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  Belle OPPORTUNITÉ pour cette  "Mâconnaise",  maison de village ancienne en pierres de taille entièrement rénovée en 2024 !   Située en coeur de bourg , à proximité des commerces à pied, cette ancienne maison de vigneron offre une vue imprenable sur les coteaux du vignoble située au Sud. On y accède par le porche qui dessert la cour, le jardin et l'habitation qui domine via sa 'galerie Mâconnaise' typique, le lieu est pitoresque et convivial ! Le tout en retour d'équerre autour d'une jolie  cour desservant un agréable jardin avec vues dégagées offrant intimité et calme absolu !   L'habitation comprenant : - au rez-de-chaussée :  entrée sous porche offrant une bel espace garage (30,69 m2 env.), dégagement sous porche offrant deux niches (5,05 m2 env.), une cave (29,03 m2 env.), une chaufferie (18 m2 env.), une remise (24,55 m2 env.) idéale pour une future cuisine d'été, un atelier, un petit logement de villégiature ou un local professionnel (activité libérale).   - Accès via la galerie Mâconnaise :  entrée sur vaste pièce de vie (56,56 m2 env.) à usage de cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle-à-manger et grand salon avec poêle à bois (bûches), dans le retour d'équerre, petit dégagement avec rangement et accès sur galerie (4,52 m2 env.), dégagement (5,80 m2 env.), salle de bains aménagée et équipée avec water-closet (9,73 m2 env.), chambre 1 (16,56 m2 env.) avec nombreux rangements (4,75 m2 env.), mobiliers et meuble tête de lit desservant un balcon filant exposé Sud et Ouest. Surface habitable : 97,92 m2 environ. La belle hauteur sous plafonds, les poutres apparentes renforcent l'aspect chaleureux de la pièce de vie ! - A l'étage :  desservi par un escalier intérieur, dégagement (2,36 m2 env.), chambre 2 (27,25 m2 env.), water-closet (1,93 m2 env.), salle de bains (3.96 m2 env.), chambre 2 (22,51 m2 env.).  Surface habitable : 58,51 m2 environ.  Les deux chambres de très beaux volumes laissent apparaître charpentes et poutraisons ! Surface habitable totale : 156,43 m2 environ. Surface annexes à l'habitation : 107,32 m2 environ. Surface de plancher : 253 m2 environ.     L'ensemble a bénéficié d'une  rénovation complète (R+1 / R+2), avec  rénovation énergétique partielle  (système de chauffage, poêle à bois, huisserie, production d'eau chaude sanitaire via ballon thermodynamique) : la structure du bâti (avec débord toiture nord et sud) permettra une meilleure mise en œuvre d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE), dont le budget reste abordable. Ses pièces annexes, utiles et fonctionnelles procurent des atouts supplémentaires tel garage auto sous porche (une porte sectionnelle ou une cloison pourrait être installée coté jardin), rangements, cave à vins avec espace de rangement supplémentaire, son accès offre une petite terrasse sous la galerie, vaste chaufferie à usage de remise, possible cuisine d'été exposée Sud/Ouest : très agréable, actuelle pièce polyvalente, possible location de tourisme aussi, Sa partie habitable,  en R+1 et partiellement en RDC (pièce annexe), offre le confort et la qualité d'une belle rénovation, avec l'attrait de la Galerie Mâconnaise (en intersaison et en été) : - il serait possible de relier le rez-de-chaussée à l'étage par l'intérieur notamment dans le retour d'équerre : escalier colimaçon. - l'ensemble est très agréable, très lumineux, spacieux et judicieusement décoré avec des matériaux et des équipements choisis avec soin et de qualité.   Son jardin e st exposé "soleil tournant" (Est/Sud/Ouest). Structure du bâti : - pierre de taille, en bon état apparent, maison saine sans remontée de salpêtre. - charpente traditionnelle chainée, en bon état apparent, zinguerie en bon état apparent, le tout voligé, couverture tuile terre cuite type Mâconnaise (retour d'équerre) et Huguenot Gabarre, (plates, bâti principal). - la distribution en retour d'équerre est idéale pour l'intimité requise. - l'implantation des bâtis laisse du terrain aux abords de la maison, notamment terrasse, cour et jardin. - la partie habitable situé dans le bâti principal (expo N/S) et dans le retour d'équerre en R+1 (expo Ouest/Sud) est desservie par la galerie et offre un balcon filant. - la pièce située en dessous de la suite parentale peut se transformer aussi en pool house à moindre frais si implantation d'une piscine ( rappel : idéale cuisine d'été, atelier, petit logement de villégiature ou local professionnel (activité libérale). - la partie habitable en R+1 et retour d'équerre, et R+2 est très bien aménagée ( confort thermique et esthétique ), dans le respect des matériaux anciens au caractère et au cachet authentique ; de plus, le tout allié à une décoration stylisée et épurée (très agréable, rendant l'ensemble frais et lumineux).   Système de chauffage : - Réfection totale en 2020 : la chaufferie en RDC accueille une chaudière gaz de ville de facture WIESSMANN installée en 2020. +Poêle à bûche (haut de gamme) : installation d'un  poêle neuf  en février 2026, un atout supplémentaire pour cette belle acquisition. Production d'eau chaude sanitaire : ballon d'eau chaude électrique indépendante (cumulus, évitant une dépense de gaz à la belle saison), Electricité générale :  refaite en 2024 (diagnositc).   Assainissement :  réseau collectif d'assainissement local.   Taxe foncière : 613 € en 2025.      Localisation, pointe Sud de la Bourgogne , - à 24' de Mâcon (18 km), - à 23' en auto de la gare TGV (20 km), - à 19 minutes en auto du CH Mâcon et Pôle Santé (16,7 km) : idéal pour les professionnels du médical. - à 17 minutes de Cluny (13 km), - à 5' du Centre Commercial Intermarché SUPER à Péronne (71260),    OFFREZ-VOUS cette RARE maison Mâconnaise ! ...et CONSTITUEZ-VOUS un INVESTISSEMENT STABLE pour cette très belle détention patrimoniale, ---> en effet, la stabilité du marché de la pierre de taille est non seulement un atout mais avant tout une GARANTIE DE PLACEMENT !     A SAISIR VITE !    

   Elle est  IDEALE pour : un 1ER ACHAT ou un INVESTISSEMENT LOCATIF ! Rare, charmante maison de village, située à proximité des commoditiés du centre bourg du village et de ses écoles ! Une maison ancienne à usage d’habitation mitoyenne des deux côtés, exposition Est/Ouest élevée sur rez-de-chaussée et un étage, comprenant : -       Au rez-de-chaussée : hall d’entrée avec placard, cuisine ouverte, séjour, WC/Buanderie, Surface habitable : 43 m2 environ, -       A l’étage : dégagement, bureau, salle de bain avec placard, chambre 1, chambre 2, Surface habitable : 41 m2 environ, Surface habitable totale : 84 m2 environ   -       Une place de parking privative à l’extérieur, -       Cour à l’Est avec petit appentis, rangement, présence d’un store bane. Entièrement rénovée il y a une vingtaine d’années environ. Structure du bâti : - sous-bassement pierres de taille et pisé au-dessus (et/ou mâchefer/bloc d’agglo creux en béton), - charpente traditionnelle, couverture tuile mécanique type Montchanin et zingueries en bon état apparent, Système de chauffage : Chaudière à condensation au gaz de ville, avec PECS, VMC : Simple Flux, hydro réglable, Raccordé au tout à l’égout, Isolation intérieure : 100 millimètres laine de verre, Huisseries PVC double vitrage, Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) : Isolant + bardage bois, DPE : Classe C (conso 134, GES 28), Taxe Foncière : 386 €.   Idéalament située à proximité immédiate du centre du village, elle constitue un bon placement pour investissement locatif  mais aussi pour un premier achat !

  HYPERCENTRE MACON - INVESTISSEMENT LOCATIF :   OPPORTUNITE : Situé au   coeur du centre historique, proche de toute les commodités, dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété et ENTIEREMENT REHABILITE en 2022 , ayant bénéficié d’une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvelement Urbain ( OPAH-RU ) dans le cadre d’une Opération de Restauration Immobilière ( ORI 2 ), édifié sur terre-plein, rez-de-chaussée et trois étages au dessus, Et comprenant : -       Au 1 er étage : 1 appartement T3 et 2 rangements, -       Au 2 ème étage : 3 appartements (1 T2 et 2 T3) et quatre rangements, -       Au troisième étage : 2 appartements T4..     Au 1 er étage avec ASCENSEUR : Un appartement TYPE 3  d'une surface de  77,37 m2  avec  coursive privative de 10,95 m2 et rangement de 7,05 m2.   Entrée, dégagement, cuisine ouverte sur vaste séjour double ( 47,90 m2 ), chambre 1, chambre 2, salle de bain, water-closet. Surface habitable loi CARREZ : 77,37 m2.   DIAGNOSTIC Performance Energétique  de l'appartement : Classe "C"   consommation  énergie primaire :128 Kwh/m2/an. Classe "C"   émission de gaz  à effet de serre : 3 kgCO2/m2/an. Ce qui constitue donc un  bon placement pour l'AVENIR  et participera à un meilleur niveau de revente plus tard !   COPROPRIETE :  -  Nombre de lots  : 12 dont  6 lots principaux  à usage d’habitation. -  Charges annuelles courante de la copropriété  :  747,60 €. -  Pas de procédure en cours .   IMMEUBLE : - Très bon standing, IDEAL pour les citadins ! - Contrôle accès sécurisé par interphone, - Local vélo, poussettes, - Ascenseur, - Immeuble sous garantie ,     CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !   -----> En  MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT  pour de la location  COURTE  et  LONGUE DUREE , de la  COLOCATION  ou  LOCATION (bail 3/6/9) logement vide .   - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse, - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.   RENTABILITE BRUTE :   -  Bail d’habitation meublé  : fourchette basse 11 400 €, soit 4,45 % environ. -  Bail de location logement vide  : fourchette basse 9 600 €, soit 4,59 % environ. -  Meublé de tourisme  : - fourchette basse 14 000 € soit 6,70 % environ. - fourchette haute : 17 000 €, soit 8,13 % environ. + + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie,  les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).   ++  Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois.   Pour vos baux 3/6/9 logement vide  : Mise en relation pour la  gestion locative  de votre bien auprès d'un professionnel habilité et reconnu ! - Recherche de vos futurs locataires (réseaux et publicité), - Mise en place du locataire :  caution, perception de vos loyers, délivrance des quittances, travaux et entretiens courants si besoin, - Gestion locative : rédaction du bail, état des lieux d'entrée et de sorite, rédaction des contrats de location, collecte des loyers, délivrance des quittances, et gestion des renouvellements ou des fins de bail, - Gestion des paiements et des finances : gestion des paiements de loyer, des charges, comptabilité relative aux propriétés gérées, - Respect de la législation, entretien et réparations, relation avec les locataires, gestion des sinistres, - Gestion administrative : gestion immobilière des déclarations fiscales, des assurances.   Pour vos Locations courte durée  : Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un   professionnel de la LOCATION DE TOURISME *  ! Mise en relation pour la  gestion locative de tourisme de votre bien :  auprès d'un professionnel habilité et reconnu  !   * Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT, sa prestation s'articule comme suit : - La diffusion de votre bien sur les plateforme requises, - Le ménage, l'entretien courant, - La gestion et l'administration de votre bien (via création de mini site web dédié à votre produit), - Les débours d'énergie (eau, électricité, gaz, télécom/abo web), - Une provision pour parer aux éventuels petits travaux d'entretien ou de réparation (10% du CA prévisionnel). Mais aussi : - Accueillir les voyageurs, - Rotation des voyageurs, - Service à la carte si besoin (fleurs, collations), - Réaliser de petits travaux, - Gérer les urgences, - Organiser les shootings photos, - Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement.   Ce bel appartement, produit  RARE , constitue aussi une opportunité intéressante pour l' accession à la propriété en résidence principale !   Il constitue surtout un très bon placement d'investissement locatif pérenne au centre du  Coeur de Vie de Mâcon !   - possibilité de moduler vos offres !   Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF :  Accessible à pied.    

Coeur de Vie MÂCON - Beau placement ! Avec l'avantage d'être actuellement loué en meublé de tourisme avec une conciergerie située au pied de l'immeuble !   Situé au coeur du centre historique , proche de toute les commodités , dans un ensemble immobilier de GRAND STANDING  soumis au régime de la copropriété et dénommé « ILOT LAGUICHE »  comprenant deux copropriétés dénommées « Ô PASSAGE I» et « Ô PASSAGE II» ,  édifié et réhabilité récemment (2023), composé comme suit : -  quatre bâtiments à usage d’habitation et de commerce, avec un parking souterrain en sous-sol commun aux quatre bâtiments, un passage piéton traversant de la rue Philibert Laguiche à la Place aux Herbes dénommé « Passage des Frères Goncourt ».   Dans le Bâtiment 'RUBIS' :  comprenant 3 niveaux de logements aux 1er, 2ème et 3ème étages, composés de 3 logements réhabilités,   Un appartement TYPE 4 d'une surface de 80,88 m2 avec terrasse abritée de 6,80 m2, situé au 1er étage avec ASCENSEUR :   - Entrée sur vaste dégagement desservant la pièce de vie, les chambres et la terrasse ; cuisine ouverte sur séjour, chambres 1 et 2, salle de bains , WC séparé, terrasse abritée, chambre 3 “parentale” avec salle d’eau attenante.   Surface habitable loi CARREZ : 80,88 m2. DIAGNOSTIC Performance Energétique de l'appartement : Classe "C"   consommation  énergie primaire :137 Kwh/m2/an. Classe "C"   émission de gaz  à effet de serre : 28 kgCO2/m2/an. Ce qui constitue un immeuble de bonne facture de construction , donc un bon placement pour l'AVENIR  ! COPROPRIETE :  - Nombre de lots : 17 dont 12 lots principaux à usage d’habitation. - Charges annuelles courante de la copropriété : 779,24 €. - Pas de procédure en cours .   IMMEUBLE de très bon standing : - Contrôle accès sécurisé par vidéophone, présence caméra extérieures, "SAS d'entrée", - Local vélo, poussettes, - L'immeuble se situe en retrait de la voirie, - Immeuble sous garantie, - Ascenseur, - Double orientation. Brises Soleil Orientables. CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !   -----> En MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT : location COURTE et LONGUE DUREE ,  COLOCATION ou LOCATION (bail 3/6/9) logement vide .   - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.   OFFREZ-VOUS LA BONNE RENTABILITE !   - Bail d’habitation meublé : fourchette basse 14 000 €, soit 4,45 %. brut. -  Meublé de tourisme  : fourchette basse 18 000 €, soit  5,71 %  - fourchette haute : 24 000 € soit  7,62 % brut.  + + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie,  les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).   ++  Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois. Pour vos baux 3/6/9 logement vide : - Mise en relation pour la GESTION LOCATIVE de votre bien : auprès d'un professionnel habilité et reconnu !   Pour vos Locations courte durée : - Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un professionnel de la LOCATION DE TOURISME*  ! * Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT, sa prestation s'articule comme suit : - La diffusion de votre bien sur les plateforme requises, - Le ménage, l'entretien courant, - La gestion et l'administration de votre bien (via création de mini site web dédié à votre produit), - Les débours d'énergie (eau, électricité, gaz, télécom/abo web), - Une provision pour parer aux éventuels petits travaux d'entretien ou de réparation (10% du CA prévisionnel). Mais aussi : - Accueillir les voyageurs, - Rotation des voyageurs, - Service à la carte si besoin (fleurs, collations), - Réaliser de petits travaux, - Gérer les urgences, - Organiser les shootings photos, - Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement.   Ce bel appartement, produit rare , constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l' accession à la propriété en résidence principale ! En outre, il constitue surtout un très bon placement d' i nvestissement locatif pérenne dans le centre historique de la Ville de Mâcon  !    Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF : Accessible à pied.

  Vous souhaitez REALISER un 1er ACHAT en INVESTISSEMENT LOCATIF ?   Ou Tout simplement ETOFFER votre PORTEFEUILLE ?   OFFREZ-VOUS un OUTIL EFFICACE pour l'AVENIR grace sa FISCALITE adaptée, sa RENTABILITE et sa FLEXIBILITE :   La Location en Meublé Non Professionnelle (LMNP) !  En effet, les investisseurs sont nombreux à sauter le pas chaque année en acquérant un appartement pour le louer en meublé.    1 - Les loyers perçus en LMNP sont des revenus imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). En location nue on parle de revenus fonciers.  2 - Vous pouvez déduire de vos revenus locatifs toutes les charges locatives, telles que les frais de gestion, les intérêts d'emprunt, les assurances, les charges de copropriété, les travaux, etc. 3 - L'un des avantages majeurs du LMNP (au régime réel) est la possibilité d'amortir le bien loué. Cela signifie que vous pouvez déduire chaque année une partie de la valeur du bien de vos revenus locatifs imposables. 4 - La souplesse juridique : la durée des baux possibles en location meublée est plus courte qu’en location vide. La durée du contrat en location vide est de 3 ans minimum et celui-ci est renouvelable tacitement. En location meublée , elle est de : 1 à 90 jours en  location saisonnière, 1 à 10 mois pour un  bail mobilité, 9 mois pour un  bail étudiant, 1 an minimum pour une  location meublée traditionnelle  (c’est-à-dire lorsque le logement constitue la résidence principale du locataire), Ces baux sont  non renouvelables , à l’exception du contrat d’un an réalisé dans le cadre d’une location meublée traditionnelle ; celui-ci est tacitement renouvelable. La  résiliation du bail donné par le propriétaire , aussi appelé « préavis », est  plus courte  qu’en location vide.   A SAISIR : dans un immeuble récemment réhabilité avec Isolation Thermique par l'EXTERIEUR. Appartement Type 2 en DERNIER ETAGE avec BALCON ABRITE , d'une surface habitable de 49,46 m2 avec une CAVE en rez-de-chaussée.   Comprenant : Hall d'entrée, dégagement avec placards, cuisine aménagée et équipée, séjour avec accès sur balcon, une chambre, salle de bains, WC séparé. L'ensemble en très bon état d'entretien général : - volet roulants à télécommande, double vitrage, baie Alu (séjour), interphone.   ACTUELLEMENT LOUE selon BAIL de location meublée traditionnelle : - prise d'effet : 06-02-2025, - durée : un an avec reconduction tacite à son terme, - préavis : 1 mois pour le locataire, résiliation par le bailleur 3 mois, - montant du loyer hors charges : 540 €, - Montant des charges locative : 30 €, - périodicité du paiement :  mensuelle, - paiement à échoir, - date de paiement : tous les 5 du mois,   TAXE FONCIERE 2025 : 903€.   Rapport locatif annuel hors charges de 6 480 €/an,  Rapport locatif après paiement taxe foncière : 5577 €, RENTABILITE BRUTE  :  6,56 % soit mieux que certains produits financiers  et probablement plus pérenne !   AMORTISSEMENT : 15 ans. - en optant un déclaratif au REEL : Les frais d’acquisition pourront être déduits de vos recettes de location meublée dans le cadre du réel uniquement : - déduits en charges ou amortis selon votre choix,  uniquement la première année d’acquisition  du logement destiné à la location meublée. Les frais d’acquisition comprennent notamment les frais d'acte d'achat notariés.     COPROPRIETE Nombre de lot : 164 lots dont 110 lots principaux (habitations). Charge courantes annuelles : 564,78 € (moyenne des deux dernières années : 518,12 en 2023-2024 et 611,44 € charges appelées en 2025). Participation au fonds de Travaux 2023-2024 : 150,16 €. Local à vélo, local poubelle, gardiennage.   Situé non loin des centres d'intérêts du PARC NORD : parcours PAPA, piscine, port de plaisance, SPOT, centre commercial, commodités de proximité et services secteur ESPLANDE DU BREUIL,   RESEAUX  5' Hypercentre Mâcon ! Gare Sncf/Tgv, A6/A40/RCEA, Lyon 50' auto, Tournus 25' auto, Chalon/S 45' auto, Bourg-en-Bresse 25' auto.    

  Située à REPLONGES sur secteur très recherché au calme et résidentiel, cette villa de bonne facture de construction (2003, Ets RENAUD DUBY) est édifiée de plain pied !   - Implantée sur charmant terrain d'une superficie de 750 m2 offrant cour à l'avant, jardin et terrasse et petite dépendance non attenante. - L'ensemble entièrement clos et arboré , et offrant un accueil avec portail motorisé sur cour en béton désactivé ! - T AXE F ONCIERE 2025 : 482 €. Cette habitation offre l'avantage d'être en très bon état d'entretien général tant à l'extérieur qu'à l'intérieur et elle se compose comme suit :   - Entrée sur vaste pièce de vie à usage de cuisine ouverte sur séjour double (salle-à-manger et salon), dégagement, trois chambres, salle de bains, WC, chaufferie, garage intégré.   Pièce de vie : lumineuse et offrant un très bel espace ( RARE ) pour accueillir votre cuisine, salle-à-manger et salon ! Avec la présence de d'un store "Vénitien" (en cuisine) et la proximité d'une terrasse abritée sous avancée de toiture et store banne électrique offrant de bons moments en perspective . Chambres : 3 chambres , l'une à l'ouest et les deux autres à l'est, 2 chambres avec placards aménagés (penderie et rangements), la chambre à l'ouest bénéficie aussi d'un store "Vénitien" , confort supplémentaire ! Chaufferie : avec fenêtre pour une meilleure aération , cette petite pièce peut aussi servir de cellier , de lingerie-buanderie et/ou de séchoir pour l'hiver ! Garage intégré : il facilite l'accès à la maison surtout l'hiver car tellement plus pratique pour déposer les courses et autres fournitures habituelles !   Caractéristiques du bâti : - contstruction en BRIQUE, - Système de chauffage individuel par chaudière (2012) à condensation au gaz de ville raccordée sur radiateurs.  VMC (ventilation SF autoréglable). - Isolation intérieure de bonne qualité. - Assainissement : tout à l'égout communal.   Ecoles : - maternelles, primaires, collèges public et privés (Bagé-la-Ville, Feillens), lycées (d'enseignament technique, technologique et général), lycée hôtelier, CFA. - garderies, accueil péri-scolaire, crèches, associations sportives, - transports scolaires gratuit vers les lycées de Mâcon, prise en charge département de l'Ain.   Réseaux : - Gare Sncf/ Tgv ( Paris en 1h34 ) , A6, A40, RCEA, - Lyon (50' auto) , Bourg-en-Bresse (20' auto), Dijon (1h10 auto).   Venez la découvrir , pour un  ENORME   COUP DE COEUR est assuré !

Professionnels ! Avec vos équipes, ne ratez pas cette opportunité rare de réhabilitation  !   - si vous êtes en recherche d'un bien à réhabiliter entièrement, ce projet correspondra, il bénéficie d'un emplacement numéro 1. - possible surélévation d'un niveau (pour R+3) : fort potentiel d'intégration d'appartements attiques. - idéal pour implantation d'une plateforme de bureaux !   Situé à Saint-Laurent-sur-Saône (Ain) et implanté sur son terrain avec exposition Nord/Sud , ce bâtiment R+2 procure de belles vues sur les environs et notamment sur la rivière proche. - à proximité immédiate de l'hyper centre de Mâcon, - au calme, agréable quai en bordure de rivière, environnement résidentiel avec grande cour et jardin à l'arrière du bâtiment (idéal pour les enfants), écoles, commerces et services proches.   Edifié au début des années soixante, sur structure poteaux poutres , cet immeuble comprend :  - 850 m2 d'espace dédié aux métiers du tertiaire répartis sur le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage, - 160 m2 à usage d'habitation au 2ème étage : un appartement T4 d'environ 75 m2, un appartement T5 d'environ 85 m2.   Le Bâti nécessite une réhabilitation complète : - isolation thermique par l'extérieur (ITE), - création de lots à usage d'habitation avec terrasses, de locaux commerciaux, de stationnement si besoin. - possible création d'un parking intégré et abrité en "entre sol",  - mobilisez vos bureaux d'études pour imaginer un système de chauffage d'avant garde ! Exemple : pour du chauffage solaire collectif ( chaleur solaire collective  performante et durable). DPE VIERGE : consommations non exploitables. Les 850 m2 de bureaux constituent un excellent placement pour investir dans vos murs : Entreprises de la "tech", tertiaire, sièges sociaux, pourront bénéficier d'un cadre de travail et de vie idéal ! - 50 min Lyon auto ou TER (gare sncf accessible à pied !),  - gare TGV Mâcon Loché à 15 min en auto, - navette transport urbain. Pour une opération de promotion immobilière permettant de créer jusqu'à 12 lots (hors stationnements), i l constitue ausi un bon dossier  RDC : maintien des espaces dédiés aux entreprises ou création parking en entresol, 1er étage : création de 4 lots avec terrasses intégrées, 2ème étage : création de 4 lots avec terrasses intégrées, 3ème étage (surélévation) : crétation de 4 lots (plus petits car en attique) ou idéalement 3 lots. La surélévation d'un étage supplémentaire pour des appartements en attique au dernier étage ! Le must à l’heure ou l’artificialisation des sols impose les constructions en hauteur, une Alternative à la maison individuelle !   Vous avez la possibilité d'acquérir ce bien pour un montant de prix de vente au m2   ST LAURENT/S : 2 min à pied du CV Mâcon, 50 min LYON en auto (+gare Sncf TER), 1h35 PARIS en TGV.

MACON secteur FLACE - BEL HORIZON :   Dans un ensemble immobilier de grand standing, soumis au régime de la copropriété, édifié en 2006 , et élevé sur sous-sol à usage de garages, rez-de-chaussée, et trois étages au dessus.   L'ensemble implanté sur une parcelle de  terrain situé à l'abri des nuisances et avec cadre paysagé, en retrait de la voirie. L’ensemble immobilier dénommé « LES TAMARIS »,  comprenant :   Au sous-sol  : 25 garages. Au rez-de-chaussée : locaux techniques, 5 appartements, jardins privatifs, cour commune, parkings commun et jardin. Au premier étage : 6 appartements. Au deuxième étage  : 6 appartements. Au troisième étage : 3 appartements dont un avec terrasse privative.   A VENDRE :   - Au deuxième étage : APPARTEMENT Type 3 == >   65,78 m2  habitables, expositon Sud-Est, composé comme suit : === >   hall avec placards (6,72 m2), séjour (20,26 m2), cuisine (9,34 m2), dégagement (2,29 m2), chambre  n° 1 avec placard (10,74 m2), chambre n° 2 avec placard (11,40 m2), salle d’eau (3,76 m2), WC (1,28 m2), terrasse (9,30 m2).   - Au sous-sol :  un GARAGE d’une superficie de 15 m2. Dpe (performance Energétique) de l'appartement : Classe " C " consommation énergie primaire :123 Kwh/m2/an. Classe " C " émission de gaz à effet de serre : 19 kgCO2/m2/an. COPROPRIETE : Syndic de copropriété professionnel, pas de procèdure en cours. Nombre d'immeuble : 1. Déclaration d'achèvement des travaux et réception : 24 janvier 2006. Nombre de lots : 51 - dont 20 lots principaux à usage d'habitation. Appel de provision trimestriel 2025 : 299,41 € soit une provision appelée de 1197,64 € pour l'année en cours. Charges courantes annuelles 2024 : 1247,14 €. Charges  courantes annuelles 2023 : 1213,01 €. Moyenne des deux dernières années (charges courantes) : 1230,07 €. Ce bel appartement, produit rare, constitue une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale ! En outre, il peut constituer aussi un très bon placement d' i nvestissement locatif pérenne !  Immeuble de très bon standing : Accès sécurisé (présence caméra extérieures), visiophone, "SAS", seulement 20 lots d'habitation. Vaste cour bitumée à usage de parking extérieur, local poubelle aéré et ventilé, d'une rare propreté. L'immeuble se situe en retrait de la voirie et le chemin des Tamaris est une voie à sens unique. Façade entièrement refaite à neuf récemment (04/2019 sous garantie décennale). Jardin à l'arrière de l'immeuble. Ascenseur (N-1 à N+3). Dpe (performance Energétique) : établi pour l'immeuble complet le 05/12/2024 ; surface de référence 1510 m2. Classe " C " consommation énergie primaire :115 Kwh/m2/an. Classe " C " émission de gaz à effet de serre : 22 kgCO2/m2/an. Ce qui constitue un immeuble de bonne facture de construction, donc un bon placement pour l'avenir ! En effet, actuellement peu d'immeubles collectifs d'habitation offrent l'avantage d'un tel classement énergétique !   Caractéristiques : Isolation intérieure, DV et baie huisseries Alu, VMC SF Hygro B de 2001 à 2012, climatisation, ASDL, TNT. Balcon/terrasse abritée  : carrelée, équipée d'un brise vent, luminaire extérieur, prise de courant extérieure, et procurant de belles vues sur les monts du Mâconnais. Orientation Sud-Est procurant une luminosité très agréable. Cuisine aménagée et équipée (accès balcon/terrasse, idem pour le séjour). Salle d'eau aménagée et équipée. Systèmes de chauffage individuel par chaudière au gaz de ville + PAC climatisation réversible (séjour) : il est possible d'ajouter une caissette si besoin. Appartement agréable, fonctionnel et lumineux.   Emplacement de choix, à l'abri des nuisances visuelles et sonores : Commerces et services de Flacé (très pratique et très agréable), du centre commercial Leclerc avec notamment laboratoire d'analyse, opticien, tabac-presse, divers commerces à proximité. Pôle Santé proche: médic center, centre hospitalier, polyclinique, laboratoire d'analyse, médecine spécialisée (radiologie, cardiologie, médecine nucléaire, oncologie...).  Transport urbain. Bois de Sennecé-lès-Mâcon et de Sancé pour les belles ballades ou randonnées dominicales ! Pistes cyclables pour accès centre et hypercentre Mâcon.   Ecoles : Maternelles et élémentaires publiques (900 m à pied à Flcé !) et privées, collèges publics (2,3 Kms) et privés (2,3 Kms), lycées publics (1,5 et 1,9 Kms) et privé (2,3 Kms).   Gare SNCF : Accessible à vélo (3,5 Kms soit 14 minutes !).   VOUS ETES ICI !  ----> 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cet appartement type 6 de 130,50 m2 hab (+22,47 m2 hors loi Carrez incluant la terrasse) est aménagé sur deux niveaux offrant de grands espaces de vie, il sera idéal pour une famille désireuse des avantages de la vie citadine !   Il comprend :   - Au troisième étage : entrée sur vaste dégagement à usage de salon d'accueil, grand bureau (ou ch1), petit dégagement, dressing, chambre 2 ; dégagement, WC n°1, petite chaufferie, placard, coin bureau, salle d'eau, bureau avec placard et chambre 3 en duplex.   - En duplex au dessus : accès par bel escalier intérieur sur vaste pièce de vie à usage de salon/salle-à-manger et cuisine aménagée et équipée offrant accès sur très belle terrasse exposée 'ouest', dégagement, WC n°2, rangements.   Agréable, fonctionnel et lumineux, cet appartement offre de nombreux atouts, notamment ses espaces indépendants , il est situé au calme , pas ou peu de nuisances sonores !   Il conviendra également aux indépendants , professions libérales ou pour le télétravail : le bureau permettant de s'isoler des autres pièces.   Double vitrage et doubles fenêtres sur rue. Parquets anciens, tomettes , boiseries , poutraisons apparentes et cheminée d'ornememnt et belles hauteur sous plafonds composent un ensemble harmonieux, la pièce de vie volumineuse et avec accès terrasse est très appréciable !   Système de chauffage : chaudière au gaz de ville avec production d'eau chaude sanitaire. Travaux de raccordement au réseau colectif d'assainissement local effectués. Réfection de la toiture.   DPE classe C ,  consommation conventionnelle : 127 kWhep/m².an et Estimation des émissions : 2 4 kgeqCO2/m².an . Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 603 € et 2 169 € par an .   - Copropriété : 8 lots dont 5 lots principaux. - Syndic bénévole , pas de procédure en cours. - Moyenne des deux dernières années de charges courantes annuelles de la copropriété : 730 €. - Taxe foncière 2024 : 1 537 €.   Proximité écoles : maternelles, primaires, collèges et lycées (publiques et privées), accessibles à pied. Accès  : tous commerces et services de l'hypercentre, esplanade Lamartine. Parkings : deux privés à proximité immédiate avec abonnements "stationnement mensuel" possibles.   VOUS ETES ICI !  ----> 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon en auto (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h35' Paris via gare Tgv / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille via gare Tgv.   Produit RARE à SAISIR VITE !

TOURNUS proche centre ville, petite villa des années 60, bien située et implantée dans petit lotissement dénommé "Clos du Roy" sur une parcelle de terrain clos et arboré de 608 m2. Edifiée entre 1961 et 1963 sur sous-sol semi-enterré et un étage de plain-pied comprenant :   Au sous-sol semi-enterré : - Vaste garage avec grand espace de rangements, point d'eau, espace lingerie buanderie, chaufferie, stationnement auto.   A l'Etage avec accès de plain-pied et par escalier intérieur : - Hall d'entrée avec rangements, cuisine aménagée, séjour (avec accès sur terrasse), dégagement, trois chambres, salle de bains, WC.   Raccordée au tout à l'égout communal. Chauffage individuel par chaudière au gaz de facture WIESMANN avec production d'eau chaude sanitaire. Huisseries double vitrage pvc récentes, volets persiennes, adoucisseur d'eau.   Secteur calme et résidentiel, ce produit constitue une belle opportunité, à saisir vite !