Appartement T4 à vendre sur Macon

HYPERCENTRE MACON -  INVESTISSEMENT LOCATIF :   Situé au coeur du centre historique , proche de toute les commodités , dans un ensemble immobilier de GRAND STANDING  soumis au régime de la copropriété et dénommé « ILOT LAGUICHE »  comprenant deux copropriétés dénommées « Ô PASSAGE I» et « Ô PASSAGE II» ,  édifié et réhabilité récemment (2023), composé comme suit : -  quatre bâtiments à usage d’habitation et de commerce, avec un parking souterrain en sous-sol commun aux quatre bâtiments, un passage piéton traversant de la rue Philibert Laguiche à la Place aux Herbes dénommé « Passage des Frères Goncourt ».   Dans le Bâtiment 'RUBIS' :  comprenant 3 niveaux de logements aux 1er, 2ème et 3ème étages, composés de 3 logements réhabilités,   Un appartement TYPE 4 d'une surface de 80,88 m2 avec terrasse abritée de 6,80 m2, situé au 1er étage avec ASCENSEUR :   - Entrée sur vaste dégagement desservant la pièce de vie, les chambres et la terrasse ; cuisine ouverte sur séjour, chambres 1 et 2, salle de bains , WC séparé, terrasse abritée, chambre 3 “parentale” avec salle d’eau attenante.   Surface habitable loi CARREZ : 80,88 m2. DIAGNOSTIC Performance Energétique de l'appartement : Classe "C"   consommation  énergie primaire :137 Kwh/m2/an. Classe "C"   émission de gaz  à effet de serre : 28 kgCO2/m2/an. Ce qui constitue un immeuble de bonne facture de construction , donc un bon placement pour l'AVENIR  ! COPROPRIETE :  - Nombre de lots : 17 dont 12 lots principaux à usage d’habitation. - Charges annuelles courante de la copropriété : 779,24 €. - Pas de procédure en cours .   IMMEUBLE de très bon standing : - Contrôle accès sécurisé par vidéophone, présence caméra extérieures, "SAS d'entrée", - Local vélo, poussettes, - L'immeuble se situe en retrait de la voirie, - Immeuble sous garantie, - Ascenseur, - Double orientation. Brises Soleil Orientables. CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !   -----> En MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT pour de la location COURTE et LONGUE DUREE , de la COLOCATION ou LOCATION (bail 3/6/9) logement vide .   - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse, - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.     OFFREZ-VOUS LA BONNE RENTABILITE ! - Bail d’habitation meublé : fourchette basse 14 000 €, soit 4,45 %. brut. - Bail de location logement vide : fourchette basse 11 000 €, soit 3,50 % brut. -  Meublé de tourisme  : fourchette basse 18 000 €, soit  5,71 %  - fourchette haute : 24 000 € soit  7,62 % brut.  + + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie,  les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).   ++  Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois. Pour vos baux 3/6/9 logement vide : - Mise en relation pour la GESTION LOCATIVE de votre bien : auprès d'un professionnel habilité et reconnu ! - Recherche de vos futurs locataires (réseaux et publicité), - Mise en place du locataire :  caution, perception de vos loyers, délivrance des quittances, travaux et entretiens courants si besoin, - Gestion locative : rédaction du bail, état des lieux d'entrée et de sorite, rédiger les contrats de location, de collecter les loyers, délivrer les quittances, et de gérer les renouvellements ou les fins de bail, - Gestion des paiements et des finances : gestion des paiements de loyer, des charges, comptabilité relative aux propriétés gérées, - Respect de la législation, entretien et réparations, relation avec les locataires, gestion des sinistres, - Gestion administrative : gestion immobilière des déclarations fiscales, des assurances.   Pour vos Locations courte durée : - Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un professionnel de la LOCATION DE TOURISME*  ! * Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT, sa prestation s'articule comme suit : - La diffusion de votre bien sur les plateforme requises, - Le ménage, l'entretien courant, - La gestion et l'administration de votre bien (via création de mini site web dédié à votre produit), - Les débours d'énergie (eau, électricité, gaz, télécom/abo web), - Une provision pour parer aux éventuels petits travaux d'entretien ou de réparation (10% du CA prévisionnel). Mais aussi : - Accueillir les voyageurs, - Rotation des voyageurs, - Service à la carte si besoin (fleurs, collations), - Réaliser de petits travaux, - Gérer les urgences, - Organiser les shootings photos, - Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement.   Ce bel appartement, produit rare , constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l' accession à la propriété en résidence principale ! En outre, il constitue surtout un très bon placement d' i nvestissement locatif pérenne au centre du Coeur de Vie de Mâcon  !   - possibilité de moduler vos offres !   Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF : Accessible à pied.

A saisir HYPER CENTRE de MÂCON :   Situé au sein d'une petite copropriété, dans un immeuble traversant entre la Rue Dufour et l'Allée Saint-Pierre, RARE et libre de toute occupation, LOCAL COMMERCIAL TRAVERSANT d’une surface de 152,41 m2 avec PATIO et jolie terrasse ombragée sous Glycine ! Comprenant : Espace d’accueil, salle de réunion n°1 offrant accès sur  patio  (24,65m2), salle de dessin, salle de réunion n°2, archive, toilettes, bureau, secrétariat. Composé comme suit : LOT 15 situé rue Dufour et à usage de local commercial (beau linéaire vitrine) : - Entrée, secrétariat, bureau, salle de réunion n°2, archive, toilettes,  surface  :  65,60 m2. LOT 12 situé Place Saint-Pierre et à usage commercial et d’habitation (beau linéaire vitrine) : - SAS, salle de réunion n°1 offrant accès sur patio, salle de dessin,   surface  :  86,81 m2.   Sous condition d'autorisation administrative : demande de changement de destination avec dépôt de DP, La partie située autour du patio pourrait être rendue habitable (accès PMR/PH coté Allée Saint-Pierre). Avec, Son emplacement idéal pour les Citadins, les Commerçants et les Investisseurs : - immeuble est en bon état d’entretien général : nombreux travaux effectués (voir en fin d'annonce). - composé de la réunion de deux lots offrant un rez-de-chaussée  avec  DOUBLE ACCES  ! - secteur en pleine redynamisation, proche tous commerces et services de l’hyper centre MÂCON. - possibilité de diviser en  2 espaces distincts  : 65,60 m2 rue Dufour et  86,81 m2 Allée saint Pierre. - flux et trafic point de vente important. - parking de l'Esplanade offre toute l'année, un flux piéton important.   Les lieux s'offrent également au développement de : - tous types d’activité du tertiaire, du commerce (hors restauration), du service, Mais aussi pour : - une salle de sport, d’activités de coworking, d'une galerie, tous type de boutiques.   COPROPRIETE  : Organisée en syndic bénévole : Nombre de lots :  12 lots dont 6 lots principaux d'habitations et de commerces. Charges annuelles courantes de la copropriété :  496 € (moyenne des 2 dernières années). Pas de procédure en cours.   Diagnostic Performance Energétique  (DPE) : Consommation énergétique :   classe C 156   KW hep/m2.an, Emission de Gaz à Effet de Serre :  classe C 28  kgéqCO2/m2.an.   ASSAINISSEMENT : L’ensemble raccordé au réseau collectif d’assainissement local. Diagnostic assainissement : favorable.   SYSTEME DE CHAUFFAGE : Par chaudière individuelle au gaz de ville  par le sol  :  plancher chauffant par circuit hydraulique. PECS : par la chaudière.   PLOMBERIE-CHAUFFAGE : Concernant le circuit Hydraulique du plancher chauffant , présence de deux boucles , on peut donc ainsi rendre dissociables les deux espaces proposés à la vente tout en conservant le confort du chauffage par le sol ! - Chauffage : présence d’une chaudière au gaz de ville  coté Place St Pierre. ISOLATION :  Locaux isolés thermiquement par l'intérieur.   ELECTRICITE : Présence d’1 tableau électrique côté Rue Dufour, Présence d’1 tableau électrique côté place Saint-Pierre,   CONNECTIQUE : Desservi par la FIBRE. Baie de brassage et de serveur présente.   ACCES : Pour personnes handicapées et/ou personnes à mobilité réduite (PH/PMR) côté Place Saint-Pierre, idem côte Rue Dufour (conformité à vérifier)   PARKING  : PK sous-terrain 100 places à 10 mètres à pied, PK aérien place Tourneloup, PK rue Mathieu, PK Esplanade. Futures « Halles Mâconnaises » à 50 m ! Transport urbain.  Esplanade proche.   TRAVAUX REALISES  : - réfection de toiture (2003), - ravalement de façades (2016), - effacement gaz en façade (2016), - mise en conformité garde-corps escalier commun + divers (2016), - électricité parties communes (2016), - réfection canalisations eau pluviales et eaux usées (2016), - peintures boiseries (2016). - zinguerie en bon état, peu de parties communes, la façade coté place Saint Pierre a été refaite à neuf.   Ce produit offrira à ses futurs propriétaires un flux piéton traversant au cœur du secteur commerçant du centre-ville, Tout en assurant un trafic point de vente suffisant pour un bon développement commercial !   VOUS ETES ICI --->   MACON gares Sncf/Tgv/A6/A40/RCEA / 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon ( gare Scnf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris ( gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille ( gare Tgv).