Propriete en vente sur Charnay-Les-Macon

  Propriété de charme au caractère authentique… …très idéalement située à la  pointe Sud de la Bourgogne !   Paris  gare de Lyon 1h35 (TGV à 4 min en auto),  presque un 21ème arrondissement  de la Capitale ! Lyon  55 min, Grenoble 1h55, Dijon 1h25, Clermont-Ferrand 2h10 en auto, Genève  à 1h45 en auto,   Aéroports Internationaux : Lyon Saint Exupéry, Genève.     Ce tènement immobilier ancien en pierre de taille, édifié sur parc clos et arboré comprend  :   Sur ses extérieurs :  accès via portail d'accès automatisé.      Chemin de desserte, Cour d'accueil, située à l’est et procurant de nombreuses places de stationnements, Parking situé au sud de la cour avec aire de contournement : idéal pour vos évènementiel ! Jardin d'agrément, situé à l’ouest de l’habitation et exposé au sud, à proximité des annexes !  Parc arboré, situé au sud et en limite de propriété, incluant : Pavillon de piscine avec appentis et terrasse autour : à usage de local technique et d'agrément avec petite cuisine d'été, Piscine 12 ml par 6 ml (avec système bâche de sécurité à enrouleur télécommandé), Éclairage extérieur.     HABITATION PRINCIPALE :   L’habitat est distribué autour de ses annexes, fonctionnalité et confort sont au rendez-vous !   L’ancienne dépendance avec porche (ancienne grange, au nord et à l'est) rejoint la dépendance en rez-de-chaussée (au nord et à l'ouest) toutes deux contiguës à l'habitation principale et reliées par une construction en pierre de taille édifiée sur rez-de-chaussée à usage de hall d'accueil desservant l'ensemble :   Dépendance attenante à l'habitation (au nord et à l’est) :   - Stationnement abrité sous toiture, - Atelier de jardinerie avec grenier ouvert au-dessus, - Stationnement abrité sous porche, - Caveau, - Grenier couvert au-dessus du caveau  (probablement un ancien fenil),   Un "sas" dessert l'habitation principale (au nord) composé comme suit : - Dégagement avec nombreux rangements, - Chaufferie, - Sanitaires avec meuble vasque et water-closet séparés,   Contiguë,   Dépendance attenante à l'habitation (au nord et l'ouest) :   - Bureau, - Petite salle de sport, - Bûcher, - Jardinerie, - Garage à vélos avec petite terrasse devant,   Contiguë,     La maison d'habitation principale, ancienne et en pierre de taille (exposée est/ouest), entièrement rénovée, réhabilitée, élevée de deux plans sur rez-de-chaussée, comprenant principalement :   AU REZ-DE-CHAUSSÉE :   Accès principal via la cour sur hall d'accueil desservant l'ensemble,   - Hall d'accueil, belles lignes de fuite sur les monts du Mâconnais ! - Vaste séjour double comprenant : - Salon (traversant Est/Ouest) avec cheminée double foyer, - Salle-à-manger (en enfilade et traversant Est/Ouest) avec belle hauteur sous plafond et accès étages via escalier intérieur desservant une mezzanine, La pièce de vie est spacieuse et lumineuse, elle offre de l’intimité autour de sa cheminée ! - Cuisine aménagée et équipée (avec trilpe accès sur extérieurs), haut de gamme ultra moderne et fonctionnelle à la fois, Elle constitue un véritable carrefour entre la cour, les terrasses aériennes, la terrasse abritée et l’habitation, située à proximité de la piscine, une voie de passage obligée : surtout pour les plus petits à l'occasion des goûters et des anniversaires ! Avec, - Cellier, - Rangements dont un sous escalier pierre, - Petit dégagement desservant l'accès extérieur sur cour.   Les accès sur l'extérieur : - le salon sur cour, - la salle-à-manger avec double accès sur cour à l'est et sur terrasse à l'ouest, - la cuisine avec triple accès sur cour et terrasses (à l'est, au sud et à l'ouest), - avec agréable terrasse abritée située dans le retour d'équerre du bâti.   A L'ÉTAGE :   Accès par l'escalier intérieur sur mezzanine ou par l'escalier extérieur sur la première chambre,   - Mezzanine avec penderie desservant, - Première Chambre accès escalier extérieur, salle d'eau aménagée et équipée et water-closet, confort d’excellence ! - Deuxième Chambre avec salle d'eau aménagée et équipée et water-closet, confort Élitaire !   AU DEUXIEME NIVEAU :   Accès par escalier intérieur via la mezzanine,   - Dégagement avec rangement, - Troisième Chambre, elle procure simplement une vue inouïe ! - Salle d'eau aménagée et équipée et water-closet, - Quatrième Chambre avec rangements, la charpente apparente est charmante ! - Cinquième Chambre en enfilade avec rangements, la plus appréciée par les enfants !   L’ensemble développe des surfaces généreuses ainsi que de très beaux volumes, idéal pour vivre sa maison en toute convivialité !   CARACTERISTIQUES : Surface loi Carrez totale : 230,70 m², Surface au sol totale : 431,20 m²,   Urbanisme : Cadre verdoyant, avec vues uniques et dégagées sur 180°, un panorama que de nombreuses familles recherchent ! L’ensemble de l’ assiette foncière est réputée constructible : renseignements sur rendez-vous.   Structure du bâti : - pierre de taille, en très bon état apparent, maison saine. - charpente traditionnelle chainée en très bon état apparent, zingueries en très bon état apparent, voliges sous charpente, couverture tuiles terre cuite (tuiles de couvert et tuiles de couvrant). - la distribution avec un retour d'équerre est idéale pour l'intimité requise. - l'implantation des bâtis laisse du terrain aux abords de la maison, notamment proche terrasse, cour et jardin. - la partie habitable en rez-de-chaussée, R+1 et R+2 est très bien aménagée (confort thermique et esthétique), dans le respect des matériaux anciens au caractère et au cachet authentique ; de plus le tout allié à une décoration stylisée et épurée (très agréable, intemporelle et restituant à l'ensemble fraicheur et luminosité).   Système de chauffage : La chaufferie en RDC accueille une chaudière gaz de ville de facture FRISQUET, desservant un système de chauffage hydraulique par le sol et par radiateurs. Chaudière individuelle gaz basse température installée entre 2001 et 2015 avec programmateur avec réduit. Emetteurs : radiateur bitube avec robinet thermostatique, radiateur électrique à fluide caloporteur (modélisé comme un radiateur NFC, NF** et NF***) (système individuel). Pilotage : avec intermittence centrale avec minimum de température / Sans système d'intermittence. Production d'eau chaude sanitaire (PECS) : combinée au système de chauffage, contenance ballon 120 L. Cheminée double foyer.   Climatisation : électrique - Pompe à chaleur air/air installée avant 2008 avec programmateur avec réduit (système individuel). Ventilation : VMC SF Auto réglable de 1982 à 2000. Assainissement : réseau collectif d'assainissement local.   Taxe foncière 2025 : 3 227 €.   Détenir une propriété en Bourgogne du Sud facilitera votre vie de famille dans l’ouest Mâconnais et Val Lamartinien : Avec ses nombreuses infrastructures sportives et culturelles Mâcon Beaujolais Agglomération privilégie un cadre de vie actif, proche des infrastructures et voies de communication (dont TGV 1h35 PARIS).   Picturalement, le Val Lamartinien vous séduira par sa diversité de paysages, située entre ville et vignes, prés, monts et collines, Cluny toute proche et Tournus ajoutent aussi un intérêt historique fort, le tourisme en forte croissance favorise un bon dynamisme local, très appréciable!   Aussi la présence de La Saône, rivière incontournable, vous incitera à organiser de belles ballades ! CELA et vous permettra de constituer un placement de choix, du fait des possibilités de division et/ou de revente en modulant l’offre :   - Revente de l’intégralité,  produit rare, - Divisible deux lots :  maison avec piscine + parcelle à bâtir / maison hors piscine + parcelle à bâtir avec piscine, - Divisible en trois lots :  maison hors piscine, parcelle à bâtir avec piscine, parcelle à bâtir au sud, l’ensemble pouvant bénéficier de l’actuel chemin de desserte, et d'autres possibilités sont à entrevoir.   Ces ingrédients constituent un atout indéniable de sûreté, de pérennité et de confiance dans l’avenir !   Enfin,  pour cette très belle détention patrimoniale, ...la stabilité du marché de la pierre de taille dans l'ouest Mâconnais est non seulement un atout mais avant tout une GARANTIE DE PLACEMENT !