Maison de Vigneron Solutré-Pouilly (71960)

Belle détention dans l'ancien,  VENEZ VIVRE à SOLUTRE POUILLY !

Située à la pointe Sud de la Bourgogne dans le département de la Saône-et-Loire, commune de renommée MONDIALE !

Représentant parfaitement l’excellence viticole de la Bourgogne, l'appélation "Pouilly Fuissé" est reconnue à travers le monde grâce à ses vins d’exception produits dans notre belle région ! 

Une ancienne maison de vigneron en pierre de taille composée de deux bâtiments contigus, offrant un accès par une cour avec jardin d'agrément et espace de stationnement, et par le Sud avec très belles vues via une cour et jardinet d'agrément desservent l'habitation.

L'habitation disposant de deux accès, l'un par la cour et via la "galerie" et l'autre par l'arrière de la masion au Sud.

Au rez-de-chaussée, avec plain pied à vivre coté Sud et accès cour et jardin via esclier desservant la galerie :

- deux caves dont une à usage de chaufferie (chaudière et réservoir de stockage tampon pour PECS), un garage dans un ancien cuvage accueillant aussi la réserve de pellets (alimentation par aspiration), escalier desservant la galerie mâconnaise via la cour,

- hall d'entrée avec espace de rangement, dégagement avec escalier desservant l'étage, bureau, ancienne cuisine desservant la galerie, sanitaires, vaste pièce de vie n°1 ‘traversante' à usage de cuisine ouverte sur salle à manger et salon avec poêle à bois (accès sur terrasse tropézienne), vaste pièce de vie n°2 avec petite cuisine ouverte sur grande salle à manger et salon, salle d'eau avec water-closet, espace nuit.

Il est ici précisé que la pièce de vie n°2 offre un accès indépendant, et donc une possibilité d'exploitation en location de tourisme (65 m2 environ).

Au dessus :

-  dégagement, trois chambres (parquet chêne massif).

Dépendances :

- dans la cour d'accueil, un petit bâtiment indépendant offrant une pièce et un rangement extérieur ; l'ensemble entièrement à rénover.

- dans la cour située au Sud, une petite remise contigue à l'habitation.

Extérieurs :

La superficie de la parcelle est de 789 m2, elle procure de l'intimité et ces deux espaces séparés "cour et jardin" de chaque coté sont propices à la convivialité ! 

Le terrain est facile d'entretien, les dépendances sont très appréciées !

Les vues sont magnifiques !

Cette propriété de charme et de caractère, constitue un lieu de vie idéal, au calme et offrant de très belles vues sur le vignoble et ses coteaux classés environnants,

Le grand calme et les vues uniques pour chacunes des saisons sont au rendez-vous !

Ses grands espaces avec volume sous rampants feront le bonheur et la joie des plus petits mais aussi des plus grands !

ÉCOLES : 

Maternelles : à Solutré Pouilly / Primaires : à Vergisson, Davayé, Fuissé / Collèges et lycées : à Mâcon, publics et privés.

Structure du bâti :

Pierre de tailles, charpente traditionnelle, couverture tuile terre cuite (type Mâconnaises à emboitement avec film sous toiture, récentes et mécaniques sur le deuxième bâtiment : entrevoir son remplacement), 

zingueries  en bon état apparent, huisseries en bon état (envisager leur remplacement), isolation thermique par l'intérieur.

Assainissement :

Raccordé au réseau collectif local (un rapport de contrôle du raccordement sere établi).

Système de chauffage :

Chaudière individuelle bois (granulés) installée à partir de 2020 avec en appoint un poêle à bois (bûche)installé à partir de 2018 avec label flamme verte et dans la salle de bain Convecteur électrique NFC,NF** et NF*** régulée.

Emetteur(s): plancher chauffant, radiateur bitube avec robinet thermostatique, radiateur bitube sans robinet thermostatique.

Eau chaude sanitaire combinée au système de chauffage, contenance ballon 200 L.

Chauffage individuel par chaudière à pellet simple KWB Easyfire 1, chauffage central idéal tant pour une maison individuelle ; réservoir de 200 litres, l'alimentation en combustible s'effectue facilement mais est aussi approvisionnée de manière automatique, au moyen d'un système d'alimentation par aspiration.

Le menu destiné à piloter la chaudière à pellet KWB est conçu de sorte que la navigation est intuitive : il dispose de deux boutons, d'une molette et d'un affichage graphique clair. configuration facile de tous les paramètres de la chaudière, des cycles de chauffage et du ballon tampon.

Il est également possible de connecter le système à la plate-forme en ligne KWB ComfortOnline, commande la chaudière et procéde à son entretien à distance, via un smartphone, une tablette ou un PC.

Performante, économe et à faibles émission.

Exposition et situation :

Ce type de détention patrimoniale, très rare car trop souvent peu disponible, constitue une réelle chance d'investir dans une belle demeure familiale qui pourra accueillir une piscine ultérieurement mais aussi une éventuelle location de tourisme pérenne (secteur très prisé et connu mondialement)...

A SAISIR !

...n'hésitez pas à venir la découvrir avant qu'elle trouve ses futurs heureux propriétaires !