Annonces de ventes immobilières

  Mâcon Hyper centre : Appartement Type 5 de 92 m2 rénové avec cave et grenier.   Opportunité JUDICIEUSE ! Investissez pour OPTIMISER vos rentabilités !    Appartement de charme  au  caractère authentique  offre le  cachet de l'ancien  par ses  volumes généreux …ses  boiseries , ses  parquets pitchpin , ses  cinq cheminées d'ornement, sa luminosité aussi   incite à y vivre en toute  convivialité !   Situé en COEUR DE VILLE : Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, comprenant un immeuble composé comme suit : - au rez-de-chaussée : un local commercial; - au premier étage : un appartement de type T5 et un appartement de type T1; - au deuxième étage : un appartement de type T3 et deux appartements de type T1; - au troisième étage : un appartement de type T1, un appartement de type T2et un appartement de type T3. Caves et greniers   Il comprend : Au sous-sol  : une cave. Au 1er étage  :  un   appartement   Type 5  comprenant : - Entrée et dégagement avec placard, cuisine aménagée et équipée, salon,  chambre 1, chambre 2, dégagement desservant chambre 3 et chambre 4 avec salle d'eau et lavabo, salle de bains et WC séparé. Au 4ème étage ,  un grenier. Surface habitable loi CARREZ : 92,72 m2.   Diagnostic Performance Energétique : • Consommation énergétique : 235 kWhep/m².an (Classe D). • Emissions de gaz à effet de serre : 48 kg éqCO2/m².an (Classe E). • Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.   BON placement pour l'AVENIR !   COPROPRIETE :  - Syndic bénévole. - Nombre de lots : 9 dont 8 lots principaux à usage d’habitation. - Charges annuelles courante de la copropriété : 879,63 €/an soit 73,30 €/mois. - Pas de procédure en cours.   IMMEUBLE : - Contrôle accès sécurisé par vigik, présence caméra extérieures, "SAS d'entrée", - Double orientation en retour d'équerre.   CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !  BELLE opportunité d’ACQUISITION pour un investissement locatif pérenne au centre du Cœur de Vie de Mâcon !    -----> En profitant des diverses options possibles pour la location :  COURTE  ou LONGUE DUREE, COLOCATION  LOCATION (bail 3/6/9) logement vide.  Avec, - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse (travaux, gestion, reports des déficits), - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.   RENTABILITE BRUTE : Colocations  : 20640 €/an soit  11,53%. Locations  tourisme courte durée  : Fourchette basse 12 nuitées : 17000 €/an soit 9,50%. Fourchette haute 18 nuitées : 22163 €/an soit 12,38%.   Location meublée LMNP  : 14 000 € soit 7,82%.   Location logement vide  : 10800 € soit 6,03%   Ce produit ancien au caractère authentique constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l' accession à la propriété en résidence principale !    Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF :  Accessible à pied.  

HYPERCENTRE MACON -  INVESTISSEMENT LOCATIF :   Situé au coeur du centre historique , proche de toute les commodités , dans un ensemble immobilier de GRAND STANDING  soumis au régime de la copropriété et dénommé « ILOT LAGUICHE »  comprenant deux copropriétés dénommées « Ô PASSAGE I» et « Ô PASSAGE II» ,  édifié et réhabilité récemment (2023), composé comme suit : -  quatre bâtiments à usage d’habitation et de commerce, avec un parking souterrain en sous-sol commun aux quatre bâtiments, un passage piéton traversant de la rue Philibert Laguiche à la Place aux Herbes dénommé « Passage des Frères Goncourt ».   Dans le Bâtiment 'RUBIS' :  comprenant 3 niveaux de logements aux 1er, 2ème et 3ème étages, composés de 3 logements réhabilités,   Un appartement TYPE 4 d'une surface de 80,88 m2 avec terrasse abritée de 6,80 m2, situé au 1er étage avec ASCENSEUR :   - Entrée sur vaste dégagement desservant la pièce de vie, les chambres et la terrasse ; cuisine ouverte sur séjour, chambres 1 et 2, salle de bains , WC séparé, terrasse abritée, chambre 3 “parentale” avec salle d’eau attenante.   Surface habitable loi CARREZ : 80,88 m2. DIAGNOSTIC Performance Energétique de l'appartement : Classe "C"   consommation  énergie primaire :137 Kwh/m2/an. Classe "C"   émission de gaz  à effet de serre : 28 kgCO2/m2/an. Ce qui constitue un immeuble de bonne facture de construction , donc un bon placement pour l'AVENIR  ! COPROPRIETE :  - Nombre de lots : 17 dont 12 lots principaux à usage d’habitation. - Charges annuelles courante de la copropriété : 779,24 €. - Pas de procédure en cours .   IMMEUBLE de très bon standing : - Contrôle accès sécurisé par vidéophone, présence caméra extérieures, "SAS d'entrée", - Local vélo, poussettes, - L'immeuble se situe en retrait de la voirie, - Immeuble sous garantie, - Ascenseur, - Double orientation. Brises Soleil Orientables. CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !   -----> En MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT pour de la location COURTE et LONGUE DUREE , de la COLOCATION ou LOCATION (bail 3/6/9) logement vide .   - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse, - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.     OFFREZ-VOUS LA BONNE RENTABILITE ! - Bail d’habitation meublé : fourchette basse 14 000 €, soit 4,45 %. brut. - Bail de location logement vide : fourchette basse 11 000 €, soit 3,50 % brut. -  Meublé de tourisme  : fourchette basse 18 000 €, soit  5,71 %  - fourchette haute : 24 000 € soit  7,62 % brut.  + + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie,  les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).   ++  Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois. Pour vos baux 3/6/9 logement vide : - Mise en relation pour la GESTION LOCATIVE de votre bien : auprès d'un professionnel habilité et reconnu ! - Recherche de vos futurs locataires (réseaux et publicité), - Mise en place du locataire :  caution, perception de vos loyers, délivrance des quittances, travaux et entretiens courants si besoin, - Gestion locative : rédaction du bail, état des lieux d'entrée et de sorite, rédiger les contrats de location, de collecter les loyers, délivrer les quittances, et de gérer les renouvellements ou les fins de bail, - Gestion des paiements et des finances : gestion des paiements de loyer, des charges, comptabilité relative aux propriétés gérées, - Respect de la législation, entretien et réparations, relation avec les locataires, gestion des sinistres, - Gestion administrative : gestion immobilière des déclarations fiscales, des assurances.   Pour vos Locations courte durée : - Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un professionnel de la LOCATION DE TOURISME*  ! * Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT, sa prestation s'articule comme suit : - La diffusion de votre bien sur les plateforme requises, - Le ménage, l'entretien courant, - La gestion et l'administration de votre bien (via création de mini site web dédié à votre produit), - Les débours d'énergie (eau, électricité, gaz, télécom/abo web), - Une provision pour parer aux éventuels petits travaux d'entretien ou de réparation (10% du CA prévisionnel). Mais aussi : - Accueillir les voyageurs, - Rotation des voyageurs, - Service à la carte si besoin (fleurs, collations), - Réaliser de petits travaux, - Gérer les urgences, - Organiser les shootings photos, - Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement.   Ce bel appartement, produit rare , constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l' accession à la propriété en résidence principale ! En outre, il constitue surtout un très bon placement d' i nvestissement locatif pérenne au centre du Coeur de Vie de Mâcon  !   - possibilité de moduler vos offres !   Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF : Accessible à pied.

  Située à REPLONGES sur secteur très recherché au calme et résidentiel, cette villa de bonne facture de construction (2003, Ets RENAUD DUBY) est édifiée de plain pied !   - Implantée sur charmant terrain d'une superficie de 750 m2 offrant cour à l'avant, jardin et terrasse et petite dépendance non attenante. - L'ensemble entièrement clos et arboré , et offrant un accueil avec portail motorisé sur cour en béton désactivé ! - T AXE F ONCIERE 2025 : 482 €. Cette habitation offre l'avantage d'être en très bon état d'entretien général tant à l'extérieur qu'à l'intérieur et elle se compose comme suit :   - Entrée sur vaste pièce de vie à usage de cuisine ouverte sur séjour double (salle-à-manger et salon), dégagement, trois chambres, salle de bains, WC, chaufferie, garage intégré.   Pièce de vie : lumineuse et offrant un très bel espace ( RARE ) pour accueillir votre cuisine, salle-à-manger et salon ! Avec la présence de d'un store "Vénitien" (en cuisine) et la proximité d'une terrasse abritée sous avancée de toiture et store banne électrique offrant de bons moments en perspective . Chambres : 3 chambres , l'une à l'ouest et les deux autres à l'est, 2 chambres avec placards aménagés (penderie et rangements), la chambre à l'ouest bénéficie aussi d'un store "Vénitien" , confort supplémentaire ! Chaufferie : avec fenêtre pour une meilleure aération , cette petite pièce peut aussi servir de cellier , de lingerie-buanderie et/ou de séchoir pour l'hiver ! Garage intégré : il facilite l'accès à la maison surtout l'hiver car tellement plus pratique pour déposer les courses et autres fournitures habituelles !   Caractéristiques du bâti : - contstruction en BRIQUE, - Système de chauffage individuel par chaudière (2012) à condensation au gaz de ville raccordée sur radiateurs.  VMC (ventilation SF autoréglable). - Isolation intérieure de bonne qualité. - Assainissement : tout à l'égout communal.   Ecoles : - maternelles, primaires, collèges public et privés (Bagé-la-Ville, Feillens), lycées (d'enseignament technique, technologique et général), lycée hôtelier, CFA. - garderies, accueil péri-scolaire, crèches, associations sportives, - transports scolaires gratuit vers les lycées de Mâcon, prise en charge département de l'Ain.   Réseaux : - Gare Sncf/ Tgv ( Paris en 1h34 ) , A6, A40, RCEA, - Lyon (50' auto) , Bourg-en-Bresse (20' auto), Dijon (1h10 auto).   Venez la découvrir , pour un  ENORME   COUP DE COEUR est assuré !

Professionnels ! Avec vos équipes, ne ratez pas cette opportunité rare de réhabilitation  !   - si vous êtes en recherche d'un bien à réhabiliter entièrement, ce projet correspondra, il bénéficie d'un emplacement numéro 1. - possible surélévation d'un niveau (pour R+3) : fort potentiel d'intégration d'appartements attiques. - idéal pour implantation d'une plateforme de bureaux !   Situé à Saint-Laurent-sur-Saône (Ain) et implanté sur son terrain avec exposition Nord/Sud , ce bâtiment R+2 procure de belles vues sur les environs et notamment sur la rivière proche. - à proximité immédiate de l'hyper centre de Mâcon, - au calme, agréable quai en bordure de rivière, environnement résidentiel avec grande cour et jardin à l'arrière du bâtiment (idéal pour les enfants), écoles, commerces et services proches.   Edifié au début des années soixante, sur structure poteaux poutres , cet immeuble comprend :  - 850 m2 d'espace dédié aux métiers du tertiaire répartis sur le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage, - 160 m2 à usage d'habitation au 2ème étage : un appartement T4 d'environ 75 m2, un appartement T5 d'environ 85 m2.   Le Bâti nécessite une réhabilitation complète : - isolation thermique par l'extérieur (ITE), - création de lots à usage d'habitation avec terrasses, de locaux commerciaux, de stationnement si besoin. - possible création d'un parking intégré et abrité en "entre sol",  - mobilisez vos bureaux d'études pour imaginer un système de chauffage d'avant garde ! Exemple : pour du chauffage solaire collectif ( chaleur solaire collective  performante et durable). DPE VIERGE : consommations non exploitables. Les 850 m2 de bureaux constituent un excellent placement pour investir dans vos murs : Entreprises de la "tech", tertiaire, sièges sociaux, pourront bénéficier d'un cadre de travail et de vie idéal ! - 50 min Lyon auto ou TER (gare sncf accessible à pied !),  - gare TGV Mâcon Loché à 15 min en auto, - navette transport urbain. Pour une opération de promotion immobilière permettant de créer jusqu'à 12 lots (hors stationnements), i l constitue ausi un bon dossier  RDC : maintien des espaces dédiés aux entreprises ou création parking en entresol, 1er étage : création de 4 lots avec terrasses intégrées, 2ème étage : création de 4 lots avec terrasses intégrées, 3ème étage (surélévation) : crétation de 4 lots (plus petits car en attique) ou idéalement 3 lots. La surélévation d'un étage supplémentaire pour des appartements en attique au dernier étage ! Le must à l’heure ou l’artificialisation des sols impose les constructions en hauteur, une Alternative à la maison individuelle !   Vous avez la possibilité d'acquérir ce bien pour un montant de prix de vente au m2   ST LAURENT/S : 2 min à pied du CV Mâcon, 50 min LYON en auto (+gare Sncf TER), 1h35 PARIS en TGV.

CREEZ votre commerce ou bureau et HABITEZ à proximité immédiate ! ...magasin, boutique, bureaux avec réserve et votre lieux de vie à proximité immédiate ! ESPACE à AMENAGER pour un usage COMMERCIAL et d'HABITATION .  L'avantage d'un EMPLACEMENT IDEAL  pour les CITADINS, COMMERÇANTS, INVESTISSEURS !   L’immeuble est en bon état d’entretien général :  réfection de toiture (2003), ravalement de façades (2016), effacement gaz en façade (2016), mise en conformité garde-coprs escalier commun + divers (2016), électricité parties communes (2016), réfection canalisations eau pluviales et eaux usées (2016), peintures boiseries (2016). Zinguerie en bon état, peu de parties communes, la façade coté place Saint Pierre sera refaite (suite accord de la copropriété contiguë qui prendra en charge ces travaux).   COPROPRIETE : -  Nombre de lots : 12 lots  dont 6 lots principaux d'habitations et de commerces. - Quote part des charges annuelles courantes de la copropriété : 360 €  correspondant à la moyenne des deux dernières années (2023-2024). DPE  :   Consommation énergiétique  classe C  156 KWhEP/m2.an et  émission de  Gaz à Effet de Serre classe C  28 kgéqCO2/m2.an. Estimation des coûts annuels : entre 3 170 € et 4 310 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les annéesNuméro enregistrement DPE (ADEME) : 2571T1424836W ACCES : - VIA LA PLACE SAINT-PIERRE ET VIA LA RUE DUFOUR. 1 - ESPACE COMMERCIAL situé Rue DUFOUR avec pièce d'archive, toilettes, surface : 62,05 m2. 2 - ESPACE HABITAT situé Place Saint-Pierre à usage commercial  et d’habitation  : 86,81 m2. 3 + ESPACE WC : 3,55 m2 et Patio extérieur : 24,65 m2.   La SURFACE de 152,41 m2 située en RDC offre un DOUBLE ACCES TRAVERSANT , est DIVISIBLE , les lieux sont actuellement LIBRES de toute occupation !   Secteur en pleine redynamisation proche de tous les commerces et services de l’hyper centre Mâcon, FORT TRAFFIC POINT DE VENTE.   POSSIBILITES pour la création d'un logement (LOT 12) :   Hall d'accueil avec rangements, cuisine ouverte sur séjour à usage de salle-à-manger et salon (profitant de l'accès sur patio de 24,65 m2), chambre 1 et chambre 2 avec accès sur patio, SDE et WC séparé; et possible communication avec le commerce !  Surface : 86,81 m2.   Ce produit offrira à ses futurs propriétaires la liberté d'accéder à pied vers l'ensemble des commerces et services du centre-ville, tout en s'assurant un bon développement commercial ! Le calme dont tout citadin rêve et les volumes suffisants pour s'épanouir : habitat avec  le patio  pour se ressourcer ou méditer à l’ombre de la Glycine ! L’occasion également d'un  projet de galerie « commerçante  »   tout proche des Halles Mâconnaises ! Les lieux s'offriraient également au développement d'une  salle de sport  ou pour du  coworking  ou encore pour l'ouverture d'une  galerie d'Art ! TRAFFIC Point de Vente - Le parking de l'Esplanade  et le tout nouveau parking Saint-Pierre offrent tout au long de l'année, un flux piéton suffisant pour le développement commercial en coeur de ville d'un commerce ou d'une boutique !     CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :  L'ensemble raccordé au réseau collectif d’assainissement local. Diagnostic assainissement : favorable. Faibles charges de la copropriété. SYSTEME DE CHAUFFAGE par chaudière individuelle au gaz de ville et PAR LE SOL (plancher chauffant : circuit hydraulique). P résence d’une chaudière au gaz de ville   coté Place St Pierre. PECS : par la chaudière. ISOLATION : locaux isolés thermiquement par l'intérieur. ELECTRICITE : 2 TABLEAUX électriques côté Rue Dufour et côté place Saint-Pierre, PLOMBERIE-CHAUFFAGE  : c oncernant le circuit Hydraulique du plancher chauffant,  présence de deux boucles , on peut donc ainsi rendre dissociables les deux espaces proposés à la vente tout en conservant le  confort du chauffage par le sol. CONNECTIQUE : d esservi par la FIBRE OPTIQUE / Baie de brassage et de serveur présente. ACCES  PH / PMR : pour personnes handicapées et/ou personnes à mobilité réduite côté Place Saint-Pierre, idem côte Rue Dufour. PARKING 100 places à 10 mètres à pied. Transport urbain et  Esplande proche.   ECOLES  à proximité immédiate : accessibles à pied. Maternelles et primaires : publiques (50 m à pied !) et privées /  Collèges : publics et privés / Lycées : publics et privés,   A SAISIR ! VOUS ETES ICI --->  MACON gares Sncf/Tgv/A6/A40/RCEA / 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon ( gare Scnf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris ( gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille ( gare Tgv).

A saisir au plus vite : BELLE VILLA, hors lotissement, bien placée sur un petit terrain facile d'entretien, édifée en 1996 sur rez-de-chaussée et un étage, avec garage intégré et petite dépendance, l'ensemble clos de murs sur cour, jardin paysagé et arboré.   Située sur la commune de FEILLENS (Ain, 01570), cette maison d'une surface habitable de 114 m2 (hors garage, et local) comprend :   Au rez-de-chaussée : - Hall et dégagement (9 m2), WC séparé (1,5 m2), placard (1,20 m2), espace de vie ouvert de 40 m2 composé d'une partie cuisine (11,50 m2), salle-à-manger (15,50 m2), et salon (13 m2). - Garage (24,30 m2) : avec rangements au dessus sous comble perdu, portail motorisé à haillons sectionnels. - Lingerie-buanderie (13,30 m2) : évier, séchoir, PECS par cumulus neuf. - Jardinerie (7 m2) : pratique car double accès via lingerie ou par l'extérieur. - Surface utile rez-de-chaussée : 96,30 m2. Diagnostic Performance énergétique : Consommations  Classe D  (244), émissions de Gaz à Effet de Serre  Classe B  (8),  Estimation des coûts annuels : entre 1 840 € et 2 530 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.     Accès à l'entrée via la terrasse sous avancée de toiture (varangue) ou à l'habitation via le garage intégré desservant la lingerie-buanderie et le local "jardinerie". Caractéristiques : dalle isolée, isolation des murs périphériques de bonne qualité, huisseries double vitrage en très bon état, chauffage électrique par le sol, aspiration centralisée, possibilité d'installer un poêle à bois dans la pièce de vie (ou une cheminée insert). Particularité : en cloisonnant une partie du séjour (le salon), il sera possible d'obtenir un bel espace pour créer une chambre de plain pied (parfait pour demeurer plus longuement, tout en vieillissant dans de bonne conditions de confort). En bref,   le rez-de-chaussée est très fonctionnel, lumineux et volumineux : triple accès, espace et terrasse abritée proche cuisine. Au premier étage : - Dégagement, chambre 1 (11,80 m2 - expo nord/est), chambre 2 (12,30 m2 + placard double 0.80 m2 - expo sud/est), chambre 3 (10,50 m2 + placard double 0.80 m2 : expo ouest), salle de bains avec WC (7,30 m2).   Accès par l'escalier intérieur lumineux. Caractéristiques : isolation de bonne qualité, huisserie double vitrage, aspiration centralisée, chauffage par radiateurs électriques à fluide caloporteur de facture Atlantic, l'ensemble des pièces de nuit sont aussi lumineuses (idéal pour une chambre d'enfant). Particularité : belles vues sur l'ouest, procurant de beaux couchers de soleil sur les monts du Mâconnais, comble perdu isolé récemment , présence d'un deuxième WC. En bref , l'étage est idéal pour une vie de famille conviviale.   Diagnostic Performance Energétique :  Consommations Classe D (244), émissions de Gaz à Effet de Serre Classe B (8),  Estimation des coûts annuels : entre 1 840 € et 2 530 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.   Taxe foncière 2024 : 451 €. Surface habitable : 114 m2. Surface utile (avec garage et local jardinerie) : 145 m2. Superficie du terrain : environ 500 m2 dont 400 m2 de cour et d'espaces verts clos de murs. Raccordée au tout à l'égout communal. Charpente, couverture, zingueries et planches de rives en très bon état d'entretien général, isolation du comble perdu récente, façade en très bon état apparent. Système de chauffage par le sol pour le RDC et par radiateurs à fluide caloporteur pour l'étage (ne nécessitant que peu d'entretien). Entièrement rafraîchie, cumulus neuf, radiateurs remplacés à l'étage. IDEALE pour un 1er Achat, pour les Séniors ou les Investisseurs, ce lieu de vie vous surprendra ! Cette villa procure le calme et la proximité des commerces et services du centre village, de plus les bois alentours sont à proximité immédiate et invitent à de belles balades en toutes saison, ainsi que pour les adeptes du running de belles perspectives aussi ! Cour et jardin clos de murs offrent la sécurité pour les enfants (portail d'entrée coulissant manuel), et le jardin pourrait accueillir une piscine !   Ecoles : maternelles (publique et privée), primaires (publique et privée), collège privé, collège public (à Bagé-la-Ville), lycée d'enseignement général et technologique (Mâcon, publics et privés). Transport scolaire : arrêt de bus à 30 m pour collèges de Bagé-la-Ville et lycées vers Mâcon (le conseil départemental de l'Ain offre le transport scolaire des lycéens vers Mâcon). Située à 10 minutes du centre ville de Mâcon en automobile. .    Réseau routier et infrastructure de transport : A6 - A40 - RCEA (future autoroute transatlantique) - gares Tgv (Paris à 1h35) et Sncf (TER vers Lyon cadencement 30').   Programmez vos visites sans attendre !

MACON secteur FLACE - BEL HORIZON :   Dans un ensemble immobilier de grand standing, soumis au régime de la copropriété, édifié en 2006 , et élevé sur sous-sol à usage de garages, rez-de-chaussée, et trois étages au dessus.   L'ensemble implanté sur une parcelle de  terrain situé à l'abri des nuisances et avec cadre paysagé, en retrait de la voirie. L’ensemble immobilier dénommé « LES TAMARIS »,  comprenant :   Au sous-sol  : 25 garages. Au rez-de-chaussée : locaux techniques, 5 appartements, jardins privatifs, cour commune, parkings commun et jardin. Au premier étage : 6 appartements. Au deuxième étage  : 6 appartements. Au troisième étage : 3 appartements dont un avec terrasse privative.   A VENDRE :   - Au deuxième étage : APPARTEMENT Type 3 == >   65,78 m2  habitables, expositon Sud-Est, composé comme suit : === >   hall avec placards (6,72 m2), séjour (20,26 m2), cuisine (9,34 m2), dégagement (2,29 m2), chambre  n° 1 avec placard (10,74 m2), chambre n° 2 avec placard (11,40 m2), salle d’eau (3,76 m2), WC (1,28 m2), terrasse (9,30 m2).   - Au sous-sol :  un GARAGE d’une superficie de 15 m2. Dpe (performance Energétique) de l'appartement : Classe " C " consommation énergie primaire :123 Kwh/m2/an. Classe " C " émission de gaz à effet de serre : 19 kgCO2/m2/an. COPROPRIETE : Syndic de copropriété professionnel, pas de procèdure en cours. Nombre d'immeuble : 1. Déclaration d'achèvement des travaux et réception : 24 janvier 2006. Nombre de lots : 51 - dont 20 lots principaux à usage d'habitation. Appel de provision trimestriel 2025 : 299,41 € soit une provision appelée de 1197,64 € pour l'année en cours. Charges courantes annuelles 2024 : 1247,14 €. Charges  courantes annuelles 2023 : 1213,01 €. Moyenne des deux dernières années (charges courantes) : 1230,07 €. Ce bel appartement, produit rare, constitue une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale ! En outre, il peut constituer aussi un très bon placement d' i nvestissement locatif pérenne !  Immeuble de très bon standing : Accès sécurisé (présence caméra extérieures), visiophone, "SAS", seulement 20 lots d'habitation. Vaste cour bitumée à usage de parking extérieur, local poubelle aéré et ventilé, d'une rare propreté. L'immeuble se situe en retrait de la voirie et le chemin des Tamaris est une voie à sens unique. Façade entièrement refaite à neuf récemment (04/2019 sous garantie décennale). Jardin à l'arrière de l'immeuble. Ascenseur (N-1 à N+3). Dpe (performance Energétique) : établi pour l'immeuble complet le 05/12/2024 ; surface de référence 1510 m2. Classe " C " consommation énergie primaire :115 Kwh/m2/an. Classe " C " émission de gaz à effet de serre : 22 kgCO2/m2/an. Ce qui constitue un immeuble de bonne facture de construction, donc un bon placement pour l'avenir ! En effet, actuellement peu d'immeubles collectifs d'habitation offrent l'avantage d'un tel classement énergétique !   Caractéristiques : Isolation intérieure, DV et baie huisseries Alu, VMC SF Hygro B de 2001 à 2012, climatisation, ASDL, TNT. Balcon/terrasse abritée  : carrelée, équipée d'un brise vent, luminaire extérieur, prise de courant extérieure, et procurant de belles vues sur les monts du Mâconnais. Orientation Sud-Est procurant une luminosité très agréable. Cuisine aménagée et équipée (accès balcon/terrasse, idem pour le séjour). Salle d'eau aménagée et équipée. Systèmes de chauffage individuel par chaudière au gaz de ville + PAC climatisation réversible (séjour) : il est possible d'ajouter une caissette si besoin. Appartement agréable, fonctionnel et lumineux.   Emplacement de choix, à l'abri des nuisances visuelles et sonores : Commerces et services de Flacé (très pratique et très agréable), du centre commercial Leclerc avec notamment laboratoire d'analyse, opticien, tabac-presse, divers commerces à proximité. Pôle Santé proche: médic center, centre hospitalier, polyclinique, laboratoire d'analyse, médecine spécialisée (radiologie, cardiologie, médecine nucléaire, oncologie...).  Transport urbain. Bois de Sennecé-lès-Mâcon et de Sancé pour les belles ballades ou randonnées dominicales ! Pistes cyclables pour accès centre et hypercentre Mâcon.   Ecoles : Maternelles et élémentaires publiques (900 m à pied à Flcé !) et privées, collèges publics (2,3 Kms) et privés (2,3 Kms), lycées publics (1,5 et 1,9 Kms) et privé (2,3 Kms).   Gare SNCF : Accessible à vélo (3,5 Kms soit 14 minutes !).   VOUS ETES ICI !  ----> 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cet appartement type 6 de 130,50 m2 hab (+22,47 m2 hors loi Carrez incluant la terrasse) est aménagé sur deux niveaux offrant de grands espaces de vie, il sera idéal pour une famille désireuse des avantages de la vie citadine !   Il comprend :   - Au troisième étage : entrée sur vaste dégagement à usage de salon d'accueil, grand bureau (ou ch1), petit dégagement, dressing, chambre 2 ; dégagement, WC n°1, petite chaufferie, placard, coin bureau, salle d'eau, bureau avec placard et chambre 3 en duplex.   - En duplex au dessus : accès par bel escalier intérieur sur vaste pièce de vie à usage de salon/salle-à-manger et cuisine aménagée et équipée offrant accès sur très belle terrasse exposée 'ouest', dégagement, WC n°2, rangements.   Agréable, fonctionnel et lumineux, cet appartement offre de nombreux atouts, notamment ses espaces indépendants , il est situé au calme , pas ou peu de nuisances sonores !   Il conviendra également aux indépendants , professions libérales ou pour le télétravail : le bureau permettant de s'isoler des autres pièces.   Double vitrage et doubles fenêtres sur rue. Parquets anciens, tomettes , boiseries , poutraisons apparentes et cheminée d'ornememnt et belles hauteur sous plafonds composent un ensemble harmonieux, la pièce de vie volumineuse et avec accès terrasse est très appréciable !   Système de chauffage : chaudière au gaz de ville avec production d'eau chaude sanitaire. Travaux de raccordement au réseau colectif d'assainissement local effectués. Réfection de la toiture.   DPE classe C ,  consommation conventionnelle : 127 kWhep/m².an et Estimation des émissions : 2 4 kgeqCO2/m².an . Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 603 € et 2 169 € par an .   - Copropriété : 8 lots dont 5 lots principaux. - Syndic bénévole , pas de procédure en cours. - Moyenne des deux dernières années de charges courantes annuelles de la copropriété : 730 €. - Taxe foncière 2024 : 1 537 €.   Proximité écoles : maternelles, primaires, collèges et lycées (publiques et privées), accessibles à pied. Accès  : tous commerces et services de l'hypercentre, esplanade Lamartine. Parkings : deux privés à proximité immédiate avec abonnements "stationnement mensuel" possibles.   VOUS ETES ICI !  ----> 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon en auto (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h35' Paris via gare Tgv / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille via gare Tgv.   Produit RARE à SAISIR VITE !

Découvrez cette élégante maison de ville au charme authentique conçue pour allier confort, luminosité et fonctionnalité.     Au rez-de-chaussée l'espace de vie est composé d'une cuisine ouverte sur séjour et salon très lumineux, sublimé par de grandes ouvertures qui laissent généreusement entrer la lumière naturelle. Pour un confort optimal, le rez-de-chaussée bénéficie de la climatisation , d'un chauffage au sol ainsi que d'une cheminée à foyer ouvert  dans le salon, ajoutant ainsi une touche chaleureuse et conviviale. Une salle d'eau et des sanitaires complètent ce niveau.   A l'étage, vous trouverez un grand espace de dégagement,  trois belle chambres , chacune offrant climatisation, espace et luminosité, ainsi qu'une salle de bain moderne et WC.   Toute l'habitation est équipée de  la climatisation réversible , assurant un confort thermique optimum toute l'année, l'ensemble couplée par chauffage au sol.   L'exterieur , parfaitement aménagé, offre deux pergolas, dont une bioclimatique, permettant de profiter de l'espace exterieur en toute saison. La propriété dispose également d'une piscine chauffée et robotisée , offrant un lieu idéal pour la détente et le plaisir en famille ou entre amis.   Le tout est implanté sur un petit terrain facile d'entretien d'environ 540m², pouvant acceuillir de nombreux convives en extérieur pour les beaux jours !   Enfin un vaste bureau climatisé attenant au garage permet un espace de travail fonctionnel et séparé de l'habitation pour les professions libérales et indépendants .   Cette villa de prestige "charmante et moderne" se décline dans l'alliance d'un  design contemporain et d'un  confort haut de gamme,  pensée pour répondre à toutes vos attentes. Diagnostic Performance Energétique : Consommations Classe B (93), émission de gaz à effet de Serre Classe A (3), Estimation des coûts annuels : entre 860 € et 1 230 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.   - Espace lingerie-buanderie, nombreux rangements. - Isolation aux exigences actuelles d'économie d'énergie, - 3 Systèmes de chauffage : chauffage au sol, PAC clim réversible Air/Air, cheminée à foyer ouvert, - Toiture terrasse, - Dépendances : vaste bureau indépendant idéalement transformable en une 4ème "chambre pour adolescent" !  - Stationnement extérieur avantageux. - Commerces et service de proximité, écoles. ----> 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h35' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). A SAISIR VITE, PRODUIT RARE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

IDEAL 1ER ACHAT ou RESIDENCE SECONDAIRE ou INVESTISSEMENT LOCATIF JUDICIEUX !   Un tènement ancien comprenant une maison d'habitation : entrée, cuisine, salle-à-manger, deux chambres, salle d'eau avec toilettes pour une surface habitable d'environ 59,19 m2. + appentis, + grange, ancienne écurie (45 m2), garage ouvert (65 m2). + implanté sur une petite parcelle (piscinable) d'une surface de 615 m2 exposée Est/Ouest.   L'ensemble rénové en 2022 : - Structure du bâtiment : pierres de taille, pisé et briques, charpentes traditionnelles, raccodé au tout à l'égout communal. - Toiture : reprise il y a environ dix ans pour la partie habtation (traditionnelle), couverture terre cuite pour la partie dépendance, en bon état d'entretien général. - Isolation intérieure et double vitrage, huisseries et volets : bois et aluminium. - Système de chauffage : radiateurs électriques (fluide caloporteur), possibilité d'installation d'un poêle à bois (à granulés). - Taxe foncière : 440 €. Diagnostic Performance Energétique :  Consommations  Classe E  (321), émissions de Gaz à Effet de Serre  Classe B  (10),  Estimation des coûts annuels : entre 1 508 € et 2 040 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.   Ecoles : 1 maternelles, 2 primaires, 2 collèges, 2 lycées (Tournus : professionnel et général), 2 Lyvcées (Louhans), 1 Lycées (Varennes-le-Grand). Crêche : oui.   Situé en coeur de "bourg", cette maison avec dépendance offrira à une famille de nombreux atouts notamment pour agrandir l'habitation. C'est un COUP DE COEUR pour ce bien situé à 10' de Tournus, 17' de Pont-de--Vaux et à 35' de Mâcon !   A SAISIR VITE !