Annonces de ventes immobilières

Coeur de Vie MÂCON - Beau placement ! Avec l'avantage d'être actuellement loué en meublé de tourisme avec une conciergerie située au pied de l'immeuble !   Situé au coeur du centre historique , proche de toute les commodités , dans un ensemble immobilier de GRAND STANDING  soumis au régime de la copropriété et dénommé « ILOT LAGUICHE »  comprenant deux copropriétés dénommées « Ô PASSAGE I» et « Ô PASSAGE II» ,  édifié et réhabilité récemment (2023), composé comme suit : -  quatre bâtiments à usage d’habitation et de commerce, avec un parking souterrain en sous-sol commun aux quatre bâtiments, un passage piéton traversant de la rue Philibert Laguiche à la Place aux Herbes dénommé « Passage des Frères Goncourt ».   Dans le Bâtiment 'RUBIS' :  comprenant 3 niveaux de logements aux 1er, 2ème et 3ème étages, composés de 3 logements réhabilités,   Un appartement TYPE 4 d'une surface de 80,88 m2 avec terrasse abritée de 6,80 m2, situé au 1er étage avec ASCENSEUR :   - Entrée sur vaste dégagement desservant la pièce de vie, les chambres et la terrasse ; cuisine ouverte sur séjour, chambres 1 et 2, salle de bains , WC séparé, terrasse abritée, chambre 3 “parentale” avec salle d’eau attenante.   Surface habitable loi CARREZ : 80,88 m2. DIAGNOSTIC Performance Energétique de l'appartement : Classe "C"   consommation  énergie primaire :137 Kwh/m2/an. Classe "C"   émission de gaz  à effet de serre : 28 kgCO2/m2/an. Ce qui constitue un immeuble de bonne facture de construction , donc un bon placement pour l'AVENIR  ! COPROPRIETE :  - Nombre de lots : 17 dont 12 lots principaux à usage d’habitation. - Charges annuelles courante de la copropriété : 779,24 €. - Pas de procédure en cours .   IMMEUBLE de très bon standing : - Contrôle accès sécurisé par vidéophone, présence caméra extérieures, "SAS d'entrée", - Local vélo, poussettes, - L'immeuble se situe en retrait de la voirie, - Immeuble sous garantie, - Ascenseur, - Double orientation. Brises Soleil Orientables. CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !   -----> En MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT : location COURTE et LONGUE DUREE ,  COLOCATION ou LOCATION (bail 3/6/9) logement vide .   - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.   OFFREZ-VOUS LA BONNE RENTABILITE !   - Bail d’habitation meublé : fourchette basse 14 000 €, soit 4,45 %. brut. -  Meublé de tourisme  : fourchette basse 18 000 €, soit  5,71 %  - fourchette haute : 24 000 € soit  7,62 % brut.  + + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie,  les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).   ++  Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois. Pour vos baux 3/6/9 logement vide : - Mise en relation pour la GESTION LOCATIVE de votre bien : auprès d'un professionnel habilité et reconnu !   Pour vos Locations courte durée : - Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un professionnel de la LOCATION DE TOURISME*  ! * Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT, sa prestation s'articule comme suit : - La diffusion de votre bien sur les plateforme requises, - Le ménage, l'entretien courant, - La gestion et l'administration de votre bien (via création de mini site web dédié à votre produit), - Les débours d'énergie (eau, électricité, gaz, télécom/abo web), - Une provision pour parer aux éventuels petits travaux d'entretien ou de réparation (10% du CA prévisionnel). Mais aussi : - Accueillir les voyageurs, - Rotation des voyageurs, - Service à la carte si besoin (fleurs, collations), - Réaliser de petits travaux, - Gérer les urgences, - Organiser les shootings photos, - Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement.   Ce bel appartement, produit rare , constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l' accession à la propriété en résidence principale ! En outre, il constitue surtout un très bon placement d' i nvestissement locatif pérenne dans le centre historique de la Ville de Mâcon  !    Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF : Accessible à pied.

  Vous souhaitez REALISER un 1er ACHAT en INVESTISSEMENT LOCATIF ?   Ou Tout simplement ETOFFER votre PORTEFEUILLE ?   OFFREZ-VOUS un OUTIL EFFICACE pour l'AVENIR grace sa FISCALITE adaptée, sa RENTABILITE et sa FLEXIBILITE :   La Location en Meublé Non Professionnelle (LMNP) !  En effet, les investisseurs sont nombreux à sauter le pas chaque année en acquérant un appartement pour le louer en meublé.    1 - Les loyers perçus en LMNP sont des revenus imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). En location nue on parle de revenus fonciers.  2 - Vous pouvez déduire de vos revenus locatifs toutes les charges locatives, telles que les frais de gestion, les intérêts d'emprunt, les assurances, les charges de copropriété, les travaux, etc. 3 - L'un des avantages majeurs du LMNP (au régime réel) est la possibilité d'amortir le bien loué. Cela signifie que vous pouvez déduire chaque année une partie de la valeur du bien de vos revenus locatifs imposables. 4 - La souplesse juridique : la durée des baux possibles en location meublée est plus courte qu’en location vide. La durée du contrat en location vide est de 3 ans minimum et celui-ci est renouvelable tacitement. En location meublée , elle est de : 1 à 90 jours en  location saisonnière, 1 à 10 mois pour un  bail mobilité, 9 mois pour un  bail étudiant, 1 an minimum pour une  location meublée traditionnelle  (c’est-à-dire lorsque le logement constitue la résidence principale du locataire), Ces baux sont  non renouvelables , à l’exception du contrat d’un an réalisé dans le cadre d’une location meublée traditionnelle ; celui-ci est tacitement renouvelable. La  résiliation du bail donné par le propriétaire , aussi appelé « préavis », est  plus courte  qu’en location vide.   A SAISIR : dans un immeuble récemment réhabilité avec Isolation Thermique par l'EXTERIEUR. Appartement Type 2 en DERNIER ETAGE avec BALCON ABRITE , d'une surface habitable de 49,46 m2 avec une CAVE en rez-de-chaussée.   Comprenant : Hall d'entrée, dégagement avec placards, cuisine aménagée et équipée, séjour avec accès sur balcon, une chambre, salle de bains, WC séparé. L'ensemble en très bon état d'entretien général : - volet roulants à télécommande, double vitrage, baie Alu (séjour), interphone.   ACTUELLEMENT LOUE selon BAIL de location meublée traditionnelle : - prise d'effet : 06-02-2025, - durée : un an avec reconduction tacite à son terme, - préavis : 1 mois pour le locataire, résiliation par le bailleur 3 mois, - montant du loyer hors charges : 540 €, - Montant des charges locative : 30 €, - périodicité du paiement :  mensuelle, - paiement à échoir, - date de paiement : tous les 5 du mois,   TAXE FONCIERE 2025 : 903€.   Rapport locatif annuel hors charges de 6 480 €/an,  Rapport locatif après paiement taxe foncière : 5577 €, RENTABILITE BRUTE  :  6,56 % soit mieux que certains produits financiers  et probablement plus pérenne !   AMORTISSEMENT : 15 ans. - en optant un déclaratif au REEL : Les frais d’acquisition pourront être déduits de vos recettes de location meublée dans le cadre du réel uniquement : - déduits en charges ou amortis selon votre choix,  uniquement la première année d’acquisition  du logement destiné à la location meublée. Les frais d’acquisition comprennent notamment les frais d'acte d'achat notariés.     COPROPRIETE Nombre de lot : 164 lots dont 110 lots principaux (habitations). Charge courantes annuelles : 564,78 € (moyenne des deux dernières années : 518,12 en 2023-2024 et 611,44 € charges appelées en 2025). Participation au fonds de Travaux 2023-2024 : 150,16 €. Local à vélo, local poubelle, gardiennage.   Situé non loin des centres d'intérêts du PARC NORD : parcours PAPA, piscine, port de plaisance, SPOT, centre commercial, commodités de proximité et services secteur ESPLANDE DU BREUIL,   RESEAUX  5' Hypercentre Mâcon ! Gare Sncf/Tgv, A6/A40/RCEA, Lyon 50' auto, Tournus 25' auto, Chalon/S 45' auto, Bourg-en-Bresse 25' auto.    

  Située à REPLONGES sur secteur très recherché au calme et résidentiel, cette villa de bonne facture de construction (2003, Ets RENAUD DUBY) est édifiée de plain pied !   - Implantée sur charmant terrain d'une superficie de 750 m2 offrant cour à l'avant, jardin et terrasse et petite dépendance non attenante. - L'ensemble entièrement clos et arboré , et offrant un accueil avec portail motorisé sur cour en béton désactivé ! - T AXE F ONCIERE 2025 : 482 €. Cette habitation offre l'avantage d'être en très bon état d'entretien général tant à l'extérieur qu'à l'intérieur et elle se compose comme suit :   - Entrée sur vaste pièce de vie à usage de cuisine ouverte sur séjour double (salle-à-manger et salon), dégagement, trois chambres, salle de bains, WC, chaufferie, garage intégré.   Pièce de vie : lumineuse et offrant un très bel espace ( RARE ) pour accueillir votre cuisine, salle-à-manger et salon ! Avec la présence de d'un store "Vénitien" (en cuisine) et la proximité d'une terrasse abritée sous avancée de toiture et store banne électrique offrant de bons moments en perspective . Chambres : 3 chambres , l'une à l'ouest et les deux autres à l'est, 2 chambres avec placards aménagés (penderie et rangements), la chambre à l'ouest bénéficie aussi d'un store "Vénitien" , confort supplémentaire ! Chaufferie : avec fenêtre pour une meilleure aération , cette petite pièce peut aussi servir de cellier , de lingerie-buanderie et/ou de séchoir pour l'hiver ! Garage intégré : il facilite l'accès à la maison surtout l'hiver car tellement plus pratique pour déposer les courses et autres fournitures habituelles !   Caractéristiques du bâti : - contstruction en BRIQUE, - Système de chauffage individuel par chaudière (2012) à condensation au gaz de ville raccordée sur radiateurs.  VMC (ventilation SF autoréglable). - Isolation intérieure de bonne qualité. - Assainissement : tout à l'égout communal.   Ecoles : - maternelles, primaires, collèges public et privés (Bagé-la-Ville, Feillens), lycées (d'enseignament technique, technologique et général), lycée hôtelier, CFA. - garderies, accueil péri-scolaire, crèches, associations sportives, - transports scolaires gratuit vers les lycées de Mâcon, prise en charge département de l'Ain.   Réseaux : - Gare Sncf/ Tgv ( Paris en 1h34 ) , A6, A40, RCEA, - Lyon (50' auto) , Bourg-en-Bresse (20' auto), Dijon (1h10 auto).   Venez la découvrir , pour un  ENORME   COUP DE COEUR est assuré !

Professionnels ! Avec vos équipes, ne ratez pas cette opportunité rare de réhabilitation  !   - si vous êtes en recherche d'un bien à réhabiliter entièrement, ce projet correspondra, il bénéficie d'un emplacement numéro 1. - possible surélévation d'un niveau (pour R+3) : fort potentiel d'intégration d'appartements attiques. - idéal pour implantation d'une plateforme de bureaux !   Situé à Saint-Laurent-sur-Saône (Ain) et implanté sur son terrain avec exposition Nord/Sud , ce bâtiment R+2 procure de belles vues sur les environs et notamment sur la rivière proche. - à proximité immédiate de l'hyper centre de Mâcon, - au calme, agréable quai en bordure de rivière, environnement résidentiel avec grande cour et jardin à l'arrière du bâtiment (idéal pour les enfants), écoles, commerces et services proches.   Edifié au début des années soixante, sur structure poteaux poutres , cet immeuble comprend :  - 850 m2 d'espace dédié aux métiers du tertiaire répartis sur le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage, - 160 m2 à usage d'habitation au 2ème étage : un appartement T4 d'environ 75 m2, un appartement T5 d'environ 85 m2.   Le Bâti nécessite une réhabilitation complète : - isolation thermique par l'extérieur (ITE), - création de lots à usage d'habitation avec terrasses, de locaux commerciaux, de stationnement si besoin. - possible création d'un parking intégré et abrité en "entre sol",  - mobilisez vos bureaux d'études pour imaginer un système de chauffage d'avant garde ! Exemple : pour du chauffage solaire collectif ( chaleur solaire collective  performante et durable). DPE VIERGE : consommations non exploitables. Les 850 m2 de bureaux constituent un excellent placement pour investir dans vos murs : Entreprises de la "tech", tertiaire, sièges sociaux, pourront bénéficier d'un cadre de travail et de vie idéal ! - 50 min Lyon auto ou TER (gare sncf accessible à pied !),  - gare TGV Mâcon Loché à 15 min en auto, - navette transport urbain. Pour une opération de promotion immobilière permettant de créer jusqu'à 12 lots (hors stationnements), i l constitue ausi un bon dossier  RDC : maintien des espaces dédiés aux entreprises ou création parking en entresol, 1er étage : création de 4 lots avec terrasses intégrées, 2ème étage : création de 4 lots avec terrasses intégrées, 3ème étage (surélévation) : crétation de 4 lots (plus petits car en attique) ou idéalement 3 lots. La surélévation d'un étage supplémentaire pour des appartements en attique au dernier étage ! Le must à l’heure ou l’artificialisation des sols impose les constructions en hauteur, une Alternative à la maison individuelle !   Vous avez la possibilité d'acquérir ce bien pour un montant de prix de vente au m2   ST LAURENT/S : 2 min à pied du CV Mâcon, 50 min LYON en auto (+gare Sncf TER), 1h35 PARIS en TGV.

A saisir HYPER CENTRE de MÂCON :   Situé au sein d'une petite copropriété, dans un immeuble traversant entre la Rue Dufour et l'Allée Saint-Pierre, RARE et libre de toute occupation, LOCAL COMMERCIAL TRAVERSANT d’une surface de 152,41 m2 avec PATIO et jolie terrasse ombragée sous Glycine ! Comprenant : Espace d’accueil, salle de réunion n°1 offrant accès sur  patio  (24,65m2), salle de dessin, salle de réunion n°2, archive, toilettes, bureau, secrétariat. Composé comme suit : LOT 15 situé rue Dufour et à usage de local commercial (beau linéaire vitrine) : - Entrée, secrétariat, bureau, salle de réunion n°2, archive, toilettes,  surface  :  65,60 m2. LOT 12 situé Place Saint-Pierre et à usage commercial et d’habitation (beau linéaire vitrine) : - SAS, salle de réunion n°1 offrant accès sur patio, salle de dessin,   surface  :  86,81 m2.   Sous condition d'autorisation administrative : demande de changement de destination avec dépôt de DP, La partie située autour du patio pourrait être rendue habitable (accès PMR/PH coté Allée Saint-Pierre). Avec, Son emplacement idéal pour les Citadins, les Commerçants et les Investisseurs : - immeuble est en bon état d’entretien général : nombreux travaux effectués (voir en fin d'annonce). - composé de la réunion de deux lots offrant un rez-de-chaussée  avec  DOUBLE ACCES  ! - secteur en pleine redynamisation, proche tous commerces et services de l’hyper centre MÂCON. - possibilité de diviser en  2 espaces distincts  : 65,60 m2 rue Dufour et  86,81 m2 Allée saint Pierre. - flux et trafic point de vente important. - parking de l'Esplanade offre toute l'année, un flux piéton important.   Les lieux s'offrent également au développement de : - tous types d’activité du tertiaire, du commerce (hors restauration), du service, Mais aussi pour : - une salle de sport, d’activités de coworking, d'une galerie, tous type de boutiques.   COPROPRIETE  : Organisée en syndic bénévole : Nombre de lots :  12 lots dont 6 lots principaux d'habitations et de commerces. Charges annuelles courantes de la copropriété :  496 € (moyenne des 2 dernières années). Pas de procédure en cours.   Diagnostic Performance Energétique  (DPE) : Consommation énergétique :   classe C 156   KW hep/m2.an, Emission de Gaz à Effet de Serre :  classe C 28  kgéqCO2/m2.an.   ASSAINISSEMENT : L’ensemble raccordé au réseau collectif d’assainissement local. Diagnostic assainissement : favorable.   SYSTEME DE CHAUFFAGE : Par chaudière individuelle au gaz de ville  par le sol  :  plancher chauffant par circuit hydraulique. PECS : par la chaudière.   PLOMBERIE-CHAUFFAGE : Concernant le circuit Hydraulique du plancher chauffant , présence de deux boucles , on peut donc ainsi rendre dissociables les deux espaces proposés à la vente tout en conservant le confort du chauffage par le sol ! - Chauffage : présence d’une chaudière au gaz de ville  coté Place St Pierre. ISOLATION :  Locaux isolés thermiquement par l'intérieur.   ELECTRICITE : Présence d’1 tableau électrique côté Rue Dufour, Présence d’1 tableau électrique côté place Saint-Pierre,   CONNECTIQUE : Desservi par la FIBRE. Baie de brassage et de serveur présente.   ACCES : Pour personnes handicapées et/ou personnes à mobilité réduite (PH/PMR) côté Place Saint-Pierre, idem côte Rue Dufour (conformité à vérifier)   PARKING  : PK sous-terrain 100 places à 10 mètres à pied, PK aérien place Tourneloup, PK rue Mathieu, PK Esplanade. Futures « Halles Mâconnaises » à 50 m ! Transport urbain.  Esplanade proche.   TRAVAUX REALISES  : - réfection de toiture (2003), - ravalement de façades (2016), - effacement gaz en façade (2016), - mise en conformité garde-corps escalier commun + divers (2016), - électricité parties communes (2016), - réfection canalisations eau pluviales et eaux usées (2016), - peintures boiseries (2016). - zinguerie en bon état, peu de parties communes, la façade coté place Saint Pierre a été refaite à neuf.   Ce produit offrira à ses futurs propriétaires un flux piéton traversant au cœur du secteur commerçant du centre-ville, Tout en assurant un trafic point de vente suffisant pour un bon développement commercial !   VOUS ETES ICI --->   MACON gares Sncf/Tgv/A6/A40/RCEA / 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon ( gare Scnf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris ( gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille ( gare Tgv).

MACON secteur FLACE - BEL HORIZON :   Dans un ensemble immobilier de grand standing, soumis au régime de la copropriété, édifié en 2006 , et élevé sur sous-sol à usage de garages, rez-de-chaussée, et trois étages au dessus.   L'ensemble implanté sur une parcelle de  terrain situé à l'abri des nuisances et avec cadre paysagé, en retrait de la voirie. L’ensemble immobilier dénommé « LES TAMARIS »,  comprenant :   Au sous-sol  : 25 garages. Au rez-de-chaussée : locaux techniques, 5 appartements, jardins privatifs, cour commune, parkings commun et jardin. Au premier étage : 6 appartements. Au deuxième étage  : 6 appartements. Au troisième étage : 3 appartements dont un avec terrasse privative.   A VENDRE :   - Au deuxième étage : APPARTEMENT Type 3 == >   65,78 m2  habitables, expositon Sud-Est, composé comme suit : === >   hall avec placards (6,72 m2), séjour (20,26 m2), cuisine (9,34 m2), dégagement (2,29 m2), chambre  n° 1 avec placard (10,74 m2), chambre n° 2 avec placard (11,40 m2), salle d’eau (3,76 m2), WC (1,28 m2), terrasse (9,30 m2).   - Au sous-sol :  un GARAGE d’une superficie de 15 m2. Dpe (performance Energétique) de l'appartement : Classe " C " consommation énergie primaire :123 Kwh/m2/an. Classe " C " émission de gaz à effet de serre : 19 kgCO2/m2/an. COPROPRIETE : Syndic de copropriété professionnel, pas de procèdure en cours. Nombre d'immeuble : 1. Déclaration d'achèvement des travaux et réception : 24 janvier 2006. Nombre de lots : 51 - dont 20 lots principaux à usage d'habitation. Appel de provision trimestriel 2025 : 299,41 € soit une provision appelée de 1197,64 € pour l'année en cours. Charges courantes annuelles 2024 : 1247,14 €. Charges  courantes annuelles 2023 : 1213,01 €. Moyenne des deux dernières années (charges courantes) : 1230,07 €. Ce bel appartement, produit rare, constitue une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale ! En outre, il peut constituer aussi un très bon placement d' i nvestissement locatif pérenne !  Immeuble de très bon standing : Accès sécurisé (présence caméra extérieures), visiophone, "SAS", seulement 20 lots d'habitation. Vaste cour bitumée à usage de parking extérieur, local poubelle aéré et ventilé, d'une rare propreté. L'immeuble se situe en retrait de la voirie et le chemin des Tamaris est une voie à sens unique. Façade entièrement refaite à neuf récemment (04/2019 sous garantie décennale). Jardin à l'arrière de l'immeuble. Ascenseur (N-1 à N+3). Dpe (performance Energétique) : établi pour l'immeuble complet le 05/12/2024 ; surface de référence 1510 m2. Classe " C " consommation énergie primaire :115 Kwh/m2/an. Classe " C " émission de gaz à effet de serre : 22 kgCO2/m2/an. Ce qui constitue un immeuble de bonne facture de construction, donc un bon placement pour l'avenir ! En effet, actuellement peu d'immeubles collectifs d'habitation offrent l'avantage d'un tel classement énergétique !   Caractéristiques : Isolation intérieure, DV et baie huisseries Alu, VMC SF Hygro B de 2001 à 2012, climatisation, ASDL, TNT. Balcon/terrasse abritée  : carrelée, équipée d'un brise vent, luminaire extérieur, prise de courant extérieure, et procurant de belles vues sur les monts du Mâconnais. Orientation Sud-Est procurant une luminosité très agréable. Cuisine aménagée et équipée (accès balcon/terrasse, idem pour le séjour). Salle d'eau aménagée et équipée. Systèmes de chauffage individuel par chaudière au gaz de ville + PAC climatisation réversible (séjour) : il est possible d'ajouter une caissette si besoin. Appartement agréable, fonctionnel et lumineux.   Emplacement de choix, à l'abri des nuisances visuelles et sonores : Commerces et services de Flacé (très pratique et très agréable), du centre commercial Leclerc avec notamment laboratoire d'analyse, opticien, tabac-presse, divers commerces à proximité. Pôle Santé proche: médic center, centre hospitalier, polyclinique, laboratoire d'analyse, médecine spécialisée (radiologie, cardiologie, médecine nucléaire, oncologie...).  Transport urbain. Bois de Sennecé-lès-Mâcon et de Sancé pour les belles ballades ou randonnées dominicales ! Pistes cyclables pour accès centre et hypercentre Mâcon.   Ecoles : Maternelles et élémentaires publiques (900 m à pied à Flcé !) et privées, collèges publics (2,3 Kms) et privés (2,3 Kms), lycées publics (1,5 et 1,9 Kms) et privé (2,3 Kms).   Gare SNCF : Accessible à vélo (3,5 Kms soit 14 minutes !).   VOUS ETES ICI !  ----> 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cet appartement type 6 de 130,50 m2 hab (+22,47 m2 hors loi Carrez incluant la terrasse) est aménagé sur deux niveaux offrant de grands espaces de vie, il sera idéal pour une famille désireuse des avantages de la vie citadine !   Il comprend :   - Au troisième étage : entrée sur vaste dégagement à usage de salon d'accueil, grand bureau (ou ch1), petit dégagement, dressing, chambre 2 ; dégagement, WC n°1, petite chaufferie, placard, coin bureau, salle d'eau, bureau avec placard et chambre 3 en duplex.   - En duplex au dessus : accès par bel escalier intérieur sur vaste pièce de vie à usage de salon/salle-à-manger et cuisine aménagée et équipée offrant accès sur très belle terrasse exposée 'ouest', dégagement, WC n°2, rangements.   Agréable, fonctionnel et lumineux, cet appartement offre de nombreux atouts, notamment ses espaces indépendants , il est situé au calme , pas ou peu de nuisances sonores !   Il conviendra également aux indépendants , professions libérales ou pour le télétravail : le bureau permettant de s'isoler des autres pièces.   Double vitrage et doubles fenêtres sur rue. Parquets anciens, tomettes , boiseries , poutraisons apparentes et cheminée d'ornememnt et belles hauteur sous plafonds composent un ensemble harmonieux, la pièce de vie volumineuse et avec accès terrasse est très appréciable !   Système de chauffage : chaudière au gaz de ville avec production d'eau chaude sanitaire. Travaux de raccordement au réseau colectif d'assainissement local effectués. Réfection de la toiture.   DPE classe C ,  consommation conventionnelle : 127 kWhep/m².an et Estimation des émissions : 2 4 kgeqCO2/m².an . Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 603 € et 2 169 € par an .   - Copropriété : 8 lots dont 5 lots principaux. - Syndic bénévole , pas de procédure en cours. - Moyenne des deux dernières années de charges courantes annuelles de la copropriété : 730 €. - Taxe foncière 2024 : 1 537 €.   Proximité écoles : maternelles, primaires, collèges et lycées (publiques et privées), accessibles à pied. Accès  : tous commerces et services de l'hypercentre, esplanade Lamartine. Parkings : deux privés à proximité immédiate avec abonnements "stationnement mensuel" possibles.   VOUS ETES ICI !  ----> 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon en auto (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h35' Paris via gare Tgv / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille via gare Tgv.   Produit RARE à SAISIR VITE !

  IDEAL 1ER ACHAT en  RESIDENCE PRINCIPALE ou SECONDAIRE ou INVESTISSEMENT LOCATIF JUDICIEUX !   A Cuisery (71), Tènement ancien en pierre de taille , offrant 60 m2 hab. environ avec belles dépendances , beau potentiel de développement au calme ! Comprenant une maison d'habitation comprenant : - entrée, cuisine, salle-à-manger, deux chambres, salle d'eau avec toilettes pour une surface habitable d'environ 59,19 m2. + appentis, + grange, ancienne écurie (45 m2), garage ouvert (65 m2). + implanté sur une petite parcelle (piscinable) d'une surface de 615 m2 exposée Est/Ouest.   L'ensemble rénové en 2022 : - Structure du bâtiment : pierres de taille, pisé et briques, charpentes traditionnelles, raccodé au tout à l'égout communal. - Toiture : reprise il y a environ dix ans pour la partie habtation (traditionnelle), couverture terre cuite pour la partie dépendance, en bon état d'entretien général. - Isolation intérieure et double vitrage, huisseries et volets : bois et aluminium. - Système de chauffage : radiateurs électriques (fluide caloporteur), possibilité d'installation d'un poêle à bois (à granulés). - Taxe foncière : 440 €. Diagnostic Performance Energétique :  Consommations  Classe E  (321), émissions de Gaz à Effet de Serre  Classe B  (10),  Estimation des coûts annuels : entre 1 508 € et 2 040 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.   Ecoles : 1 maternelles, 2 primaires, 2 collèges, 2 lycées (Tournus : professionnel et général), 2 Lyvcées (Louhans), 1 Lycées (Varennes-le-Grand). Multi-Accueil  +  Relais assistantes maternelles  à Cuisery +    Situé en coeur de "bourg" , cette maison avec dépendances offrira à une famille de nombreux atouts :   Notamment pour agrandir l'habitation et l'exploiter en produit d'investissement locatif pérenne : - locations de tourisme, dail meublé (LMNP), bail logement vide ou colocations, - ses nombreux travaux de rénovation et de réhabilitation procureront des avantages fiscaux ! - proximité des commerces. - emplacement sur ZONE TOURISTIQUE.   C'est un COUP DE COEUR pour ce bien situé à 10' de Tournus, 17' de Pont-de--Vaux et à 35' de Mâcon !   A SAISIR VITE !  

  Située sur secteur résidentiel à Sancé !   Rare, cette belle "Villa Mâconnaise" implantée sur une belle parcelle de terrain de 1 256 m2 offrant cour, terrasse, jardin, jeu de boules, l’ensemble clos et arboré :   - ses nombreux mètres carrés habitables vous offriront des espaces indépendants pour vivre agréablement et au calme, - située au cœur d'un petit quartier résidentiel , entourée de végétation, le bâti est bien inséré dans ce cadre verdoyant , - proche des centres d'intérêt de Mâcon centre-ville : vous diminuerez vos temps de trajets aller/retour travail/maison, écoles/activités.     Très bonne facture de construction (édifié par un entreprise locale) est composée comme suit :   Le rez-de-chaussée est légèrement semi-enterré avec accès de plain-pied par le pignon situé au Sud, aménagé en partie habitable, par la galerie Mâconnaise ou par l'entrée pricipale située à l'ouest.   Au rez-de-chaussée  :    -  cuisine ouverte sur séjour  (41,42 m2 environ), chaufferie à usage de  lingerie-buanderie avec salle d’eau et WC   (8,23 m2 environ), accès escalier intérieur,  dégagement  (4,20 m2 environ), cave (6,70 m2* surface non habitable),  chambre 4  (11,40 m2 environ),  salle de jeu  (29,08 m2 environ),  pièce à usage de caveau  (14,88 m2 environ surface non habitable). Surface habitable approximative :  94,34 m2.   A l’étage  :  avec accès par le rez-de-chaussée, par l’entrée principale situé côté Ouest et par l’escalier extérieur desservant la galerie,   - hall avec rangements  (6,40 m2 environ),  cuisine "actuellement" séparée  aménagée et équipée (11,40 m2),  séjour double avec cheminée  (29,08 m2 environ),  dégagement  (5,58 m2 environ),  chambre 1  avec placard  (9,90 m2 environ),  chambre 2  avec placard (10,11 m2 environ),  chambre 3  avec placard (9,28 m2 environ),  salle de bains  avec placard (5,36 m2 environ),  WC  avec rangement (3,13 m2 environ),  lingerie  (2,81 m2 environ),  placards  (4,05 m2 : dans le hall, dans toutes les chambres, dans la salle de bains et les WC), Surface habitable approximative :  97,10 m2.   Le comble perdu est accessible et ventilé, il offre l'opportunité de rangements au sec.   Surface Habitable : 191,44 m2 (surface déclarée).  Surface annexe : 21,58 m2. Surface plancher : 213 m2.     Extérieurs  :  Superficie du terrain :  1 256 m2. Garage non attenant  d’une superficie de  33 m2. La cour d’accueil est pavée, elle permet de contourner l’habitation. Cette maison a été bien implantée sur son terrain (cour d’accueil au sud, terrasse et jardin d'agrément à l’est, espaces végétalisés au nord et à l’ouest.     Structure et caractéristiques du bâti : - édifiée en 1974  de  plain-pied sur rez-de-chaussée  légèrement semi-enterré  et un étage , comble perdu au-dessus, - de " construction traditionnelle"  avec  galerie Mâconnaise  à l’étage desservi par un escalier extérieur et un escalier intérieur, -  charpente traditionnelle ,  couverture terre cuite  et zingueries en bon état d'entretien général, - raccordé au réseau collectif d’assainissement local (conforme), -  système de chauffage par air pulsé, - Montant taxe foncière 2025 : environ 1480 €.   Diagnostic Performance Energétique :  Consommations Clas se  D  : 241. Emission Gaz à Effet de Serre Classe B : 9 Prix moyens des énergies indexés sur les années  2021, 2022, 2023     Du fait de ses débords de toiture (charpente traditionnelle), le bâti pourra être isolé thermiquement par l'extérieur (ITE) : facilité de mise en oeuvre tout en mainteant un débord. Développement du système de chauffage pour rénovation énergétique, plusieurs choix sont possibles : - utilisation de la cheminée en complément soit via un insert, soit via un poêle à buche ou granulés, - mise en place d'une pompe à chaleur (PAC AIR/AIR) : possibilité d'utilisation du gainage présent (actuel système) pour la diffusion (air froid / air chaud),    - à étudier : chaudière au bois , pompe à chaleur air/eau , géothermie par captation ou par forage. Scénario 1 multi étapes "principal" : CLASSE   D 239 kWhEP/m2/an et 9 kg CO2/m2/an vers,  - C LASSE   C 118 (- 120 kWhEP/m2/an) et 4  kg CO2/m2/an =  - 50 % puis vers   CLASSE   A 67   (- 171 kWhEP/m2/an) et 2 kg CO2/m2/an =  - 72 %. Scénario 2 en une étape "principal" : CLASSE D 239 kWhEP/m2/an et 9 kg CO2/m2/an vers,  - CLASSE A 67 (- 171 kWhEP/m2/an)  et 2  kg CO2/m2/an = - 72 %. Commodités : -  réseau de transport urbain  de l’agglomération (TRéMA ligne G).  TréMa assure également les  transports scolaires  ainsi qu'un service de transport pour les personnes à mobilité réduite,. - Micro  crèche  privée,  école  maternelle et primaire,  restaurant  scolaire,  garderie  prériscolaire,  étude  surveillée,  centre aéré . - Ecole Jean de La Fontaine, de la petite section de maternelle au CM2. - Commerces de proximité :  boulangerie, supérette , pharmacie ,  poste,  Centre commercial Macon Nord. - Accès réseaux routiers et transport : A6/A40/RCEA/gare Sncf/TER- gareTgv/Lyon 50' en auto/Dijon 1h15 en auto.   Offrez l'opportunité de découvrir puis d'acquérir cette propriété :  à saisir vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TOURNUS proche centre ville, petite villa des années 60, bien située et implantée dans petit lotissement dénommé "Clos du Roy" sur une parcelle de terrain clos et arboré de 608 m2. Edifiée entre 1961 et 1963 sur sous-sol semi-enterré et un étage de plain-pied comprenant :   Au sous-sol semi-enterré : - Vaste garage avec grand espace de rangements, point d'eau, espace lingerie buanderie, chaufferie, stationnement auto.   A l'Etage avec accès de plain-pied et par escalier intérieur : - Hall d'entrée avec rangements, cuisine aménagée, séjour (avec accès sur terrasse), dégagement, trois chambres, salle de bains, WC.   Raccordée au tout à l'égout communal. Chauffage individuel par chaudière au gaz de facture WIESMANN avec production d'eau chaude sanitaire. Huisseries double vitrage pvc récentes, volets persiennes, adoucisseur d'eau.   Secteur calme et résidentiel, ce produit constitue une belle opportunité, à saisir vite !