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  Belle détention dans l'ancien,  VENEZ VIVRE à SOLUTRE POUILLY ! Située à la pointe Sud de la Bourgogne dans le département de la Saône-et-Loire, commune de renommée MONDIALE ! Représentant parfaitement l’excellence viticole de la  Bourgogne , l'appélation " Pouilly Fuissé"  est reconnue à travers le monde grâce à ses vins d’exception produits dans notre belle région !   Une ancienne maison de vigneron en pierre de taille  composée de deux bâtiments  contigus, offrant un accès par une cour avec jardin d'agrément et espace de stationnement, et par le Sud avec très belles vues via une cour et jardinet d'agrément desservent l'habitation. L'habitation disposant de deux accès, l'un par la cour et via la "galerie" et l'autre par l'arrière de la masion au Sud. Au rez-de-chaussée,  avec plain pied à vivre coté Sud et accès cour et jardin via esclier desservant la galerie : - deux caves dont une à usage de chaufferie (chaudière et réservoir de stockage tampon pour PECS), un garage dans un ancien cuvage accueillant aussi la réserve de pellets (alimentation par aspiration), escalier desservant la galerie mâconnaise via la cour,   - hall d'entrée avec espace de rangement, dégagement avec escalier desservant l'étage, bureau, ancienne cuisine desservant la galerie, sanitaires, vaste pièce de vie n°1 ‘traversante' à usage de cuisine ouverte sur salle à manger et salon avec poêle à bois (accès sur terrasse tropézienne), vaste pièce de vie n°2 avec petite cuisine ouverte sur grande salle à manger et salon, salle d'eau avec water-closet, espace nuit. Il est ici précisé que la  pièce de vie n°2 offre un accès indépendant, et donc une possibilité d'exploitation en location de tourisme (65 m2 environ). Au dessus : -  dégagement, trois chambres (parquet chêne massif). Dépendances :   - dans la cour d'accueil, un petit bâtiment indépendant offrant une pièce et un rangement extérieur ; l'ensemble entièrement à rénover. - dans la cour située au Sud, une petite remise contigue à l'habitation.     Extérieurs : La superficie de la parcelle est de 789 m2, elle procure de l'intimité et ces deux espaces séparés "cour et jardin" de chaque coté sont propices à la convivialité !  Le terrain est facile d'entretien, les dépendances sont très appréciées ! Les vues sont magnifiques ! Cette propriété de charme et de caractère, constitue un lieu de vie idéal, au calme et offrant de très belles vues sur le vignoble et ses coteaux classés environnants, Le grand calme et les vues uniques pour chacunes des saisons sont au rendez-vous ! Ses grands espaces avec volume sous rampants feront le bonheur et la joie des plus petits mais aussi des plus grands !     Produit rare , idéal pour une famille, l'attrait de pouvoir envisager un raffraîchissement avec aménagement des pièces d'eau et de la cuisine constitue un atout considérable.   Car en effet, il ne s'agit pas de gros travaux de rénovation, les débours seront liés à l'aménagement donc beaucoup moins conséquents.     ÉCOLES :  Maternelles : à Solutré Pouilly / Primaires : à Vergisson, Davayé, Fuissé / Collèges et lycées : à Mâcon, publics et privés.   Structure du bâti : Pierre de tailles, charpente traditionnelle, couverture tuile terre cuite (type Mâconnaises à emboitement avec film sous toiture, récentes et mécaniques sur le deuxième bâtiment : entrevoir son remplacement),  zingueries  en bon état apparent, huisseries en bon état (envisager leur remplacement), isolation thermique par l'intérieur.    Assainissement : Raccordé au réseau collectif local (un rapport de contrôle du raccordement sere établi).   Système de chauffage  : Chaudière individuelle bois (granulés) installée à partir de 2020 avec en appoint un poêle à bois (bûche)installé à partir de 2018 avec label flamme verte et dans la salle de bain Convecteur électrique NFC,NF** et NF*** régulée. Emetteur(s): plancher chauffant, radiateur bitube avec robinet thermostatique, radiateur bitube sans robinet thermostatique. Eau chaude sanitaire combinée au système de chauffage, contenance ballon 200 L. Chauffage individuel par chaudière à pellet simple KWB Easyfire 1, chauffage central idéal tant pour une maison individuelle ; réservoir de 200 litres, l'alimentation en combustible s'effectue facilement mais est aussi approvisionnée de manière automatique, au moyen d'un système d'alimentation par aspiration. Le menu destiné à piloter la chaudière à pellet KWB est conçu de sorte que la navigation est intuitive : il dispose de deux boutons, d'une molette et d'un affichage graphique clair. configuration facile de tous les paramètres de la chaudière, des cycles de chauffage et du ballon tampon. Il est également possible de connecter le système à la plate-forme en ligne  KWB ComfortOnline , commande la chaudière et procéde à son entretien à distance, via un smartphone, une tablette ou un PC. Performante, économe et à faibles émission.   Exposition et situation : Implantée à flanc de coteaux, avec vues imprenables à 180° sur les plus vignes du secteur, exposée Sud/Ouest l'habitation bénéficie du soleil tournant du fait de son exposition. Situé en limite Sud/Ouest du centre bourg. Pouilly Fuissé est installé au cœur du Grand Site de France Solutré Pouilly Vergisson, entre 200 et 300 mètres d’altitude. Le terroir ancré sur la bande de terrain sur laquelle naissent les vins de l’appellation est caractérisé par sa mosaïque de sols, soumis à un climat océanique aux influences méridionales. Ces dernières modèrent ainsi les précipitations et les températures. En auto :  CH Mâcon / Pôle SANTÉ : à 12 min. (7,8 km), Gare Mâcon Loché TGV 8 min. (5 km) : 1h34 PARIS INTRA MUROS (gare de Lyon), Gare Mâcon ville SNCF 13 min. (8,3 km), LYON : 60 min / DJION 1h30.   Ce type de détention patrimoniale, très rare car trop souvent peu disponible , constitue une réelle chance d'investir dans une belle demeure familiale qui pourra accueillir une piscine ultérieurement mais aussi une éventuelle location de tourisme pérenne (secteur très prisé et connu mondialement)... A SAISIR ! ...n'hésitez pas à venir la découvrir avant qu'elle trouve ses futurs heureux propriétaires !      

  Belle OPPORTUNITÉ pour cette  "Mâconnaise",  maison de village ancienne en pierres de taille entièrement rénovée en 2024 !   Située en coeur de bourg , à proximité des commerces à pied, cette ancienne maison de vigneron offre une vue imprenable sur les coteaux du vignoble située au Sud. On y accède par le porche qui dessert la cour, le jardin et l'habitation qui domine via sa 'galerie Mâconnaise' typique, le lieu est pitoresque et convivial ! Le tout en retour d'équerre autour d'une jolie  cour desservant un agréable jardin avec vues dégagées offrant intimité et calme absolu !   L'habitation comprenant : - au rez-de-chaussée :  entrée sous porche offrant une bel espace garage (30,69 m2 env.), dégagement sous porche offrant deux niches (5,05 m2 env.), une cave (29,03 m2 env.), une chaufferie (18 m2 env.), une remise (24,55 m2 env.) idéale pour une future cuisine d'été, un atelier, un petit logement de villégiature ou un local professionnel (activité libérale).   - Accès via la galerie Mâconnaise :  entrée sur vaste pièce de vie (56,56 m2 env.) à usage de cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle-à-manger et grand salon avec poêle à bois (bûches), dans le retour d'équerre, petit dégagement avec rangement et accès sur galerie (4,52 m2 env.), dégagement (5,80 m2 env.), salle de bains aménagée et équipée avec water-closet (9,73 m2 env.), chambre 1 (16,56 m2 env.) avec nombreux rangements (4,75 m2 env.), mobiliers et meuble tête de lit desservant un balcon filant exposé Sud et Ouest. Surface habitable : 97,92 m2 environ. La belle hauteur sous plafonds, les poutres apparentes renforcent l'aspect chaleureux de la pièce de vie ! - A l'étage :  desservi par un escalier intérieur, dégagement (2,36 m2 env.), chambre 2 (27,25 m2 env.), water-closet (1,93 m2 env.), salle de bains (3.96 m2 env.), chambre 2 (22,51 m2 env.).  Surface habitable : 58,51 m2 environ.  Les deux chambres de très beaux volumes laissent apparaître charpentes et poutraisons ! Surface habitable totale : 156,43 m2 environ. Surface annexes à l'habitation : 107,32 m2 environ. Surface de plancher : 253 m2 environ.     L'ensemble a bénéficié d'une  rénovation complète (R+1 / R+2), avec  rénovation énergétique partielle  (système de chauffage, poêle à bois, huisserie, production d'eau chaude sanitaire via ballon thermodynamique) : la structure du bâti (avec débord toiture nord et sud) permettra une meilleure mise en œuvre d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE), dont le budget reste abordable. Ses pièces annexes, utiles et fonctionnelles procurent des atouts supplémentaires tel garage auto sous porche (une porte sectionnelle ou une cloison pourrait être installée coté jardin), rangements, cave à vins avec espace de rangement supplémentaire, son accès offre une petite terrasse sous la galerie, vaste chaufferie à usage de remise, possible cuisine d'été exposée Sud/Ouest : très agréable, actuelle pièce polyvalente, possible location de tourisme aussi, Sa partie habitable,  en R+1 et partiellement en RDC (pièce annexe), offre le confort et la qualité d'une belle rénovation, avec l'attrait de la Galerie Mâconnaise (en intersaison et en été) : - il serait possible de relier le rez-de-chaussée à l'étage par l'intérieur notamment dans le retour d'équerre : escalier colimaçon. - l'ensemble est très agréable, très lumineux, spacieux et judicieusement décoré avec des matériaux et des équipements choisis avec soin et de qualité. DPE en cours d'établissement suite aux travaux de rénovation , le Dpe actuellement présenté est celui de 2021 (avant rénovation énergétique partielle). Son jardin e st exposé "soleil tournant" (Est/Sud/Ouest). Structure du bâti : - pierre de taille, en bon état apparent, maison saine sans remontée de salpêtre. - charpente traditionnelle chainée, en bon état apparent, zinguerie en bon état apparent, le tout voligé, couverture tuile terre cuite type Mâconnaise (retour d'équerre) et Huguenot Gabarre, (plates, bâti principal). - la distribution en retour d'équerre est idéale pour l'intimité requise. - l'implantation des bâtis laisse du terrain aux abords de la maison, notamment terrasse, cour et jardin. - la partie habitable situé dans le bâti principal (expo N/S) et dans le retour d'équerre en R+1 (expo Ouest/Sud) est desservie par la galerie et offre un balcon filant. - la pièce située en dessous de la suite parentale peut se transformer aussi en pool house à moindre frais si implantation d'une piscine ( rappel : idéale cuisine d'été, atelier, petit logement de villégiature ou local professionnel (activité libérale). - la partie habitable en R+1 et retour d'équerre, et R+2 est très bien aménagée ( confort thermique et esthétique ), dans le respect des matériaux anciens au caractère et au cachet authentique ; de plus, le tout allié à une décoration stylisée et épurée (très agréable, rendant l'ensemble frais et lumineux).   Système de chauffage : - Réfection totale en 2020 : la chaufferie en RDC accueille une chaudière gaz de ville de facture WIESSMANN installée en 2020. +Poêle à bûche (haut de gamme) : installation d'un  poêle neuf  en février 2026, un atout supplémentaire pour cette belle acquisition. Production d'eau chaude sanitaire : ballon d'eau chaude électrique indépendante (cumulus, évitant une dépense de gaz à la belle saison), Electricité générale :  refaite en 2024 (diagnositc).   Assainissement :  réseau collectif d'assainissement local.   Taxe foncière : 613 € en 2025.      Localisation, pointe Sud de la Bourgogne , - à 24' de Mâcon (18 km), - à 23' en auto de la gare TGV (20 km), - à 19 minutes en auto du CH Mâcon et Pôle Santé (16,7 km) : idéal pour les professionnels du médical. - à 17 minutes de Cluny (13 km), - à 5' du Centre Commercial Intermarché SUPER à Péronne (71260),    OFFREZ-VOUS cette RARE maison Mâconnaise ! ...et CONSTITUEZ-VOUS un INVESTISSEMENT STABLE pour cette très belle détention patrimoniale, ---> en effet, la stabilité du marché de la pierre de taille est non seulement un atout mais avant tout une GARANTIE DE PLACEMENT !     A SAISIR VITE !    

Mâcon Hyper centre  : Appartement Type 7 de 146,64 m2 + belle Terrasse   RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF ?    CHOISISSEZ JUDICIEUSEMMENT  ! Idéal pour  INVESTIR  et  OPTIMISER  vos  RENTABILITES !    Appartement  FONCTIONNEL  au  caractéristiques idéales  pour une  exploitation en COLOCATION ! Il offre l'avantage d'une belle rénovation dans l'ancien ! Par ses  nombreux m2 habitables distribués autour de ses  5 CHAMBRES … la convivialité est au rendez-vous ! Sa pièce de vie accueillera ses futurs occupants autour d'une cuisine ouverte aménagée et équipée/salle-à-manger et d'un salon agréable !   Situé TRES PROCHE du  COEUR DE VILLE :   Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, comprenant deux immeubles édifié sur sous-sol, rez-de-chaussée, 3 étages, greniers au dessus : Il comprend au deuxième étage et suivants :   Au 1 er niveau  : Entrée sur pièce de vie à usage de cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour à usage de salle-à-manger ; En demi-palier  : salon avec cheminée d’ornement, chambre 5, dégagement, chambre 4, salle d’eau ménagée et équipée, chambre 3. Au 2 ème niveau  : dégagement, WC séparé, chambre 2 avec salle d’eau, + TERRASSE Abritée ! Au 3 ème niveau  : chambre 1 avec salle d’eau.   Surface habitable loi CARREZ : 146,64 m2. Surface au sol totale : 158,50 m².   Diagnostic Performance Energétique : • Consommation énergétique : Classe C 125 kWhep/m².an. • Emissions de gaz à effet de serre :  Classe C 26  41 kg éqCO2/m².an. • Estimation des coûts annuels : entre 1 740 € et 2 400 € par an.  Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023   BON placement pour l'AVENIR !   Taxe foncière 2025  : 1726 €.   COPROPRIETE :  -  Syndic bénévole. -  Nombre de lots  : 9 dont  4 lots principaux  à usage d’habitation, 1 lots à usage de commerce - Charges annuelles courante de la copropriété :  309,77 € (moyenne des deux derniers décomptes annuels de charges) -  Pas de procédure en cours . -  Travaux votés  : reprise des regards, réféction de la toiture, travaux colonne eaux usées.   IMMEUBLE : - Contrôle accès sécurisé,  - Double orientation.   CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !    BELLE  opportunité  d’ ACQUISITION  pour un investissement locatif  pérenne  au centre du  Cœur de Vie de Mâcon !    -----> En profitant des diverses options possibles pour la location : COURTE  ou LONGUE DUREE, COLOCATION, LOCATION (bail 3/6/9) logement vide.   Avec, - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse (travaux, gestion, reports des déficits), - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.   RENTABILITE BRUTE : Colocations  : 25000 €/an soit + 10 %  environ. Locations  tourisme courte durée  : Fourchette basse 12 nuitées/11 mois : 21000 €/an soit +  8,5 % environ. Fourchette haute 15 nuitées/11 mois : 26000 €/an soit +  10 % environ.   Location meublée LMNP  : 16 000 € soit + 6 %  environ.   Location logement vide  : 13000 €   soit + 5  % environ.   Ce produit ancien très fonctionnel et bien équipé constitue  AUSSI  une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale !    Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF : Accessible à pied.

