Appartement T2 à vendre sur Macon

  Vous souhaitez REALISER un 1er ACHAT en INVESTISSEMENT LOCATIF ?   Ou Tout simplement ETOFFER votre PORTEFEUILLE ?   OFFREZ-VOUS un OUTIL EFFICACE pour l'AVENIR grace sa FISCALITE adaptée, sa RENTABILITE et sa FLEXIBILITE :   La Location en Meublé Non Professionnelle (LMNP) !  En effet, les investisseurs sont nombreux à sauter le pas chaque année en acquérant un appartement pour le louer en meublé.    1 - Les loyers perçus en LMNP sont des revenus imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). En location nue on parle de revenus fonciers.  2 - Vous pouvez déduire de vos revenus locatifs toutes les charges locatives, telles que les frais de gestion, les intérêts d'emprunt, les assurances, les charges de copropriété, les travaux, etc. 3 - L'un des avantages majeurs du LMNP (au régime réel) est la possibilité d'amortir le bien loué. Cela signifie que vous pouvez déduire chaque année une partie de la valeur du bien de vos revenus locatifs imposables. 4 - La souplesse juridique : la durée des baux possibles en location meublée est plus courte qu’en location vide. La durée du contrat en location vide est de 3 ans minimum et celui-ci est renouvelable tacitement. En location meublée , elle est de : 1 à 90 jours en  location saisonnière, 1 à 10 mois pour un  bail mobilité, 9 mois pour un  bail étudiant, 1 an minimum pour une  location meublée traditionnelle  (c’est-à-dire lorsque le logement constitue la résidence principale du locataire), Ces baux sont  non renouvelables , à l’exception du contrat d’un an réalisé dans le cadre d’une location meublée traditionnelle ; celui-ci est tacitement renouvelable. La  résiliation du bail donné par le propriétaire , aussi appelé « préavis », est  plus courte  qu’en location vide.   A SAISIR : dans un immeuble récemment réhabilité avec Isolation Thermique par l'EXTERIEUR. Appartement Type 2 en DERNIER ETAGE avec BALCON ABRITE , d'une surface habitable de 49,46 m2 avec une CAVE en rez-de-chaussée.   Comprenant : Hall d'entrée, dégagement avec placards, cuisine aménagée et équipée, séjour avec accès sur balcon, une chambre, salle de bains, WC séparé. L'ensemble en très bon état d'entretien général : - volet roulants à télécommande, double vitrage, baie Alu (séjour), interphone.   ACTUELLEMENT LOUE selon BAIL de location meublée traditionnelle : - prise d'effet : 06-02-2025, - durée : un an avec reconduction tacite à son terme, - préavis : 1 mois pour le locataire, résiliation par le bailleur 3 mois, - montant du loyer hors charges : 540 €, - Montant des charges locative : 30 €, - périodicité du paiement :  mensuelle, - paiement à échoir, - date de paiement : tous les 5 du mois,   TAXE FONCIERE 2025 : 903€.   Rapport locatif annuel hors charges de 6 480 €/an,  Rapport locatif après paiement taxe foncière : 5577 €, RENTABILITE BRUTE  :  6,56 % soit mieux que certains produits financiers  et probablement plus pérenne !   AMORTISSEMENT : 15 ans. - en optant un déclaratif au REEL : Les frais d’acquisition pourront être déduits de vos recettes de location meublée dans le cadre du réel uniquement : - déduits en charges ou amortis selon votre choix,  uniquement la première année d’acquisition  du logement destiné à la location meublée. Les frais d’acquisition comprennent notamment les frais d'acte d'achat notariés.     COPROPRIETE Nombre de lot : 164 lots dont 110 lots principaux (habitations). Charge courantes annuelles : 564,78 € (moyenne des deux dernières années : 518,12 en 2023-2024 et 611,44 € charges appelées en 2025). Participation au fonds de Travaux 2023-2024 : 150,16 €. Local à vélo, local poubelle, gardiennage.   Situé non loin des centres d'intérêts du PARC NORD : parcours PAPA, piscine, port de plaisance, SPOT, centre commercial, commodités de proximité et services secteur ESPLANDE DU BREUIL,   RESEAUX  5' Hypercentre Mâcon ! Gare Sncf/Tgv, A6/A40/RCEA, Lyon 50' auto, Tournus 25' auto, Chalon/S 45' auto, Bourg-en-Bresse 25' auto.