Annonces de vente sur St-Laurent-Sur-Saone

Professionnels ! Avec vos équipes, ne ratez pas cette opportunité rare de réhabilitation  !   - si vous êtes en recherche d'un bien à réhabiliter entièrement, ce projet correspondra, il bénéficie d'un emplacement numéro 1. - possible surélévation d'un niveau (pour R+3) : fort potentiel d'intégration d'appartements attiques. - idéal pour implantation d'une plateforme de bureaux !   Situé à Saint-Laurent-sur-Saône (Ain) et implanté sur son terrain avec exposition Nord/Sud , ce bâtiment R+2 procure de belles vues sur les environs et notamment sur la rivière proche. - à proximité immédiate de l'hyper centre de Mâcon, - au calme, agréable quai en bordure de rivière, environnement résidentiel avec grande cour et jardin à l'arrière du bâtiment (idéal pour les enfants), écoles, commerces et services proches.   Edifié au début des années soixante , sur structure poteaux poutres , cet immeuble comprend :  - 850 m2 d'espace dédié aux métiers du tertiaire répartis sur le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage, - 160 m2 à usage d'habitation au 2ème étage : un appartement T4 d'environ 75 m2, un appartement T5 d'environ 85 m2. - électricité générale répondant apparamment aux normes actuelles, très bon état d'entretien général.   Le Bâti nécessite une réhabilitation complète : - isolation thermique par l'extérieur (ITE), - création de vaste terrasses, - possible création d'un parking intégré et abrité en "entre sol",  - mobilisez vos bureaux d'études pour imaginer un système de chauffage d'avant garde ! - exemple : pour du chauffage solaire collectif, soutien de l' ADEME  depuis 2009, et de  GRDF  depuis 2013, afin de  regrouper les acteurs  autour de cette technique spécifique, pour développer la chaleur solaire collective  performante et durable .   Les 850 m2 de bureaux constituent un excellent placement pour investir dans vos murs : Entreprises de la "tech", tertiaire, sièges sociaux, pourront bénéficier d'un cadre de travail et de vie idéal ! - 50 min Lyon auto ou TER (gare sncf accessible à pied !),  - gare TGV Mâcon Loché à 15 min en auto, - navette transport urbain. Il constitue ausi un bon dossier pour une opération de promotion immobilière permettant de créer jusqu'à 12 lots (hors stationnements) : RDC : maintien des espaces dédiés aux entreprises ou création parking intégré, 1er étage : création de 4 lots avec terrasses intégrées, 2ème étage : création de 4 lots avec terrasses intégrées, 3ème étage (surélévation) : crétation de 4 lots (plus peits car en attique) ou idéalement 3 lots. La surélévation d'un étage supplémentaire pour des appartements en attique au dernier étage ! Le must à l’heure ou l’artificialisation des sols impose les constructions en hauteur, une Alternative à la maison individuelle !   Vous avez la possibilité d'acquérir ce bien pour un montant de prix de vente au m2   ST LAURENT/S : 2 min à pied du CV Mâcon, 50 min LYON en auto (+gare Sncf TER), 1h35 PARIS en TGV.

Appartement Type 5 spacieux, lumineux et fonctionnel !   INVESTISSEZ dans un espace de vie unique pour ce bien de 82 m² habitable situé au 3ème et dernier étage , alliant charme et caractère authentique avec ses poutres apparentes et sa belle luminosité.   DEVENEZ PROPRIETAIRE d'un bien répondant aux exigences et aux normes actuelles d'économie d'énergie !    Situé dans une petite copropriété en plein coeur de Saint-Laurent-Sur-Saône, ce lieu de vie est confortable , baigné de lumière et situé en position dominante , avec petit patio commun à l'intérieur du bâtiment offrant une vue sur cour !   Il comprend : Entrée, dégagement avec espace de rangement, cuisine (aménagée et équipée, et offrant l'accès à un  cellier ) ouverte sur séjour double (41,40 m2) et offrant un très beau volume sous rampants avec poutraisons anciennes , petit dégagement, chambre 1, chambre 2, chambre 3, salle d'eau aménagée et équipée, WC séparés.   AMENAGEMENTS : Cuisine : entièrement équipée (évier, hotte, plaque de cuisson, four, four micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle) + vaste cellier contigu. Salle d'eau : aménagée et équipé : vasque avec miroir, rangements et bandeau luminaire. Chambres : 3 chambres spacieuses ! Confort : climatisation réversible pour une température idéale toute l'année et pour éviter la fournaise des étés chauds !   Un emplacement idéal : Situé à deux pas des commodités et dans un quartier agréable ( "ambiance village" ), cet appartement est parfait pour une famille ou pour tout acquéreur ( en résidence principale ou pour un INVESTISSEMENT LOCATIF JUDICIEUX ) souhaitant un cadre de vie pratique et chaleureux.   CARACTERISTIQUES : Chauffage : PAC air/air sans réseau de distribution installée à partir de 2015 avec programmateur avec réduit (systèmeindividuel). Production d'Eau Chaude Sanitaire : Ballon électrique à accumulation vertical, contenance ballon 200 L. Climatisation : Electrique - Pompe à chaleur (divisé) - type splitVentilation VMC SF Auto réglable après 2012. Pilotage : Avec intermittence centrale avec minimum de température. Isolation intérieure (140 mm) donnant sur l'extérieur Plancher bas : Dalle béton non isolée mais donnant sur un local chauffé Toiture/plafond : Combles aménagés sous rampants donnant sur l'extérieur (combles aménagés) avec isolation intérieure (20 cm). Portes et fenêtres Fenêtres battantes pvc, double vitrage avec lame d'air 20 mm et volets battants bois. Fenêtres battantes bois, simple vitrage / Fenêtres battantes métal à rupture de pontsthermiques, double vitrage avec lame d'air 16 mm. Porte(s) pvc avec double vitrage.   Surface : 82,38  m² Loi Carrez.   COPROPRIETE : Charges courantes annuelles de la copropriété (moy. 2 dernières années) : 600,23 €. Provisions pour charges 2024 : 609,86  €. Nombres de lots : 13 Nombres de lots principaux : 12 Pas de procédure en cours. Les parties communes sont agréables et en bon état d'entretien général.   Sa rénovation, bien mise en oeuvre, est une Réussite !   A SAISIR VITE ! Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez-nous dès que possible pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques