INVESTISSEMENT LOCATIF
Mâcon Hyper centre : Appartement Type 6 de 133 m2 rénové avec cave et grenier.
CHOISISSEZ JUDICIEUSEMMENT pour INVESTIR et OPTIMISER vos RENTABILITES !
Appartement FONCTIONNEL au caractéristiques idéales pour une exploitation en COLOCATION !
Il offre l'avantage d'une belle rénovation dans l'ancien !
Par ses nombreux m2 habitables distribués autour de ses 5 CHAMBRES … la convivialité est au rendez-vous !
Sa pièce de vie accueillera ses futurs occupants autour d'une cuisine ouverte aménagée et équipée et d'un séjour agréable !
Situé en TRES PROCHE du COEUR DE VILLE :
Dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété, comprenant un immeuble édifié sur sous-sol, rez-de-chaussée et deux étages, greniers au dessus :
Il comprend :
Au sous-sol : une cave.
Au rez-de-chaussée : un water-closet (commun à d'autres lots)
Au 2ème étage : un appartement Type 5 comprenant :
- Entrée et dégagement avec placard, cuisine aménagée et équipée, salon, chambre 1 , chambre 2 , dégagement desservant chambre 3 , chambre 4 avec douche et meuble vasque, chambre 5 avec douche et meuble vasque, salle d'eau avec WC n°1 , WC n°2 séparé.
Comble : grenier.
Surface habitable loi CARREZ : 133,02 m2.
Surface annexes : 41,96 m2 (surface au sol grenier).
Total : 174,98 m2.
Diagnostic Performance Energétique :
• Consommation énergétique : 190 kWhep/m².an ( Classe D ).
• Emissions de gaz à effet de serre : 41 kg éqCO2/m².an ( Classe E ).
• Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
BON placement pour l'AVENIR !
COPROPRIETE :
- Syndic professionnel .
- Nombre de lots : 30 dont 12 lots principaux à usage d’habitation.
- Charges annuelles courante de la copropriété : 1118 €/an soit 93,17 €/mois.
- Pas de procédure en cours .
- Travaux votés : reprise des regards, réféction de la toiture, travaux colonne eaux usées.
IMMEUBLE :
- Contrôle accès sécurisé par vigik, présence caméra extérieures, "SAS d'entrée",
- Double orientation en retour d'équerre.
CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !
BELLE opportunité d’ ACQUISITION pour un investissement locatif pérenne au centre du Cœur de Vie de Mâcon !
-----> En profitant des diverses options possibles pour la location :
COURTE ou LONGUE DUREE,
COLOCATION
LOCATION (bail 3/6/9) logement vide.
Avec,
- Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse (travaux, gestion, reports des déficits),
- Bail mobilité,
- Meublé de tourisme,
- Bail de location logement vide.
RENTABILITE BRUTE :
Colocations : 20000 €/an soit + 8 % environ.
Locations tourisme courte durée :
Fourchette basse 12 nuitées : 17000 €/an soit + 7 % environ.
Fourchette haute 18 nuitées : 22000 €/an soit + 9 % environ.
Location meublée LMNP : 14 000 € soit + 6 % environ.
Location logement vide : 10800 € soit + 4,70% environ.
Ce produit ancien très fonctionnel et bien équipé constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l' accession à la propriété en résidence principale !
Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv).
Gare SNCF : Accessible à pied.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Réf : 0031
230 000 €
Exclusif
Coup de coeur
