LOFT A SAISIR Pont-de-Veyle (01290)

"La petite Venise bressane" cache de nombreux trésors ! 

Dont un...

...Situé en rez-de-chaussée dans un ensemble immobilier ancien soumis au régime de la copropriété :

Un vaste local à aménager selon vos envies, pour y loger ou pour louer !

Dans un tènement immobilier ancien en pierre de taille et rénové, composé :

- Dans sa partie Nord-Ouest, d'un bâtiment comprenant neufs appartements et caves au sous-sol,

- Dans sa partie Nord, d'un bâtiment comprenant trois garages au rez-de-chaussée et deux appartements au premier étage,

- Dans sa partie Sud-Ouest : d'un bâtiment comprenant :* au rez-de-chaussée : une remise-entrepôt* et à l’étage : deux appartements,

- Dans sa partie Sud, d'un bâtiment composé de trois garages, trois celliers, au premier étage : un plateau aménageable et un grenier (parties communes),

- Une cour intérieure entre la partie NORD et SUD des bâtiments.

Proche du coeur de village avec écoles, commerces et services de proximité !

Donnez-vous l'opportunité de réussir !

En vous offrant un investissement rentable et atypique !

Ou bien un lieu de vie convoité !

OSEZ et créez-vous LE VRAI LOFT UNIQUE avec garage vitré au style "US" par exemple !

INVESTISSEZ dans un produit que vous pourrez revendre dans les meilleures conditions possibles dans un futur proche, à moyen ou à long terme !

Travaux à prévoir en second oeuvre :

- plomberie sanitaire, chauffage et production d'eau chaude sanitaire, électrictié générale et ventilation, sols, murs et plafonds (isolation thermique par l'intérieur), distribution (plaquiste),.

Aménagement intérieurs : 

- rangements dans le hall, lingerie-buanderie vers le garage intégré, sanitaires et salle d'eau, cuisine aménagée et équipée.

La situation en RDC permettra d'aménager une habitation ADAPTÉE !

-----> et répondant aux normes prévues pour les personnes à mobilité réduites (PMR) et pour les personnes handicapées (PH).

- Grande surface, belles hauteurs sous plafond !

- Présence de poutraisons pouvant être mises en valeur...

- Accès des véhicules : large et avec portail automatisé, trottoir bateau présent sur le domaine public !

Belle opportunité d'aménagement de ce LOCAL pour CRÉATION d'un LOFT avec garage intégré 2 places !

Le local est actuellement a usage de remise, d'entrepôt, néanmoins par la passé il était probablement affecté à un usage d'habitation, du fait de la présence des anciennes ouvertures, de fenêtres sur rue avec volet à claire voie en bois...c'est pourquoi une demande de changement de destination est actuellement en cours de traitement auprès du services instructeurs (renseignements sur demande).

- Demande préalable en cours (DP déposée)   changement de destination pour un local à usage d'habitation avec garage intégré 2 places (129,40 m2). 

- Présentation des diagnostics techniques immobiliers : à réception de la non opposition des services insctructeurs (DPE, plomb, amiante et autres),

- Faibles charges de la copropriété à prévoir,

- Double accès, pièton et automobile : via le passage pour les piétons, via le portail automatisé vers le garage intégré,

PLANS déposés pour l'aménagement intérieur :

Appartement type 3 avec garage intégré (2 pl.) comprenant : hall, dégagement, lingerie-buanderie, cuisine ouverte sur salle-à-manger et salon, espace cellier, deux chambres, salle d'eau, water-closet séparés; garage intégré pour 2 véhicules automobilies.

SURFACE HABITABLE : 129,40 m2 (Loi Carrez).

- la superficie garantie "loi Carrez" est de :• 129,40 m² pour le lot, attestation établie par géomètre expert DPLG en septembre 2021.

Il est précisé que le mesurage de ce local n'incluant pas les isolations intérieures (non mises en oeuvre à ce jour) :

- il conviendra de faire établir à l'issue des travaux entrepris un nouveau certificat de mesurage (loi Carrez) qui sera probablement inférieur de quelques mètres carrés.

NON SOUMIS AU DPE : un Dpe sera établi dès le changement de la destination accordé. 

COPROPRIÉTÉ :

- Syndic professionnel,

- Nombre de lots : 23,

- Charges courantes annuelles : 180 €,

- Pas de proécdure en cours.

Charges actuelles de la copropriété : 

- Charges courantes annuelles : 180 € (90 €/semestre), il est précisé que ce montant sera ré évaluer à la hausse par le syndic de copropriété dès changement de destination.

- Le diagnostic technique global (DTG) a été établi en août 2021.

IDÉAL 1er achat OU Placement locatif JUDICIEUX !

Rentabilité :

Rapport annuel brut pouvant aller de 10 000 € à 11 000 € selon prestation de confort (PAC Clim et aménagements).

Situé au coeur d'un bourg actif et renomé !

Gare SNCF dans le village : idéal pour les A/R MÂCON ou BOURG-EN-BRESSE !

ÉCOLES : maternelle, primaire, collège, transmport scolaire pour A/R lycées à Mâcon. 

MÂCON : 14 minutes en auto, 30 minutes à vélo, à 8,7 kms de MÂCON Centre-Ville ! 

A6 / A40 / RCEA / Gare TGV et SNCF / 55' LYON en auto, 1h20 DIJON en auto.  

• A la campagne,
• Sortie d’Autoroute à moins de 5 km,
• Rivière ou fleuve à moins de 300 m,
• Arrêt de transport en commun à moins de 500 m,
• Centre village !