  Saint-Laurent-sur-Saône - INVESTISSEMENT LOCATIF et / ou 1er achat en RESIDENCE PRINCIPALE !   PRODUIT TRES RARE  --------- > VUES SAÔNE   IMAGINEZ-VOUS habiter sur le plus beau Quai environnant !  ...exemples d'aménagements au 1er et 2nd étage (voir photos). - Ambiance village, au calme où coule...la rivière  !   Un immeuble ancien en pierre de taille, édifié sur rez-de-chaussée, un étage et comble aménagé au dessus et comprenant :   Communs : couloir de dégagement, rangements, porte d'accès sur ruelle, escalier intérieur.   Au rez-de-chaussée : actuellement LOUÉ , - appartement Type 1 BIS comprenant entrée sur cuisine ouverte sur séjour, espace chambre avec placards, salle d'eau avec WC. Surface habitable : 29,38 m2 - Chauffage électrique. PECS ballon électrique. Diagnostics Performance Energétique de l'appartement :  - Classe "F"   consommation  énergie primaire :378 Kwh/m2/an.  - Classe "C"   émission de gaz  à effet de serre : 12 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 900 € à 1250 € par an.   Au 1er étage : actuellement LIBRE , - appartement Type 2 BIS comprenant entrée, dégagement, vaste séjour, bureau, cuisine avec placard, salle d'eau avec WC. Surface habitable : 57,73 m2 - Chauffage par chaudière au gaz de ville. PECS ballon électrique (2024). Diagnostic Performance Energétique de l'appartement :  Classe "D"   consommation  énergie primaire :235 Kwh/m2/an.  Classe "D"   émission de gaz  à effet de serre : 33 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1300 € à 1810 € par an.   Dans le cadre d'un achat pour résidence principale : - en occupant le 1er étage , le rapport annuel des 2 logements actuelement loués est de 10 900 € environ savoir un amortissement possible de 163 500 € sur 15 ans (48% du montant du prix de vente demandé).   Au 2ème étage : actuellement LOUÉ , - appartement Type 2 BIS comprenant entrée et dégagement avec espace rangement, cuisine indépendante, salle d'eau avec WC, vaste pièce de vie à usage de salon et salle-à-manger, mezzanine au dessus à usage de chambre, petite pièce de rangement à l'arrière. Surface habitable : 69,50 m2 - Chauffage par chaudière au gaz de ville. PECS par chaudière. Diagnostic Performance Energétique de l'appartement :  Classe "D"   consommation  énergie primaire :226 Kwh/m2/an.  Classe "D"   émission de gaz  à effet de serre : 49 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1440 € à 1990 € par an.   CARACTERISTIQUES : Structure en pierre de taille, zingueries en bon état apparent, charpente traditionnelle et couverture terre cuite (Toiture refaite avant septembre 2011). Chauffage individuel : gaz et électricité, Raccordé au tout à l’égout communal : contrôle en cours.   Taxes Foncières 2025 : 1335 €. RENTABILITE BRUTE : 5,22 % environ. Les 2 appartements actuellement loués vides, selon bail loi 1989. RDC : Bail signé le 09/08/2014, loyer actuel : 375 Euros refait à neuf en 2014. 1er ét..: Bail signé le 01/06/2022,  loyer actuel : 564,37 Euros. 2 ème ét. : Bail signé le 05/08/2018,  loyer actuel :   535,35 Euros. Rapport mensuel : 1 474,72 € savoir 17 696,64 € par an.   En effectuant des travaux de rafraîchissement et d'aménagements, les loyers pourront être revus à la hausse.   Concerant le logement libre de toute occupation : - il serait opportun d'envisager une LOCATION DE TOURISME : la rentabilité serait au rendez-vous! Exemple d'optimisation fiscale : - Travaux à envisager : aménagements intérieurs divers, réfection des sanitaires.   CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !   -----> En  MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT  pour de la location  COURTE  et  LONGUE DUREE , de la  COLOCATION  ou  LOCATION (bail 3/6/9) logement vide .   - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse, - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.   RENTABILITE BRUTE LOGEMENT LIBRE (1er étage) :   -  Bail d’habitation meublé  : fourchette basse 9600 €/an - fourchette haute 10 800 €/an. -  Bail de location logement vide  : 9 000 €/an. -  Meublé de tourisme  : - fourchette basse 14 000 € environ, - fourchette haute : 17 000 € environ, + + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie,  les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).   ++  Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois.   Pour vos baux 3/6/9 logement vide  : Mise en relation pour la  gestion locative  de votre bien :  auprès d'un professionnel habilité et reconnu  ! - Recherche de vos futurs locataires (réseaux et publicité), - Mise en place du locataire :  caution, perception de vos loyers, délivrance des quittances, travaux et entretiens courants si besoin, - Gestion locative : rédaction du bail, état des lieux d'entrée et de sorite, rédaction des contrats de location, collecte des loyers, délivrance des quittances, et gestion des renouvellements ou des fins de bail, - Gestion des paiements et des finances : gestion des paiements de loyer, des charges, comptabilité relative aux propriétés gérées, - Respect de la législation, entretien et réparations, relation avec les locataires, gestion des sinistres, - Gestion administrative : gestion immobilière des déclarations fiscales, des assurances.   Pour vos Locations courte durée  : Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un  professionnel de la LOCATION DE TOURISME*  ! Mise en relation pour la  gestion locative de tourisme de votre bien :  auprès d'un professionnel habilité et reconnu  !   * Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT, sa prestation s'articule comme suit : - La diffusion de votre bien sur les plateforme requises, - Le ménage, l'entretien courant, - La gestion et l'administration de votre bien (via création de mini site web dédié à votre produit), - Les débours d'énergie (eau, électricité, gaz, télécom/abo web), - Une provision pour parer aux éventuels petits travaux d'entretien ou de réparation (10% du CA prévisionnel). Mais aussi : - Accueillir les voyageurs, - Rotation des voyageurs, - Service à la carte si besoin (fleurs, collations), - Réaliser de petits travaux, - Gérer les urgences, - Organiser les shootings photos, - Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement.   Ce bel IMMEUBLE DE RAPPORT , produit  RARE , constitue aussi une opportunité intéressante pour l' accession à la propriété en résidence principale !   En outre, il constitue surtout un très bon placement d'investissement locatif pérenne car Saint-Laurent-sur-Saône reste une localité très prisée (faible pression fiscale)  !   - possibilité de moduler vos offres !   Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF :  Accessible à pied.  

  HYPERCENTRE MACON - INVESTISSEMENT LOCATIF :   OPPORTUNITE : Situé au   coeur du centre historique, proche de toute les commodités, dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété et ENTIEREMENT REHABILITE en 2022 , ayant bénéficié d’une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvelement Urbain ( OPAH-RU ) dans le cadre d’une Opération de Restauration Immobilière ( ORI 2 ), édifié sur terre-plein, rez-de-chaussée et trois étages au dessus, Et comprenant : -       Au 1 er étage : 1 appartement T3 et 2 rangements, -       Au 2 ème étage : 3 appartements (1 T2 et 2 T3) et quatre rangements, -       Au troisième étage : 2 appartements T4..     Au 1 er étage avec ASCENSEUR : Un appartement TYPE 3  d'une surface de  77,37 m2  avec  coursive privative de 10,95 m2 et rangement de 7,05 m2.   Entrée, dégagement, cuisine ouverte sur vaste séjour double ( 47,90 m2 ), chambre 1, chambre 2, salle de bain, water-closet. Surface habitable loi CARREZ : 77,37 m2.   DIAGNOSTIC Performance Energétique  de l'appartement : Classe "C"   consommation  énergie primaire :128 Kwh/m2/an. Classe "C"   émission de gaz  à effet de serre : 3 kgCO2/m2/an. Ce qui constitue donc un  bon placement pour l'AVENIR  et participera à un meilleur niveau de revente plus tard !   COPROPRIETE :  -  Nombre de lots  : 12 dont  6 lots principaux  à usage d’habitation. -  Charges annuelles courante de la copropriété  :  747,60 €. -  Pas de procédure en cours .   IMMEUBLE : - Très bon standing, IDEAL pour les citadins ! - Contrôle accès sécurisé par interphone, - Local vélo, poussettes, - Ascenseur, - Immeuble sous garantie ,     CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !   -----> En  MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT  pour de la location  COURTE  et  LONGUE DUREE , de la  COLOCATION  ou  LOCATION (bail 3/6/9) logement vide .   - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse, - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.   RENTABILITE BRUTE :   -  Bail d’habitation meublé  : fourchette basse 11 400 €, soit 4,45 % environ. -  Bail de location logement vide  : fourchette basse 9 600 €, soit 4,59 % environ. -  Meublé de tourisme  : - fourchette basse 14 000 € soit 6,70 % environ. - fourchette haute : 17 000 €, soit 8,13 % environ. + + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie,  les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).   ++  Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois.   Pour vos baux 3/6/9 logement vide  : Mise en relation pour la  gestion locative  de votre bien auprès d'un professionnel habilité et reconnu ! - Recherche de vos futurs locataires (réseaux et publicité), - Mise en place du locataire :  caution, perception de vos loyers, délivrance des quittances, travaux et entretiens courants si besoin, - Gestion locative : rédaction du bail, état des lieux d'entrée et de sorite, rédaction des contrats de location, collecte des loyers, délivrance des quittances, et gestion des renouvellements ou des fins de bail, - Gestion des paiements et des finances : gestion des paiements de loyer, des charges, comptabilité relative aux propriétés gérées, - Respect de la législation, entretien et réparations, relation avec les locataires, gestion des sinistres, - Gestion administrative : gestion immobilière des déclarations fiscales, des assurances.   Pour vos Locations courte durée  : Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un   professionnel de la LOCATION DE TOURISME *  ! Mise en relation pour la  gestion locative de tourisme de votre bien :  auprès d'un professionnel habilité et reconnu  !   * Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT, sa prestation s'articule comme suit : - La diffusion de votre bien sur les plateforme requises, - Le ménage, l'entretien courant, - La gestion et l'administration de votre bien (via création de mini site web dédié à votre produit), - Les débours d'énergie (eau, électricité, gaz, télécom/abo web), - Une provision pour parer aux éventuels petits travaux d'entretien ou de réparation (10% du CA prévisionnel). Mais aussi : - Accueillir les voyageurs, - Rotation des voyageurs, - Service à la carte si besoin (fleurs, collations), - Réaliser de petits travaux, - Gérer les urgences, - Organiser les shootings photos, - Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement.   Ce bel appartement, produit  RARE , constitue aussi une opportunité intéressante pour l' accession à la propriété en résidence principale !   Il constitue surtout un très bon placement d'investissement locatif pérenne au centre du  Coeur de Vie de Mâcon !   - possibilité de moduler vos offres !   Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF :  Accessible à pied.    

  Mâcon Hyper centre : Appartement Type 6 de 133 m2 rénové avec cave et grenier.   CHOISISSEZ JUDICIEUSEMMENT pour  INVESTIR et OPTIMISER vos RENTABILITES !    Appartement FONCTIONNEL au  caractéristiques idéales pour une exploitation en COLOCATION ! Il offre l'avantage d'une belle rénovation dans l'ancien ! Par ses  nombreux m2 habitables distribués autour de ses  5 CHAMBRES … la convivialité est au rendez-vous ! Sa pièce de vie accueillera ses futurs occupants autour d'une cuisine ouverte aménagée et équipée et d'un séjour agréable !   Situé en TRES PROCHE du COEUR DE VILLE :   Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, comprenant un immeuble édifié sur sous-sol, rez-de-chaussée et deux étages, greniers au dessus : Il comprend :   Au sous-sol : une cave. Au rez-de-chaussée : un water-closet (commun à d'autres lots)   Au 2ème étage :  un   appartement   Type 5  comprenant : - Entrée et dégagement avec placard, cuisine aménagée et équipée, salon,  chambre 1 , chambre 2 , dégagement desservant chambre 3 , chambre 4 avec douche et meuble vasque, chambre 5 avec douche et meuble vasque, salle d'eau avec WC n°1 , WC n°2 séparé.   Comble :  grenier. Surface habitable loi CARREZ : 133,02 m2.   Surface annexes : 41,96 m2 (surface au sol grenier). Total : 174,98 m2. Diagnostic Performance Energétique : • Consommation énergétique : 190 kWhep/m².an ( Classe D ). • Emissions de gaz à effet de serre : 41 kg éqCO2/m².an ( Classe E ). • Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.   BON placement pour l'AVENIR !   COPROPRIETE :  - Syndic professionnel . -  Nombre de lots  : 30 dont  12 lots principaux  à usage d’habitation. -  Charges annuelles courante de la copropriété  : 1118 €/an soit 93,17 €/mois. -  Pas de procédure en cours .  - Travaux votés : reprise des regards, réféction de la toiture, travaux colonne eaux usées.   IMMEUBLE : - Contrôle accès sécurisé par vigik, présence caméra extérieures, "SAS d'entrée", - Double orientation en retour d'équerre.   CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !    BELLE opportunité d’ ACQUISITION pour un investissement locatif  pérenne au centre du  Cœur de Vie de Mâcon !    -----> En profitant des diverses options possibles pour la location : COURTE  ou LONGUE DUREE, COLOCATION LOCATION (bail 3/6/9) logement vide.   Avec, - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse (travaux, gestion, reports des déficits), - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.   RENTABILITE BRUTE : Colocations  : 20000 €/an soit + 8 %  environ. Locations  tourisme courte durée  : Fourchette basse 12 nuitées : 17000 €/an soit +  7 % environ. Fourchette haute 18 nuitées : 22000 €/an soit +  9 % environ.   Location meublée LMNP  : 14 000 € soit + 6 %  environ.   Location logement vide  : 10800 €   soit +  4,70% environ.   Ce produit ancien très fonctionnel et bien équipé constitue  AUSSI  une opportunité intéressante pour l' accession à la propriété en résidence principale !    Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF :  Accessible à pied.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

  Mâcon Hyper centre : Appartement Type 5 de 92 m2 rénové avec cave et grenier.   Opportunité JUDICIEUSE ! Investissez pour OPTIMISER vos rentabilités !    Appartement de charme  au  caractère authentique  offre le  cachet de l'ancien  par ses  volumes généreux …ses  boiseries , ses  parquets pitchpin , ses  cinq cheminées d'ornement, sa luminosité aussi   incite à y vivre en toute  convivialité !   Situé en COEUR DE VILLE : Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, comprenant un immeuble composé comme suit : - au rez-de-chaussée : un local commercial; - au premier étage : un appartement de type T5 et un appartement de type T1; - au deuxième étage : un appartement de type T3 et deux appartements de type T1; - au troisième étage : un appartement de type T1, un appartement de type T2et un appartement de type T3. - Caves et greniers   Il comprend : Au sous-sol  : une cave. Au 1er étage  :  un   appartement   Type 5  comprenant : - Entrée et dégagement avec placard, cuisine aménagée et équipée, salon,  chambre 1, chambre 2, dégagement desservant chambre 3 et chambre 4 avec salle d'eau et lavabo, salle de bains et WC séparé. Au 4ème étage ,  un grenier. Surface habitable loi CARREZ : 92,72 m2.   Diagnostic Performance Energétique  : • Consommation énergétique : 235 kWhep/m².an (Classe D). • Emissions de gaz à effet de serre : 48 kg éqCO2/m².an (Classe E). • Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.   BON placement pour l'AVENIR !   COPROPRIETE :  - Syndic bénévole. - Nombre de lots : 9 dont 8 lots principaux à usage d’habitation. - Charges annuelles courante de la copropriété : 879,63 €/an soit 73,30 €/mois. - Pas de procédure en cours.   IMMEUBLE : - Contrôle accès sécurisé par vigik, présence caméra extérieures, "SAS d'entrée", - Double orientation en retour d'équerre.   CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !  BELLE opportunité d’ACQUISITION pour un investissement locatif pérenne au centre du Cœur de Vie de Mâcon !    -----> En profitant des diverses options possibles pour la location :  COURTE  ou LONGUE DUREE, COLOCATION  LOCATION (bail 3/6/9) logement vide.  Avec, - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse (travaux, gestion, reports des déficits), - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.   RENTABILITE BRUTE : Colocations  : 20640 €/an soit  11,53%. Locations  tourisme courte durée  : Fourchette basse 12 nuitées : 17000 €/an soit 9,50%. Fourchette haute 18 nuitées : 22163 €/an soit 12,38%.   Location meublée LMNP  : 14 000 € soit 7,82%.   Location logement vide  : 10800 € soit 6,03%   Ce produit ancien au caractère authentique constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l' accession à la propriété en résidence principale !    Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF :  Accessible à pied.  

