Maisons à vendre

  Située à REPLONGES sur secteur très recherché au calme et résidentiel, cette villa de bonne facture de construction (2003, Ets RENAUD DUBY) est édifiée de plain pied !   - Implantée sur charmant terrain d'une superficie de 750 m2 offrant cour à l'avant, jardin et terrasse et petite dépendance non attenante. - L'ensemble entièrement clos et arboré , et offrant un accueil avec portail motorisé sur cour en béton désactivé ! - T AXE F ONCIERE 2025 : 482 €. Cette habitation offre l'avantage d'être en très bon état d'entretien général tant à l'extérieur qu'à l'intérieur et elle se compose comme suit :   - Entrée sur vaste pièce de vie à usage de cuisine ouverte sur séjour double (salle-à-manger et salon), dégagement, trois chambres, salle de bains, WC, chaufferie, garage intégré.   Pièce de vie : lumineuse et offrant un très bel espace ( RARE ) pour accueillir votre cuisine, salle-à-manger et salon ! Avec la présence de d'un store "Vénitien" (en cuisine) et la proximité d'une terrasse abritée sous avancée de toiture et store banne électrique offrant de bons moments en perspective . Chambres : 3 chambres , l'une à l'ouest et les deux autres à l'est, 2 chambres avec placards aménagés (penderie et rangements), la chambre à l'ouest bénéficie aussi d'un store "Vénitien" , confort supplémentaire ! Chaufferie : avec fenêtre pour une meilleure aération , cette petite pièce peut aussi servir de cellier , de lingerie-buanderie et/ou de séchoir pour l'hiver ! Garage intégré : il facilite l'accès à la maison surtout l'hiver car tellement plus pratique pour déposer les courses et autres fournitures habituelles !   Caractéristiques du bâti : - contstruction en BRIQUE, - Système de chauffage individuel par chaudière (2012) à condensation au gaz de ville raccordée sur radiateurs.  VMC (ventilation SF autoréglable). - Isolation intérieure de bonne qualité. - Assainissement : tout à l'égout communal.   Ecoles : - maternelles, primaires, collèges public et privés (Bagé-la-Ville, Feillens), lycées (d'enseignament technique, technologique et général), lycée hôtelier, CFA. - garderies, accueil péri-scolaire, crèches, associations sportives, - transports scolaires gratuit vers les lycées de Mâcon, prise en charge département de l'Ain.   Réseaux : - Gare Sncf/ Tgv ( Paris en 1h34 ) , A6, A40, RCEA, - Lyon (50' auto) , Bourg-en-Bresse (20' auto), Dijon (1h10 auto).   Venez la découvrir , pour un  ENORME   COUP DE COEUR est assuré !

  Située sur secteur résidentiel à Sancé !   Rare, cette belle "Villa Mâconnaise" implantée sur une belle parcelle de terrain de 1 256 m2 offrant cour, terrasse, jardin, jeu de boules, l’ensemble clos et arboré :   - ses nombreux mètres carrés habitables vous offriront des espaces indépendants pour vivre agréablement et au calme, - située au cœur d'un petit quartier résidentiel , entourée de végétation, le bâti est bien inséré dans ce cadre verdoyant , - proche des centres d'intérêt de Mâcon centre-ville : vous diminuerez vos temps de trajets aller/retour travail/maison, écoles/activités.     Très bonne facture de construction (édifié par un entreprise locale) est composée comme suit :   Le rez-de-chaussée est légèrement semi-enterré avec accès de plain-pied par le pignon situé au Sud, aménagé en partie habitable, par la galerie Mâconnaise ou par l'entrée pricipale située à l'ouest.   Au rez-de-chaussée  :    -  cuisine ouverte sur séjour  (41,42 m2 environ), chaufferie à usage de  lingerie-buanderie avec salle d’eau et WC   (8,23 m2 environ), accès escalier intérieur,  dégagement  (4,20 m2 environ), cave (6,70 m2* surface non habitable),  chambre 4  (11,40 m2 environ),  salle de jeu  (29,08 m2 environ),  pièce à usage de caveau  (14,88 m2 environ surface non habitable). Surface habitable approximative :  94,34 m2.   A l’étage  :  avec accès par le rez-de-chaussée, par l’entrée principale situé côté Ouest et par l’escalier extérieur desservant la galerie,   - hall avec rangements  (6,40 m2 environ),  cuisine "actuellement" séparée  aménagée et équipée (11,40 m2),  séjour double avec cheminée  (29,08 m2 environ),  dégagement  (5,58 m2 environ),  chambre 1  avec placard  (9,90 m2 environ),  chambre 2  avec placard (10,11 m2 environ),  chambre 3  avec placard (9,28 m2 environ),  salle de bains  avec placard (5,36 m2 environ),  WC  avec rangement (3,13 m2 environ),  lingerie  (2,81 m2 environ),  placards  (4,05 m2 : dans le hall, dans toutes les chambres, dans la salle de bains et les WC), Surface habitable approximative :  97,10 m2.   Le comble perdu est accessible et ventilé, il offre l'opportunité de rangements au sec.   Surface Habitable : 191,44 m2 (surface déclarée).  Surface annexe : 21,58 m2. Surface plancher : 213 m2.     Extérieurs  :  Superficie du terrain :  1 256 m2. Garage non attenant  d’une superficie de  33 m2. La cour d’accueil est pavée, elle permet de contourner l’habitation. Cette maison a été bien implantée sur son terrain (cour d’accueil au sud, terrasse et jardin d'agrément à l’est, espaces végétalisés au nord et à l’ouest.     Structure et caractéristiques du bâti : - édifiée en 1974  de  plain-pied sur rez-de-chaussée  légèrement semi-enterré  et un étage , comble perdu au-dessus, - de " construction traditionnelle"  avec  galerie Mâconnaise  à l’étage desservi par un escalier extérieur et un escalier intérieur, -  charpente traditionnelle ,  couverture terre cuite  et zingueries en bon état d'entretien général, - raccordé au réseau collectif d’assainissement local (conforme), -  système de chauffage par air pulsé, - Montant taxe foncière 2025 : environ 1480 €.   Diagnostic Performance Energétique :  Consommations Clas se  D  : 241. Emission Gaz à Effet de Serre Classe B : 9 Prix moyens des énergies indexés sur les années  2021, 2022, 2023     Du fait de ses débords de toiture (charpente traditionnelle), le bâti pourra être isolé thermiquement par l'extérieur (ITE) : facilité de mise en oeuvre tout en mainteant un débord. Développement du système de chauffage pour rénovation énergétique, plusieurs choix sont possibles : - utilisation de la cheminée en complément soit via un insert, soit via un poêle à buche ou granulés, - mise en place d'une pompe à chaleur (PAC AIR/AIR) : possibilité d'utilisation du gainage présent (actuel système) pour la diffusion (air froid / air chaud),    - à étudier : chaudière au bois , pompe à chaleur air/eau , géothermie par captation ou par forage. Scénario 1 multi étapes "principal" : CLASSE   D 239 kWhEP/m2/an et 9 kg CO2/m2/an vers,  - C LASSE   C 118 (- 120 kWhEP/m2/an) et 4  kg CO2/m2/an =  - 50 % puis vers   CLASSE   A 67   (- 171 kWhEP/m2/an) et 2 kg CO2/m2/an =  - 72 %. Scénario 2 en une étape "principal" : CLASSE D 239 kWhEP/m2/an et 9 kg CO2/m2/an vers,  - CLASSE A 67 (- 171 kWhEP/m2/an)  et 2  kg CO2/m2/an = - 72 %. Commodités : -  réseau de transport urbain  de l’agglomération (TRéMA ligne G).  TréMa assure également les  transports scolaires  ainsi qu'un service de transport pour les personnes à mobilité réduite,. - Micro  crèche  privée,  école  maternelle et primaire,  restaurant  scolaire,  garderie  prériscolaire,  étude  surveillée,  centre aéré . - Ecole Jean de La Fontaine, de la petite section de maternelle au CM2. - Commerces de proximité :  boulangerie, supérette , pharmacie ,  poste,  Centre commercial Macon Nord. - Accès réseaux routiers et transport : A6/A40/RCEA/gare Sncf/TER- gareTgv/Lyon 50' en auto/Dijon 1h15 en auto.   Offrez l'opportunité de découvrir puis d'acquérir cette propriété :  à saisir vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques