INVESTISSEMENT LOCATIF
Mâcon Hyper centre : Appartement Type 5 de 92 m2 rénové avec cave et grenier.
Opportunité JUDICIEUSE ! Investissez pour OPTIMISER vos rentabilités !
Appartement de charme au caractère authentique offre le cachet de l'ancien par ses volumes généreux …ses boiseries , ses parquets pitchpin , ses cinq cheminées d'ornement, sa luminosité aussi incite à y vivre en toute convivialité !
Situé en COEUR DE VILLE :
Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, comprenant un immeuble composé comme suit :
- au rez-de-chaussée : un local commercial;
- au premier étage : un appartement de type T5 et un appartement de type T1;
- au deuxième étage : un appartement de type T3 et deux appartements de type T1;
- au troisième étage : un appartement de type T1, un appartement de type T2et un appartement de type T3.
- Caves et greniers
Il comprend :
Au sous-sol : une cave.
Au 1er étage : un appartement Type 5 comprenant :
- Entrée et dégagement avec placard, cuisine aménagée et équipée, salon, chambre 1, chambre 2, dégagement desservant chambre 3 et chambre 4 avec salle d'eau et lavabo, salle de bains et WC séparé.
Au 4ème étage , un grenier.
Surface habitable loi CARREZ : 92,72 m2.
Diagnostic Performance Energétique :
• Consommation énergétique : 235 kWhep/m².an (Classe D).
• Emissions de gaz à effet de serre : 48 kg éqCO2/m².an (Classe E).
• Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
BON placement pour l'AVENIR !
COPROPRIETE :
- Syndic bénévole.
- Nombre de lots : 9 dont 8 lots principaux à usage d’habitation.
- Charges annuelles courante de la copropriété : 879,63 €/an soit 73,30 €/mois.
- Pas de procédure en cours.
IMMEUBLE :
- Contrôle accès sécurisé par vigik, présence caméra extérieures, "SAS d'entrée",
- Double orientation en retour d'équerre.
CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !
BELLE opportunité d’ACQUISITION pour un investissement locatif pérenne au centre du Cœur de Vie de Mâcon !
-----> En profitant des diverses options possibles pour la location :
COURTE ou LONGUE DUREE,
COLOCATION
LOCATION (bail 3/6/9) logement vide.
Avec,
- Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse (travaux, gestion, reports des déficits),
- Bail mobilité,
- Meublé de tourisme,
- Bail de location logement vide.
RENTABILITE BRUTE :
Colocations : 20640 €/an soit 11,53%.
Locations tourisme courte durée :
Fourchette basse 12 nuitées : 17000 €/an soit 9,50%.
Fourchette haute 18 nuitées : 22163 €/an soit 12,38%.
Location meublée LMNP : 14 000 € soit 7,82%.
Location logement vide : 10800 € soit 6,03%
Ce produit ancien au caractère authentique constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l' accession à la propriété en résidence principale !
Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv).
Gare SNCF : Accessible à pied.
Réf : 0028
179 000 €
Exclusif
Nouveauté
