Belle OPPORTUNITÉ pour cette "Mâconnaise", maison de village ancienne en pierres de taille entièrement rénovée en 2024 !
Située en coeur de bourg, à proximité des commerces à pied, cette ancienne maison de vigneron offre une vue imprenable sur les coteaux du vignoble située au Sud.
On y accède par le porche qui dessert la cour, le jardin et l'habitation qui domine via sa 'galerie Mâconnaise' typique, le lieu est pitoresque et convivial !
Le tout en retour d'équerre autour d'une jolie cour desservant un agréable jardin avec vues dégagées offrant intimité et calme absolu !
L'habitation comprenant :
- au rez-de-chaussée : entrée sous porche offrant une bel espace garage (30,69 m2 env.), dégagement sous porche offrant deux niches (5,05 m2 env.), une cave (29,03 m2 env.), une chaufferie (18 m2 env.), une remise (24,55 m2 env.) idéale pour une future cuisine d'été, un atelier, un petit logement de villégiature ou un local professionnel (activité libérale).
- Accès via la galerie Mâconnaise : entrée sur vaste pièce de vie (56,56 m2 env.) à usage de cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle-à-manger et grand salon avec poêle à bois (bûches), dans le retour d'équerre, petit dégagement avec rangement et accès sur galerie (4,52 m2 env.), dégagement (5,80 m2 env.), salle de bains aménagée et équipée avec water-closet (9,73 m2 env.), chambre 1 (16,56 m2 env.) avec nombreux rangements (4,75 m2 env.), mobiliers et meuble tête de lit desservant un balcon filant exposé Sud et Ouest. Surface habitable : 97,92 m2 environ.
La belle hauteur sous plafonds, les poutres apparentes renforcent l'aspect chaleureux de la pièce de vie !
- A l'étage : desservi par un escalier intérieur, dégagement (2,36 m2 env.), chambre 2 (27,25 m2 env.), water-closet (1,93 m2 env.), salle de bains (3.96 m2 env.), chambre 2 (22,51 m2 env.). Surface habitable : 58,51 m2 environ.
Les deux chambres de très beaux volumes laissent apparaître charpentes et poutraisons !
Surface habitable totale : 156,43 m2 environ.
Surface annexes à l'habitation : 107,32 m2 environ.
Surface de plancher : 253 m2 environ.
L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète (R+1 / R+2), avec rénovation énergétique partielle (système de chauffage, poêle à bois, huisserie, production d'eau chaude sanitaire via ballon thermodynamique) : la structure du bâti (avec débord toiture nord et sud) permettra une meilleure mise en œuvre d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE), dont le budget reste abordable.
Ses pièces annexes, utiles et fonctionnelles procurent des atouts supplémentaires tel garage auto sous porche (une porte sectionnelle ou une cloison pourrait être installée coté jardin), rangements, cave à vins avec espace de rangement supplémentaire, son accès offre une petite terrasse sous la galerie, vaste chaufferie à usage de remise, possible cuisine d'été exposée Sud/Ouest : très agréable, actuelle pièce polyvalente, possible location de tourisme aussi,
Sa partie habitable, en R+1 et partiellement en RDC (pièce annexe), offre le confort et la qualité d'une belle rénovation, avec l'attrait de la Galerie Mâconnaise (en intersaison et en été) :
- il serait possible de relier le rez-de-chaussée à l'étage par l'intérieur notamment dans le retour d'équerre : escalier colimaçon.
- l'ensemble est très agréable, très lumineux, spacieux et judicieusement décoré avec des matériaux et des équipements choisis avec soin et de qualité.
DPE en cours d'établissement suite aux travaux de rénovation, le Dpe actuellement présenté est celui de 2021 (avant rénovation énergétique partielle).
Son jardin est exposé "soleil tournant" (Est/Sud/Ouest).
Structure du bâti :
- pierre de taille, en bon état apparent, maison saine sans remontée de salpêtre.
- charpente traditionnelle chainée, en bon état apparent, zinguerie en bon état apparent, le tout voligé, couverture tuile terre cuite type Mâconnaise (retour d'équerre) et Huguenot Gabarre, (plates, bâti principal).
- la distribution en retour d'équerre est idéale pour l'intimité requise.
- l'implantation des bâtis laisse du terrain aux abords de la maison, notamment terrasse, cour et jardin.
- la partie habitable situé dans le bâti principal (expo N/S) et dans le retour d'équerre en R+1 (expo Ouest/Sud) est desservie par la galerie et offre un balcon filant.
- la pièce située en dessous de la suite parentale peut se transformer aussi en pool house à moindre frais si implantation d'une piscine (rappel : idéale cuisine d'été, atelier, petit logement de villégiature ou local professionnel (activité libérale).
- la partie habitable en R+1 et retour d'équerre, et R+2 est très bien aménagée (confort thermique et esthétique), dans le respect des matériaux anciens au caractère et au cachet authentique ; de plus, le tout allié à une décoration stylisée et épurée (très agréable, rendant l'ensemble frais et lumineux).
Système de chauffage :
- Réfection totale en 2020 : la chaufferie en RDC accueille une chaudière gaz de ville de facture WIESSMANN installée en 2020.
+Poêle à bûche (haut de gamme) : installation d'un poêle neuf en février 2026, un atout supplémentaire pour cette belle acquisition.
Production d'eau chaude sanitaire : ballon d'eau chaude électrique indépendante (cumulus, évitant une dépense de gaz à la belle saison),
Electricité générale : refaite en 2024 (diagnositc).
Assainissement : réseau collectif d'assainissement local.
Taxe foncière : 613 € en 2025.
Localisation, pointe Sud de la Bourgogne,
- à 24' de Mâcon (18 km),
- à 23' en auto de la gare TGV (20 km),
- à 19 minutes en auto du CH Mâcon et Pôle Santé (16,7 km) : idéal pour les professionnels du médical.
- à 17 minutes de Cluny (13 km),
- à 5' du Centre Commercial Intermarché SUPER à Péronne (71260),
OFFREZ-VOUS cette RARE maison Mâconnaise !
...et CONSTITUEZ-VOUS un INVESTISSEMENT STABLE pour cette très belle détention patrimoniale,
---> en effet, la stabilité du marché de la pierre de taille est non seulement un atout mais avant tout une GARANTIE DE PLACEMENT !
A SAISIR VITE !
