Annonces de vente sur Macon

CREEZ votre commerce ou bureau et HABITEZ à proximité immédiate ! ...magasin, boutique, bureaux avec réserve et votre lieux de vie à proximité immédiate ! ESPACE à AMENAGER pour un usage COMMERCIAL et d'HABITATION .  L'avantage d'un EMPLACEMENT IDEAL  pour les CITADINS, COMMERÇANTS, INVESTISSEURS !   L’immeuble est en bon état d’entretien général :  réfection de toiture (2003), ravalement de façades (2016), effacement gaz en façade (2016), mise en conformité garde-coprs escalier commun + divers (2016), électricité parties communes (2016), réfection canalisations eau pluviales et eaux usées (2016), peintures boiseries (2016). Zinguerie en bon état, peu de parties communes, la façade coté place Saint Pierre sera refaite (suite accord de la copropriété contiguë qui prendra en charge ces travaux).   COPROPRIETE : -  Nombre de lots : 12 lots  dont 6 lots principaux d'habitations et de commerces. - Quote part des charges annuelles courantes de la copropriété : 360 €  correspondant à la moyenne des deux dernières années (2023-2024). DPE  :   Consommation énergiétique  classe C  156 KWhEP/m2.an et  émission de  Gaz à Effet de Serre classe C  28 kgéqCO2/m2.an. Estimation des coûts annuels : entre 3 170 € et 4 310 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les annéesNuméro enregistrement DPE (ADEME) : 2571T1424836W ACCES : - VIA LA PLACE SAINT-PIERRE ET VIA LA RUE DUFOUR. 1 - ESPACE COMMERCIAL situé Rue DUFOUR avec pièce d'archive, toilettes, surface : 62,05 m2. 2 - ESPACE HABITAT situé Place Saint-Pierre à usage commercial  et d’habitation  : 86,81 m2. 3 + ESPACE WC : 3,55 m2 et Patio extérieur : 24,65 m2.   La SURFACE de 152,41 m2 située en RDC offre un DOUBLE ACCES TRAVERSANT , est DIVISIBLE , les lieux sont actuellement LIBRES de toute occupation !   Secteur en pleine redynamisation proche de tous les commerces et services de l’hyper centre Mâcon, FORT TRAFFIC POINT DE VENTE.   POSSIBILITES pour la création d'un logement (LOT 12) :   Hall d'accueil avec rangements, cuisine ouverte sur séjour à usage de salle-à-manger et salon (profitant de l'accès sur patio de 24,65 m2), chambre 1 et chambre 2 avec accès sur patio, SDE et WC séparé; et possible communication avec le commerce !  Surface : 86,81 m2.   Ce produit offrira à ses futurs propriétaires la liberté d'accéder à pied vers l'ensemble des commerces et services du centre-ville, tout en s'assurant un bon développement commercial ! Le calme dont tout citadin rêve et les volumes suffisants pour s'épanouir : habitat avec  le patio  pour se ressourcer ou méditer à l’ombre de la Glycine ! L’occasion également d'un  projet de galerie « commerçante  »   tout proche des Halles Mâconnaises ! Les lieux s'offriraient également au développement d'une  salle de sport  ou pour du  coworking  ou encore pour l'ouverture d'une  galerie d'Art ! TRAFFIC Point de Vente - Le parking de l'Esplanade  et le tout nouveau parking Saint-Pierre offrent tout au long de l'année, un flux piéton suffisant pour le développement commercial en coeur de ville d'un commerce ou d'une boutique !     CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :  L'ensemble raccordé au réseau collectif d’assainissement local. Diagnostic assainissement : favorable. Faibles charges de la copropriété. SYSTEME DE CHAUFFAGE par chaudière individuelle au gaz de ville et PAR LE SOL (plancher chauffant : circuit hydraulique). P résence d’une chaudière au gaz de ville   coté Place St Pierre. PECS : par la chaudière. ISOLATION : locaux isolés thermiquement par l'intérieur. ELECTRICITE : 2 TABLEAUX électriques côté Rue Dufour et côté place Saint-Pierre, PLOMBERIE-CHAUFFAGE  : c oncernant le circuit Hydraulique du plancher chauffant,  présence de deux boucles , on peut donc ainsi rendre dissociables les deux espaces proposés à la vente tout en conservant le  confort du chauffage par le sol. CONNECTIQUE : d esservi par la FIBRE OPTIQUE / Baie de brassage et de serveur présente. ACCES  PH / PMR : pour personnes handicapées et/ou personnes à mobilité réduite côté Place Saint-Pierre, idem côte Rue Dufour. PARKING 100 places à 10 mètres à pied. Transport urbain et  Esplande proche.   ECOLES  à proximité immédiate : accessibles à pied. Maternelles et primaires : publiques (50 m à pied !) et privées /  Collèges : publics et privés / Lycées : publics et privés,   A SAISIR ! VOUS ETES ICI --->  MACON gares Sncf/Tgv/A6/A40/RCEA / 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon ( gare Scnf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris ( gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille ( gare Tgv).

Cet appartement type 6 de 130,50 m2 hab (+22,47 m2 hors loi Carrez incluant la terrasse) est aménagé sur deux niveaux offrant de grands espaces de vie, il sera idéal pour une famille désireuse des avantages de la vie citadine !   Il comprend :   - Au troisième étage : entrée sur vaste dégagement à usage de salon d'accueil, grand bureau (ou ch1), petit dégagement, dressing, chambre 2 ; dégagement, WC n°1, petite chaufferie, placard, coin bureau, salle d'eau, bureau avec placard et chambre 3 en duplex.   - En duplex au dessus : accès par bel escalier intérieur sur vaste pièce de vie à usage de salon/salle-à-manger et cuisine aménagée et équipée offrant accès sur très belle terrasse exposée 'ouest', dégagement, WC n°2, rangements.   Agréable, fonctionnel et lumineux, cet appartement offre de nombreux atouts, notamment ses espaces indépendants , il est situé au calme , pas ou peu de nuisances sonores !   Il conviendra également aux indépendants , professions libérales ou pour le télétravail : le bureau permettant de s'isoler des autres pièces.   Double vitrage et doubles fenêtres sur rue. Parquets anciens, tomettes , boiseries , poutraisons apparentes et cheminée d'ornememnt et belles hauteur sous plafonds composent un ensemble harmonieux, la pièce de vie volumineuse et avec accès terrasse est très appréciable !   Système de chauffage : chaudière au gaz de ville avec production d'eau chaude sanitaire. Travaux de raccordement au réseau colectif d'assainissement local effectués. Réfection de la toiture.   DPE classe C ,  consommation conventionnelle : 127 kWhep/m².an et Estimation des émissions : 2 4 kgeqCO2/m².an . Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 603 € et 2 169 € par an .   - Copropriété : 8 lots dont 5 lots principaux. - Syndic bénévole , pas de procédure en cours. - Moyenne des deux dernières années de charges courantes annuelles de la copropriété : 730 €. - Taxe foncière 2024 : 1 537 €.   Proximité écoles : maternelles, primaires, collèges et lycées (publiques et privées), accessibles à pied. Accès  : tous commerces et services de l'hypercentre, esplanade Lamartine. Parkings : deux privés à proximité immédiate avec abonnements "stationnement mensuel" possibles.   VOUS ETES ICI !  ----> 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon en auto (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h35' Paris via gare Tgv / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille via gare Tgv.   Produit RARE à SAISIR VITE !

Découvrez cette élégante maison de ville au charme authentique conçue pour allier confort, luminosité et fonctionnalité.     Au rez-de-chaussée l'espace de vie est composé d'une cuisine ouverte sur séjour et salon très lumineux, sublimé par de grandes ouvertures qui laissent généreusement entrer la lumière naturelle. Pour un confort optimal, le rez-de-chaussée bénéficie de la climatisation , d'un chauffage au sol ainsi que d'une cheminée à foyer ouvert  dans le salon, ajoutant ainsi une touche chaleureuse et conviviale. Une salle d'eau et des sanitaires complètent ce niveau.   A l'étage, vous trouverez un grand espace de dégagement,  trois belle chambres , chacune offrant climatisation, espace et luminosité, ainsi qu'une salle de bain moderne et WC.   Toute l'habitation est équipée de  la climatisation réversible , assurant un confort thermique optimum toute l'année, l'ensemble couplée par chauffage au sol.   L'exterieur , parfaitement aménagé, offre deux pergolas, dont une bioclimatique, permettant de profiter de l'espace exterieur en toute saison. La propriété dispose également d'une piscine chauffée et robotisée , offrant un lieu idéal pour la détente et le plaisir en famille ou entre amis.   Le tout est implanté sur un petit terrain facile d'entretien d'environ 540m², pouvant acceuillir de nombreux convives en extérieur pour les beaux jours !   Enfin un vaste bureau climatisé attenant au garage permet un espace de travail fonctionnel et séparé de l'habitation pour les professions libérales et indépendants .   Cette villa de prestige "charmante et moderne" se décline dans l'alliance d'un  design contemporain et d'un  confort haut de gamme,  pensée pour répondre à toutes vos attentes. Diagnostic Performance Energétique : Consommations Classe B (93), émission de gaz à effet de Serre Classe A (3), Estimation des coûts annuels : entre 860 € et 1 230 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.   - Espace lingerie-buanderie, nombreux rangements. - Isolation aux exigences actuelles d'économie d'énergie, - 3 Systèmes de chauffage : chauffage au sol, PAC clim réversible Air/Air, cheminée à foyer ouvert, - Toiture terrasse, - Dépendances : vaste bureau indépendant idéalement transformable en une 4ème "chambre pour adolescent" !  - Stationnement extérieur avantageux. - Commerces et service de proximité, écoles. ----> 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h35' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). A SAISIR VITE, PRODUIT RARE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques