IDEAL POUR LES OPERATEURS Saint-Laurent-sur-Saône (01750)
Professionnels ! Avec vos équipes, ne ratez pas cette opportunité rare de réhabilitation !
- si vous êtes en recherche d'un bien à réhabiliter entièrement, ce projet correspondra, il bénéficie d'un emplacement numéro 1.
- possible surélévation d'un niveau (pour R+3) : fort potentiel d'intégration d'appartements attiques.
- idéal pour implantation d'une plateforme de bureaux !
Situé à Saint-Laurent-sur-Saône (Ain) et implanté sur son terrain avec exposition Nord/Sud, ce bâtiment R+2 procure de belles vues sur les environs et notamment sur la rivière proche.
- à proximité immédiate de l'hyper centre de Mâcon,
- au calme, agréable quai en bordure de rivière, environnement résidentiel avec grande cour et jardin à l'arrière du bâtiment (idéal pour les enfants), écoles, commerces et services proches.
Edifié au début des années soixante, sur structure poteaux poutres, cet immeuble comprend :
- 850 m2 d'espace dédié aux métiers du tertiaire répartis sur le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage,
- 160 m2 à usage d'habitation au 2ème étage : un appartement T4 d'environ 75 m2, un appartement T5 d'environ 85 m2.
- électricité générale répondant apparamment aux normes actuelles, très bon état d'entretien général.
Le Bâti nécessite une réhabilitation complète :
- isolation thermique par l'extérieur (ITE),
- création de vaste terrasses,
- possible création d'un parking intégré et abrité en "entre sol",
- mobilisez vos bureaux d'études pour imaginer un système de chauffage d'avant garde !
- exemple : pour du chauffage solaire collectif, soutien de l'ADEME depuis 2009, et de GRDF depuis 2013, afin de regrouper les acteurs autour de cette technique spécifique, pour développer la chaleur solaire collective performante et durable.
Les 850 m2 de bureaux constituent un excellent placement pour investir dans vos murs :
Entreprises de la "tech", tertiaire, sièges sociaux, pourront bénéficier d'un cadre de travail et de vie idéal !
- 50 min Lyon auto ou TER (gare sncf accessible à pied !),
- gare TGV Mâcon Loché à 15 min en auto,
- navette transport urbain.
Il constitue ausi un bon dossier pour une opération de promotion immobilière permettant de créer jusqu'à 12 lots (hors stationnements) :
RDC : maintien des espaces dédiés aux entreprises ou création parking intégré,
1er étage : création de 4 lots avec terrasses intégrées,
2ème étage : création de 4 lots avec terrasses intégrées,
3ème étage (surélévation) : crétation de 4 lots (plus peits car en attique) ou idéalement 3 lots.
La surélévation d'un étage supplémentaire pour des appartements en attique au dernier étage !
Le must à l’heure ou l’artificialisation des sols impose les constructions en hauteur, une Alternative à la maison individuelle !
Vous avez la possibilité d'acquérir ce bien pour un montant de prix de vente au m2 < 450 € !
ST LAURENT/S : 2 min à pied du CV Mâcon, 50 min LYON en auto (+gare Sncf TER), 1h35 PARIS en TGV.
vous intéresse