Grand Standing Mâcon (71000)

Coeur de Vie MÂCON - Beau placement ! Avec l'avantage d'être actuellement loué en meublé de tourisme avec une conciergerie située au pied de l'immeuble !

Situé au coeur du centre historique, proche de toute les commodités, dans un ensemble immobilier de GRAND STANDING soumis au régime de la copropriété et dénommé « ILOT LAGUICHE » comprenant deux copropriétés dénommées « Ô PASSAGE I» et « Ô PASSAGE II»,  édifié et réhabilité récemment (2023), composé comme suit :

-  quatre bâtiments à usage d’habitation et de commerce, avec un parking souterrain en sous-sol commun aux quatre bâtiments, un passage piéton traversant de la rue Philibert Laguiche à la Place aux Herbes dénommé « Passage des Frères Goncourt ».

Dans le Bâtiment 'RUBIS' : comprenant 3 niveaux de logements aux 1er, 2ème et 3ème étages, composés de 3 logements réhabilités,

Un appartement TYPE 4 d'une surface de 80,88 m2 avec terrasse abritée de 6,80 m2, situé au 1er étage avec ASCENSEUR :

- Entrée sur vaste dégagement desservant la pièce de vie, les chambres et la terrasse ; cuisine ouverte sur séjour, chambres 1 et 2, salle de bains, WC séparé, terrasse abritée, chambre 3 “parentale” avec salle d’eau attenante.

Surface habitable loi CARREZ : 80,88 m2.

DIAGNOSTIC Performance Energétique de l'appartement :

Classe "C" consommation énergie primaire :137 Kwh/m2/an.

Classe "C" émission de gaz à effet de serre : 28 kgCO2/m2/an.

Ce qui constitue un immeuble de bonne facture de construction, donc un bon placement pour l'AVENIR !

COPROPRIETE : 

- Nombre de lots : 17 dont 12 lots principaux à usage d’habitation.

- Charges annuelles courante de la copropriété : 779,24 €.

- Pas de procédure en cours.

IMMEUBLE de très bon standing :

- Contrôle accès sécurisé par vidéophone, présence caméra extérieures, "SAS d'entrée",

- Local vélo, poussettes,

- L'immeuble se situe en retrait de la voirie,

- Immeuble sous garantie,

- Ascenseur,

- Double orientation. Brises Soleil Orientables.

CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !

-----> En MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT : location COURTE et LONGUE DUREE, COLOCATION ou LOCATION (bail 3/6/9) logement vide.

- Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse,

- Meublé de tourisme,

- Bail de location logement vide.

OFFREZ-VOUS LA BONNE RENTABILITE !

- Bail d’habitation meublé : fourchette basse 14 000 €, soit 4,45 %. brut.

- Meublé de tourisme : fourchette basse 18 000 €, soit 5,71 % - fourchette haute : 24 000 € soit 7,62 % brut. 

+ + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie,  les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).

 ++  Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois.

Pour vos baux 3/6/9 logement vide :

- Mise en relation pour la GESTION LOCATIVE de votre bien : auprès d'un professionnel habilité et reconnu !

Pour vos Locations courte durée :

- Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un professionnel de la LOCATION DE TOURISME* !

* Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT, sa prestation s'articule comme suit :

- La diffusion de votre bien sur les plateforme requises,

- Le ménage, l'entretien courant,

- La gestion et l'administration de votre bien (via création de mini site web dédié à votre produit),

- Les débours d'énergie (eau, électricité, gaz, télécom/abo web),

- Une provision pour parer aux éventuels petits travaux d'entretien ou de réparation (10% du CA prévisionnel).

Mais aussi :

- Accueillir les voyageurs,

- Rotation des voyageurs,

- Service à la carte si besoin (fleurs, collations),

- Réaliser de petits travaux,

- Gérer les urgences,

- Organiser les shootings photos,

- Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement.

Ce bel appartement, produit rare, constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale !

En outre, il constitue surtout un très bon placement d'investissement locatif pérenne dans le centre historique de la Ville de Mâcon ! 

Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv).

Gare SNCF : Accessible à pied.