Maisons à vendre

  ...à coup sûr COSSUE et spécialement bien implantée !   Très belle construction pour cette maison de famille au style "Ile de France",   ...Elle pourra accueillir votre famille avec ses nombreux volumes spacieux offrant l'intimité requise pour une vie de famille conviviale autour d'un terrain arboré offrant une noue paysagère exclusive !   EMPLACEMENT : Située à l'écart sur secteur résidentiel privilégié : pas de vis-à-vis ! Son assiette foncière procure une surface de 1 4375 m2 : la parcelle est sympa et pourra accueillir aussi une piscine ou un espace "Spa et Bien-être" ! Son environnement proche vous ravira : en effet le quartier est peu dense en nombre d'habitation, le calme et de belles vues sont au rendez-vous !   DISTRIBUTION : Au rez-de-chaussée l'habitation comprend : Entrée, vaste pièce de vie à usage de séjour et salle-à-manger avec cheminée à foyer ouvert (48,11m2 + 3,26 m2), cuisine séparée aménagée et équipée (possibilité d'ouverture), bureau, dégagement; water-closet, salle d'eau, lingerie-buanderie.   A l'étage , avec accès par escalier en chêne massif ! Dégagement, chambre 1, chambre 2, water-closet, salle de bains, chambre 3, chambre 4 ; comble aménageable.   - Séjour avec quadruple accès sur l'extérieur, sous avancée de toiture très agréable ! - Cuisine avec accès sur l'extérieur, - Buanderie avec accès sur l'extérieur, - Bureau avec accès sur l'extérieur, - Les terrasses sont contournantes ! - Les quatre chambres de très beaux volumes laissent apparaître charpentes et poutraisons ! - Le comble perdu pourra être inclu à une suite parentale pour dressing ou éventuelle salle d'eau  ! CARACTÉRISTIQUES : Structure bu bâti : vide sanitaire, agglo de béton creux, briquetage, isolation intérieure, charpente traditionnel, couverture en tuile type Huguenot Gabarre, zingurie en bon état, plancher bas Plancher Entrevous, terre-cuite, poutrelles béton donnant sur Videsanitaire isolé. Assainissement : réseau collectif d'assainissement local. Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau Electrique installation en 2022, individuel sur Radiateur, cheminée à foyer ouvert, chauffe-eau vertical (avec ECS solaire de moins de 5 ans ) Electrique installation en 2022, individuel, production par accumulation Réseau non bouclé. Ventilation : Ventilation par entrées d'air hautes et basses. Pilotage  : Pompe à chaleur Air/Eau :Radiateur : avec régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température.   PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : produit RARE ! Exceptionnellement bien classé (A et B) cette demeure peut encore progresser vers une classification DOUBLE A ! Prospective de développement à disposition sur rendez-vous : nombreux devis à disposition ! TRAVAUX A PRÉVOIR : Il est bien évident qu'un raffraîchissement général ainsi que quelques travaux de réparations et d'aménagements intérieurs se doivent d'être mis en oeuvre : - notamment les sanitaires, l'espace cuisine éventuellement,  - plusieurs devis sont à votre disposition dans le but que vous puissiez appréhender une enveloppe budgétaire dans les meilleures conditons possibles. ÉCOLES : Maternelles, Primaires, Collèges et Lycées publics et privées à proximité (presque) immédiate ! Transport scolaire et garderies scolaires. Études supérieures : Mâcon, Bourg-en-Bresse, Lyon et Dijon (écoles, universités, IUT : facilités de transports).   LOCALISATION : Gare TGV Mâcon-Loché : 11 minutes en auto, Gare Sncf Mâcon Ville : 10 minutes en auto, Accès Lyon centre-ville : Lyon ( Place Bellecour, 2ème arrondissement ) 53 minutes en auto, Accès Genève : 1h31 en auto, Accès Cluny : 25 minutes en auto, Accès Bourg-en-Bresse : 29 minutes en auto, Reseaux : A6/A40/RCEA (future autoroute transatlantique/RN6/N79. Aéroports Internationaux :  Lyon Saint Exupéry, Genève. Aérodrome de Charnay-lès-Mâcon .   CONCLUSION : Vous recherchez un produit de qualité ayant du style, bien placé et proche de l'intégralité des commodités requises pour une vie tranquile ?  Cette maison est à coup sûr VOTRE COUP DE FOUDRE ASSURÉ sur le secteur !

  Située au cœur de Mâcon, cette propriété reflète l'architecture des 17ème et 18ème siècles, implantée en retrait des nuisances sonores de la voirie, au calme, elle dispose de nombreux espaces habitables aux volumes généreux ainsi que des dépendances et une piscine !   Produit rare,   Entièrement rénovée récemment avec le respect des matériaux anciens et un goût certain alliant modernité, classe et charme authentique !     En son rez-de-chaussée, sous son porche et dans sa cour intérieure abritée, puis dans sa cour close à l'arrière :    - Entrée monumentale sous le porche : deux lots emplacements de parkings privatifs couverts pour véhicules automobiles et motocyclettes ou vélomoteurs, avec portail en bois automatisé. - Espace "garage à vélo" fermé. - Deux caves à vins. - Salle de sport : 30 m2 environ. - Local technique, chaufferie. - Accès via un escalier remarquable ancien et en pierre de taille, vers deux caves aménagées avec accès sur la rue : actuel rapport locatif 6 600€/an charges comprises (eau/électricité) ; idéal professions libérales : activité à proximité immédiate de la résidence principale.     L'accueil avec ses volumes sous arcades est spectaculaire et impressionnant ! La propriété étant traversante, elle offre aussi une cour close à l'arrière avec porte de sortie dans le fond du terrain : terrasses, piscine, véranda, serre (jardin d'hiver) et appentis viennent compléter l'ensemble autour d'un beau jardin arboré !     Le coup d'œil est unique et le calme s'impose !   La maison est édifiée sur sous-sol semi-enterré, en façade d'un rez-de-chaussée avec porche d'entrée, premier étage, second étage et comble aménagé au dessus, l'ensemble à usage d'habitation.     Les parties habitables sont distribuées comme suit :     Au premier étage : vestibule clos de châssis vitrés (avec rangements), triple séjour offrant vaste cuisine aménagée et équipée, salle-à-manger avec cheminée et grand salon en enfilade (75 m2 env. avec desserte sur véranda 20 m2 et jardin), sanitaires aménagés et équipés (douche à l'italienne), water-closet, "sas" avec escalier intérieur desservant l'étage, bureau ou chambre 1 avec placard ; surface approximative 120 m2 environ. Au deuxième étage : espace de dégagement, chambre 2 (actuel dressing n°1) et chambre 3 en enfilade, dégagement avec placard, salle de bains aménagée et équipée, water-closet; dégagement en demi-palier avec niche, chambre 4 avec rangements, salle d'eau aménagée et équipée avec water-closet, chambre 5 avec rangements, dressing n°2  ; surface approximative 91 m2.     Au deuxième étage et comble aménagé au dessus : hall avec placard double et placard à chaussures, water-closet séparé, escalier intérieur desservant le niveau supérieur ; vaste pièce de vie à usage de cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle-à-manger et salon, petit dégagement avec placard, chambre 6, salle d'eau ; surface approximative 74 m2. Accès indépendant (possible via l'intérieur), actuel rapport locatif 10 200 €/an charges comprises).   Surface approximative totale : 278 m2. Surface annexes : local sur rue (45 m2 env.), salle de sport (30 m2 env.). Surface utile : 350 m2. Superficie de la parcelle : 510 m2.     Exposition et Situation :  Est/Ouest, bénéficiant du soleil tournant, offrant une belle exposition plein sud pour la piscine. Environnement plutôt pittoresque, en outre urbain, le jardin étant clos et arboré, il procure de l'intimité autour de la piscine et de la terrasse ombragée. Situé dans l'hyper centre de Mâcon, proche cœur historique et de l'ancien castrum de Mâcon. Accès gare Sncf à pied, transport urbain, tous commerces et services à proximité immédiate, service de Santé proche à pied (300 m, médecins, dentistes…).   Quartier prisé, secteur résidentiel privilégié. Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées publics et privés accessibles à pied !     Structure du bâti : Très belle réhabilitation mettant en valeur l'architecture ancienne de style Gothique (17ème siècle) et Renaissance (18ème siècle), maison en pierre de taille, charpente traditionnelle chaînée, couverture tuile terre cuite (avec film sous toiture) et zingueries cuivre, l'ensemble en excellent état d'entretien général. Très beaux volumes et hauteurs sous plafonds, bâtisse de caractère au cachet authentique pour cette maison de charme. Présence de parquets en chêne massif (pose traditionnelle sur lambourde et pose Bâton rompu), cheminée, boiseries, belles poutraisons (plafonds à la Française), pierre de taille, niches, rangements, carreaux de ciment d'origine, volets anciens intérieurs en bois. Fenêtres, huisseries et volets (intérieurs et extérieurs) sur mesure (DV bois et aluminium),      Sont mis à l'honneur les éléments architecturaux anciens incluant les éléments modernes qui viennent renforcer le confort souhaité actuellement pour cette typologie de produit haut de gamme.   Le parquet posé en  bâton rompu en chêne massif  (a ussi connu sous le nom de Pose à chevrons et apparu à la fin de la Renaissance, au XVIe siècle) se marie selon les envies avec des décorations élégantes, colorées, contemporaines, sombres… Les différents espaces sont indépendants et offrent beaucoup d'intimité, le vaste séjour invite à la convivialité en famille ou avec les amis au coin de l'âtre, et même à la rêverie !   La véranda et le jardin d'hiver constituent une valeur ajoutée importante, ce aussi du fait de la rareté d'une assiette foncière pouvant accueillir une piscine en plein centre ville. Le parking pour deux véhicules automobiles, le local à vélo, la salle de sport ajoutent encore de l'intérêt au bien. La cour d'accueil close sous verrière abrite dès leur arrivée piétons et véhicules !   Assainissement : Raccordé au réseau collectif (un contrôle du raccordement sera présenté).     Système de chauffage : Individuel par chaudière au gaz de ville avec production d'eau chaude sanitaire, Cheminée insert.   Ventilation : VMC.     Ce bien d'exception accueillera votre famille, vos projets de vie, et vous procurera calme et sérénité dans une ambiance bucolique et au grand calme !   Vos amis seront sous le charme !   Ses nombreuses chambres, son espace indépendant sous comble permettant actuellement un rapport locatif, mais ultérieurement d'accueillir famille, amis...renforcent tout l'intérêt à porter pour ce bel ensemble !    Charme et authenticité au rendez-vous : découvrez cette très belle demeure ancienne au cachet préservé, où le caractère d’époque se marie élégamment au confort d’aujourd’hui.   Cette acquisition immobilière constitue un excellent placement patrimonial, la stabilité du marché des demeures de prestige, anciennes et en pierre de taille, étant un gage de pérennité assurée !   Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF : Accessible à pied.    

  A l'abri des nuisances sonores mais très bien située à proximité du centre-ville de Mâcon !   Elle sera Idéale pour une vie de famille conviviale, ses nombreux m2 habitables, ses espaces ajoutés sous véranda 'design' et 'moderne' dessservant une terrasse en bois et ombragée plairont à vos convives !   Son petit jardin judicieusement arboré et paysagé avec goût pourra accueillir un espace 'piscinable' avec petites dépendances, de quoi s'en réjouir !   L'ensemble comprend,   Une maison ancienne en pierre de taille , mitoyenne d'un coté (au sud) édifiée sur rez-de-chaussée, un étage et comble aménagé au dessus :     - Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, chaufferie à usage de lingerie-buanderie, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour double avec véranda. Surface habitable : 80,20 m2 environ. ...Au charme incontestable, la pièce de vie avec son volume et ses décorations à l'esthétique intemporelle vous invitera à la rêverie grâce à la proximité immédiate du jardin procurant de très belles vues !     - A l'étage : palier, dégagement, chambra 1 avec placards (accès sur salle d'eau), salle d'eau aménagée et équipée, water-closet séparé avec lave-mains, chambre 2. Surface habitable : 52,90 m2 environ. ...L'ensemble a été refait avec goût et offre l'indépendance à chaucun par ses espaces séparés, avec encore de très belles vues sur le jardin  !     - Au dessus : salon (ou chambre 4), dressing, chambre 3 avec salle d'eau et water-closet, petit dressing. Surface habitable : 44,90 m2 m2 environ. ...Cette niche chaleureuse et reposante vous permettra de vous ressourcer dans un confort douillet !   Gros coup de Coeur assuré !   Surface habitable totale : 178 m2.     - Cour et terrasse à l'Est : très appréciée durant les fortes chaleurs !   - Jardin clos à la suite avec deux petites dépendances à usage de remises : parfait pour créer votre zone 'bains' ou 'balnéo' avec petit pool house ou cuisine d'été à disposition !   - Et un puits avec pompe à bras : préparez votre huile de coude et exploitez votre futur jardin de curé ou potager !     Le tout implanté sur une petite parcelle d'environ 380 m2 : très facile d'entretien et clos de murs et d'une noue paysagère !       CARACTÉRISTIQUES :      Taxe foncière 2025 : 2231 €.   Assainissement : raccordé au réseau collectif.   Structure du bâti : - pierre de taille, - charpente traditionnelle, - couverture tuiles terre cuite avec isolation sous rampants, - zingurie en bon état,  - isolation intérieure.   Système de chauffage : - chaudière individuelle gaz basse température installée entre 2001 et 2015, - en appoint un poêle à bois(bûche) installé de 2007 à 2017 avec label flamme verte régulée, avec programmateur, avec réduit, - émetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique, plancher chauffant, - pompe à chaleur air/air installée entre 2008 et 2014 avec programmateur pièce par pièce (système individuel).   Production d'Eau Chaude Sanitaire : combiné au système de chauffage.   Climatisation :  électrique - pompe à chaleur (divisé) - type splitVentilation.   Ventilation : VMC SF Auto réglable de 2001 à 2012.   Pilotage :  avec intermittence centrale avec minimum de température ; avec intermittence pièce par pièce avec minimumde température.   COMMODIT É S : Écoles : maternelles, primaires, collèges et lycées publics et privés à proximté. Pôle Santé : Polyclinique ou centre hospitalier à 1,5 km en 6 minutes à vélo, 4 minutes en auto, 21 minutes à pied ! Commerces de Flacé : boulangerie, pharmacie, épicerie, coiffeur... Supermarché : Market de Charnay-lès-Mâcon à 1,6 km en 8 minutes à vélo ou 23 minutes à pied ! Gare Sncf : accès facile à 1,9 km en 7 minutes à vélo, en 6 minutes en auto et en 26 minutes à pied  ! Gare TGV :  7,1 km en 13 minutes en auto ! Transport urbain. Réseaux routiers : A6/A40/RCEA/RN6/Rte de Cluny RD17/Rte de Bourg D1079.   Bien implantée sur sa parcelle, idéalement située sur secteur privilégié , son emplacement résidentiel est de premier choix !   Un réel bénéfice pour les écoliers, collégiens et lycéens qui profiteront de cette belle maison de ville proche des écoles !   Si vous recherchez le calme et la proximité des centres d'intérêts de la Ville de Mâcon, ce hâvre de paix vous correspond à coup sûr !