LOFT A SAISIR Pont-de-Veyle (01290)

"La petite Venise bressane" cache de nombreux trésors ! 

Dont un...

...Situé en rez-de-chaussée dans un ensemble immobilier ancien soumis au régime de la copropriété :

Un vaste local à aménager selon vos envies, pour y loger ou pour louer !

Dans un tènement immobilier ancien en pierre de taille et rénové, composé :

- Dans sa partie Nord-Ouest, d'un bâtiment comprenant neufs appartements et caves au sous-sol,

- Dans sa partie Nord, d'un bâtiment comprenant trois garages au rez-de-chaussée et deux appartements au premier étage,

- Dans sa partie Sud-Ouest : d'un bâtiment comprenant :* au rez-de-chaussée : une remise-entrepôt* et à l’étage : deux appartements,

- Dans sa partie Sud, d'un bâtiment composé de trois garages, trois celliers, au premier étage : un plateau aménageable et un grenier (parties communes),

- Une cour intérieure entre la partie Nord et Sud des bâtiments.

Proche du coeur de village avec écoles, commerces et services de proximité !

Donnez-vous l'opportunité de réussir !

En vous offrant un investissement rentable et atypique !

Ou bien un lieu de vie convoité !

OSEZ et créez-vous un VRAI LOFT unique et avec garage vitré au style "US" par exemple !

INVESTISSEZ dans un produit que vous pourrez revendre dans les meilleures conditions possibles dans un futur proche, à moyen ou à long terme !

Travaux à prévoir en second oeuvre :

- plomberie sanitaire, chauffage et production d'eau chaude sanitaire, électrictié générale et ventilation, sols, murs et plafonds (isolation thermique par l'intérieur), distribution (plaquiste),.

Aménagement intérieurs : 

- rangements dans le hall, lingerie-buanderie vers le garage intégré, sanitaires et salle d'eau, cuisine aménagée et équipée.

La situation en RDC permettra d'aménager une habitation ADAPTÉE !

-----> et répondant aux normes prévues pour les personnes à mobilité réduites (PMR) et pour les personnes handicapées (PH).

- Grande surface, belles hauteurs sous plafond !

- Présence de poutraisons pouvant être mises en valeur...

- Accès des véhicules : large et avec portail automatisé, trottoir bateau présent sur le domaine public !

- Faibles charges de la copropriété à prévoir,

- Double accès, pièton et automobile : via le passage pour les piétons, via le portail automatisé vers le garage intégré.

Belle opportunité d'aménagement de ce LOCAL pour CRÉATION d'un LOFT avec garage intégré 2 places !

Le local est actuellement à usage de remise, d'entrepôt : 

Néanmoins par le passé il était probablement affecté à un usage d'habitation, du fait de la présence des anciennes ouvertures, d'une fenêtre sur rue avec volet à claire voie en bois.

C'est pourquoi une demande de changement de destination est actuellement en cours de traitement auprès des services instructeurs (renseignements sur demande).

- Demande préalable en cours (DP déposée) : changement de destination pour un local à usage d'habitation type 3 bis avec garage intégré 2 places (129,40 m2). 

- Présentation des diagnostics techniques immobiliers : à réception de la non opposition des services insctructeurs (DPE, plomb, amiante et autres),

- Compte rendu de contrôle de conformité de raccordement au réseau d'assainissement collectif : raccordement conforme établi en avril 2021 (à la date du contrôle), sous réserve de vices cachés (volontaires ou involontaires).

- PLANS déposés pour l'aménagement intérieur d'un appartement type 3 bis avec garage intégré (2 pl.) comprenant :

- hall, dégagement, lingerie-buanderie, cuisine ouverte sur salle-à-manger et salon, espace cellier, deux chambres, salle d'eau, water-closet séparés; garage intégré pour 2 véhicules automobiles.

- SURFACE HABITABLE : 129,40 m2 (Loi Carrez).

La superficie garantie "loi Carrez" : attestation établie par géomètre expert DPLG en septembre 2021.

Il est précisé que le mesurage de ce local n'incluant pas les isolations intérieures (non mises en oeuvre à ce jour) :

- il conviendra de faire établir à l'issue des travaux entrepris un nouveau certificat de mesurage (loi Carrez) qui sera probablement inférieur de quelques mètres carrés.

- Actuellement NON SOUMIS AU DPE : un Dpe sera établi dès le changement de la destination accordé par les autorités administratives.

COPROPRIÉTÉ :

- Syndic professionnel,

- Nombre de lots : 23,

- Charges courantes annuelles : 180 €,

- Pas de procédure en cours.

Charges actuelles de la copropriété : 

- Charges courantes annuelles : 180 € (90 €/semestre),

- Charges courantes annuelles futures :  il est précisé que ce montant sera ré-évaluer à la hausse par le syndic de copropriété dès changement de destination établi.

- Le diagnostic technique global (DTG) a été établi en août 2021.

IDÉAL 1er achat OU Placement locatif JUDICIEUX !

Rentabilité :

Rapport annuel brut pouvant aller de 10 000 € à 11 000 € selon prestation de confort (PAC Clim et aménagements).

Loyer possible après travaux : 850 €: à 920 € par mois selon prestation de confort et équipents.

Rentabilité brute approximative : 6%.

Situé au coeur d'un bourg actif et renomé !

Gare SNCF dans le village : idéal pour les A/R MÂCON ou BOURG-EN-BRESSE !

ÉCOLES : maternelle, primaire, collège, transport scolaire pour A/R lycées à Mâcon. 

MÂCON : 14 minutes en auto, 30 minutes à vélo, à 8,7 kms de MÂCON Centre-Ville ! 

A6 / A40 / RCEA / Mâcon Loché Gare TGV et Mâcon Ville SNCF / 55' LYON en auto, 1h20 DIJON en auto.  

• A la campagne,
• Sortie d’Autoroute à moins de 5 km,
• Rivière à moins de 300 m, secteur de pêche 1ère et 2ème catégorie,
• Arrêt de transport en commun à moins de 500 m, centre village !