Annonces de vente sur Saint-Laurent-Sur-Saone

  Saint-Laurent-sur-Saône - INVESTISSEMENT LOCATIF et / ou 1er achat en RESIDENCE PRINCIPALE !   PRODUIT TRES RARE  --------- > VUES SAÔNE   IMAGINEZ-VOUS habiter sur le plus beau Quai environnant !   - Ambiance village, au calme où coule...la rivière  !   Un immeuble ancien en pierre de taille, édifié sur rez-de-chaussée, un étage et comble aménagé au dessus et comprenant :   Communs : couloir de dégagement, rangements, porte d'accès sur ruelle, escalier intérieur.   Au rez-de-chaussée : actuellement LOUÉ , - appartement Type 1 BIS comprenant entrée sur cuisine ouverte sur séjour, espace chambre avec placards, salle d'eau avec WC. Surface habitable : 29,38 m2 - Chauffage électrique. PECS ballon électrique. Diagnostics Performance Energétique de l'appartement :  - Classe "F"   consommation  énergie primaire :378 Kwh/m2/an.  - Classe "C"   émission de gaz  à effet de serre : 12 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 900 € à 1250 € par an.   Au 1er étage : actuellement LIBRE , - appartement Type 2 BIS comprenant entrée, dégagement, vaste séjour, bureau, cuisine avec placard, salle d'eau avec WC. Surface habitable : 57,73 m2 - Chauffage par chaudière au gaz de ville. PECS ballon électrique (2024). Diagnostic Performance Energétique de l'appartement :  Classe "D"   consommation  énergie primaire :235 Kwh/m2/an.  Classe "D"   émission de gaz  à effet de serre : 33 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1300 € à 1810 € par an.   Dans le cadre d'un achat pour résidence principale : - en occupant le 1er étage , le rapport annuel des 2 logements actuelement loués est de 10 900 € environ savoir un amortissement possible de 163 500 € sur 15 ans (48% du montant du prix de vente demandé).   Au 2ème étage : actuellement LOUÉ , - appartement Type 2 BIS comprenant entrée et dégagement avec espace rangement, cuisine indépendante, salle d'eau avec WC, vaste pièce de vie à usage de salon et salle-à-manger, mezzanine au dessus à usage de chambre, petite pièce de rangement à l'arrière. Surface habitable : 69,50 m2 - Chauffage par chaudière au gaz de ville. PECS par chaudière. Diagnostic Performance Energétique de l'appartement :  Classe "D"   consommation  énergie primaire :226 Kwh/m2/an.  Classe "D"   émission de gaz  à effet de serre : 49 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1440 € à 1990 € par an.   CARACTERISTIQUES : Structure en pierre de taille, zingueries en bon état apparent, charpente traditionnelle et couverture terre cuite (Toiture refaite avant septembre 2011). Chauffage individuel : gaz et électricité, Raccordé au tout à l’égout communal : contrôle en cours.   Taxes Foncières 2025 : 1335 €. RENTABILITE BRUTE : 5,22 % environ. Les 2 appartements actuellement loués vides, selon bail loi 1989. RDC : Bail signé le 09/08/2014, loyer actuel : 375 Euros refait à neuf en 2014. 1er ét..: Bail signé le 01/06/2022,  loyer actuel : 564,37 Euros. 2 ème ét. : Bail signé le 05/08/2018,  loyer actuel :   535,35 Euros. Rapport mensuel : 1 474,72 € savoir 17 696,64 € par an.   En effectuant des travaux de rafraîchissement et d'aménagements, les loyers pourront être revus à la hausse.   Concerant le logement libre de toute occupation : - il serait opportun d'envisager une LOCATION DE TOURISME : la rentabilité serait au rendez-vous! Exemple d'optimisation fiscale : - Travaux à envisager : aménagements intérieurs divers, réfection des sanitaires.   CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !   -----> En  MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT  pour de la location  COURTE  et  LONGUE DUREE , de la  COLOCATION  ou  LOCATION (bail 3/6/9) logement vide .   - Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse, - Bail mobilité, - Meublé de tourisme, - Bail de location logement vide.   RENTABILITE BRUTE LOGEMENT LIBRE (1er étage) :   -  Bail d’habitation meublé  : fourchette basse 9600 €/an - fourchette haute 10 800 €/an. -  Bail de location logement vide  : 9 000 €/an. -  Meublé de tourisme  : - fourchette basse 14 000 € environ, - fourchette haute : 17 000 € environ, + + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie,  les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).   ++  Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois.   Pour vos baux 3/6/9 logement vide  : Mise en relation pour la  gestion locative  de votre bien :  auprès d'un professionnel habilité et reconnu  ! - Recherche de vos futurs locataires (réseaux et publicité), - Mise en place du locataire :  caution, perception de vos loyers, délivrance des quittances, travaux et entretiens courants si besoin, - Gestion locative : rédaction du bail, état des lieux d'entrée et de sorite, rédaction des contrats de location, collecte des loyers, délivrance des quittances, et gestion des renouvellements ou des fins de bail, - Gestion des paiements et des finances : gestion des paiements de loyer, des charges, comptabilité relative aux propriétés gérées, - Respect de la législation, entretien et réparations, relation avec les locataires, gestion des sinistres, - Gestion administrative : gestion immobilière des déclarations fiscales, des assurances.   Pour vos Locations courte durée  : Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un  professionnel de la LOCATION DE TOURISME*  ! Mise en relation pour la  gestion locative de tourisme de votre bien :  auprès d'un professionnel habilité et reconnu  !   * Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT, sa prestation s'articule comme suit : - La diffusion de votre bien sur les plateforme requises, - Le ménage, l'entretien courant, - La gestion et l'administration de votre bien (via création de mini site web dédié à votre produit), - Les débours d'énergie (eau, électricité, gaz, télécom/abo web), - Une provision pour parer aux éventuels petits travaux d'entretien ou de réparation (10% du CA prévisionnel). Mais aussi : - Accueillir les voyageurs, - Rotation des voyageurs, - Service à la carte si besoin (fleurs, collations), - Réaliser de petits travaux, - Gérer les urgences, - Organiser les shootings photos, - Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement.   Ce bel IMMEUBLE DE RAPPORT , produit  RARE , constitue aussi une opportunité intéressante pour l' accession à la propriété en résidence principale !   En outre, il constitue surtout un très bon placement d'investissement locatif pérenne car Saint-Laurent-sur-Saône reste une localité très prisée (faible pression fiscale)  !   - possibilité de moduler vos offres !   Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv). Gare SNCF :  Accessible à pied.  

Professionnels ! Avec vos équipes, ne ratez pas cette opportunité rare de réhabilitation  !   - si vous êtes en recherche d'un bien à réhabiliter entièrement, ce projet correspondra, il bénéficie d'un emplacement numéro 1. - possible surélévation d'un niveau (pour R+3) : fort potentiel d'intégration d'appartements attiques. - idéal pour implantation d'une plateforme de bureaux !   Situé à Saint-Laurent-sur-Saône (Ain) et implanté sur son terrain avec exposition Nord/Sud , ce bâtiment R+2 procure de belles vues sur les environs et notamment sur la rivière proche. - à proximité immédiate de l'hyper centre de Mâcon, - au calme, agréable quai en bordure de rivière, environnement résidentiel avec grande cour et jardin à l'arrière du bâtiment (idéal pour les enfants), écoles, commerces et services proches.   Edifié au début des années soixante, sur structure poteaux poutres , cet immeuble comprend :  - 850 m2 d'espace dédié aux métiers du tertiaire répartis sur le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage, - 160 m2 à usage d'habitation au 2ème étage : un appartement T4 d'environ 75 m2, un appartement T5 d'environ 85 m2.   Le Bâti nécessite une réhabilitation complète : - isolation thermique par l'extérieur (ITE), - création de lots à usage d'habitation avec terrasses, de locaux commerciaux, de stationnement si besoin. - possible création d'un parking intégré et abrité en "entre sol",  - mobilisez vos bureaux d'études pour imaginer un système de chauffage d'avant garde ! Exemple : pour du chauffage solaire collectif ( chaleur solaire collective  performante et durable). DPE VIERGE : consommations non exploitables. Les 850 m2 de bureaux constituent un excellent placement pour investir dans vos murs : Entreprises de la "tech", tertiaire, sièges sociaux, pourront bénéficier d'un cadre de travail et de vie idéal ! - 50 min Lyon auto ou TER (gare sncf accessible à pied !),  - gare TGV Mâcon Loché à 15 min en auto, - navette transport urbain. Pour une opération de promotion immobilière permettant de créer jusqu'à 12 lots (hors stationnements), i l constitue ausi un bon dossier  RDC : maintien des espaces dédiés aux entreprises ou création parking en entresol, 1er étage : création de 4 lots avec terrasses intégrées, 2ème étage : création de 4 lots avec terrasses intégrées, 3ème étage (surélévation) : crétation de 4 lots (plus petits car en attique) ou idéalement 3 lots. La surélévation d'un étage supplémentaire pour des appartements en attique au dernier étage ! Le must à l’heure ou l’artificialisation des sols impose les constructions en hauteur, une Alternative à la maison individuelle !   Vous avez la possibilité d'acquérir ce bien pour un montant de prix de vente au m2   ST LAURENT/S : 2 min à pied du CV Mâcon, 50 min LYON en auto (+gare Sncf TER), 1h35 PARIS en TGV.