HYPERCENTRE MACON -  INVESTISSEMENT LOCATIF :   Situé au coeur du centre historique , proche de toute les commodités , dans un ensemble immobilier de GRAND STANDING  soumis au régime de la copropriété et dénommé « ILOT LAGUICHE »  comprenant deux copropriétés dénommées « Ô PASSAGE I» et « Ô PASSAGE II» ,  édifié et réhabilité récemment (2023), composé comme suit : -  quatre bâtiments à usage d’habitation et de commerce, avec un parking souterrain en sous-sol commun aux quatre bâtiments, un passage piéton traversant de la rue Philibert Laguiche à la Place aux Herbes dénommé « Passage des Frères Goncourt ».   Dans le Bâtiment 'RUBIS' :  comprenant 3 niveaux de logements aux 1er, 2ème et 3ème étages, composés de 3 logements réhabilités,   Un appartement TYPE 4 d'une surface de 80,88 m2 avec terrasse abritée de 6,80 m2, situé au 1er étage avec ASCENSEUR :   - Entrée sur vaste dégagement desservant la pièce de vie, les chambres et la terrasse ; cuisine ouverte sur séjour, chambres 1 et 2, salle de bains , WC séparé, terrasse abritée, chambre 3 “parentale” avec salle d’eau attenante.   Surface habitable loi CARREZ : 80,88 m2. DIAGNOSTIC Performance Energétique de l'appartement : Classe "C"   consommation  énergie primaire :137 Kwh/m2/an. Classe "C"   émission de gaz  à effet de serre : 28 kgCO2/m2/an. Ce qui constitue un immeuble de bonne facture de construction , donc un bon placement pour l'AVENIR  ! COPROPRIETE :  - Nombre de lots : 17 dont 12 lots principaux à usage d’habitation. - Charges annuelles courante de la copropriété : 779,24 €. - Pas de procédure en cours .   IMMEUBLE de très bon standing : - Contrôle accès sécurisé par vidéophone, présence caméra extérieures, "SAS d'entrée", - Local vélo, poussettes, - L'immeuble se situe en retrait de la voirie, - Immeuble sous garantie, - Ascenseur, - Double orientation. Brises Soleil Orientables. CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !   -----> En MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT pour de la location COURTE et LONGUE DUREE , de la COLOCATION ou LOCATION (bail 3/6/9) logement vide .   - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse, - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.     OFFREZ-VOUS LA BONNE RENTABILITE ! - Bail d’habitation meublé : fourchette basse 14 000 €, soit 4,45 %. brut. - Bail de location logement vide : fourchette basse 11 000 €, soit 3,50 % brut. -  Meublé de tourisme  : fourchette basse 18 000 €, soit  5,71 %  - fourchette haute : 24 000 € soit  7,62 % brut.  + + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie,  les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).   ++  Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois. Pour vos baux 3/6/9 logement vide : - Mise en relation pour la GESTION LOCATIVE de votre bien : auprès d'un professionnel habilité et reconnu ! - Recherche de vos futurs locataires (réseaux et publicité), - Mise en place du locataire :  caution, perception de vos loyers, délivrance des quittances, travaux et entretiens courants si besoin, - Gestion locative : rédaction du bail, état des lieux d'entrée et de sorite, rédiger les contrats de location, de collecter les loyers, délivrer les quittances, et de gérer les renouvellements ou les fins de bail, - Gestion des paiements et des finances : gestion des paiements de loyer, des charges, comptabilité relative aux propriétés gérées, - Respect de la législation, entretien et réparations, relation avec les locataires, gestion des sinistres, - Gestion administrative : gestion immobilière des déclarations fiscales, des assurances.   Pour vos Locations courte durée : - Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un professionnel de la LOCATION DE TOURISME*  ! * Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT, sa prestation s'articule comme suit : - La diffusion de votre bien sur les plateforme requises, - Le ménage, l'entretien courant, - La gestion et l'administration de votre bien (via création de mini site web dédié à votre produit), - Les débours d'énergie (eau, électricité, gaz, télécom/abo web), - Une provision pour parer aux éventuels petits travaux d'entretien ou de réparation (10% du CA prévisionnel). Mais aussi : - Accueillir les voyageurs, - Rotation des voyageurs, - Service à la carte si besoin (fleurs, collations), - Réaliser de petits travaux, - Gérer les urgences, - Organiser les shootings photos, - Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement.   Ce bel appartement, produit rare , constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l' accession à la propriété en résidence principale ! En outre, il constitue surtout un très bon placement d' i nvestissement locatif pérenne au centre du Coeur de Vie de Mâcon  !   - possibilité de moduler vos offres !   Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF : Accessible à pied.

  Vous souhaitez REALISER un 1er ACHAT en INVESTISSEMENT LOCATIF ?   Ou Tout simplement ETOFFER votre PORTEFEUILLE ?   OFFREZ-VOUS un OUTIL EFFICACE pour l'AVENIR grace sa FISCALITE adaptée, sa RENTABILITE et sa FLEXIBILITE :   La Location en Meublé Non Professionnelle (LMNP) !  En effet, les investisseurs sont nombreux à sauter le pas chaque année en acquérant un appartement pour le louer en meublé.    1 - Les loyers perçus en LMNP sont des revenus imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). En location nue on parle de revenus fonciers.  2 - Vous pouvez déduire de vos revenus locatifs toutes les charges locatives, telles que les frais de gestion, les intérêts d'emprunt, les assurances, les charges de copropriété, les travaux, etc. 3 - L'un des avantages majeurs du LMNP (au régime réel) est la possibilité d'amortir le bien loué. Cela signifie que vous pouvez déduire chaque année une partie de la valeur du bien de vos revenus locatifs imposables. 4 - La souplesse juridique : la durée des baux possibles en location meublée est plus courte qu’en location vide. La durée du contrat en location vide est de 3 ans minimum et celui-ci est renouvelable tacitement. En location meublée , elle est de : 1 à 90 jours en  location saisonnière, 1 à 10 mois pour un  bail mobilité, 9 mois pour un  bail étudiant, 1 an minimum pour une  location meublée traditionnelle  (c’est-à-dire lorsque le logement constitue la résidence principale du locataire), Ces baux sont  non renouvelables , à l’exception du contrat d’un an réalisé dans le cadre d’une location meublée traditionnelle ; celui-ci est tacitement renouvelable. La  résiliation du bail donné par le propriétaire , aussi appelé « préavis », est  plus courte  qu’en location vide.   A SAISIR : dans un immeuble récemment réhabilité avec Isolation Thermique par l'EXTERIEUR. Appartement Type 2 en DERNIER ETAGE avec BALCON ABRITE , d'une surface habitable de 49,46 m2 avec une CAVE en rez-de-chaussée.   Comprenant : Hall d'entrée, dégagement avec placards, cuisine aménagée et équipée, séjour avec accès sur balcon, une chambre, salle de bains, WC séparé. L'ensemble en très bon état d'entretien général : - volet roulants à télécommande, double vitrage, baie Alu (séjour), interphone.   ACTUELLEMENT LOUE selon BAIL de location meublée traditionnelle : - prise d'effet : 06-02-2025, - durée : un an avec reconduction tacite à son terme, - préavis : 1 mois pour le locataire, résiliation par le bailleur 3 mois, - montant du loyer hors charges : 540 €, - Montant des charges locative : 30 €, - périodicité du paiement :  mensuelle, - paiement à échoir, - date de paiement : tous les 5 du mois,   TAXE FONCIERE 2025 : 903€.   Rapport locatif annuel hors charges de 6 480 €/an,  Rapport locatif après paiement taxe foncière : 5577 €, RENTABILITE BRUTE  :  6,56 % soit mieux que certains produits financiers  et probablement plus pérenne !   AMORTISSEMENT : 15 ans. - en optant un déclaratif au REEL : Les frais d’acquisition pourront être déduits de vos recettes de location meublée dans le cadre du réel uniquement : - déduits en charges ou amortis selon votre choix,  uniquement la première année d’acquisition  du logement destiné à la location meublée. Les frais d’acquisition comprennent notamment les frais d'acte d'achat notariés.     COPROPRIETE Nombre de lot : 164 lots dont 110 lots principaux (habitations). Charge courantes annuelles : 564,78 € (moyenne des deux dernières années : 518,12 en 2023-2024 et 611,44 € charges appelées en 2025). Participation au fonds de Travaux 2023-2024 : 150,16 €. Local à vélo, local poubelle, gardiennage.   Situé non loin des centres d'intérêts du PARC NORD : parcours PAPA, piscine, port de plaisance, SPOT, centre commercial, commodités de proximité et services secteur ESPLANDE DU BREUIL,   RESEAUX  5' Hypercentre Mâcon ! Gare Sncf/Tgv, A6/A40/RCEA, Lyon 50' auto, Tournus 25' auto, Chalon/S 45' auto, Bourg-en-Bresse 25' auto.    

  Située à REPLONGES sur secteur très recherché au calme et résidentiel, cette villa de bonne facture de construction (2003, Ets RENAUD DUBY) est édifiée de plain pied !   - Implantée sur charmant terrain d'une superficie de 750 m2 offrant cour à l'avant, jardin et terrasse et petite dépendance non attenante. - L'ensemble entièrement clos et arboré , et offrant un accueil avec portail motorisé sur cour en béton désactivé ! - T AXE F ONCIERE 2025 : 482 €. Cette habitation offre l'avantage d'être en très bon état d'entretien général tant à l'extérieur qu'à l'intérieur et elle se compose comme suit :   - Entrée sur vaste pièce de vie à usage de cuisine ouverte sur séjour double (salle-à-manger et salon), dégagement, trois chambres, salle de bains, WC, chaufferie, garage intégré.   Pièce de vie : lumineuse et offrant un très bel espace ( RARE ) pour accueillir votre cuisine, salle-à-manger et salon ! Avec la présence de d'un store "Vénitien" (en cuisine) et la proximité d'une terrasse abritée sous avancée de toiture et store banne électrique offrant de bons moments en perspective . Chambres : 3 chambres , l'une à l'ouest et les deux autres à l'est, 2 chambres avec placards aménagés (penderie et rangements), la chambre à l'ouest bénéficie aussi d'un store "Vénitien" , confort supplémentaire ! Chaufferie : avec fenêtre pour une meilleure aération , cette petite pièce peut aussi servir de cellier , de lingerie-buanderie et/ou de séchoir pour l'hiver ! Garage intégré : il facilite l'accès à la maison surtout l'hiver car tellement plus pratique pour déposer les courses et autres fournitures habituelles !   Caractéristiques du bâti : - contstruction en BRIQUE, - Système de chauffage individuel par chaudière (2012) à condensation au gaz de ville raccordée sur radiateurs.  VMC (ventilation SF autoréglable). - Isolation intérieure de bonne qualité. - Assainissement : tout à l'égout communal.   Ecoles : - maternelles, primaires, collèges public et privés (Bagé-la-Ville, Feillens), lycées (d'enseignament technique, technologique et général), lycée hôtelier, CFA. - garderies, accueil péri-scolaire, crèches, associations sportives, - transports scolaires gratuit vers les lycées de Mâcon, prise en charge département de l'Ain.   Réseaux : - Gare Sncf/ Tgv ( Paris en 1h34 ) , A6, A40, RCEA, - Lyon (50' auto) , Bourg-en-Bresse (20' auto), Dijon (1h10 auto).   Venez la découvrir , pour un  ENORME   COUP DE COEUR est assuré !