Annonces de ventes immobilières

  A l'abri des nuisances sonores mais très bien située à proximité du centre-ville de Mâcon !   Elle sera Idéale pour une vie de famille conviviale, ses nombreux m2 habitables, ses espaces ajoutés sous véranda 'design' et 'moderne' dessservant une terrasse en bois et ombragée plairont à vos convives !   Son petit jardin judicieusement arboré et paysagé avec goût pourra accueillir un espace 'piscinable' avec petites dépendances, de quoi s'en réjouir !   L'ensemble comprend,   Une maison ancienne en pierre de taille , mitoyenne d'un coté (au sud) édifiée sur rez-de-chaussée, un étage et comble aménagé au dessus :     - Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, chaufferie à usage de lingerie-buanderie, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour double avec véranda. Surface habitable : 80,20 m2 environ. ...Au charme incontestable, la pièce de vie avec son volume et ses décorations à l'esthétique intemporelle vous invitera à la rêverie grâce à la proximité immédiate du jardin procurant de très belles vues !     - A l'étage : palier, dégagement, chambra 1 avec placards (accès sur salle d'eau), salle d'eau aménagée et équipée, water-closet séparé avec lave-mains, chambre 2. Surface habitable : 52,90 m2 environ. ...L'ensemble a été refait avec goût et offre l'indépendance à chaucun par ses espaces séparés, avec encore de très belles vues sur le jardin  !     - Au dessus : salon (ou chambre 4), dressing, chambre 3 avec salle d'eau et water-closet, petit dressing. Surface habitable : 44,90 m2 m2 environ. ...Cette niche chaleureuse et reposante vous permettra de vous ressourcer dans un confort douillet !   Gros coup de Coeur assuré !   Surface habitable totale : 178 m2.     - Cour et terrasse à l'Est : très appréciée durant les fortes chaleurs !   - Jardin clos à la suite avec deux petites dépendances à usage de remises : parfait pour créer votre zone 'bains' ou 'balnéo' avec petit pool house ou cuisine d'été à disposition !   - Et un puits avec pompe à bras : préparez votre huile de coude et exploitez votre futur jardin de curé ou potager !     Le tout implanté sur une petite parcelle d'environ 380 m2 : très facile d'entretien et clos de murs et d'une noue paysagère !       CARACTÉRISTIQUES :      Taxe foncière 2025 : 2231 €.   Assainissement : raccordé au réseau collectif.   Structure du bâti : - pierre de taille, - charpente traditionnelle, - couverture tuiles terre cuite avec isolation sous rampants, - zingurie en bon état,  - isolation intérieure.   Système de chauffage : - chaudière individuelle gaz basse température installée entre 2001 et 2015, - en appoint un poêle à bois(bûche) installé de 2007 à 2017 avec label flamme verte régulée, avec programmateur, avec réduit, - émetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique, plancher chauffant, - pompe à chaleur air/air installée entre 2008 et 2014 avec programmateur pièce par pièce (système individuel).   Production d'Eau Chaude Sanitaire : combiné au système de chauffage.   Climatisation :  électrique - pompe à chaleur (divisé) - type splitVentilation.   Ventilation : VMC SF Auto réglable de 2001 à 2012.   Pilotage :  avec intermittence centrale avec minimum de température ; avec intermittence pièce par pièce avec minimumde température.   COMMODIT É S : Écoles : maternelles, primaires, collèges et lycées publics et privés à proximté. Pôle Santé : Polyclinique ou centre hospitalier à 1,5 km en 6 minutes à vélo, 4 minutes en auto, 21 minutes à pied ! Commerces de Flacé : boulangerie, pharmacie, épicerie, coiffeur... Supermarché : Market de Charnay-lès-Mâcon à 1,6 km en 8 minutes à vélo ou 23 minutes à pied ! Gare Sncf : accès facile à 1,9 km en 7 minutes à vélo, en 6 minutes en auto et en 26 minutes à pied  ! Gare TGV :  7,1 km en 13 minutes en auto ! Transport urbain. Réseaux routiers : A6/A40/RCEA/RN6/Rte de Cluny RD17/Rte de Bourg D1079.   Bien implantée sur sa parcelle, idéalement située sur secteur privilégié , son emplacement résidentiel est de premier choix !   Un réel bénéfice pour les écoliers, collégiens et lycéens qui profiteront de cette belle maison de ville proche des écoles !   Si vous recherchez le calme et la proximité des centres d'intérêts de la Ville de Mâcon, ce hâvre de paix vous correspond à coup sûr !

  Cette belle "Villa" située dans un lotissement à proximité du centre bourg de "Flacé" et des écoles, comprend :   - Un rez-de-chaussée composé d'une entrée (7,41 m2), d'une cuisine (10,80 m2), d'un séjour (21,78 m2) ouvert sur sa véranda (21,07 m2), d'une buanderie (12,54 m2,  possible chambre 4 ), de deux WC (1,25 m2 et 1,73 m2), placard (1,58 m2), rangements (6 m2), d'un local technique (7,21 m2 non attenant à l'habitation), d'un cellier, d'un garage, d'un atelier (9,07 m2, possible chambre 5 ).   - Un premier étage composé de : dégagement (3,57 m2), chambre 1 (11,88 m2), chambre 2 (9,90 m2), chambre 3 (10,80 m2), d'une salle de bains (9 m2), d'une lingerie avec water-closet (5,14 m2). Surface habitable hors local technique : 143,52 m2. Surface habitable totale : 150,73 m2.   - Avec poolhouse : cuisine aménagée et équipée, bar, terrasse couverte et ombragée exposée au nord, douche extérieure abritée, - Piscine 10 ml par 5 ml pointe de diamant et avec traitement au sel, chauffée et raccordée sur pompe à chaleur, - Cabane de jardin en bois vers le jeu de boules , terrain attenant.   Contenance Totale de la parcelle : 836 m2. Exposition Sud-Ouest/Nord, bénéficiant du soleil tournant. Vue dégagée au Sud-Ouest, à l'Ouest, au Nord.     L'environnement est paisible, peu de nuisances sonores.   PARTICULARITÉS : une dépense exceptionnellement basse !   - Le rachat par EDF des Kw non consommés couvre les 2/3 du coût annuel d'énergie : pour 2025, coût de 1 350 € - remboursement EDF de 810 €, soit 540 € de dépense réelle ! Débours d'énergie pour 2025 : 540 €. COMMODITÉS :   Au contre 'bourg' de Flacé accès facile à  pied : 2 boulangerie, pharmacie, boucherie-traiteur, coiffure, tabac-presse, banque. Petit centre commercial proche, supermarchés et hypermarchés proches et accessibles à pied. Accès faciles à pied vers centre ville et hyper centre de MACON, et gare SNCF.   Transport en commun à 150 m. Accès facile vers A6 Sud ou nord, A40 / RCEA et Gare TGV.     CARACTÉRISTIQUES :     Structure du bâti :  bonne résistance thermique notamment lors des périodes de forte chaleur, - béton vibré, isolation intérieure, charpente fermette avec film sous toiture, couverture tuiles terre cuite et zinguerie cuivre.   Système de chauffage : performant, actuel et répondant aux normes actuelles d'économie d'énergie, -  PAC AIR/EAU reliée à la production solaire (contrat de production 6KWh pour consommation et rachat par EDF des Kw non consommés). - Chauffage PAC eau glycolée/eau installée à partir de 2017 (système individuel). - Emetteur(s): radiateur bitube avecrobinet thermostatique Production d'eau chaude sanitaire :  combinée au système de chauffage, contenance ballon 80 L Production d’énergie : Capteurs photovoltaïques orientés Sud (16 modules). Ventilation : par conduit, pilotage sans système d'intermittence. Climatisation :  PAC AIR/AIR (climatisation intérieure).   Ses caractéristiques procurent  un confort de vie, d'agréables volumes grâce à la véranda qui ajoute aussi de la luminosité à l'ensemble.   Mais surtout de belles économies d'énergie grâce à la réduction drastique du coût total annuel de dépense d'énergie !   ... .Moins de 600 € déboursés en 2025, avec la consommation du chauffage, de l'eau chaude sanitaire, de la climatisation et du chauffage de la piscine !     A NOTER :   La piscine avec fond en pointe de diamant est particulièrement adaptée aux personnes souhaitant nager de façon assidue, et surtout celles qui souhaitent réaliser des plongeons régulièrement.   En effet, dans une piscine à fond incliné, les plongeons sont certes possibles, mais on touche également le fond plus rapidement, ++ Pompe à chaleur pour chauffage de l'eau.   La présence de dépendances : un local technique, un cellier, une véranda, un poolhouse, une piscine avec plage et protection à enrouleur, une terrasse couverte et une cabane de jardin, des murs de clôture en dur à l'ouest et au nord.   VOUS RECHERCHEZ une maison performante offrant tous les ingrédients dont vous révez pour moins de 300 000 euros ?  Elle vous attend !   Alors SAISISSEZ  rapidement cet ÉNORME  COUP DE COEUR  !

  "La petite Venise bressane" cache de nombreux trésors !    Dont un...   ...Situé en rez-de-chaussée dans un ensemble immobilier ancien soumis au régime de la copropriété : Un vaste Appartement à aménager selon vos envies, pour y loger ou pour louer !     Proche du coeur de village avec écoles, commerces et services de proximité ! Donnez-vous l' opportunité de réussir !   En vous offrant un investissement rentable et atypique !   Ou bien un lieu de vie convoité ! OSEZ et créez-vous un LOFT SPACIEUX  et  avec garage vitré et intégré au style "US" par exemple !   INVESTISSEZ dans un produit que vous pourrez revendre dans les meilleures conditions possibles dans un futur proche , à moyen ou à long terme !   Travaux à prévoir en second oeuvre : - plomberie sanitaire, chauffage et production d'eau chaude sanitaire, électrictié générale et ventilation, sols, murs et plafonds (isolation thermique par l'intérieur), distribution (plaquiste),. intérieurs :  - rangements dans le hall, lingerie-buanderie vers le garage intégré, sanitaires et salle d'eau, cuisine aménagée et équipée. La situation en RDC permettra d' aménager une habitation ADAPTÉE ! -----> et répondant aux normes prévues pour les personnes à mobilité réduites (PMR) et pour les personnes handicapées (PH).   - Grande surface , belles hauteurs sous plafond ! - Présence de poutraisons pouvant être mises en valeur... - Accès des véhicules : large et avec portail automatisé , trottoir bateau présent sur le domaine public ! - Faibles charges de la copropriété à prévoir, - Double accès, pièton et automobile : via le passage pour les piétons, via le portail automatisé vers le garage intégré.   Belle opportunité d 'aménagements  pour CRÉATION d'un LOFT avec garage i ntégré 2 places !     Suite à ARRETE de non opposition à déclaration préalble par les autorités adminsitratives et les services instructeurs, en date du 18 mai 2026, contrôle de légalité en date du 19 mai 2026, et préalablement par l'affichage de l'avis de dépôt en date du 14 avril 2026 :  - Présentation des diagnostics techniques immobiliers : en cours , un nouveau DPE. - Co ntrôle de conformité de raccordement au réseau d'assainissement collectif : raccordement conforme établi en avril 2021 (à la date du contrôle), sous réserve de vices cachés (volontaires ou involontaires). - PLANS déposés pour l'aménagement intérieur d'un appartement type 3 bis avec garage intégré (2 pl.) comprenant : - hall, dégagement, lingerie-buanderie, cuisine ouverte sur salle-à-manger et salon, espace cellier, deux chambres, salle d'eau, water-closet séparés; garage intégré pour 2 véhicules automobiles.   - SURFACE HABITABLE : 129,40 - 4,40 m2 de surface de planchers supprimée (DP accordée le 18 et contrôlée le 19 mai 2026),  savoir 125 m2 (Loi Carrez). La superficie garantie "loi Carrez" initiale (129,40 m2) : attestation établie par géomètre expert DPLG en septembre 2021.   DPE : en cours suite à accord DP .   COPROPRIÉTÉ : - Syndic professionnel, - Nombre de lots : 23, - Charges courantes annuelles : 580 €, - Pas de procédure en cours. Charges actuelles de la copropriété :  - Charges courantes annuelles : 580 € (144,90 €/trimestre), - Charges courantes annuelles futures :  il est précisé que ce montant est susceptible d'être ré-évaluer à la hausse suite changement de destination établi. - Le diagnostic technique global (DTG) a été établi en août 2021.   IDÉAL 1er achat OU Placement locatif JUDICIEUX !   Rentabilité : Rapport annuel brut pouvant aller de 10 000 € à 11 000 € selon prestation de confort (PAC Clim et aménagements). Loyer possible après travaux : 850 €: à 920 € par mois selon prestation de confort et équipents. Rentabilité brute approximative : 6%.   Situé au coeur d'un bourg actif et renomé ! Gare SNCF dans le village :   idéal pour les A/R MÂCON ou BOURG-EN-BRESSE ! ÉCOLES : maternelle, primaire, collège, transport scolaire pour A/R lycées à Mâcon.  MÂCON : 14 minutes en auto, 30 minutes à vélo, à 8,7 kms de MÂCON Centre-Ville !    A6 / A40 / RCEA / Mâcon Loché Gare TGV et Mâcon Ville SNCF / 55' LYON en auto, 1h20 DIJON en auto.   Environnement A la campagne, Sortie d’Autoroute à moins de 5 km, Rivière à moins de 300 m, secteur de pêche 1ère et 2ème catégorie, Arrêt de transport en commun à moins de 500 m, c entre village ! "La petite Venise bressane" cache de nombreux trésors : - le château, son parc, ses ponts, le pavillon du château, la Maison du Guetteur en colombages, la Maison de Savoie du XVème siècle, l'Église du XVIIIème, l'apothicairerie (faîences de Lyon du XVIIIème), le Passoir de Ferme, la Tour de l'Horloge ....unique vestige des remparts de la cité médiévale. - Pont-de-Veyle possède un riche passé et en a conservé de nombreux témoignages.   - Le château, ancien prévôté des Compagnons du Devoir du Tour de France; son parc arboré d'arbres du monde entier offre d'agréables balades sur ses sentiers longeant la Veyle et ses 8 ponts originaux (Pont suspendu, pont de la cascade, pont à trois branches...).     A saisir vite !

  Propriété de charme au caractère authentique… …très idéalement située à la  pointe Sud de la Bourgogne !   Paris  gare de Lyon 1h35 (TGV à 4 min en auto),  presque un 21ème arrondissement  de la Capitale ! Lyon  55 min, Grenoble 1h55, Dijon 1h25, Clermont-Ferrand 2h10 en auto, Genève  à 1h45 en auto,   Aéroports Internationaux : Lyon Saint Exupéry, Genève.     Ce tènement immobilier ancien en pierre de taille, édifié sur parc clos et arboré comprend  :   Sur ses extérieurs :  accès via portail automatisé.      Chemin de desserte, Cour d'accueil, située à l’est et procurant de nombreuses places de stationnements, Parking situé au sud de la cour avec aire de contournement : idéal pour vos évènementiel ! Jardin d'agrément, situé à l’ouest de l’habitation et exposé au sud, à proximité des annexes !  Parc arboré, situé au sud et en limite de propriété, incluant : Pavillon de piscine avec appentis et terrasse autour : à usage de local technique et d'agrément avec petite cuisine d'été, Piscine 12 ml par 6 ml (avec système bâche de sécurité à enrouleur télécommandé), Éclairage extérieur.     HABITATION PRINCIPALE :   L’habitat est distribué autour de ses annexes, fonctionnalité et confort sont au rendez-vous !   L’ancienne dépendance avec porche (ancienne grange, au nord et à l'est) rejoint la dépendance en rez-de-chaussée (au nord et à l'ouest) toutes deux contiguës à l'habitation principale et reliées par une construction en pierre de taille édifiée sur rez-de-chaussée à usage de hall d'accueil desservant l'ensemble :   Dépendance attenante à l'habitation (au nord et à l’est) :   - Stationnement abrité sous toiture, - Atelier de jardinerie avec grenier ouvert au-dessus, - Stationnement abrité sous porche, - Caveau, - Grenier couvert au-dessus du caveau  (probablement un ancien fenil),   Un "sas" dessert l'habitation principale (au nord) composé comme suit : - Dégagement avec nombreux rangements, - Chaufferie, - Sanitaires avec meuble vasque et water-closet séparés,   Contiguë,   Dépendance attenante à l'habitation (au nord et l'ouest) :   - Bureau, - Petite salle de sport, - Bûcher, - Jardinerie, - Garage à vélos avec petite terrasse devant,   Contiguë,     La maison d'habitation principale, ancienne et en pierre de taille (exposée Est, Sud et ouest), entièrement rénovée, réhabilitée et élevée de deux plans sur rez-de-chaussée, comprenant principalement :   AU REZ-DE-CHAUSSÉE :   Accès principal via la cour sur hall d'accueil desservant l'ensemble,   - Hall d'accueil, belles lignes de fuite sur les monts du Mâconnais ! - Vaste séjour double comprenant :   - Salon (traversant Est/Ouest) avec cheminée double foyer, - Salle-à-manger (en enfilade et traversant Est, Ouest) avec belle hauteur sous plafond et accès étages via escalier intérieur desservant une mezzanine, La pièce de vie est spacieuse et lumineuse, elle offre de l’intimité autour de sa cheminée ! - Cuisine aménagée et équipée (avec triple accès sur extérieurs), haut de gamme ultra moderne et fonctionnelle à la fois, Elle constitue un véritable carrefour entre la cour, les terrasses aériennes, la terrasse abritée et l’habitation, située à proximité de la piscine, une voie de passage obligée : surtout pour les plus petits à l'occasion des goûters et des anniversaires !   Avec, - Cellier, - Rangements dont un sous escalier pierre, - Petit dégagement desservant l'accès extérieur sur cour.   Les accès sur l'extérieur : - le salon sur cour, - la salle-à-manger avec double accès sur cour à l'est et sur terrasse à l'ouest, - la cuisine avec triple accès sur cour et terrasses (à l'est, au sud et à l'ouest), - avec agréable terrasse abritée située dans le retour d'équerre du bâti.   A L'ÉTAGE :   Accès par l'escalier intérieur sur mezzanine ou par l'escalier extérieur sur la première chambre,   - Mezzanine avec penderie desservant, - Première Chambre accès escalier extérieur, salle d'eau aménagée et équipée et water-closet, confort d’excellence ! - Deuxième Chambre avec salle d'eau aménagée et équipée et water-closet, confort Élitaire !   AU DEUXIEME NIVEAU :   Accès par escalier intérieur via la mezzanine,   - Dégagement avec rangement, - Troisième Chambre, elle procure simplement une vue inouïe ! - Salle d'eau aménagée et équipée et water-closet, - Quatrième Chambre avec rangements, la charpente apparente est charmante ! - Cinquième Chambre en enfilade avec rangements, la plus appréciée par les enfants !   L’ensemble développe des surfaces généreuses ainsi que de très beaux volumes, idéal pour vivre sa maison en toute convivialité !   CARACTERISTIQUES : Surface loi Carrez totale : 230,70 m², Surface au sol totale : 431,20 m²,   Urbanisme : Cadre verdoyant, avec vues uniques et dégagées sur 180°, un panorama que de nombreuses familles recherchent ! L’ensemble de l’ assiette foncière est réputée constructible : renseignements sur rendez-vous.   Structure du bâti : - pierre de taille, en très bon état apparent, maison saine. - charpente traditionnelle chainée en très bon état apparent, zingueries en très bon état apparent, voliges sous charpente, couverture tuiles terre cuite (tuiles de couvert et tuiles de couvrant). - la distribution avec un retour d'équerre est idéale pour l'intimité requise. - l'implantation des bâtis laisse du terrain aux abords de la maison, notamment proche terrasse, cour et jardin. - la partie habitable en rez-de-chaussée, R+1 et R+2 est très bien aménagée (confort thermique et esthétique), dans le respect des matériaux anciens au caractère et au cachet authentique ; de plus le tout allié à une décoration stylisée et épurée (très agréable, intemporelle et restituant à l'ensemble fraicheur et luminosité).   Système de chauffage : La chaufferie en RDC accueille une chaudière gaz de ville de facture FRISQUET, desservant un système de chauffage hydraulique par le sol et par radiateurs. Chaudière individuelle gaz basse température installée entre 2001 et 2015 avec programmateur avec réduit. Emetteurs : radiateur bitube avec robinet thermostatique, radiateur électrique à fluide caloporteur (modélisé comme un radiateur NFC, NF** et NF***) (système individuel). Pilotage : avec intermittence centrale avec minimum de température / Sans système d'intermittence. Production d'eau chaude sanitaire (PECS) : combinée au système de chauffage, contenance ballon 120 L. Cheminée double foyer.   Climatisation : électrique - Pompe à chaleur air/air installée avant 2008 avec programmateur avec réduit (système individuel). Ventilation : VMC SF Auto réglable de 1982 à 2000. Assainissement : réseau collectif d'assainissement local.   Taxe foncière 2025 : 3 227 €.   Détenir une propriété en Bourgogne du Sud facilitera votre vie de famille dans l’ouest Mâconnais et Val Lamartinien : Avec ses nombreuses infrastructures sportives et culturelles Mâcon Beaujolais Agglomération privilégie un cadre de vie actif, proche des infrastructures et voies de communication (dont TGV 1h35 PARIS).   Picturalement, le Val Lamartinien vous séduira par sa diversité de paysages, située entre ville et vignes, prés, monts et collines, Cluny toute proche et Tournus ajoutent aussi un intérêt historique fort, le tourisme en forte croissance favorise un bon dynamisme local, très appréciable!   Aussi la présence de La Saône, rivière incontournable, vous incitera à organiser de belles ballades ! CELA et vous permettra de constituer un placement de choix, du fait des possibilités de division et/ou de revente en modulant l’offre :   - Revente de l’intégralité,  produit rare : stabilité du marché de la pierre de taille. - Division en plusieurs lots possible, sans dénaturer l'intérêt de l'actuelle maison principale (vue sur l'ouest, piscinable) : la parcelle, une fois lotie, offrirait un cadre de vie unique pour quelques maisons idéalement implantées avec expostion à 180° (soleil tournant et très belles vues sur les monts du Mâconnais).   Ces ingrédients constituent un atout indéniable de sûreté, de pérennité et de confiance dans l’avenir !   Enfin,  pour cette très belle détention patrimoniale, ...La typlogie "pierre de taille" située dans l'ouest Mâconnais est non seulement un avantage mais avant tout une GARANTIE DE PLACEMENT !     

    Située au cœur de Mâcon, cette propriété reflète l'architecture des 17ème et 18ème siècles, implantée en retrait des nuisances sonores de la voirie, au calme, elle dispose de nombreux espaces habitables aux volumes généreux ainsi que des dépendances !   Produit rare,   Entièrement rénovée récemment avec le respect des matériaux anciens et un goût certain alliant modernité, classe et charme authentique !   En son rez-de-chaussée, sous son porche et dans sa cour intérieure abritée, puis dans sa cour close à l'arrière :  - Entrée monumentale sous le porche : deux emplacements de parkings privatifs couverts pour véhicules automobiles et motocyclettes ou vélomoteurs, avec portail en bois automatisé. - Espace "garage à vélo" fermé. - Deux caves à vins. - Salle de sport : 30 m2 environ. - Local technique, chaufferie. - Accès via un escalier remarquable ancien et en pierre de taille, vers deux caves aménagées avec accès sur la rue :  actuel rapport locatif 6 600€/an charges comprises ; idéal professions libérales : activité à proximité immédiate de la résidence principale. L'accueil avec ses volumes sous arcades est spectaculaire et impressionnant ! La propriété étant traversante, elle offre aussi une cour close à l'arrière avec porte de sortie dans le fond du terrain :  terrasses, piscine, véranda, serre (jardin d'hiver) et appentis  viennent compléter l'ensemble autour d'un  beau jardin arboré !     Le coup d'œil est unique et le calme s'impose !   La maison est édifiée sur sous-sol semi-enterré, en façade d'un rez-de-chaussée avec porche d'entrée, premier étage, second étage et comble aménagé au dessus, l'ensemble à usage d'habitation.     Les parties habitables sont distribuées comme suit :     Au premier étage :  vestibule clos de châssis vitrés (avec rangements), triple séjour offrant vaste cuisine aménagée et équipée, salle-à-manger avec cheminée et grand salon en enfilade (75 m2 env. avec desserte sur véranda 20 m2 et jardin), sanitaires aménagés et équipés (douche à l'italienne), water-closet, "sas" avec escalier intérieur desservant l'étage, bureau ou chambre 1 avec placard ;  surface approximative  120 m2 environ. Au deuxième étage :  espace de dégagement, chambre 2 (actuel dressing n°1) et chambre 3 en enfilade, dégagement avec placard, salle de bains aménagée et équipée, water-closet; dégagement en demi-palier avec niche, chambre 4 avec rangements, salle d'eau aménagée et équipée avec water-closet, chambre 5 avec rangements, dressing n°2  ;  surface approximative  91 m2.     Au deuxième étage et comble aménagé au dessus :  hall avec placard double et placard à chaussures, water-closet séparé, escalier intérieur desservant le niveau supérieur ; vaste pièce de vie à usage de cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle-à-manger et salon, petit dégagement avec placard, chambre 6, salle d'eau ;  surface approximative  74 m2. Accès indépendant (possible via l'intérieur), actuel rapport locatif 10 200 €/an charges comprises).   Surface approximative totale : 278 m2. Surface annexes :  local sur rue (45 m2 env.), salle de sport (30 m2 env.). Surface utile : 350 m2. Superficie de la parcelle : 510 m2.   Exposition et Situation :  Est/Ouest, bénéficiant du soleil tournant, offrant une belle exposition plein sud pour la piscine. Environnement plutôt pittoresque, en outre urbain, le jardin étant clos et arboré, il procure de l'intimité autour de la piscine et de la terrasse ombragée. Situé dans l'hyper centre de Mâcon, proche cœur historique et de l'ancien castrum de Mâcon. Accès gare Sncf à pied, transport urbain, tous commerces et services à proximité immédiate, service de Santé proche à pied (300 m, médecins, dentistes…). Quartier prisé, secteur résidentiel privilégié. Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées publics et privés accessibles à pied !     Structure du bâti : Très belle réhabilitation mettant en valeur l'architecture ancienne de style Gothique (17ème siècle) et Renaissance (18ème siècle), maison en pierre de taille, charpente traditionnelle chaînée, couverture tuile terre cuite (avec film sous toiture) et zingueries cuivre, l'ensemble en excellent état d'entretien général. Très beaux volumes et hauteurs sous plafonds, bâtisse de caractère au cachet authentique pour cette maison de charme. Présence de parquets en chêne massif (pose traditionnelle sur lambourde et pose en point de Hongrie), cheminée, boiseries, belles poutraisons (plafonds à la Française), pierre de taille, niches, rangements, carreaux de ciment d'origine, volets anciens intérieurs en bois. Fenêtres, huisseries et volets (intérieurs et extérieurs) sur mesure (DV bois et aluminium),  Sont mis à l'honneur les éléments architecturaux anciens incluant les éléments modernes qui viennent renforcer le confort souhaité actuellement pour cette typologie de produit haut de gamme. Les différents espaces sont indépendants et offrent beaucoup d'intimité, le vaste séjour invite à la convivialité en famille ou avec les amis au coin de l'âtre, et même à la rêverie ! La véranda et le jardin d'hiver constituent une valeur ajoutée importante, ce aussi du fait de la rareté d'une assiette foncière pouvant accueillir une piscine en plein centre ville. Le parking pour deux véhicules automobiles, le local à vélo, la salle de sport ajoutent encore de l'intérêt au bien. La cour d'accueil close sous verrière abrite dès leur arrivée piétons et véhicules !   Assainissement : Raccordé au réseau collectif (un contrôle du raccordement sera présenté).     Système de chauffage : Individuel par chaudière au gaz de ville avec production d'eau chaude sanitaire, Cheminée insert.   Ventilation : VMC.     Ce bien d'exception accueillera votre famille, vos projets de vie, et vous procurera calme et sérénité dans une ambiance bucolique et au grand calme !   Vos amis seront sous le charme !   Ses nombreuses chambres, son espace indépendant sous comble permettant actuellement un rapport locatif, mais ultérieurement d'accueillir famille, amis...renforcent tout l'intérêt à porter pour ce bel ensemble !    Charme et authenticité au rendez-vous : découvrez cette très belle demeure ancienne au cachet préservé, où le caractère d’époque se marie élégamment au confort d’aujourd’hui.   Cette acquisition immobilière constitue un excellent placement patrimonial, la stabilité du marché des demeures de prestige, anciennes et en pierre de taille, étant un gage de pérennité assurée !   Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF :  Accessible à pied.  

  Belle détention dans l'ancien,  VENEZ VIVRE à SOLUTRE POUILLY ! Située à la pointe Sud de la Bourgogne dans le département de la Saône-et-Loire, commune de renommée MONDIALE ! Représentant parfaitement l’excellence viticole de la  Bourgogne , l'appélation " Pouilly Fuissé"  est reconnue à travers le monde grâce à ses vins d’exception produits dans notre belle région !   Une ancienne maison de vigneron en pierre de taille  composée de deux bâtiments  contigus, offrant un accès par une cour avec jardin d'agrément et espace de stationnement, et par le Sud avec très belles vues via une cour et jardinet d'agrément desservent l'habitation. L'habitation disposant de deux accès, l'un par la cour et via la "galerie" et l'autre par l'arrière de la masion au Sud. Au rez-de-chaussée,  avec plain pied à vivre coté Sud et accès cour et jardin via esclier desservant la galerie : - deux caves dont une à usage de chaufferie (chaudière et réservoir de stockage tampon pour PECS), un garage dans un ancien cuvage accueillant aussi la réserve de pellets (alimentation par aspiration), escalier desservant la galerie mâconnaise via la cour,   - hall d'entrée avec espace de rangement, dégagement avec escalier desservant l'étage, bureau, ancienne cuisine desservant la galerie, sanitaires, vaste pièce de vie n°1 ‘traversante' à usage de cuisine ouverte sur salle à manger et salon avec poêle à bois (accès sur terrasse tropézienne), vaste pièce de vie n°2 avec petite cuisine ouverte sur grande salle à manger et salon, salle d'eau avec water-closet, espace nuit. Il est ici précisé que la  pièce de vie n°2 offre un accès indépendant, et donc une possibilité d'exploitation en location de tourisme (65 m2 environ). Au dessus : -  dégagement, trois chambres (parquet chêne massif). Dépendances :   - dans la cour d'accueil, un petit bâtiment indépendant offrant une pièce et un rangement extérieur ; l'ensemble entièrement à rénover. - dans la cour située au Sud, une petite remise contigue à l'habitation.     Extérieurs : La superficie de la parcelle est de 789 m2, elle procure de l'intimité et ces deux espaces séparés "cour et jardin" de chaque coté sont propices à la convivialité !  Le terrain est facile d'entretien, les dépendances sont très appréciées ! Les vues sont magnifiques ! Cette propriété de charme et de caractère, constitue un lieu de vie idéal, au calme et offrant de très belles vues sur le vignoble et ses coteaux classés environnants, Le grand calme et les vues uniques pour chacunes des saisons sont au rendez-vous ! Ses grands espaces avec volume sous rampants feront le bonheur et la joie des plus petits mais aussi des plus grands !     Produit rare , idéal pour une famille, l'attrait de pouvoir envisager un raffraîchissement avec aménagement des pièces d'eau et de la cuisine constitue un atout considérable.   Car en effet, il ne s'agit pas de gros travaux de rénovation, les débours seront liés à l'aménagement donc beaucoup moins conséquents.     ÉCOLES :  Maternelles : à Solutré Pouilly / Primaires : à Vergisson, Davayé, Fuissé / Collèges et lycées : à Mâcon, publics et privés.   Structure du bâti : Pierre de tailles, charpente traditionnelle, couverture tuile terre cuite (type Mâconnaises à emboitement avec film sous toiture, récentes et mécaniques sur le deuxième bâtiment : entrevoir son remplacement),  zingueries  en bon état apparent, huisseries en bon état (envisager leur remplacement), isolation thermique par l'intérieur.    Assainissement : Raccordé au réseau collectif local (un rapport de contrôle du raccordement sere établi).   Système de chauffage  : Chaudière individuelle bois (granulés) installée à partir de 2020 avec en appoint un poêle à bois (bûche)installé à partir de 2018 avec label flamme verte et dans la salle de bain Convecteur électrique NFC,NF** et NF*** régulée. Emetteur(s): plancher chauffant, radiateur bitube avec robinet thermostatique, radiateur bitube sans robinet thermostatique. Eau chaude sanitaire combinée au système de chauffage, contenance ballon 200 L. Chauffage individuel par chaudière à pellet simple KWB Easyfire 1, chauffage central idéal tant pour une maison individuelle ; réservoir de 200 litres, l'alimentation en combustible s'effectue facilement mais est aussi approvisionnée de manière automatique, au moyen d'un système d'alimentation par aspiration. Le menu destiné à piloter la chaudière à pellet KWB est conçu de sorte que la navigation est intuitive : il dispose de deux boutons, d'une molette et d'un affichage graphique clair. configuration facile de tous les paramètres de la chaudière, des cycles de chauffage et du ballon tampon. Il est également possible de connecter le système à la plate-forme en ligne  KWB ComfortOnline , commande la chaudière et procéde à son entretien à distance, via un smartphone, une tablette ou un PC. Performante, économe et à faibles émission.   Exposition et situation : Implantée à flanc de coteaux, avec vues imprenables à 180° sur les plus vignes du secteur, exposée Sud/Ouest l'habitation bénéficie du soleil tournant du fait de son exposition. Situé en limite Sud/Ouest du centre bourg. Pouilly Fuissé est installé au cœur du Grand Site de France Solutré Pouilly Vergisson, entre 200 et 300 mètres d’altitude. Le terroir ancré sur la bande de terrain sur laquelle naissent les vins de l’appellation est caractérisé par sa mosaïque de sols, soumis à un climat océanique aux influences méridionales. Ces dernières modèrent ainsi les précipitations et les températures. En auto :  CH Mâcon / Pôle SANTÉ : à 12 min. (7,8 km), Gare Mâcon Loché TGV 8 min. (5 km) : 1h34 PARIS INTRA MUROS (gare de Lyon), Gare Mâcon ville SNCF 13 min. (8,3 km), LYON : 60 min / DJION 1h30.   Ce type de détention patrimoniale, très rare car trop souvent peu disponible , constitue une réelle chance d'investir dans une belle demeure familiale qui pourra accueillir une piscine ultérieurement mais aussi une éventuelle location de tourisme pérenne (secteur très prisé et connu mondialement)... A SAISIR ! ...n'hésitez pas à venir la découvrir avant qu'elle trouve ses futurs heureux propriétaires !      

  Belle OPPORTUNITÉ pour cette  "Mâconnaise",  maison de village ancienne en pierres de taille entièrement rénovée en 2024 !   Située en coeur de bourg , à proximité des commerces à pied, cette ancienne maison de vigneron offre une vue imprenable sur les coteaux du vignoble située au Sud. On y accède par le porche qui dessert la cour, le jardin et l'habitation qui domine via sa 'galerie Mâconnaise' typique, le lieu est pitoresque et convivial ! Le tout en retour d'équerre autour d'une jolie  cour desservant un agréable jardin avec vues dégagées offrant intimité et calme absolu !   L'habitation comprenant : - au rez-de-chaussée :  entrée sous porche offrant une bel espace garage (30,69 m2 env.), dégagement sous porche offrant deux niches (5,05 m2 env.), une cave (29,03 m2 env.), une chaufferie (18 m2 env.), une remise (24,55 m2 env.) idéale pour une future cuisine d'été, un atelier, un petit logement de villégiature ou un local professionnel (activité libérale).   - Accès via la galerie Mâconnaise :  entrée sur vaste pièce de vie (56,56 m2 env.) à usage de cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle-à-manger et grand salon avec poêle à bois (bûches), dans le retour d'équerre, petit dégagement avec rangement et accès sur galerie (4,52 m2 env.), dégagement (5,80 m2 env.), salle de bains aménagée et équipée avec water-closet (9,73 m2 env.), chambre 1 (16,56 m2 env.) avec nombreux rangements (4,75 m2 env.), mobiliers et meuble tête de lit desservant un balcon filant exposé Sud et Ouest. Surface habitable : 97,92 m2 environ. La belle hauteur sous plafonds, les poutres apparentes renforcent l'aspect chaleureux de la pièce de vie ! - A l'étage :  desservi par un escalier intérieur, dégagement (2,36 m2 env.), chambre 2 (27,25 m2 env.), water-closet (1,93 m2 env.), salle de bains (3.96 m2 env.), chambre 2 (22,51 m2 env.).  Surface habitable : 58,51 m2 environ.  Les deux chambres de très beaux volumes laissent apparaître charpentes et poutraisons ! Surface habitable totale : 156,43 m2 environ. Surface annexes à l'habitation : 107,32 m2 environ. Surface de plancher : 253 m2 environ.     L'ensemble a bénéficié d'une  rénovation complète (R+1 / R+2), avec  rénovation énergétique partielle  (système de chauffage, poêle à bois, huisserie, production d'eau chaude sanitaire via ballon thermodynamique) : la structure du bâti (avec débord toiture nord et sud) permettra une meilleure mise en œuvre d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE), dont le budget reste abordable. Ses pièces annexes, utiles et fonctionnelles procurent des atouts supplémentaires tel garage auto sous porche (une porte sectionnelle ou une cloison pourrait être installée coté jardin), rangements, cave à vins avec espace de rangement supplémentaire, son accès offre une petite terrasse sous la galerie, vaste chaufferie à usage de remise, possible cuisine d'été exposée Sud/Ouest : très agréable, actuelle pièce polyvalente, possible location de tourisme aussi, Sa partie habitable,  en R+1 et partiellement en RDC (pièce annexe), offre le confort et la qualité d'une belle rénovation, avec l'attrait de la Galerie Mâconnaise (en intersaison et en été) : - il serait possible de relier le rez-de-chaussée à l'étage par l'intérieur notamment dans le retour d'équerre : escalier colimaçon. - l'ensemble est très agréable, très lumineux, spacieux et judicieusement décoré avec des matériaux et des équipements choisis avec soin et de qualité.   Son jardin e st exposé "soleil tournant" (Est/Sud/Ouest). Structure du bâti : - pierre de taille, en bon état apparent, maison saine sans remontée de salpêtre. - charpente traditionnelle chainée, en bon état apparent, zinguerie en bon état apparent, le tout voligé, couverture tuile terre cuite type Mâconnaise (retour d'équerre) et Huguenot Gabarre, (plates, bâti principal). - la distribution en retour d'équerre est idéale pour l'intimité requise. - l'implantation des bâtis laisse du terrain aux abords de la maison, notamment terrasse, cour et jardin. - la partie habitable situé dans le bâti principal (expo N/S) et dans le retour d'équerre en R+1 (expo Ouest/Sud) est desservie par la galerie et offre un balcon filant. - la pièce située en dessous de la suite parentale peut se transformer aussi en pool house à moindre frais si implantation d'une piscine ( rappel : idéale cuisine d'été, atelier, petit logement de villégiature ou local professionnel (activité libérale). - la partie habitable en R+1 et retour d'équerre, et R+2 est très bien aménagée ( confort thermique et esthétique ), dans le respect des matériaux anciens au caractère et au cachet authentique ; de plus, le tout allié à une décoration stylisée et épurée (très agréable, rendant l'ensemble frais et lumineux).   Système de chauffage : - Réfection totale en 2020 : la chaufferie en RDC accueille une chaudière gaz de ville de facture WIESSMANN installée en 2020. +Poêle à bûche (haut de gamme) : installation d'un  poêle neuf  en février 2026, un atout supplémentaire pour cette belle acquisition. Production d'eau chaude sanitaire : ballon d'eau chaude électrique indépendante (cumulus, évitant une dépense de gaz à la belle saison), Electricité générale :  refaite en 2024 (diagnositc).   Assainissement :  réseau collectif d'assainissement local.   Taxe foncière : 613 € en 2025.      Localisation, pointe Sud de la Bourgogne , - à 24' de Mâcon (18 km), - à 23' en auto de la gare TGV (20 km), - à 19 minutes en auto du CH Mâcon et Pôle Santé (16,7 km) : idéal pour les professionnels du médical. - à 17 minutes de Cluny (13 km), - à 5' du Centre Commercial Intermarché SUPER à Péronne (71260),    OFFREZ-VOUS cette RARE maison Mâconnaise ! ...et CONSTITUEZ-VOUS un INVESTISSEMENT STABLE pour cette très belle détention patrimoniale, ---> en effet, la stabilité du marché de la pierre de taille est non seulement un atout mais avant tout une GARANTIE DE PLACEMENT !     A SAISIR VITE !    

   Elle est  IDEALE pour : un 1ER ACHAT ou un INVESTISSEMENT LOCATIF ! Rare, charmante maison de village, située à proximité des commoditiés du centre bourg du village et de ses écoles ! Une maison ancienne à usage d’habitation mitoyenne des deux côtés, exposition Est/Ouest élevée sur rez-de-chaussée et un étage, comprenant : -       Au rez-de-chaussée : hall d’entrée avec placard, cuisine ouverte, séjour, WC/Buanderie, Surface habitable : 43 m2 environ, -       A l’étage : dégagement, bureau, salle de bain avec placard, chambre 1, chambre 2, Surface habitable : 41 m2 environ, Surface habitable totale : 84 m2 environ   -       Une place de parking privative à l’extérieur, -       Cour à l’Est avec petit appentis, rangement, présence d’un store bane. Entièrement rénovée il y a une vingtaine d’années environ. Structure du bâti : - sous-bassement pierres de taille et pisé au-dessus (et/ou mâchefer/bloc d’agglo creux en béton), - charpente traditionnelle, couverture tuile mécanique type Montchanin et zingueries en bon état apparent, Système de chauffage : Chaudière à condensation au gaz de ville, avec PECS, VMC : Simple Flux, hydro réglable, Raccordé au tout à l’égout, Isolation intérieure : 100 millimètres laine de verre, Huisseries PVC double vitrage, Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) : Isolant + bardage bois, DPE : Classe C (conso 134, GES 28), Taxe Foncière : 386 €.   Idéalament située à proximité immédiate du centre du village, elle constitue un bon placement pour investissement locatif  mais aussi pour un premier achat !

Mâcon Hyper centre  : Appartement Type 7 de 146,64 m2 + belle Terrasse   RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF ?    CHOISISSEZ JUDICIEUSEMMENT  ! Idéal pour  INVESTIR  et  OPTIMISER  vos  RENTABILITES !    Appartement  FONCTIONNEL  au  caractéristiques idéales  pour une  exploitation en COLOCATION ! Il offre l'avantage d'une belle rénovation dans l'ancien ! Par ses  nombreux m2 habitables distribués autour de ses  5 CHAMBRES … la convivialité est au rendez-vous ! Sa pièce de vie accueillera ses futurs occupants autour d'une cuisine ouverte aménagée et équipée/salle-à-manger et d'un salon agréable !   Situé TRES PROCHE du  COEUR DE VILLE :   Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, comprenant deux immeubles édifié sur sous-sol, rez-de-chaussée, 3 étages, greniers au dessus : Il comprend au deuxième étage et suivants :   Au 1 er niveau  : Entrée sur pièce de vie à usage de cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour à usage de salle-à-manger ; En demi-palier  : salon avec cheminée d’ornement, chambre 5, dégagement, chambre 4, salle d’eau ménagée et équipée, chambre 3. Au 2 ème niveau  : dégagement, WC séparé, chambre 2 avec salle d’eau, + TERRASSE Abritée ! Au 3 ème niveau  : chambre 1 avec salle d’eau.   Surface habitable loi CARREZ : 146,64 m2. Surface au sol totale : 158,50 m².   Diagnostic Performance Energétique : • Consommation énergétique : Classe C 125 kWhep/m².an. • Emissions de gaz à effet de serre :  Classe C 26  41 kg éqCO2/m².an. • Estimation des coûts annuels : entre 1 740 € et 2 400 € par an.  Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023   BON placement pour l'AVENIR !   Taxe foncière 2025  : 1726 €.   COPROPRIETE :  -  Syndic bénévole. -  Nombre de lots  : 9 dont  4 lots principaux  à usage d’habitation, 1 lots à usage de commerce - Charges annuelles courante de la copropriété :  309,77 € (moyenne des deux derniers décomptes annuels de charges) -  Pas de procédure en cours . -  Travaux votés  : reprise des regards, réféction de la toiture, travaux colonne eaux usées.   IMMEUBLE : - Contrôle accès sécurisé,  - Double orientation.   CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !    BELLE  opportunité  d’ ACQUISITION  pour un investissement locatif  pérenne  au centre du  Cœur de Vie de Mâcon !    -----> En profitant des diverses options possibles pour la location : COURTE  ou LONGUE DUREE, COLOCATION, LOCATION (bail 3/6/9) logement vide.   Avec, - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse (travaux, gestion, reports des déficits), - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.   RENTABILITE BRUTE : Colocations  : 25000 €/an soit + 10 %  environ. Locations  tourisme courte durée  : Fourchette basse 12 nuitées/11 mois : 21000 €/an soit +  8,5 % environ. Fourchette haute 15 nuitées/11 mois : 26000 €/an soit +  10 % environ.   Location meublée LMNP  : 16 000 € soit + 6 %  environ.   Location logement vide  : 13000 €   soit + 5  % environ.   Ce produit ancien très fonctionnel et bien équipé constitue  AUSSI  une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale !    Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF : Accessible à pied.

  HYPERCENTRE MACON - INVESTISSEMENT LOCATIF :   OPPORTUNITE : Situé au   coeur du centre historique, proche de toute les commodités, dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété et ENTIEREMENT REHABILITE en 2022 , ayant bénéficié d’une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvelement Urbain ( OPAH-RU ) dans le cadre d’une Opération de Restauration Immobilière ( ORI 2 ), édifié sur terre-plein, rez-de-chaussée et trois étages au dessus, Et comprenant : -       Au 1 er étage : 1 appartement T3 et 2 rangements, -       Au 2 ème étage : 3 appartements (1 T2 et 2 T3) et quatre rangements, -       Au troisième étage : 2 appartements T4..     Au 1 er étage avec ASCENSEUR : Un appartement TYPE 3  d'une surface de  77,37 m2  avec  coursive privative de 10,95 m2 et rangement de 7,05 m2.   Entrée, dégagement, cuisine ouverte sur vaste séjour double ( 47,90 m2 ), chambre 1, chambre 2, salle de bain, water-closet. Surface habitable loi CARREZ : 77,37 m2.   DIAGNOSTIC Performance Energétique  de l'appartement : Classe "C"   consommation  énergie primaire :128 Kwh/m2/an. Classe "C"   émission de gaz  à effet de serre : 3 kgCO2/m2/an. Ce qui constitue donc un  bon placement pour l'AVENIR  et participera à un meilleur niveau de revente plus tard !   COPROPRIETE :  -  Nombre de lots  : 12 dont  6 lots principaux  à usage d’habitation. -  Charges annuelles courante de la copropriété  :  747,60 €. -  Pas de procédure en cours .   IMMEUBLE : - Très bon standing, IDEAL pour les citadins ! - Contrôle accès sécurisé par interphone, - Local vélo, poussettes, - Ascenseur, - Immeuble sous garantie ,     CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !   -----> En  MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT  pour de la location  COURTE  et  LONGUE DUREE , de la  COLOCATION  ou  LOCATION (bail 3/6/9) logement vide .   - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse, - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.   RENTABILITE BRUTE :   -  Bail d’habitation meublé  : fourchette basse 11 400 €, soit 4,45 % environ. -  Bail de location logement vide  : fourchette basse 9 600 €, soit 4,59 % environ. -  Meublé de tourisme  : - fourchette basse 14 000 € soit 6,70 % environ. - fourchette haute : 17 000 €, soit 8,13 % environ. + + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie,  les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).   ++  Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois.   Pour vos baux 3/6/9 logement vide  : Mise en relation pour la  gestion locative  de votre bien auprès d'un professionnel habilité et reconnu ! - Recherche de vos futurs locataires (réseaux et publicité), - Mise en place du locataire :  caution, perception de vos loyers, délivrance des quittances, travaux et entretiens courants si besoin, - Gestion locative : rédaction du bail, état des lieux d'entrée et de sorite, rédaction des contrats de location, collecte des loyers, délivrance des quittances, et gestion des renouvellements ou des fins de bail, - Gestion des paiements et des finances : gestion des paiements de loyer, des charges, comptabilité relative aux propriétés gérées, - Respect de la législation, entretien et réparations, relation avec les locataires, gestion des sinistres, - Gestion administrative : gestion immobilière des déclarations fiscales, des assurances.   Pour vos Locations courte durée  : Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un   professionnel de la LOCATION DE TOURISME *  ! Mise en relation pour la  gestion locative de tourisme de votre bien :  auprès d'un professionnel habilité et reconnu  !   * Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT, sa prestation s'articule comme suit : - La diffusion de votre bien sur les plateforme requises, - Le ménage, l'entretien courant, - La gestion et l'administration de votre bien (via création de mini site web dédié à votre produit), - Les débours d'énergie (eau, électricité, gaz, télécom/abo web), - Une provision pour parer aux éventuels petits travaux d'entretien ou de réparation (10% du CA prévisionnel). Mais aussi : - Accueillir les voyageurs, - Rotation des voyageurs, - Service à la carte si besoin (fleurs, collations), - Réaliser de petits travaux, - Gérer les urgences, - Organiser les shootings photos, - Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement.   Ce bel appartement, produit  RARE , constitue aussi une opportunité intéressante pour l' accession à la propriété en résidence principale !   Il constitue surtout un très bon placement d'investissement locatif pérenne au centre du  Coeur de Vie de Mâcon !   - possibilité de moduler vos offres !   Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF :  Accessible à pied.