCATIF :   OPPORTUNITE : Situé au   coeur du centre historique, proche de toute les commodités, dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété et ENTIEREMENT REHABILITE en 2022 , ayant bénéficié d’une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvelement Urbain ( OPAH-RU ) dans le cadre d’une Opération de Restauration Immobilière ( ORI 2 ), édifié sur terre-plein, rez-de-chaussée et trois étages au dessus, Et comprenant : -       Au 1 er étage : 1 appartement T3 et 2 rangements, -       Au 2 ème étage : 3 appartements (1 T2 et 2 T3) et quatre rangements, -       Au troisième étage : 2 appartements T4..     Au 1 er étage avec ASCENSEUR : Un appartement TYPE 3  d'une surface de  77,37 m2  avec  coursive privative de 10,95 m2 et rangement de 7,05 m2.   Entrée, dégagement, cuisine ouverte sur vaste séjour double ( 47,90 m2 ), chambre 1, chambre 2, salle de bain, water-closet. Surface habitable loi CARREZ : 77,37 m2.   DIAGNOSTIC Performance Energétique  de l'appartement : Classe "C"   consommation  énergie primaire :128 Kwh/m2/an. Classe "C"   émission de gaz  à effet de serre : 3 kgCO2/m2/an. Ce qui constitue donc un  bon placement pour l'AVENIR  et participera à un meilleur niveau de revente plus tard !   COPROPRIETE :  -  Nombre de lots  : 12 dont  6 lots principaux  à usage d’habitation. -  Charges annuelles courante de la copropriété  :  747,60 €. -  Pas de procédure en cours .   IMMEUBLE : - Très bon standing, IDEAL pour les citadins ! - Contrôle accès sécurisé par interphone, - Local vélo, poussettes, - Ascenseur, - Immeuble sous garantie ,     CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !   -----> En  MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT  pour de la location  COURTE  et  LONGUE DUREE , de la  COLOCATION  ou  LOCATION (bail 3/6/9) logement vide .   - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse, - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.   RENTABILITE BRUTE :   -  Bail d’habitation meublé  : fourchette basse 11 400 €, soit 4,45 % environ. -  Bail de location logement vide  : fourchette basse 9 600 €, soit 4,59 % environ. -  Meublé de tourisme  : - fourchette basse 14 000 € soit 6,70 % environ. - fourchette haute : 17 000 €, soit 8,13 % environ. + + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie,  les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).   ++  Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois.   Pour vos baux 3/6/9 logement vide  : Mise en relation pour la  gestion locative  de votre bien auprès d'un professionnel habilité et reconnu ! - Recherche de vos futurs locataires (réseaux et publicité), - Mise en place du locataire :  caution, perception de vos loyers, délivrance des quittances, travaux et entretiens courants si besoin, - Gestion locative : rédaction du bail, état des lieux d'entrée et de sorite, rédaction des contrats de location, collecte des loyers, délivrance des quittances, et gestion des renouvellements ou des fins de bail, - Gestion des paiements et des finances : gestion des paiements de loyer, des charges, comptabilité relative aux propriétés gérées, - Respect de la législation, entretien et réparations, relation avec les locataires, gestion des sinistres, - Gestion administrative : gestion immobilière des déclarations fiscales, des assurances.   Pour vos Locations courte durée  : Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un   professionnel de la LOCATION DE TOURISME *  ! Mise en relation pour la  gestion locative de tourisme de votre bien :  auprès d'un professionnel habilité et reconnu  !   * Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT, sa prestation s'articule comme suit : - La diffusion de votre bien sur les plateforme requises, - Le ménage, l'entretien courant, - La gestion et l'administration de votre bien (via création de mini site web dédié à votre produit), - Les débours d'énergie (eau, électricité, gaz, télécom/abo web), - Une provision pour parer aux éventuels petits travaux d'entretien ou de réparation (10% du CA prévisionnel). Mais aussi : - Accueillir les voyageurs, - Rotation des voyageurs, - Service à la carte si besoin (fleurs, collations), - Réaliser de petits travaux, - Gérer les urgences, - Organiser les shootings photos, - Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement.   Ce bel appartement, produit  RARE , constitue aussi une opportunité intéressante pour l' accession à la propriété en résidence principale !   Il constitue surtout un très bon placement d'investissement locatif pérenne au centre du  Coeur de Vie de Mâcon !   - possibilité de moduler vos offres !   Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF :  Accessible à pied.    

Coeur de Vie MÂCON - Beau placement ! Avec l'avantage d'être actuellement loué en meublé de tourisme avec une conciergerie située au pied de l'immeuble !   Situé au coeur du centre historique , proche de toute les commodités , dans un ensemble immobilier de GRAND STANDING  soumis au régime de la copropriété et dénommé « ILOT LAGUICHE »  comprenant deux copropriétés dénommées « Ô PASSAGE I» et « Ô PASSAGE II» ,  édifié et réhabilité récemment (2023), composé comme suit : -  quatre bâtiments à usage d’habitation et de commerce, avec un parking souterrain en sous-sol commun aux quatre bâtiments, un passage piéton traversant de la rue Philibert Laguiche à la Place aux Herbes dénommé « Passage des Frères Goncourt ».   Dans le Bâtiment 'RUBIS' :  comprenant 3 niveaux de logements aux 1er, 2ème et 3ème étages, composés de 3 logements réhabilités,   Un appartement TYPE 4 d'une surface de 80,88 m2 avec terrasse abritée de 6,80 m2, situé au 1er étage avec ASCENSEUR :   - Entrée sur vaste dégagement desservant la pièce de vie, les chambres et la terrasse ; cuisine ouverte sur séjour, chambres 1 et 2, salle de bains , WC séparé, terrasse abritée, chambre 3 “parentale” avec salle d’eau attenante.   Surface habitable loi CARREZ : 80,88 m2. DIAGNOSTIC Performance Energétique de l'appartement : Classe "C"   consommation  énergie primaire :137 Kwh/m2/an. Classe "C"   émission de gaz  à effet de serre : 28 kgCO2/m2/an. Ce qui constitue un immeuble de bonne facture de construction , donc un bon placement pour l'AVENIR  ! COPROPRIETE :  - Nombre de lots : 17 dont 12 lots principaux à usage d’habitation. - Charges annuelles courante de la copropriété : 779,24 €. - Pas de procédure en cours .   IMMEUBLE de très bon standing : - Contrôle accès sécurisé par vidéophone, présence caméra extérieures, "SAS d'entrée", - Local vélo, poussettes, - L'immeuble se situe en retrait de la voirie, - Immeuble sous garantie, - Ascenseur, - Double orientation. Brises Soleil Orientables. CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !   -----> En MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT : location COURTE et LONGUE DUREE ,  COLOCATION ou LOCATION (bail 3/6/9) logement vide .   - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.   OFFREZ-VOUS LA BONNE RENTABILITE !   - Bail d’habitation meublé : fourchette basse 14 000 €, soit 4,45 %. brut. -  Meublé de tourisme  : fourchette basse 18 000 €, soit  5,71 %  - fourchette haute : 24 000 € soit  7,62 % brut.  + + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie,  les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).   ++  Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois. Pour vos baux 3/6/9 logement vide : - Mise en relation pour la GESTION LOCATIVE de votre bien : auprès d'un professionnel habilité et reconnu !   Pour vos Locations courte durée : - Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un professionnel de la LOCATION DE TOURISME*  ! * Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT, sa prestation s'articule comme suit : - La diffusion de votre bien sur les plateforme requises, - Le ménage, l'entretien courant, - La gestion et l'administration de votre bien (via création de mini site web dédié à votre produit), - Les débours d'énergie (eau, électricité, gaz, télécom/abo web), - Une provision pour parer aux éventuels petits travaux d'entretien ou de réparation (10% du CA prévisionnel). Mais aussi : - Accueillir les voyageurs, - Rotation des voyageurs, - Service à la carte si besoin (fleurs, collations), - Réaliser de petits travaux, - Gérer les urgences, - Organiser les shootings photos, - Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement.   Ce bel appartement, produit rare , constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l' accession à la propriété en résidence principale ! En outre, il constitue surtout un très bon placement d' i nvestissement locatif pérenne dans le centre historique de la Ville de Mâcon  !    Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF : Accessible à pied.

  Vous souhaitez REALISER un 1er ACHAT en INVESTISSEMENT LOCATIF ?   Ou Tout simplement ETOFFER votre PORTEFEUILLE ?   OFFREZ-VOUS un OUTIL EFFICACE pour l'AVENIR grace sa FISCALITE adaptée, sa RENTABILITE et sa FLEXIBILITE :   La Location en Meublé Non Professionnelle (LMNP) !  En effet, les investisseurs sont nombreux à sauter le pas chaque année en acquérant un appartement pour le louer en meublé.    1 - Les loyers perçus en LMNP sont des revenus imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). En location nue on parle de revenus fonciers.  2 - Vous pouvez déduire de vos revenus locatifs toutes les charges locatives, telles que les frais de gestion, les intérêts d'emprunt, les assurances, les charges de copropriété, les travaux, etc. 3 - L'un des avantages majeurs du LMNP (au régime réel) est la possibilité d'amortir le bien loué. Cela signifie que vous pouvez déduire chaque année une partie de la valeur du bien de vos revenus locatifs imposables. 4 - La souplesse juridique : la durée des baux possibles en location meublée est plus courte qu’en location vide. La durée du contrat en location vide est de 3 ans minimum et celui-ci est renouvelable tacitement. En location meublée , elle est de : 1 à 90 jours en  location saisonnière, 1 à 10 mois pour un  bail mobilité, 9 mois pour un  bail étudiant, 1 an minimum pour une  location meublée traditionnelle  (c’est-à-dire lorsque le logement constitue la résidence principale du locataire), Ces baux sont  non renouvelables , à l’exception du contrat d’un an réalisé dans le cadre d’une location meublée traditionnelle ; celui-ci est tacitement renouvelable. La  résiliation du bail donné par le propriétaire , aussi appelé « préavis », est  plus courte  qu’en location vide.   A SAISIR : dans un immeuble récemment réhabilité avec Isolation Thermique par l'EXTERIEUR. Appartement Type 2 en DERNIER ETAGE avec BALCON ABRITE , d'une surface habitable de 49,46 m2 avec une CAVE en rez-de-chaussée.   Comprenant : Hall d'entrée, dégagement avec placards, cuisine aménagée et équipée, séjour avec accès sur balcon, une chambre, salle de bains, WC séparé. L'ensemble en très bon état d'entretien général : - volet roulants à télécommande, double vitrage, baie Alu (séjour), interphone.   ACTUELLEMENT LOUE selon BAIL de location meublée traditionnelle : - prise d'effet : 06-02-2025, - durée : un an avec reconduction tacite à son terme, - préavis : 1 mois pour le locataire, résiliation par le bailleur 3 mois, - montant du loyer hors charges : 540 €, - Montant des charges locative : 30 €, - périodicité du paiement :  mensuelle, - paiement à échoir, - date de paiement : tous les 5 du mois,   TAXE FONCIERE 2025 : 903€.   Rapport locatif annuel hors charges de 6 480 €/an,  Rapport locatif après paiement taxe foncière : 5577 €, RENTABILITE BRUTE  :  6,56 % soit mieux que certains produits financiers  et probablement plus pérenne !   AMORTISSEMENT : 15 ans. - en optant un déclaratif au REEL : Les frais d’acquisition pourront être déduits de vos recettes de location meublée dans le cadre du réel uniquement : - déduits en charges ou amortis selon votre choix,  uniquement la première année d’acquisition  du logement destiné à la location meublée. Les frais d’acquisition comprennent notamment les frais d'acte d'achat notariés.     COPROPRIETE Nombre de lot : 164 lots dont 110 lots principaux (habitations). Charge courantes annuelles : 564,78 € (moyenne des deux dernières années : 518,12 en 2023-2024 et 611,44 € charges appelées en 2025). Participation au fonds de Travaux 2023-2024 : 150,16 €. Local à vélo, local poubelle, gardiennage.   Situé non loin des centres d'intérêts du PARC NORD : parcours PAPA, piscine, port de plaisance, SPOT, centre commercial, commodités de proximité et services secteur ESPLANDE DU BREUIL,   RESEAUX  5' Hypercentre Mâcon ! Gare Sncf/Tgv, A6/A40/RCEA, Lyon 50' auto, Tournus 25' auto, Chalon/S 45' auto, Bourg-en-Bresse 25' auto.    

Cet appartement type 6 de 130,50 m2 hab (+22,47 m2 hors loi Carrez incluant la terrasse) est aménagé sur deux niveaux offrant de grands espaces de vie, il sera idéal pour une famille désireuse des avantages de la vie citadine !   Il comprend :   - Au troisième étage : entrée sur vaste dégagement à usage de salon d'accueil, grand bureau (ou ch1), petit dégagement, dressing, chambre 2 ; dégagement, WC n°1, petite chaufferie, placard, coin bureau, salle d'eau, bureau avec placard et chambre 3 en duplex.   - En duplex au dessus : accès par bel escalier intérieur sur vaste pièce de vie à usage de salon/salle-à-manger et cuisine aménagée et équipée offrant accès sur très belle terrasse exposée 'ouest', dégagement, WC n°2, rangements.   Agréable, fonctionnel et lumineux, cet appartement offre de nombreux atouts, notamment ses espaces indépendants , il est situé au calme , pas ou peu de nuisances sonores !   Il conviendra également aux indépendants , professions libérales ou pour le télétravail : le bureau permettant de s'isoler des autres pièces.   Double vitrage et doubles fenêtres sur rue. Parquets anciens, tomettes , boiseries , poutraisons apparentes et cheminée d'ornememnt et belles hauteur sous plafonds composent un ensemble harmonieux, la pièce de vie volumineuse et avec accès terrasse est très appréciable !   Système de chauffage : chaudière au gaz de ville avec production d'eau chaude sanitaire. Travaux de raccordement au réseau colectif d'assainissement local effectués. Réfection de la toiture.   DPE classe C ,  consommation conventionnelle : 127 kWhep/m².an et Estimation des émissions : 2 4 kgeqCO2/m².an . Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 603 € et 2 169 € par an .   - Copropriété : 8 lots dont 5 lots principaux. - Syndic bénévole , pas de procédure en cours. - Moyenne des deux dernières années de charges courantes annuelles de la copropriété : 730 €. - Taxe foncière 2024 : 1 537 €.   Proximité écoles : maternelles, primaires, collèges et lycées (publiques et privées), accessibles à pied. Accès  : tous commerces et services de l'hypercentre, esplanade Lamartine. Parkings : deux privés à proximité immédiate avec abonnements "stationnement mensuel" possibles.   VOUS ETES ICI !  ----> 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon en auto (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h35' Paris via gare Tgv / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille via gare Tgv.   Produit RARE à SAISIR VITE !