Villa en vente sur Macon

  Cette belle "Villa" située dans un lotissement à proximité du centre bourg de "Flacé" et des écoles, comprend :   - Un rez-de-chaussée composé d'une entrée (7,41 m2), d'une cuisine (10,80 m2), d'un séjour (21,78 m2) ouvert sur sa véranda (21,07 m2), d'une buanderie (12,54 m2,  possible chambre 4 ), de deux WC (1,25 m2 et 1,73 m2), placard (1,58 m2), rangements (6 m2), d'un local technique (7,21 m2 non attenant à l'habitation), d'un cellier, d'un garage, d'un atelier (9,07 m2, possible chambre 5 ).   - Un premier étage composé de : dégagement (3,57 m2), chambre 1 (11,88 m2), chambre 2 (9,90 m2), chambre 3 (10,80 m2), d'une salle de bains (9 m2), d'une lingerie avec water-closet (5,14 m2). Surface habitable hors local technique : 143,52 m2. Surface habitable totale : 150,73 m2.   - Avec poolhouse : cuisine aménagée et équipée, bar, terrasse couverte et ombragée exposée au nord, douche extérieure abritée, - Piscine 10 ml par 5 ml pointe de diamant et avec traitement au sel, chauffée et raccordée sur pompe à chaleur, - Cabane de jardin en bois vers le jeu de boules , terrain attenant.   Contenance Totale de la parcelle : 836 m2. Exposition Sud-Ouest/Nord, bénéficiant du soleil tournant. Vue dégagée au Sud-Ouest, à l'Ouest, au Nord.     L'environnement est paisible, peu de nuisances sonores.   PARTICULARITÉS : une dépense exceptionnellement basse !   - Le rachat par EDF des Kw non consommés couvre les 2/3 du coût annuel d'énergie : pour 2025, coût de 1 350 € - remboursement EDF de 810 €, soit 540 € de dépense réelle ! Débours d'énergie pour 2025 : 540 €. COMMODITÉS :   Au contre 'bourg' de Flacé accès facile à  pied : 2 boulangerie, pharmacie, boucherie-traiteur, coiffure, tabac-presse, banque. Petit centre commercial proche, supermarchés et hypermarchés proches et accessibles à pied. Accès faciles à pied vers centre ville et hyper centre de MACON, et gare SNCF.   Transport en commun à 150 m. Accès facile vers A6 Sud ou nord, A40 / RCEA et Gare TGV.     CARACTÉRISTIQUES :     Structure du bâti :  bonne résistance thermique notamment lors des périodes de forte chaleur, - béton vibré, isolation intérieure, charpente fermette avec film sous toiture, couverture tuiles terre cuite et zinguerie cuivre.   Système de chauffage : performant, actuel et répondant aux normes actuelles d'économie d'énergie, -  PAC AIR/EAU reliée à la production solaire (contrat de production 6KWh pour consommation et rachat par EDF des Kw non consommés). - Chauffage PAC eau glycolée/eau installée à partir de 2017 (système individuel). - Emetteur(s): radiateur bitube avecrobinet thermostatique Production d'eau chaude sanitaire :  combinée au système de chauffage, contenance ballon 80 L Production d’énergie : Capteurs photovoltaïques orientés Sud (16 modules). Ventilation : par conduit, pilotage sans système d'intermittence. Climatisation :  PAC AIR/AIR (climatisation intérieure).   Ses caractéristiques procurent  un confort de vie, d'agréables volumes grâce à la véranda qui ajoute aussi de la luminosité à l'ensemble.   Mais surtout de belles économies d'énergie grâce à la réduction drastique du coût total annuel de dépense d'énergie !   ... .Moins de 600 € déboursés en 2025, avec la consommation du chauffage, de l'eau chaude sanitaire, de la climatisation et du chauffage de la piscine !     A NOTER :   La piscine avec fond en pointe de diamant est particulièrement adaptée aux personnes souhaitant nager de façon assidue, et surtout celles qui souhaitent réaliser des plongeons régulièrement.   En effet, dans une piscine à fond incliné, les plongeons sont certes possibles, mais on touche également le fond plus rapidement, ++ Pompe à chaleur pour chauffage de l'eau.   La présence de dépendances : un local technique, un cellier, une véranda, un poolhouse, une piscine avec plage et protection à enrouleur, une terrasse couverte et une cabane de jardin, des murs de clôture en dur à l'ouest et au nord.   VOUS RECHERCHEZ une maison performante offrant tous les ingrédients dont vous révez pour moins de 300 000 euros ?  Elle vous attend !   Alors SAISISSEZ  rapidement cet ÉNORME  COUP DE COEUR  !