A l'abri des nuisances sonores mais très bien située à proximité du centre-ville de Mâcon !
Elle sera Idéale pour une vie de famille conviviale, ses nombreux m2 habitables, ses espaces ajoutés sous véranda 'design' et 'moderne' dessservant une terrasse en bois et ombragée plairont à vos convives !
Son petit jardin judicieusement arboré et paysagé avec goût pourra accueillir un espace 'piscinable' avec petites dépendances, de quoi s'en réjouir !
L'ensemble comprend,
Une maison ancienne en pierre de taille, mitoyenne d'un coté (au sud) édifiée sur rez-de-chaussée, un étage et comble aménagé au dessus :
- Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, chaufferie à usage de lingerie-buanderie, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour double avec véranda.
Surface habitable : 80,20 m2 environ.
...Au charme incontestable, la pièce de vie avec son volume et ses décorations à l'esthétique intemporelle vous invitera à la rêverie grâce à la proximité immédiate du jardin procurant de très belles vues !
- A l'étage : palier, dégagement, chambra 1 avec placards (accès sur salle d'eau), salle d'eau aménagée et équipée, water-closet séparé avec lave-mains, chambre 2.
Surface habitable : 52,90 m2 environ.
...L'ensemble a été refait avec goût et offre l'indépendance à chaucun par ses espaces séparés, avec encore de très belles vues sur le jardin !
- Au dessus : salon (ou chambre 4), dressing, chambre 3 avec salle d'eau et water-closet, petit dressing.
Surface habitable : 44,90 m2 m2 environ.
...Cette niche chaleureuse et reposante vous permettra de vous ressourcer dans un confort douillet !
Gros coup de Coeur assuré !
Surface habitable totale : 178 m2.
- Cour et terrasse à l'Est : très appréciée durant les fortes chaleurs !
- Jardin clos à la suite avec deux petites dépendances à usage de remises : parfait pour créer votre zone 'bains' ou 'balnéo' avec petit pool house ou cuisine d'été à disposition !
- Et un puits avec pompe à bras : préparez votre huile de coude et exploitez votre futur jardin de curé ou potager !
Le tout implanté sur une petite parcelle d'environ 380 m2 : très facile d'entretien et clos de murs et d'une noue paysagère !
CARACTÉRISTIQUES :
Taxe foncière 2025 : 2231 €.
Assainissement : raccordé au réseau collectif.
Structure du bâti :
- pierre de taille,
- charpente traditionnelle,
- couverture tuiles terre cuite avec isolation sous rampants,
- zingurie en bon état,
- isolation intérieure.
Système de chauffage :
- chaudière individuelle gaz basse température installée entre 2001 et 2015,
- en appoint un poêle à bois(bûche) installé de 2007 à 2017 avec label flamme verte régulée, avec programmateur, avec réduit,
- émetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique, plancher chauffant,
- pompe à chaleur air/air installée entre 2008 et 2014 avec programmateur pièce par pièce (système individuel).
Production d'Eau Chaude Sanitaire : combiné au système de chauffage.
Climatisation : électrique - pompe à chaleur (divisé) - type splitVentilation.
Ventilation : VMC SF Auto réglable de 2001 à 2012.
Pilotage : avec intermittence centrale avec minimum de température ; avec intermittence pièce par pièce avec minimumde température.
COMMODITÉS :
Écoles : maternelles, primaires, collèges et lycées publics et privés à proximté.
Pôle Santé : Polyclinique ou centre hospitalier à 1,5 km en 6 minutes à vélo, 4 minutes en auto, 21 minutes à pied !
Commerces de Flacé : boulangerie, pharmacie, épicerie, coiffeur...
Supermarché : Market de Charnay-lès-Mâcon à 1,6 km en 8 minutes à vélo ou 23 minutes à pied !
Gare Sncf : accès facile à 1,9 km en 7 minutes à vélo, en 6 minutes en auto et en 26 minutes à pied !
Gare TGV : 7,1 km en 13 minutes en auto !
Transport urbain.
Réseaux routiers : A6/A40/RCEA/RN6/Rte de Cluny RD17/Rte de Bourg D1079.
Bien implantée sur sa parcelle, idéalement située sur secteur privilégié, son emplacement résidentiel est de premier choix !
Un réel bénéfice pour les écoliers, collégiens et lycéens qui profiteront de cette belle maison de ville proche des écoles !
Si vous recherchez le calme et la proximité des centres d'intérêts de la Ville de Mâcon, ce hâvre de paix vous correspond à coup sûr !
