Annonces de ventes immobilières

Professionnels ! Avec vos équipes, ne ratez pas cette opportunité rare de réhabilitation  !   - si vous êtes en recherche d'un bien à réhabiliter entièrement, ce projet correspondra, il bénéficie d'un emplacement numéro 1. - possible surélévation d'un niveau (pour R+3) : fort potentiel d'intégration d'appartements attiques. - idéal pour implantation d'une plateforme de bureaux !   Situé à Saint-Laurent-sur-Saône (Ain) et implanté sur son terrain avec exposition Nord/Sud , ce bâtiment R+2 procure de belles vues sur les environs et notamment sur la rivière proche. - à proximité immédiate de l'hyper centre de Mâcon, - au calme, agréable quai en bordure de rivière, environnement résidentiel avec grande cour et jardin à l'arrière du bâtiment (idéal pour les enfants), écoles, commerces et services proches.   Edifié au début des années soixante, sur structure poteaux poutres , cet immeuble comprend :  - 850 m2 d'espace dédié aux métiers du tertiaire répartis sur le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage, - 160 m2 à usage d'habitation au 2ème étage : un appartement T4 d'environ 75 m2, un appartement T5 d'environ 85 m2.   Le Bâti nécessite une réhabilitation complète : - isolation thermique par l'extérieur (ITE), - création de lots à usage d'habitation avec terrasses, de locaux commerciaux, de stationnement si besoin. - possible création d'un parking intégré et abrité en "entre sol",  - mobilisez vos bureaux d'études pour imaginer un système de chauffage d'avant garde ! Exemple : pour du chauffage solaire collectif ( chaleur solaire collective  performante et durable). DPE VIERGE : consommations non exploitables. Les 850 m2 de bureaux constituent un excellent placement pour investir dans vos murs : Entreprises de la "tech", tertiaire, sièges sociaux, pourront bénéficier d'un cadre de travail et de vie idéal ! - 50 min Lyon auto ou TER (gare sncf accessible à pied !),  - gare TGV Mâcon Loché à 15 min en auto, - navette transport urbain. Pour une opération de promotion immobilière permettant de créer jusqu'à 12 lots (hors stationnements), i l constitue ausi un bon dossier  RDC : maintien des espaces dédiés aux entreprises ou création parking en entresol, 1er étage : création de 4 lots avec terrasses intégrées, 2ème étage : création de 4 lots avec terrasses intégrées, 3ème étage (surélévation) : crétation de 4 lots (plus petits car en attique) ou idéalement 3 lots. La surélévation d'un étage supplémentaire pour des appartements en attique au dernier étage ! Le must à l’heure ou l’artificialisation des sols impose les constructions en hauteur, une Alternative à la maison individuelle !   Vous avez la possibilité d'acquérir ce bien pour un montant de prix de vente au m2   ST LAURENT/S : 2 min à pied du CV Mâcon, 50 min LYON en auto (+gare Sncf TER), 1h35 PARIS en TGV.

A saisir HYPER CENTRE de MÂCON :   Situé au sein d'une petite copropriété, dans un immeuble traversant entre la Rue Dufour et l'Allée Saint-Pierre, RARE et libre de toute occupation, LOCAL COMMERCIAL TRAVERSANT d’une surface de 152,41 m2 avec PATIO et jolie terrasse ombragée sous Glycine ! Comprenant : Espace d’accueil, salle de réunion n°1 offrant accès sur  patio  (24,65m2), salle de dessin, salle de réunion n°2, archive, toilettes, bureau, secrétariat. Composé comme suit : LOT 15 situé rue Dufour et à usage de local commercial (beau linéaire vitrine) : - Entrée, secrétariat, bureau, salle de réunion n°2, archive, toilettes,  surface  :  65,60 m2. LOT 12 situé Place Saint-Pierre et à usage commercial et d’habitation (beau linéaire vitrine) : - SAS, salle de réunion n°1 offrant accès sur patio, salle de dessin,   surface  :  86,81 m2.   Sous condition d'autorisation administrative : demande de changement de destination avec dépôt de DP, La partie située autour du patio pourrait être rendue habitable (accès PMR/PH coté Allée Saint-Pierre). Avec, Son emplacement idéal pour les Citadins, les Commerçants et les Investisseurs : - immeuble est en bon état d’entretien général : nombreux travaux effectués (voir en fin d'annonce). - composé de la réunion de deux lots offrant un rez-de-chaussée  avec  DOUBLE ACCES  ! - secteur en pleine redynamisation, proche tous commerces et services de l’hyper centre MÂCON. - possibilité de diviser en  2 espaces distincts  : 65,60 m2 rue Dufour et  86,81 m2 Allée saint Pierre. - flux et trafic point de vente important. - parking de l'Esplanade offre toute l'année, un flux piéton important.   Les lieux s'offrent également au développement de : - tous types d’activité du tertiaire, du commerce (hors restauration), du service, Mais aussi pour : - une salle de sport, d’activités de coworking, d'une galerie, tous type de boutiques.   COPROPRIETE  : Organisée en syndic bénévole : Nombre de lots :  12 lots dont 6 lots principaux d'habitations et de commerces. Charges annuelles courantes de la copropriété :  496 € (moyenne des 2 dernières années). Pas de procédure en cours.   Diagnostic Performance Energétique  (DPE) : Consommation énergétique :   classe C 156   KW hep/m2.an, Emission de Gaz à Effet de Serre :  classe C 28  kgéqCO2/m2.an.   ASSAINISSEMENT : L’ensemble raccordé au réseau collectif d’assainissement local. Diagnostic assainissement : favorable.   SYSTEME DE CHAUFFAGE : Par chaudière individuelle au gaz de ville  par le sol  :  plancher chauffant par circuit hydraulique. PECS : par la chaudière.   PLOMBERIE-CHAUFFAGE : Concernant le circuit Hydraulique du plancher chauffant , présence de deux boucles , on peut donc ainsi rendre dissociables les deux espaces proposés à la vente tout en conservant le confort du chauffage par le sol ! - Chauffage : présence d’une chaudière au gaz de ville  coté Place St Pierre. ISOLATION :  Locaux isolés thermiquement par l'intérieur.   ELECTRICITE : Présence d’1 tableau électrique côté Rue Dufour, Présence d’1 tableau électrique côté place Saint-Pierre,   CONNECTIQUE : Desservi par la FIBRE. Baie de brassage et de serveur présente.   ACCES : Pour personnes handicapées et/ou personnes à mobilité réduite (PH/PMR) côté Place Saint-Pierre, idem côte Rue Dufour (conformité à vérifier)   PARKING  : PK sous-terrain 100 places à 10 mètres à pied, PK aérien place Tourneloup, PK rue Mathieu, PK Esplanade. Futures « Halles Mâconnaises » à 50 m ! Transport urbain.  Esplanade proche.   TRAVAUX REALISES  : - réfection de toiture (2003), - ravalement de façades (2016), - effacement gaz en façade (2016), - mise en conformité garde-corps escalier commun + divers (2016), - électricité parties communes (2016), - réfection canalisations eau pluviales et eaux usées (2016), - peintures boiseries (2016). - zinguerie en bon état, peu de parties communes, la façade coté place Saint Pierre a été refaite à neuf.   Ce produit offrira à ses futurs propriétaires un flux piéton traversant au cœur du secteur commerçant du centre-ville, Tout en assurant un trafic point de vente suffisant pour un bon développement commercial !   VOUS ETES ICI --->   MACON gares Sncf/Tgv/A6/A40/RCEA / 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon ( gare Scnf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris ( gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille ( gare Tgv).

MACON secteur FLACE - BEL HORIZON :   Dans un ensemble immobilier de grand standing, soumis au régime de la copropriété, édifié en 2006 , et élevé sur sous-sol à usage de garages, rez-de-chaussée, et trois étages au dessus.   L'ensemble implanté sur une parcelle de  terrain situé à l'abri des nuisances et avec cadre paysagé, en retrait de la voirie. L’ensemble immobilier dénommé « LES TAMARIS »,  comprenant :   Au sous-sol  : 25 garages. Au rez-de-chaussée : locaux techniques, 5 appartements, jardins privatifs, cour commune, parkings commun et jardin. Au premier étage : 6 appartements. Au deuxième étage  : 6 appartements. Au troisième étage : 3 appartements dont un avec terrasse privative.   A VENDRE :   - Au deuxième étage : APPARTEMENT Type 3 == >   65,78 m2  habitables, expositon Sud-Est, composé comme suit : === >   hall avec placards (6,72 m2), séjour (20,26 m2), cuisine (9,34 m2), dégagement (2,29 m2), chambre  n° 1 avec placard (10,74 m2), chambre n° 2 avec placard (11,40 m2), salle d’eau (3,76 m2), WC (1,28 m2), terrasse (9,30 m2).   - Au sous-sol :  un GARAGE d’une superficie de 15 m2. Dpe (performance Energétique) de l'appartement : Classe " C " consommation énergie primaire :123 Kwh/m2/an. Classe " C " émission de gaz à effet de serre : 19 kgCO2/m2/an. COPROPRIETE : Syndic de copropriété professionnel, pas de procèdure en cours. Nombre d'immeuble : 1. Déclaration d'achèvement des travaux et réception : 24 janvier 2006. Nombre de lots : 51 - dont 20 lots principaux à usage d'habitation. Appel de provision trimestriel 2025 : 299,41 € soit une provision appelée de 1197,64 € pour l'année en cours. Charges courantes annuelles 2024 : 1247,14 €. Charges  courantes annuelles 2023 : 1213,01 €. Moyenne des deux dernières années (charges courantes) : 1230,07 €. Ce bel appartement, produit rare, constitue une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale ! En outre, il peut constituer aussi un très bon placement d' i nvestissement locatif pérenne !  Immeuble de très bon standing : Accès sécurisé (présence caméra extérieures), visiophone, "SAS", seulement 20 lots d'habitation. Vaste cour bitumée à usage de parking extérieur, local poubelle aéré et ventilé, d'une rare propreté. L'immeuble se situe en retrait de la voirie et le chemin des Tamaris est une voie à sens unique. Façade entièrement refaite à neuf récemment (04/2019 sous garantie décennale). Jardin à l'arrière de l'immeuble. Ascenseur (N-1 à N+3). Dpe (performance Energétique) : établi pour l'immeuble complet le 05/12/2024 ; surface de référence 1510 m2. Classe " C " consommation énergie primaire :115 Kwh/m2/an. Classe " C " émission de gaz à effet de serre : 22 kgCO2/m2/an. Ce qui constitue un immeuble de bonne facture de construction, donc un bon placement pour l'avenir ! En effet, actuellement peu d'immeubles collectifs d'habitation offrent l'avantage d'un tel classement énergétique !   Caractéristiques : Isolation intérieure, DV et baie huisseries Alu, VMC SF Hygro B de 2001 à 2012, climatisation, ASDL, TNT. Balcon/terrasse abritée  : carrelée, équipée d'un brise vent, luminaire extérieur, prise de courant extérieure, et procurant de belles vues sur les monts du Mâconnais. Orientation Sud-Est procurant une luminosité très agréable. Cuisine aménagée et équipée (accès balcon/terrasse, idem pour le séjour). Salle d'eau aménagée et équipée. Systèmes de chauffage individuel par chaudière au gaz de ville + PAC climatisation réversible (séjour) : il est possible d'ajouter une caissette si besoin. Appartement agréable, fonctionnel et lumineux.   Emplacement de choix, à l'abri des nuisances visuelles et sonores : Commerces et services de Flacé (très pratique et très agréable), du centre commercial Leclerc avec notamment laboratoire d'analyse, opticien, tabac-presse, divers commerces à proximité. Pôle Santé proche: médic center, centre hospitalier, polyclinique, laboratoire d'analyse, médecine spécialisée (radiologie, cardiologie, médecine nucléaire, oncologie...).  Transport urbain. Bois de Sennecé-lès-Mâcon et de Sancé pour les belles ballades ou randonnées dominicales ! Pistes cyclables pour accès centre et hypercentre Mâcon.   Ecoles : Maternelles et élémentaires publiques (900 m à pied à Flcé !) et privées, collèges publics (2,3 Kms) et privés (2,3 Kms), lycées publics (1,5 et 1,9 Kms) et privé (2,3 Kms).   Gare SNCF : Accessible à vélo (3,5 Kms soit 14 minutes !).   VOUS ETES ICI !  ----> 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cet appartement type 6 de 130,50 m2 hab (+22,47 m2 hors loi Carrez incluant la terrasse) est aménagé sur deux niveaux offrant de grands espaces de vie, il sera idéal pour une famille désireuse des avantages de la vie citadine !   Il comprend :   - Au troisième étage : entrée sur vaste dégagement à usage de salon d'accueil, grand bureau (ou ch1), petit dégagement, dressing, chambre 2 ; dégagement, WC n°1, petite chaufferie, placard, coin bureau, salle d'eau, bureau avec placard et chambre 3 en duplex.   - En duplex au dessus : accès par bel escalier intérieur sur vaste pièce de vie à usage de salon/salle-à-manger et cuisine aménagée et équipée offrant accès sur très belle terrasse exposée 'ouest', dégagement, WC n°2, rangements.   Agréable, fonctionnel et lumineux, cet appartement offre de nombreux atouts, notamment ses espaces indépendants , il est situé au calme , pas ou peu de nuisances sonores !   Il conviendra également aux indépendants , professions libérales ou pour le télétravail : le bureau permettant de s'isoler des autres pièces.   Double vitrage et doubles fenêtres sur rue. Parquets anciens, tomettes , boiseries , poutraisons apparentes et cheminée d'ornememnt et belles hauteur sous plafonds composent un ensemble harmonieux, la pièce de vie volumineuse et avec accès terrasse est très appréciable !   Système de chauffage : chaudière au gaz de ville avec production d'eau chaude sanitaire. Travaux de raccordement au réseau colectif d'assainissement local effectués. Réfection de la toiture.   DPE classe C ,  consommation conventionnelle : 127 kWhep/m².an et Estimation des émissions : 2 4 kgeqCO2/m².an . Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 603 € et 2 169 € par an .   - Copropriété : 8 lots dont 5 lots principaux. - Syndic bénévole , pas de procédure en cours. - Moyenne des deux dernières années de charges courantes annuelles de la copropriété : 730 €. - Taxe foncière 2024 : 1 537 €.   Proximité écoles : maternelles, primaires, collèges et lycées (publiques et privées), accessibles à pied. Accès  : tous commerces et services de l'hypercentre, esplanade Lamartine. Parkings : deux privés à proximité immédiate avec abonnements "stationnement mensuel" possibles.   VOUS ETES ICI !  ----> 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon en auto (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h35' Paris via gare Tgv / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille via gare Tgv.   Produit RARE à SAISIR VITE !

  IDEAL 1ER ACHAT en  RESIDENCE PRINCIPALE ou SECONDAIRE ou INVESTISSEMENT LOCATIF JUDICIEUX !   A Cuisery (71), Tènement ancien en pierre de taille , offrant 60 m2 hab. environ avec belles dépendances , beau potentiel de développement au calme ! Comprenant une maison d'habitation comprenant : - entrée, cuisine, salle-à-manger, deux chambres, salle d'eau avec toilettes pour une surface habitable d'environ 59,19 m2. + appentis, + grange, ancienne écurie (45 m2), garage ouvert (65 m2). + implanté sur une petite parcelle (piscinable) d'une surface de 615 m2 exposée Est/Ouest.   L'ensemble rénové en 2022 : - Structure du bâtiment : pierres de taille, pisé et briques, charpentes traditionnelles, raccodé au tout à l'égout communal. - Toiture : reprise il y a environ dix ans pour la partie habtation (traditionnelle), couverture terre cuite pour la partie dépendance, en bon état d'entretien général. - Isolation intérieure et double vitrage, huisseries et volets : bois et aluminium. - Système de chauffage : radiateurs électriques (fluide caloporteur), possibilité d'installation d'un poêle à bois (à granulés). - Taxe foncière : 440 €. Diagnostic Performance Energétique :  Consommations  Classe E  (321), émissions de Gaz à Effet de Serre  Classe B  (10),  Estimation des coûts annuels : entre 1 508 € et 2 040 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.   Ecoles : 1 maternelles, 2 primaires, 2 collèges, 2 lycées (Tournus : professionnel et général), 2 Lyvcées (Louhans), 1 Lycées (Varennes-le-Grand). Multi-Accueil  +  Relais assistantes maternelles  à Cuisery +    Situé en coeur de "bourg" , cette maison avec dépendances offrira à une famille de nombreux atouts :   Notamment pour agrandir l'habitation et l'exploiter en produit d'investissement locatif pérenne : - locations de tourisme, dail meublé (LMNP), bail logement vide ou colocations, - ses nombreux travaux de rénovation et de réhabilitation procureront des avantages fiscaux ! - proximité des commerces. - emplacement sur ZONE TOURISTIQUE.   C'est un COUP DE COEUR pour ce bien situé à 10' de Tournus, 17' de Pont-de--Vaux et à 35' de Mâcon !   A SAISIR VITE !  

  Située sur secteur résidentiel à Sancé !   Rare, cette belle "Villa Mâconnaise" implantée sur une belle parcelle de terrain de 1 256 m2 offrant cour, terrasse, jardin, jeu de boules, l’ensemble clos et arboré :   - ses nombreux mètres carrés habitables vous offriront des espaces indépendants pour vivre agréablement et au calme, - située au cœur d'un petit quartier résidentiel , entourée de végétation, le bâti est bien inséré dans ce cadre verdoyant , - proche des centres d'intérêt de Mâcon centre-ville : vous diminuerez vos temps de trajets aller/retour travail/maison, écoles/activités.     Très bonne facture de construction (édifié par un entreprise locale) est composée comme suit :   Le rez-de-chaussée est légèrement semi-enterré avec accès de plain-pied par le pignon situé au Sud, aménagé en partie habitable, par la galerie Mâconnaise ou par l'entrée pricipale située à l'ouest.   Au rez-de-chaussée  :    -  cuisine ouverte sur séjour  (41,42 m2 environ), chaufferie à usage de  lingerie-buanderie avec salle d’eau et WC   (8,23 m2 environ), accès escalier intérieur,  dégagement  (4,20 m2 environ), cave (6,70 m2* surface non habitable),  chambre 4  (11,40 m2 environ),  salle de jeu  (29,08 m2 environ),  pièce à usage de caveau  (14,88 m2 environ surface non habitable). Surface habitable approximative :  94,34 m2.   A l’étage  :  avec accès par le rez-de-chaussée, par l’entrée principale situé côté Ouest et par l’escalier extérieur desservant la galerie,   - hall avec rangements  (6,40 m2 environ),  cuisine "actuellement" séparée  aménagée et équipée (11,40 m2),  séjour double avec cheminée  (29,08 m2 environ),  dégagement  (5,58 m2 environ),  chambre 1  avec placard  (9,90 m2 environ),  chambre 2  avec placard (10,11 m2 environ),  chambre 3  avec placard (9,28 m2 environ),  salle de bains  avec placard (5,36 m2 environ),  WC  avec rangement (3,13 m2 environ),  lingerie  (2,81 m2 environ),  placards  (4,05 m2 : dans le hall, dans toutes les chambres, dans la salle de bains et les WC), Surface habitable approximative :  97,10 m2.   Le comble perdu est accessible et ventilé, il offre l'opportunité de rangements au sec.   Surface Habitable : 191,44 m2 (surface déclarée).  Surface annexe : 21,58 m2. Surface plancher : 213 m2.     Extérieurs  :  Superficie du terrain :  1 256 m2. Garage non attenant  d’une superficie de  33 m2. La cour d’accueil est pavée, elle permet de contourner l’habitation. Cette maison a été bien implantée sur son terrain (cour d’accueil au sud, terrasse et jardin d'agrément à l’est, espaces végétalisés au nord et à l’ouest.     Structure et caractéristiques du bâti : - édifiée en 1974  de  plain-pied sur rez-de-chaussée  légèrement semi-enterré  et un étage , comble perdu au-dessus, - de " construction traditionnelle"  avec  galerie Mâconnaise  à l’étage desservi par un escalier extérieur et un escalier intérieur, -  charpente traditionnelle ,  couverture terre cuite  et zingueries en bon état d'entretien général, - raccordé au réseau collectif d’assainissement local (conforme), -  système de chauffage par air pulsé, - Montant taxe foncière 2025 : environ 1480 €.   Diagnostic Performance Energétique :  Consommations Clas se  D  : 241. Emission Gaz à Effet de Serre Classe B : 9 Prix moyens des énergies indexés sur les années  2021, 2022, 2023     Du fait de ses débords de toiture (charpente traditionnelle), le bâti pourra être isolé thermiquement par l'extérieur (ITE) : facilité de mise en oeuvre tout en mainteant un débord. Développement du système de chauffage pour rénovation énergétique, plusieurs choix sont possibles : - utilisation de la cheminée en complément soit via un insert, soit via un poêle à buche ou granulés, - mise en place d'une pompe à chaleur (PAC AIR/AIR) : possibilité d'utilisation du gainage présent (actuel système) pour la diffusion (air froid / air chaud),    - à étudier : chaudière au bois , pompe à chaleur air/eau , géothermie par captation ou par forage. Scénario 1 multi étapes "principal" : CLASSE   D 239 kWhEP/m2/an et 9 kg CO2/m2/an vers,  - C LASSE   C 118 (- 120 kWhEP/m2/an) et 4  kg CO2/m2/an =  - 50 % puis vers   CLASSE   A 67   (- 171 kWhEP/m2/an) et 2 kg CO2/m2/an =  - 72 %. Scénario 2 en une étape "principal" : CLASSE D 239 kWhEP/m2/an et 9 kg CO2/m2/an vers,  - CLASSE A 67 (- 171 kWhEP/m2/an)  et 2  kg CO2/m2/an = - 72 %. Commodités : -  réseau de transport urbain  de l’agglomération (TRéMA ligne G).  TréMa assure également les  transports scolaires  ainsi qu'un service de transport pour les personnes à mobilité réduite,. - Micro  crèche  privée,  école  maternelle et primaire,  restaurant  scolaire,  garderie  prériscolaire,  étude  surveillée,  centre aéré . - Ecole Jean de La Fontaine, de la petite section de maternelle au CM2. - Commerces de proximité :  boulangerie, supérette , pharmacie ,  poste,  Centre commercial Macon Nord. - Accès réseaux routiers et transport : A6/A40/RCEA/gare Sncf/TER- gareTgv/Lyon 50' en auto/Dijon 1h15 en auto.   Offrez l'opportunité de découvrir puis d'acquérir cette propriété :  à saisir vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TOURNUS proche centre ville, petite villa des années 60, bien située et implantée dans petit lotissement dénommé "Clos du Roy" sur une parcelle de terrain clos et arboré de 608 m2. Edifiée entre 1961 et 1963 sur sous-sol semi-enterré et un étage de plain-pied comprenant :   Au sous-sol semi-enterré : - Vaste garage avec grand espace de rangements, point d'eau, espace lingerie buanderie, chaufferie, stationnement auto.   A l'Etage avec accès de plain-pied et par escalier intérieur : - Hall d'entrée avec rangements, cuisine aménagée, séjour (avec accès sur terrasse), dégagement, trois chambres, salle de bains, WC.   Raccordée au tout à l'égout communal. Chauffage individuel par chaudière au gaz de facture WIESMANN avec production d'eau chaude sanitaire. Huisseries double vitrage pvc récentes, volets persiennes, adoucisseur d'eau.   Secteur calme et résidentiel, ce produit constitue une belle opportunité, à saisir vite !  

Créez votre habitat dans cette bâtisse volumineuse avec belles hauteurs sous plafonds, implanté sur beau terrain offrant cour à l'avant, jardin à l'ouest et à l'arrière du bâti à l'Est. Vous implanterez votre terrasse ombragée à l'Est proche de votre future piscine, de votre potager et/ou de votre jardin fruitier ! Un solarium en terrasse "Ouest"  profitera aux baigneurs ainsi qu' un accès sur cour et jardin vers l'arrière du bâti. - sur cour possibilité de stationner plusieurs véhicules. - une réhabilitation complète s'impose pour création des espaces de vie au rez-de-chaussée élevé d'un étage avec combles au dessus : tous corps de métiers.   Terrain clos partiellement sur sa périphérie, parcelle arborée : 8a91ca ; l'ensoleillement sera au rendez-vous, le terrain bénéficie d'une exposition Est/Sud/Ouest, idéale les soirs d'été ! Emplacement pitoresque type "hameau" mais proche des commodités : + écoles maternelles, primaires, collèges et transports scolaires lycées de Mâcon.   Le bâtiment est en mitoyenneté à l'Est sans vis-à-vis gênants avec l'habitation voisine.   Charpente apparente, très beaux volumes à exploiter, grande hauteur sous plafonds, pierres et pisé, terrain arboré constituent les ingrédients de base pour aménager votre future propriété ! - Structure du bâti : sous bassements pierre et pisé au dessus, charpente traditionnelle.    VOUS ETES ICI !  - - - - ->  en auto à 15' Mâcon / 15' gare Mâcon-Loché TGV / 37' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon / 1h30' Dijon. --- > A6 / A40 / RCEA / gare sncf Mâcon ville / gare tGV Mâcon-Loché.

Emplacement idéal pour les citadins, au sein d'une petite copropriété, cet appartement d'une superficie de 73,86 m2 habitable est composé comme suit :   L'immeuble soumis au régime de la copropriété est élevé de trois étages, et comprend : - un bâtiment A comprenant 2 caves au s/s, 1 local commercial au rdc avec 2 cours, au 1er étage 1 petit local commercial, 1 appartement, 1 ancien WC sur palier, au 2ème étage 3 appartements, au 3ème étage 1 appartement.et 1 ancien WC;  - un bâtiment B comprenant 1 local commercial et 1 petite pièce à usage d'habitation (accès par le local commercial).   L'appartement composé comme suit : on y accède par un joli 'patio' accueillant un bel escalier ancien, - Palier, entrée avec rangements, séjour double (salon/salle-à-manger) ouvert sur cuisine aménagée avec accès sur terrasse aérienne attenante, couloir, dégagement, deux chambres, salle d'eau, WC séparé.   Soumis au régime de la copropriété : 12 lots dont 6 lots principaux. Quote-part des charges annuelles de la copropriété : 500 €. Pas de procédure en cours pour cette copropriété. Taxe foncière 2023 : environ 1 400,00 €. Charges de la copropriété : 218 €/an (18,50 € env./mois), moyenne des deux dernières années (2022-2023). Appel de charge 2024 : 224 €/an. Les appels sont semestriels. Chauffage par chaudière individuelle au gaz de ville avec PECS. La classement énergétique de ce bien est situé en CLASSE C, ce qui constitue une valeur ajoutée pour l'avenir.   Pour un placement judicieux et pour une vie paisible en plein coeur de MACON, ce bel appartement pourra bénéficier d'un rafraîchissement général : peintures murs et plafonds, petite réparation sur tableau électrique, aménagement de la cuisine et de la salle d'eau; embellissement de la terrasse (sol et surfaces à paysager, décoration). Budget travaux à envisager pour installation d'une cuisine équipée, pour aménagement de la salle d'eau, mise en peinture de l'ensemble (murs et plafonds) et aménagement de la terrasse.   MACON gares Sncf/Tgv/A6/A40/RCEA / 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Scnf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv).   Ce produit procurera à ses futurs propriétaires "citadins" la liberté d'accèder à l'ensemble des commerces et services du centre ville à pied, le calme dont  rêve tout citadin, les volumes suffisant pour s'épanouir dans 74 m2 environ + la terrasse pour se ressourcer !   L'appartement donne sur une rue piétonne (secteur calme, accès riverains sur voirie), une agence d'Architecture occupe le rez de chaussée de l'immeuble.   > à proximité immédiate > 2 Parkings en souterrain : Parking des halles (place Saint Pierre 106 places) et SAGS Parking Lamartine (Esplanade, 277 places abritées) > 1 Parking ouvert : Parking du centre (Herriot, 256 places, abrité) > 1 Parking aérien (Esplande) > Proche : gare Sncf Mâcon ville à pied 3' à vélo et 9' à pied (600 m) : TER Mâcon-Lyon casencement 30'. > marché hebdomadaire (samedi) 3' à pied > médiathèque 550 m  > voie bleue...                                                                                                                                                                                                                   A SAISIR VITE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques