Maisons à vendre

  A l'abri des nuisances sonores mais très bien située à proximité du centre-ville de Mâcon !   Elle sera Idéale pour une vie de famille conviviale, ses nombreux m2 habitables, ses espaces ajoutés sous véranda 'design' et 'moderne' dessservant une terrasse en bois et ombragée plairont à vos convives !   Son petit jardin judicieusement arboré et paysagé avec goût pourra accueillir un espace 'piscinable' avec petites dépendances, de quoi s'en réjouir !   L'ensemble comprend,   Une maison ancienne en pierre de taille , mitoyenne d'un coté (au sud) édifiée sur rez-de-chaussée, un étage et comble aménagé au dessus :     - Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, chaufferie à usage de lingerie-buanderie, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour double avec véranda. Surface habitable : 80,20 m2 environ. ...Au charme incontestable, la pièce de vie avec son volume et ses décorations à l'esthétique intemporelle vous invitera à la rêverie grâce à la proximité immédiate du jardin procurant de très belles vues !     - A l'étage : palier, dégagement, chambra 1 avec placards (accès sur salle d'eau), salle d'eau aménagée et équipée, water-closet séparé avec lave-mains, chambre 2. Surface habitable : 52,90 m2 environ. ...L'ensemble a été refait avec goût et offre l'indépendance à chaucun par ses espaces séparés, avec encore de très belles vues sur le jardin  !     - Au dessus : salon (ou chambre 4), dressing, chambre 3 avec salle d'eau et water-closet, petit dressing. Surface habitable : 44,90 m2 m2 environ. ...Cette niche chaleureuse et reposante vous permettra de vous ressourcer dans un confort douillet !   Gros coup de Coeur assuré !   Surface habitable totale : 178 m2.     - Cour et terrasse à l'Est : très appréciée durant les fortes chaleurs !   - Jardin clos à la suite avec deux petites dépendances à usage de remises : parfait pour créer votre zone 'bains' ou 'balnéo' avec petit pool house ou cuisine d'été à disposition !   - Et un puits avec pompe à bras : préparez votre huile de coude et exploitez votre futur jardin de curé ou potager !     Le tout implanté sur une petite parcelle d'environ 380 m2 : très facile d'entretien et clos de murs et d'une noue paysagère !       CARACTÉRISTIQUES :      Taxe foncière 2025 : 2231 €.   Assainissement : raccordé au réseau collectif.   Structure du bâti : - pierre de taille, - charpente traditionnelle, - couverture tuiles terre cuite avec isolation sous rampants, - zingurie en bon état,  - isolation intérieure.   Système de chauffage : - chaudière individuelle gaz basse température installée entre 2001 et 2015, - en appoint un poêle à bois(bûche) installé de 2007 à 2017 avec label flamme verte régulée, avec programmateur, avec réduit, - émetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique, plancher chauffant, - pompe à chaleur air/air installée entre 2008 et 2014 avec programmateur pièce par pièce (système individuel).   Production d'Eau Chaude Sanitaire : combiné au système de chauffage.   Climatisation :  électrique - pompe à chaleur (divisé) - type splitVentilation.   Ventilation : VMC SF Auto réglable de 2001 à 2012.   Pilotage :  avec intermittence centrale avec minimum de température ; avec intermittence pièce par pièce avec minimumde température.   COMMODIT É S : Écoles : maternelles, primaires, collèges et lycées publics et privés à proximté. Pôle Santé : Polyclinique ou centre hospitalier à 1,5 km en 6 minutes à vélo, 4 minutes en auto, 21 minutes à pied ! Commerces de Flacé : boulangerie, pharmacie, épicerie, coiffeur... Supermarché : Market de Charnay-lès-Mâcon à 1,6 km en 8 minutes à vélo ou 23 minutes à pied ! Gare Sncf : accès facile à 1,9 km en 7 minutes à vélo, en 6 minutes en auto et en 26 minutes à pied  ! Gare TGV :  7,1 km en 13 minutes en auto ! Transport urbain. Réseaux routiers : A6/A40/RCEA/RN6/Rte de Cluny RD17/Rte de Bourg D1079.   Bien implantée sur sa parcelle, idéalement située sur secteur privilégié , son emplacement résidentiel est de premier choix !   Un réel bénéfice pour les écoliers, collégiens et lycéens qui profiteront de cette belle maison de ville proche des écoles !   Si vous recherchez le calme et la proximité des centres d'intérêts de la Ville de Mâcon, ce hâvre de paix vous correspond à coup sûr !

    Située au cœur de Mâcon, cette propriété reflète l'architecture des 17ème et 18ème siècles, implantée en retrait des nuisances sonores de la voirie, au calme, elle dispose de nombreux espaces habitables aux volumes généreux ainsi que des dépendances !   Produit rare,   Entièrement rénovée récemment avec le respect des matériaux anciens et un goût certain alliant modernité, classe et charme authentique !   En son rez-de-chaussée, sous son porche et dans sa cour intérieure abritée, puis dans sa cour close à l'arrière :  - Entrée monumentale sous le porche : deux emplacements de parkings privatifs couverts pour véhicules automobiles et motocyclettes ou vélomoteurs, avec portail en bois automatisé. - Espace "garage à vélo" fermé. - Deux caves à vins. - Salle de sport : 30 m2 environ. - Local technique, chaufferie. - Accès via un escalier remarquable ancien et en pierre de taille, vers deux caves aménagées avec accès sur la rue :  actuel rapport locatif 6 600€/an charges comprises ; idéal professions libérales : activité à proximité immédiate de la résidence principale. L'accueil avec ses volumes sous arcades est spectaculaire et impressionnant ! La propriété étant traversante, elle offre aussi une cour close à l'arrière avec porte de sortie dans le fond du terrain :  terrasses, piscine, véranda, serre (jardin d'hiver) et appentis  viennent compléter l'ensemble autour d'un  beau jardin arboré !     Le coup d'œil est unique et le calme s'impose !   La maison est édifiée sur sous-sol semi-enterré, en façade d'un rez-de-chaussée avec porche d'entrée, premier étage, second étage et comble aménagé au dessus, l'ensemble à usage d'habitation.     Les parties habitables sont distribuées comme suit :     Au premier étage :  vestibule clos de châssis vitrés (avec rangements), triple séjour offrant vaste cuisine aménagée et équipée, salle-à-manger avec cheminée et grand salon en enfilade (75 m2 env. avec desserte sur véranda 20 m2 et jardin), sanitaires aménagés et équipés (douche à l'italienne), water-closet, "sas" avec escalier intérieur desservant l'étage, bureau ou chambre 1 avec placard ;  surface approximative  120 m2 environ. Au deuxième étage :  espace de dégagement, chambre 2 (actuel dressing n°1) et chambre 3 en enfilade, dégagement avec placard, salle de bains aménagée et équipée, water-closet; dégagement en demi-palier avec niche, chambre 4 avec rangements, salle d'eau aménagée et équipée avec water-closet, chambre 5 avec rangements, dressing n°2  ;  surface approximative  91 m2.     Au deuxième étage et comble aménagé au dessus :  hall avec placard double et placard à chaussures, water-closet séparé, escalier intérieur desservant le niveau supérieur ; vaste pièce de vie à usage de cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle-à-manger et salon, petit dégagement avec placard, chambre 6, salle d'eau ;  surface approximative  74 m2. Accès indépendant (possible via l'intérieur), actuel rapport locatif 10 200 €/an charges comprises).   Surface approximative totale : 278 m2. Surface annexes :  local sur rue (45 m2 env.), salle de sport (30 m2 env.). Surface utile : 350 m2. Superficie de la parcelle : 510 m2.   Exposition et Situation :  Est/Ouest, bénéficiant du soleil tournant, offrant une belle exposition plein sud pour la piscine. Environnement plutôt pittoresque, en outre urbain, le jardin étant clos et arboré, il procure de l'intimité autour de la piscine et de la terrasse ombragée. Situé dans l'hyper centre de Mâcon, proche cœur historique et de l'ancien castrum de Mâcon. Accès gare Sncf à pied, transport urbain, tous commerces et services à proximité immédiate, service de Santé proche à pied (300 m, médecins, dentistes…). Quartier prisé, secteur résidentiel privilégié. Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées publics et privés accessibles à pied !     Structure du bâti : Très belle réhabilitation mettant en valeur l'architecture ancienne de style Gothique (17ème siècle) et Renaissance (18ème siècle), maison en pierre de taille, charpente traditionnelle chaînée, couverture tuile terre cuite (avec film sous toiture) et zingueries cuivre, l'ensemble en excellent état d'entretien général. Très beaux volumes et hauteurs sous plafonds, bâtisse de caractère au cachet authentique pour cette maison de charme. Présence de parquets en chêne massif (pose traditionnelle sur lambourde et pose en point de Hongrie), cheminée, boiseries, belles poutraisons (plafonds à la Française), pierre de taille, niches, rangements, carreaux de ciment d'origine, volets anciens intérieurs en bois. Fenêtres, huisseries et volets (intérieurs et extérieurs) sur mesure (DV bois et aluminium),  Sont mis à l'honneur les éléments architecturaux anciens incluant les éléments modernes qui viennent renforcer le confort souhaité actuellement pour cette typologie de produit haut de gamme. Les différents espaces sont indépendants et offrent beaucoup d'intimité, le vaste séjour invite à la convivialité en famille ou avec les amis au coin de l'âtre, et même à la rêverie ! La véranda et le jardin d'hiver constituent une valeur ajoutée importante, ce aussi du fait de la rareté d'une assiette foncière pouvant accueillir une piscine en plein centre ville. Le parking pour deux véhicules automobiles, le local à vélo, la salle de sport ajoutent encore de l'intérêt au bien. La cour d'accueil close sous verrière abrite dès leur arrivée piétons et véhicules !   Assainissement : Raccordé au réseau collectif (un contrôle du raccordement sera présenté).     Système de chauffage : Individuel par chaudière au gaz de ville avec production d'eau chaude sanitaire, Cheminée insert.   Ventilation : VMC.     Ce bien d'exception accueillera votre famille, vos projets de vie, et vous procurera calme et sérénité dans une ambiance bucolique et au grand calme !   Vos amis seront sous le charme !   Ses nombreuses chambres, son espace indépendant sous comble permettant actuellement un rapport locatif, mais ultérieurement d'accueillir famille, amis...renforcent tout l'intérêt à porter pour ce bel ensemble !    Charme et authenticité au rendez-vous : découvrez cette très belle demeure ancienne au cachet préservé, où le caractère d’époque se marie élégamment au confort d’aujourd’hui.   Cette acquisition immobilière constitue un excellent placement patrimonial, la stabilité du marché des demeures de prestige, anciennes et en pierre de taille, étant un gage de pérennité assurée !   Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF :  Accessible à pied.  

  Située sur secteur résidentiel à Sancé !   Rare, cette belle "Villa Mâconnaise" implantée sur une belle parcelle de terrain de 1 256 m2 offrant cour, terrasse, jardin, jeu de boules, l’ensemble clos et arboré :   - ses nombreux mètres carrés habitables vous offriront des espaces indépendants pour vivre agréablement et au calme, - située au cœur d'un petit quartier résidentiel , entourée de végétation, le bâti est bien inséré dans ce cadre verdoyant , - proche des centres d'intérêt de Mâcon centre-ville : vous diminuerez vos temps de trajets aller/retour travail/maison, écoles/activités.     Très bonne facture de construction (édifié par un entreprise locale) est composée comme suit :   Le rez-de-chaussée est légèrement semi-enterré avec accès de plain-pied par le pignon situé au Sud, aménagé en partie habitable, par la galerie Mâconnaise ou par l'entrée pricipale située à l'ouest.   Au rez-de-chaussée  :    -  cuisine ouverte sur séjour  (41,42 m2 environ), chaufferie à usage de  lingerie-buanderie avec salle d’eau et WC   (8,23 m2 environ), accès escalier intérieur,  dégagement  (4,20 m2 environ), cave (6,70 m2* surface non habitable),  chambre 4  (11,40 m2 environ),  salle de jeu  (29,08 m2 environ),  pièce à usage de caveau  (14,88 m2 environ surface non habitable). Surface habitable approximative :  94,34 m2.   A l’étage  :  avec accès par le rez-de-chaussée, par l’entrée principale situé côté Ouest et par l’escalier extérieur desservant la galerie,   - hall avec rangements  (6,40 m2 environ),  cuisine "actuellement" séparée  aménagée et équipée (11,40 m2),  séjour double avec cheminée  (29,08 m2 environ),  dégagement  (5,58 m2 environ),  chambre 1  avec placard  (9,90 m2 environ),  chambre 2  avec placard (10,11 m2 environ),  chambre 3  avec placard (9,28 m2 environ),  salle de bains  avec placard (5,36 m2 environ),  WC  avec rangement (3,13 m2 environ),  lingerie  (2,81 m2 environ),  placards  (4,05 m2 : dans le hall, dans toutes les chambres, dans la salle de bains et les WC), Surface habitable approximative :  97,10 m2.   Le comble perdu est accessible et ventilé, il offre l'opportunité de rangements au sec.   Surface Habitable : 191,44 m2 (surface déclarée).  Surface annexe : 21,58 m2. Surface plancher : 213 m2.     Extérieurs  :  Superficie du terrain :  1 256 m2. Garage non attenant  d’une superficie de  33 m2. La cour d’accueil est pavée, elle permet de contourner l’habitation. Cette maison a été bien implantée sur son terrain (cour d’accueil au sud, terrasse et jardin d'agrément à l’est, espaces végétalisés au nord et à l’ouest.     Structure et caractéristiques du bâti : - édifiée en 1974  de  plain-pied sur rez-de-chaussée  légèrement semi-enterré  et un étage , comble perdu au-dessus, - de " construction traditionnelle"  avec  galerie Mâconnaise  à l’étage desservi par un escalier extérieur et un escalier intérieur, -  charpente traditionnelle ,  couverture terre cuite  et zingueries en bon état d'entretien général, - raccordé au réseau collectif d’assainissement local (conforme), -  système de chauffage par air pulsé, - Montant taxe foncière 2025 : environ 1480 €.   Diagnostic Performance Energétique :  Consommations Clas se  D  : 241. Emission Gaz à Effet de Serre Classe B : 9 Prix moyens des énergies indexés sur les années  2021, 2022, 2023     Du fait de ses débords de toiture (charpente traditionnelle), le bâti pourra être isolé thermiquement par l'extérieur (ITE) : facilité de mise en oeuvre tout en mainteant un débord. Développement du système de chauffage pour rénovation énergétique, plusieurs choix sont possibles : - utilisation de la cheminée en complément soit via un insert, soit via un poêle à buche ou granulés, - mise en place d'une pompe à chaleur (PAC AIR/AIR) : possibilité d'utilisation du gainage présent (actuel système) pour la diffusion (air froid / air chaud),    - à étudier : chaudière au bois , pompe à chaleur air/eau , géothermie par captation ou par forage. Scénario 1 multi étapes "principal" : CLASSE   D 239 kWhEP/m2/an et 9 kg CO2/m2/an vers,  - C LASSE   C 118 (- 120 kWhEP/m2/an) et 4  kg CO2/m2/an =  - 50 % puis vers   CLASSE   A 67   (- 171 kWhEP/m2/an) et 2 kg CO2/m2/an =  - 72 %. Scénario 2 en une étape "principal" : CLASSE D 239 kWhEP/m2/an et 9 kg CO2/m2/an vers,  - CLASSE A 67 (- 171 kWhEP/m2/an)  et 2  kg CO2/m2/an = - 72 %. Commodités : -  réseau de transport urbain  de l’agglomération (TRéMA ligne G).  TréMa assure également les  transports scolaires  ainsi qu'un service de transport pour les personnes à mobilité réduite,. - Micro  crèche  privée,  école  maternelle et primaire,  restaurant  scolaire,  garderie  prériscolaire,  étude  surveillée,  centre aéré . - Ecole Jean de La Fontaine, de la petite section de maternelle au CM2. - Commerces de proximité :  boulangerie, supérette , pharmacie ,  poste,  Centre commercial Macon Nord. - Accès réseaux routiers et transport : A6/A40/RCEA/gare Sncf/TER- gareTgv/Lyon 50' en auto/Dijon 1h15 en auto.   Offrez l'opportunité de découvrir puis d'acquérir cette propriété :  à saisir vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques