Annonces de ventes immobilières

MACON secteur FLACE - BEL HORIZON :   Dans un ensemble immobilier de grand standing, soumis au régime de la copropriété, édifié en 2006 , et élevé sur sous-sol à usage de garages, rez-de-chaussée, et trois étages au dessus.   L'ensemble implanté sur une parcelle de  terrain situé à l'abri des nuisances et avec cadre paysagé, en retrait de la voirie. L’ensemble immobilier dénommé « LES TAMARIS »,  comprenant :   Au sous-sol  : 25 garages. Au rez-de-chaussée : locaux techniques, 5 appartements, jardins privatifs, cour commune, parkings commun et jardin. Au premier étage : 6 appartements. Au deuxième étage  : 6 appartements. Au troisième étage : 3 appartements dont un avec terrasse privative.   A VENDRE :   - Au deuxième étage : APPARTEMENT Type 3 == >   65,78 m2  habitables, expositon Sud-Est, composé comme suit : === >   hall avec placards (6,72 m2), séjour (20,26 m2), cuisine (9,34 m2), dégagement (2,29 m2), chambre  n° 1 avec placard (10,74 m2), chambre n° 2 avec placard (11,40 m2), salle d’eau (3,76 m2), WC (1,28 m2), terrasse (9,30 m2).   - Au sous-sol :  un GARAGE d’une superficie de 15 m2. Dpe (performance Energétique) de l'appartement : Classe " C " consommation énergie primaire :123 Kwh/m2/an. Classe " C " émission de gaz à effet de serre : 19 kgCO2/m2/an. COPROPRIETE : Syndic de copropriété professionnel, pas de procèdure en cours. Nombre d'immeuble : 1. Déclaration d'achèvement des travaux et réception : 24 janvier 2006. Nombre de lots : 51 - dont 20 lots principaux à usage d'habitation. Appel de provision trimestriel 2025 : 299,41 € soit une provision appelée de 1197,64 € pour l'année en cours. Charges courantes annuelles 2024 : 1247,14 €. Charges  courantes annuelles 2023 : 1213,01 €. Moyenne des deux dernières années (charges courantes) : 1230,07 €. Ce bel appartement, produit rare, constitue une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale ! En outre, il peut constituer aussi un très bon placement d' i nvestissement locatif pérenne !  Immeuble de très bon standing : Accès sécurisé (présence caméra extérieures), visiophone, "SAS", seulement 20 lots d'habitation. Vaste cour bitumée à usage de parking extérieur, local poubelle aéré et ventilé, d'une rare propreté. L'immeuble se situe en retrait de la voirie et le chemin des Tamaris est une voie à sens unique. Façade entièrement refaite à neuf récemment (04/2019 sous garantie décennale). Jardin à l'arrière de l'immeuble. Ascenseur (N-1 à N+3). Dpe (performance Energétique) : établi pour l'immeuble complet le 05/12/2024 ; surface de référence 1510 m2. Classe " C " consommation énergie primaire :115 Kwh/m2/an. Classe " C " émission de gaz à effet de serre : 22 kgCO2/m2/an. Ce qui constitue un immeuble de bonne facture de construction, donc un bon placement pour l'avenir ! En effet, actuellement peu d'immeubles collectifs d'habitation offrent l'avantage d'un tel classement énergétique !   Caractéristiques : Isolation intérieure, DV et baie huisseries Alu, VMC SF Hygro B de 2001 à 2012, climatisation, ASDL, TNT. Balcon/terrasse abritée  : carrelée, équipée d'un brise vent, luminaire extérieur, prise de courant extérieure, et procurant de belles vues sur les monts du Mâconnais. Orientation Sud-Est procurant une luminosité très agréable. Cuisine aménagée et équipée (accès balcon/terrasse, idem pour le séjour). Salle d'eau aménagée et équipée. Systèmes de chauffage individuel par chaudière au gaz de ville + PAC climatisation réversible (séjour) : il est possible d'ajouter une caissette si besoin. Appartement agréable, fonctionnel et lumineux.   Emplacement de choix, à l'abri des nuisances visuelles et sonores : Commerces et services de Flacé (très pratique et très agréable), du centre commercial Leclerc avec notamment laboratoire d'analyse, opticien, tabac-presse, divers commerces à proximité. Pôle Santé proche: médic center, centre hospitalier, polyclinique, laboratoire d'analyse, médecine spécialisée (radiologie, cardiologie, médecine nucléaire, oncologie...).  Transport urbain. Bois de Sennecé-lès-Mâcon et de Sancé pour les belles ballades ou randonnées dominicales ! Pistes cyclables pour accès centre et hypercentre Mâcon.   Ecoles : Maternelles et élémentaires publiques (900 m à pied à Flcé !) et privées, collèges publics (2,3 Kms) et privés (2,3 Kms), lycées publics (1,5 et 1,9 Kms) et privé (2,3 Kms).   Gare SNCF : Accessible à vélo (3,5 Kms soit 14 minutes !).   VOUS ETES ICI !  ----> 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cet appartement type 6 de 130,50 m2 hab (+22,47 m2 hors loi Carrez incluant la terrasse) est aménagé sur deux niveaux offrant de grands espaces de vie, il sera idéal pour une famille désireuse des avantages de la vie citadine !   Il comprend :   - Au troisième étage : entrée sur vaste dégagement à usage de salon d'accueil, grand bureau (ou ch1), petit dégagement, dressing, chambre 2 ; dégagement, WC n°1, petite chaufferie, placard, coin bureau, salle d'eau, bureau avec placard et chambre 3 en duplex.   - En duplex au dessus : accès par bel escalier intérieur sur vaste pièce de vie à usage de salon/salle-à-manger et cuisine aménagée et équipée offrant accès sur très belle terrasse exposée 'ouest', dégagement, WC n°2, rangements.   Agréable, fonctionnel et lumineux, cet appartement offre de nombreux atouts, notamment ses espaces indépendants , il est situé au calme , pas ou peu de nuisances sonores !   Il conviendra également aux indépendants , professions libérales ou pour le télétravail : le bureau permettant de s'isoler des autres pièces.   Double vitrage et doubles fenêtres sur rue. Parquets anciens, tomettes , boiseries , poutraisons apparentes et cheminée d'ornememnt et belles hauteur sous plafonds composent un ensemble harmonieux, la pièce de vie volumineuse et avec accès terrasse est très appréciable !   Système de chauffage : chaudière au gaz de ville avec production d'eau chaude sanitaire. Travaux de raccordement au réseau colectif d'assainissement local effectués. Réfection de la toiture.   DPE classe C ,  consommation conventionnelle : 127 kWhep/m².an et Estimation des émissions : 2 4 kgeqCO2/m².an . Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 603 € et 2 169 € par an .   - Copropriété : 8 lots dont 5 lots principaux. - Syndic bénévole , pas de procédure en cours. - Moyenne des deux dernières années de charges courantes annuelles de la copropriété : 730 €. - Taxe foncière 2024 : 1 537 €.   Proximité écoles : maternelles, primaires, collèges et lycées (publiques et privées), accessibles à pied. Accès  : tous commerces et services de l'hypercentre, esplanade Lamartine. Parkings : deux privés à proximité immédiate avec abonnements "stationnement mensuel" possibles.   VOUS ETES ICI !  ----> 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon en auto (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h35' Paris via gare Tgv / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille via gare Tgv.   Produit RARE à SAISIR VITE !

  ...Pour LOUER en LMNP ou pour en jouir tout simplement lors de vos vacances !   ++ Proche des plages à pied ou à vélo, en tandem ou à moto !.   Piccovaggia, Rosumarinu, Pavellone, et de la Cità Di Portivechju, vous découvrirez !    Un emplacement numéro UN !   - à 1,5 Km de la Plage de Marina d'Archje (20’ à pied, 4’ à vélo, 3’ en voiture) ! - à 1,7 Km de la plage de la Plage de Pavellone, (24’ à pied, 7’ à vélo, 24’ en voiture) ! - à 2,9 Km de la Punta Di arena (42’ à pied, 14’ à vélo, 5’ en voiture) ! - à 3,2 Km de la plage de Carataggio, (47’à pied, 14’à vélo, 5’ en voiture)! - à 4,6 Km de la plage de Palombaggia, (1h10 à pied, 15’ à vélo, 8’en voiture)! - à 6,3 Km du Punta Di u Cerchio [323 m], (1h42 à pied, 40’ à vélo, 17’ en voiture,) !     Superficie  :  pour cette parcelle d'une contenance de 14a28ca (1428m2) + chemin de desserte détenue en quart indivis (06a81ca).  -   Plan de division et de bornage.   Urbanisme et Règles applicables  :   Règlement National de l'Urbanisme ( RNU ) permettant d'accueillir des Habitations Légères de Loisirs dites "HLL"   [➔ autorisés à la circulation (R111.47)], et IDEALES pour la villégiature ! Autorisé à la location pour une période de 3 mois.    Pas de formalités sur zone prévue : - Pas de déclaration préalable sur un terrain privé pour moins de 3 mois, l'Habitation (HLL)  pouvant être stockée sans être habité (R 111 50). - L'acquéreur pourra effectuer toute demande de raccordement aux services concernés : adduction eau et électricité.   Prévoir une déclaration préalable sur terrain privé uniquement pour une occupation de plus de 3 mois, ...ou pour les locations d’habitations légères meublées à caractère d’immeubles (bungalows, chalets ancrés au sol,…).. ...ou pour les locations d’habitations mobiles (les mobile-homes et chalets posés au sol mais peu facilement déplaçables), Et...dans ce cas, un PLU en cours d’élaboration ou de révision pourrait s'avérer favorable pour ces derniers projets !   INVESTIR  / BENEFICIER de la FISCALITE du STATUT LMNP  :   Pour la location d’habitations légères mobiles (logement meublé non professionnel), privilégiez le  Plaisir  et obtenez un Rendement intéressant  !   Sous le statut de LMNP, les investisseurs conservent en 2025 la possibilité d'amortir le bien pendant toute la durée d'exploitation ce qui permet de neutraliser l'impôt sur les revenus locatifs pendant des années.   Pour les amateurs d'espace et de randonnées : IDEAL avec les habitats de loisirs !     FISCALITE  : -  En 2025, les régimes micro-BIC et réel sont maintenus. - En Optant pour le régime réel d’imposition :    - Les intérêts d’emprunt font partie des charges déductibles à déclarer, ce qui permet également de déduire les charges et amortir une partie du prix d’achat de votre Habitation de Loisir Légère et Mobile.     En villégiature donc , une  forte rentabilité  sera au rendez-vous :  locations à la semaine ou à la nuitée (forfaits week-end aussi)  possibles  en pleine saison mais hors saison également  !   Une tiny house en location touristique vous procurera des vacances originales et éco-responsables !   Mobiles, Durables, Écologiques, Confortables, Économiques, Respectueuses de l’environnement, Plus autonomes, Ergonomiques, offrant de Faibles décotes,     Valeur locative : - juin 850€/semaine - juillet et août 1 200€/semaine - septembre 850€/semaine.   - rapport locatif possible : 14 200 €, 3 mois de location. - rentabilité brute : 23,5 %.   Un tel rendemant ne serait pas possible avec un immeuble (Appartement type 2 ou 3), même sur une période annuelle !  - avantages : pas de frais ou de charge courante de copropriété (comme c'est la cas avec un appartement), le LMNP offre l'avantage d'un bail précaire aussi...    Concernant le foncier, financer son acquisition par un prêt immobilier sera plus opportun : jusqu'à 25 ans de durée possible !   Précisions utiles  : conserver sa mobilité et être autorisé à la circulation ! Poids Total Autorisé en Charge (PTAC) : Pour une remorque inférieure à 750 kg, le permis B suffit. Pour un total véhicule et remorque inférieur à 3500 kg, le permis B suffit également. Pour une remorque inférieure à 3500 kg mais avec un total inférieur à 4250 kg, le permis B fonctionne à condition de suivre le code B96 (une formation complémentaire de 7h). Votre remorque dépassera sans trop de difficultés les 500 kg, elle devra donc être immatriculée à la préfecture et aura une carte grise distincte de votre véhicule (infos : www.prefecture-regions.gouv.fr ). Longueur préconisée : 6 mètres (max. 12m), Largeur : 2,55 mètres (isolation comprise), Hauteur : 4 mètres. PTAR : Poid Total Roulant Autorisé. PTRA Poids de l'attelage Permis de conduire Permis B Entre 3,5 et 4,25 tonnes > 750 kg Permis B + formation B96   Ce type de terrain peut accueillir différentes infrastructures et installations comme : Un camping ; soumis à autorisation administrative. Un jardin, une serre ; Placer une installation légère et transportable (chalet, bungalow, une caravane, etc…) ; Un parc de loisir ; soumis à autorisation administrative. Une tiny House.   Pourquoi investir dans un terrain de loisir ?   Outre le fait d’augmenter son patrimoine, l'achat d'un terrain non constructible est un investissement qui a plusieurs avantages.   Tout d’abord, son prix est sensiblement moins élevé que celui d’un terrain constructible dans la mesure où il n’a pas vocation à accueillir une habitation sur celui-ci et que bien souvent aucun raccordement à l’eau potable, à l’électricité, à l’assainissement ou à un voie d’accès n’est présent.   De plus, investir dans un tel type de terrain peut être une aubaine si celui-ci voit son zonage être modifié par la suite et le transformant en terrain constructible.   Autre atout et non des moindres, il est possible d’y installer des parkings ou des garages. Enfin, ce terrain peut devenir un lieu de vacances où s’y reposer, camper ou encore jardiner ou être vendu par la suite avec une belle plus-value dans le cas où le terrain aura pris de la valeur.   En résumé, l’acquisition d’un terrain de loisir peut représenter une belle opportunité pour se lancer dans de nouveaux projets personnels et de loisir ou simplement devenir un investissement financier rentable.   A SAISIR VITE !

Découvrez cette élégante maison de ville au charme authentique conçue pour allier confort, luminosité et fonctionnalité.     Au rez-de-chaussée l'espace de vie est composé d'une cuisine ouverte sur séjour et salon très lumineux, sublimé par de grandes ouvertures qui laissent généreusement entrer la lumière naturelle. Pour un confort optimal, le rez-de-chaussée bénéficie de la climatisation , d'un chauffage au sol ainsi que d'une cheminée à foyer ouvert  dans le salon, ajoutant ainsi une touche chaleureuse et conviviale. Une salle d'eau et des sanitaires complètent ce niveau.   A l'étage, vous trouverez un grand espace de dégagement,  trois belle chambres , chacune offrant climatisation, espace et luminosité, ainsi qu'une salle de bain moderne et WC.   Toute l'habitation est équipée de  la climatisation réversible , assurant un confort thermique optimum toute l'année, l'ensemble couplée par chauffage au sol.   L'exterieur , parfaitement aménagé, offre deux pergolas, dont une bioclimatique, permettant de profiter de l'espace exterieur en toute saison. La propriété dispose également d'une piscine chauffée et robotisée , offrant un lieu idéal pour la détente et le plaisir en famille ou entre amis.   Le tout est implanté sur un petit terrain facile d'entretien d'environ 540m², pouvant acceuillir de nombreux convives en extérieur pour les beaux jours !   Enfin un vaste bureau climatisé attenant au garage permet un espace de travail fonctionnel et séparé de l'habitation pour les professions libérales et indépendants .   Cette villa de prestige "charmante et moderne" se décline dans l'alliance d'un  design contemporain et d'un  confort haut de gamme,  pensée pour répondre à toutes vos attentes. - Espace lingerie-buanderie, nombreux rangements. - Isolation aux exigences actuelles d'économie d'énergie, - 3 Systèmes de chauffage : chauffage au sol, PAC clim réversible Air/Air, cheminée à foyer ouvert, - Toiture terrasse, - Dépendances : vaste bureau indépendant idéalement transformable en une 4ème "chambre pour adolescent" !  - Stationnement extérieur avantageux. - Commerces et service de proximité, écoles. ----> 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h35' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). A SAISIR VITE, PRODUIT RARE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

IDEAL 1ER ACHAT ou RESIDENCE SECONDAIRE ou INVESTISSEMENT LOCATIF JUDICIEUX !   Un tènement ancien comprenant une maison d'habitation : entrée, cuisine, salle-à-manger, deux chambres, salle d'eau avec toilettes pour une surface habitable d'environ 59,19 m2. + appentis, + grange, ancienne écurie (45 m2), garage ouvert (65 m2). + implanté sur une petite parcelle (piscinable) d'une surface de 615 m2 exposée Est/Ouest.   L'ensemble rénové en 2022 : - Structure du bâtiment : pierres de taille, pisé et briques, charpentes traditionnelles, raccodé au tout à l'égout communal. - Toiture : reprise il y a environ dix ans pour la partie habtation (traditionnelle), couverture terre cuite pour la partie dépendance, en bon état d'entretien général. - Isolation intérieure et double vitrage, huisseries et volets : bois et aluminium. - Système de chauffage : radiateurs électriques (fluide caloporteur), possibilité d'installation d'un poêle à bois (à granulés). - Taxe foncière : 440 €.   Ecoles : 1 maternelles, 2 primaires, 2 collèges, 2 lycées (Tournus : professionnel et général), 2 Lyvcées (Louhans), 1 Lycées (Varennes-le-Grand). Crêche : oui.   Situé en coeur de "bourg", cette maison avec dépendance offrira à une famille de nombreux atouts notamment pour agrandir l'habitation. C'est un COUP DE COEUR pour ce bien situé à 10' de Tournus, 17' de Pont-de--Vaux et à 35' de Mâcon !   A SAISIR VITE !  

Appartement Type 5 spacieux, lumineux et fonctionnel !   INVESTISSEZ dans un espace de vie unique pour ce bien de 82 m² habitable situé au 3ème et dernier étage , alliant charme et caractère authentique avec ses poutres apparentes et sa belle luminosité.   DEVENEZ PROPRIETAIRE d'un bien répondant aux exigences et aux normes actuelles d'économie d'énergie !    Situé dans une petite copropriété en plein coeur de Saint-Laurent-Sur-Saône, ce lieu de vie est confortable , baigné de lumière et situé en position dominante , avec petit patio commun à l'intérieur du bâtiment offrant une vue sur cour !   Il comprend : Entrée, dégagement avec espace de rangement, cuisine (aménagée et équipée, et offrant l'accès à un  cellier ) ouverte sur séjour double (41,40 m2) et offrant un très beau volume sous rampants avec poutraisons anciennes , petit dégagement, chambre 1, chambre 2, chambre 3, salle d'eau aménagée et équipée, WC séparés.   AMENAGEMENTS : Cuisine : entièrement équipée (évier, hotte, plaque de cuisson, four, four micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle) + vaste cellier contigu. Salle d'eau : aménagée et équipé : vasque avec miroir, rangements et bandeau luminaire. Chambres : 3 chambres spacieuses ! Confort : climatisation réversible pour une température idéale toute l'année et pour éviter la fournaise des étés chauds !   Un emplacement idéal : Situé à deux pas des commodités et dans un quartier agréable ( "ambiance village" ), cet appartement est parfait pour une famille ou pour tout acquéreur ( en résidence principale ou pour un INVESTISSEMENT LOCATIF JUDICIEUX ) souhaitant un cadre de vie pratique et chaleureux.   CARACTERISTIQUES : Chauffage : PAC air/air sans réseau de distribution installée à partir de 2015 avec programmateur avec réduit (systèmeindividuel). Production d'Eau Chaude Sanitaire : Ballon électrique à accumulation vertical, contenance ballon 200 L. Climatisation : Electrique - Pompe à chaleur (divisé) - type splitVentilation VMC SF Auto réglable après 2012. Pilotage : Avec intermittence centrale avec minimum de température. Isolation intérieure (140 mm) donnant sur l'extérieur Plancher bas : Dalle béton non isolée mais donnant sur un local chauffé Toiture/plafond : Combles aménagés sous rampants donnant sur l'extérieur (combles aménagés) avec isolation intérieure (20 cm). Portes et fenêtres Fenêtres battantes pvc, double vitrage avec lame d'air 20 mm et volets battants bois. Fenêtres battantes bois, simple vitrage / Fenêtres battantes métal à rupture de pontsthermiques, double vitrage avec lame d'air 16 mm. Porte(s) pvc avec double vitrage.   Surface : 82,38  m² Loi Carrez.   COPROPRIETE : Charges courantes annuelles de la copropriété (moy. 2 dernières années) : 600,23 €. Provisions pour charges 2024 : 609,86  €. Nombres de lots : 13 Nombres de lots principaux : 12 Pas de procédure en cours. Les parties communes sont agréables et en bon état d'entretien général.   Sa rénovation, bien mise en oeuvre, est une Réussite !   A SAISIR VITE ! Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez-nous dès que possible pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Commune de BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS (Rhône, 69 220) :  Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété édifiée en 1975 et comprenant deux bâtiments d'habtations sécurisées dénommés A et B, un bâtiment garage en sous-sol, parkings commun et jardin et terrain de tennis :   - GARAGE avec porte motorisée à télécommande : dim 5.45 m / 2.6 m (14.17 m2).   - APPARTEMENT situé au troisième étage omprenant : - hall d'entrée avec rangements, cuisine séparée aménagée et équipée, séjour double avec rangement et accès sur balcon, chambre 1 (ou bureau) avec placard, dégagement avec deux placards, salle d'eau, WC, chambre 2, chambre 3, chambre 4 (suite parentale) avec accès sur balcon, placard, salle d'eau avec WC sanibroyeur. Et les 128/5324èmes des parties cmmunes générales.   - CAVE  située au sous-sol du bâtiment : dim 3.45 m / 1.77 m (6.10 m2).   CHARGES ANNUELLES de la copropriété : 4 866 € ( moyenne des deux dernières années ) INCLUANT LE CHAUFFAGE ET LA PRODUCTION D'EAU CHAUDE SANITAIRE . - charges trimestrielles : 1 216,50  € .( moyenne des deux dernières années ).  - charges menseulles : 405,50 € chauffage et eau chaude compris.   CHAUFFAGE COLLECTIF et EAU CHAUDE COLLECTIVE  : chaudière remplacée en 2017.   TAXE FONCIERE 2024 : 1 181 €.   Contrôle du raccordement au réseau collectif d'assainissement local effectué par l'intermédiaire du syndic de la copropriété. Nombre de lots principaux : 54. Pas de procédure en cours. Expo Est/Ouest, stationnement commun, garage avec porte à commande électrique (compteur présent), remplacement des huisseries en 2018 (Double vitrage dont oscillo-battant dans cuisine), deux stores bannes sur balcon , Climatisation PAC Air/Air Fujitsu/Atlantic. Entièrement rénové : plomberie, électricité générale refaite à neuf, installation cuisne aménagée et équipée (électromanégers de très bonne facture) et deux salle d'eau, peintures murs et plafonds, volets roulants électriques.   Gros oeuvre copropriété : Réfection des façades en 2017.   Ce produit exceptionnel conviendra parfaitement à une famille active ou aux séniors en recherche de calme absolu ! Ses quatre chambres offrant un atout supplémentaire indéniable.!   Il constitue également un excellent placement à la vue de l'ensemble des travaux entrepris tant en partie privative que sur l'ensemble de la copropriété, A SAISIR VITE !   ECOLES : - maternelle + élémentaire Jean Macé : 800 m à pied. - élémentaire Edouard Herriot 850 m à pied. - maternelle Dailloux : 1 200 m à pied. - primaire privée Notre Dame : 1 400 m à pied. - maternelle Mathieu Dumoulin : 1 500 m à pied. - collège Emile Zola : 1 000m à pied. - Collège privé Notre Dame Site Claudine Thévenet : 2 900 m à pied dont 1 900 m sur voies cyclables. - Lycée Aiguerande : 1 400m à pied. - Lycée agro-viticole Bel Air : 2 900 m à pied dont 1 900 m sur voies cyclables. - GARE Sncf : 1 000 m à pied (environ 13 min.). - CENTRE VILLE : très proche et accessible à pied, tous commerces et services à proximité immédiate.

TOURNUS proche centre ville, petite villa des années 60, bien située et implantée dans petit lotissement dénommé "Clos du Roy" sur une parcelle de terrain clos et arboré de 608 m2. Edifiée entre 1961 et 1963 sur sous-sol semi-enterré et un étage de plain-pied comprenant :   Au sous-sol semi-enterré : - Vaste garage avec grand espace de rangements, point d'eau, espace lingerie buanderie, chaufferie, stationnement auto.   A l'Etage avec accès de plain-pied et par escalier intérieur : - Hall d'entrée avec rangements, cuisine aménagée, séjour (avec accès sur terrasse), dégagement, trois chambres, salle de bains, WC.   Raccordée au tout à l'égout communal. Chauffage individuel par chaudière au gaz de facture WIESMANN avec production d'eau chaude sanitaire. Huisseries double vitrage pvc récentes, volets persiennes, adoucisseur d'eau.   Secteur calme et résidentiel, ce produit constitue une belle opportunité, à saisir vite !  

Créez votre habitat dans cette bâtisse volumineuse avec belles hauteurs sous plafonds, implanté sur beau terrain offrant cour à l'avant, jardin à l'ouest et à l'arrière du bâti à l'Est. Vous implanterez votre terrasse ombragée à l'Est proche de votre future piscine, de votre potager et/ou de votre jardin fruitier ! Un solarium en terrasse "Ouest"  profitera aux baigneurs ainsi qu' un accès sur cour et jardin vers l'arrière du bâti. - sur cour possibilité de stationner plusieurs véhicules. - une réhabilitation complète s'impose pour création des espaces de vie au rez-de-chaussée élevé d'un étage avec combles au dessus : tous corps de métiers.   Terrain clos partiellement sur sa périphérie, parcelle arborée : 8a91ca ; l'ensoleillement sera au rendez-vous, le terrain bénéficie d'une exposition Est/Sud/Ouest, idéale les soirs d'été ! Emplacement pitoresque type "hameau" mais proche des commodités : + écoles maternelles, primaires, collèges et transports scolaires lycées de Mâcon.   Le bâtiment est en mitoyenneté à l'Est sans vis-à-vis gênants avec l'habitation voisine.   Charpente apparente, très beaux volumes à exploiter, grande hauteur sous plafonds, pierres et pisé, terrain arboré constituent les ingrédients de base pour aménager votre future propriété ! - Structure du bâti : sous bassements pierre et pisé au dessus, charpente traditionnelle.    VOUS ETES ICI !  - - - - ->  en auto à 15' Mâcon / 15' gare Mâcon-Loché TGV / 37' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon / 1h30' Dijon. --- > A6 / A40 / RCEA / gare sncf Mâcon ville / gare tGV Mâcon-Loché.

Emplacement idéal pour les citadins, au sein d'une petite copropriété, cet appartement d'une superficie de 73,86 m2 habitable est composé comme suit :   L'immeuble soumis au régime de la copropriété est élevé de trois étages, et comprend : - un bâtiment A comprenant 2 caves au s/s, 1 local commercial au rdc avec 2 cours, au 1er étage 1 petit local commercial, 1 appartement, 1 ancien WC sur palier, au 2ème étage 3 appartements, au 3ème étage 1 appartement.et 1 ancien WC;  - un bâtiment B comprenant 1 local commercial et 1 petite pièce à usage d'habitation (accès par le local commercial).   L'appartement composé comme suit : on y accède par un joli 'patio' accueillant un bel escalier ancien, - Palier, entrée avec rangements, séjour double (salon/salle-à-manger) ouvert sur cuisine aménagée avec accès sur terrasse aérienne attenante, couloir, dégagement, deux chambres, salle d'eau, WC séparé.   Soumis au régime de la copropriété : 12 lots dont 6 lots principaux. Quote-part des charges annuelles de la copropriété : 500 €. Pas de procédure en cours pour cette copropriété. Taxe foncière 2023 : environ 1 400,00 €. Charges de la copropriété : 218 €/an (18,50 € env./mois), moyenne des deux dernières années (2022-2023). Appel de charge 2024 : 224 €/an. Les appels sont semestriels. Chauffage par chaudière individuelle au gaz de ville avec PECS. La classement énergétique de ce bien est situé en CLASSE C, ce qui constitue une valeur ajoutée pour l'avenir.   Pour un placement judicieux et pour une vie paisible en plein coeur de MACON, ce bel appartement pourra bénéficier d'un rafraîchissement général : peintures murs et plafonds, petite réparation sur tableau électrique, aménagement de la cuisine et de la salle d'eau; embellissement de la terrasse (sol et surfaces à paysager, décoration). Budget travaux à envisager pour installation d'une cuisine équipée, pour aménagement de la salle d'eau, mise en peinture de l'ensemble (murs et plafonds) et aménagement de la terrasse.   MACON gares Sncf/Tgv/A6/A40/RCEA / 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Scnf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv).   Ce produit procurera à ses futurs propriétaires "citadins" la liberté d'accèder à l'ensemble des commerces et services du centre ville à pied, le calme dont  rêve tout citadin, les volumes suffisant pour s'épanouir dans 74 m2 environ + la terrasse pour se ressourcer !   L'appartement donne sur une rue piétonne (secteur calme, accès riverains sur voirie), une agence d'Architecture occupe le rez de chaussée de l'immeuble.   > à proximité immédiate > 2 Parkings en souterrain : Parking des halles (place Saint Pierre 106 places) et SAGS Parking Lamartine (Esplanade, 277 places abritées) > 1 Parking ouvert : Parking du centre (Herriot, 256 places, abrité) > 1 Parking aérien (Esplande) > Proche : gare Sncf Mâcon ville à pied 3' à vélo et 9' à pied (600 m) : TER Mâcon-Lyon casencement 30'. > marché hebdomadaire (samedi) 3' à pied > médiathèque 550 m  > voie bleue...                                                                                                                                                                                                                   A SAISIR VITE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques