Coquette ! Replonges (01750)

...à coup sûr COSSUE et spécialement bien implantée !

Très belle construction pour cette maison de famille au style "Ile de France",

...Elle pourra accueillir votre famille avec ses nombreux volumes spacieux offrant l'intimité requise pour une vie de famille conviviale autour d'un terrain arboré offrant une noue paysagère exclusive !

EMPLACEMENT :

Située à l'écart sur secteur résidentiel privilégié : pas de vis-à-vis !

Son assiette foncière procure une surface de 1 4375 m2 : la parcelle est sympa et pourra accueillir aussi une piscine ou un espace "Spa et Bien-être" !

Son environnement proche vous ravira : en effet le quartier est peu dense en nombre d'habitation, le calme et de belles vues sont au rendez-vous !

DISTRIBUTION :

Au rez-de-chaussée l'habitation comprend :

Entrée, vaste pièce de vie à usage de séjour et salle-à-manger avec cheminée à foyer ouvert (48,11m2 + 3,26 m2), cuisine séparée aménagée et équipée (possibilité d'ouverture), bureau, dégagement; water-closet, salle d'eau, lingerie-buanderie.

A l'étage, avec accès par escalier en chêne massif !

Dégagement, chambre 1, chambre 2, water-closet, salle de bains, chambre 3, chambre 4 ; comble aménageable.

- Séjour avec quadruple accès sur l'extérieur, sous avancée de toiture très agréable !

- Cuisine avec accès sur l'extérieur,

- Buanderie avec accès sur l'extérieur,

- Bureau avec accès sur l'extérieur,

- Les terrasses sont contournantes !

- Le comble perdu pourra être inclu à une suite parentale pour dressing ou éventuelle salle d'eau !

CARACTÉRISTIQUES :

Structure bu bâti : vide sanitaire, agglo de béton creux, briquetage, isolation intérieure, charpente traditionnel, couverture en tuile type Huguenot Gabarre, zingurie en bon état, plancher bas Plancher Entrevous, terre-cuite, poutrelles béton donnant sur Videsanitaire isolé.

Assainissement : réseau collectif d'assainissement local.

Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau Electrique installation en 2022, individuel sur Radiateur, cheminée à foyer ouvert, chauffe-eau vertical (avec ECS solaire de moins de 5 ans) Electrique installation en 2022, individuel, production par accumulation Réseau non bouclé.

Ventilation : Ventilation par entrées d'air hautes et basses.

Pilotage : Pompe à chaleur Air/Eau :Radiateur : avec régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : produit RARE !

Exceptionnellement bien classé (A et B) cette demeure peut encore progresser vers une classification DOUBLE A !

Prospective de développement à disposition sur rendez-vous : nombreux devis à disposition !

TRAVAUX A PRÉVOIR :

Il est bien évident qu'un raffraîchissement général ainsi que quelques travaux de réparations et d'aménagements intérieurs se doivent d'être mis en oeuvre :

- notamment les sanitaires, l'espace cuisine éventuellement, 

- plusieurs devis sont à votre disposition dans le but que vous puissiez appréhender une enveloppe budgétaire dans les meilleures conditons possibles.

ÉCOLES :

Maternelles, Primaires, Collèges et Lycées publics et privées à proximité (presque) immédiate !

Transport scolaire et garderies scolaires.

Études supérieures : Mâcon, Bourg-en-Bresse, Lyon et Dijon (écoles, universités, IUT : facilités de transports).

LOCALISATION :

Gare TGV Mâcon-Loché : 11 minutes en auto,

Gare Sncf Mâcon Ville : 10 minutes en auto,

Accès Lyon centre-ville : Lyon (Place Bellecour, 2ème arrondissement) 53 minutes en auto,

Accès Genève : 1h31 en auto,

Accès Cluny : 25 minutes en auto,

Accès Bourg-en-Bresse : 29 minutes en auto,

Reseaux : A6/A40/RCEA (future autoroute transatlantique/RN6/N79.

Aéroports Internationaux : Lyon Saint Exupéry, Genève.

Aérodrome de Charnay-lès-Mâcon.

CONCLUSION :

Vous recherchez un produit de qualité ayant du style, bien placé et proche de l'intégralité des commodités requises pour une vie tranquile ? 

Cette maison est à coup sûr VOTRE COUP DE FOUDRE ASSURÉ sur le secteur !