PORTO VECCHIO, Vaste Terrain avec VUES ! Porto-Vecchio (20137)

...Pour LOUER en LMNP ou pour en jouir tout simplement lors de vos vacances !

++ Proche des plages à pied ou à vélo, en tandem ou à moto !.

Piccovaggia, Rosumarinu, Pavellone, et de la Cità Di Portivechju, vous découvrirez !

 Un emplacement numéro UN !

- à 1,5 Km de la Plage de Marina d'Archje (20’ à pied, 4’ à vélo, 3’ en voiture) !

- à 1,7 Km de la plage de la Plage de Pavellone, (24’ à pied, 7’ à vélo, 24’ en voiture) !

- à 2,9 Km de la Punta Di arena (42’ à pied, 14’ à vélo, 5’ en voiture) !

- à 3,2 Km de la plage de Carataggio, (47’à pied, 14’à vélo, 5’ en voiture)!

- à 4,6 Km de la plage de Palombaggia, (1h10 à pied, 15’ à vélo, 8’en voiture)!

- à 6,3 Km du Punta Di u Cerchio [323 m], (1h42 à pied, 40’ à vélo, 17’ en voiture,) !

Superficie : pour cette parcelle d'une contenance de 14a28ca (1428m2) + chemin de desserte détenue en quart indivis (06a81ca). 

-   Plan de division et de bornage.

Urbanisme et Règles applicables :

Règlement National de l'Urbanisme (RNU) permettant d'accueillir des Habitations Légères de Loisirs dites "HLL"  [➔ autorisés à la circulation (R111.47)], et IDEALES pour la villégiature !

Autorisé à la location pour une période de 3 mois. 

Pas de formalités sur zone prévue :

- Pas de déclaration préalable sur un terrain privé pour moins de 3 mois, l'Habitation (HLL) pouvant être stockée sans être habité (R 111 50).

- L'acquéreur pourra effectuer toute demande de raccordement aux services concernés : adduction eau et électricité.

Prévoir une déclaration préalable sur terrain privé uniquement pour une occupation de plus de 3 mois,

...ou pour les locations d’habitations légères meublées à caractère d’immeubles (bungalows, chalets ancrés au sol,…)..

...ou pour les locations d’habitations mobiles (les mobile-homes et chalets posés au sol mais peu facilement déplaçables),

Et...dans ce cas, un PLU en cours d’élaboration ou de révision pourrait s'avérer favorable pour ces derniers projets !

INVESTIR / BENEFICIER de la FISCALITE du STATUT LMNP :

Pour la location d’habitations légères mobiles (logement meublé non professionnel), privilégiez le Plaisir et obtenez un Rendement intéressant !

Sous le statut de LMNP, les investisseurs conservent en 2025 la possibilité d'amortir le bien pendant toute la durée d'exploitation ce qui permet de neutraliser l'impôt sur les revenus locatifs pendant des années.

Pour les amateurs d'espace et de randonnées : IDEAL avec les habitats de loisirs !

FISCALITE :

-  En 2025, les régimes micro-BIC et réel sont maintenus.

- En Optant pour le régime réel d’imposition :  

- Les intérêts d’emprunt font partie des charges déductibles à déclarer, ce qui permet également de déduire les charges et amortir une partie du prix d’achat de votre Habitation de Loisir Légère et Mobile.

 En villégiature donc, une forte rentabilité sera au rendez-vous : locations à la semaine ou à la nuitée (forfaits week-end aussi) possibles en pleine saison mais hors saison également !

Une tiny house en location touristique vous procurera des vacances originales et éco-responsables !

Mobiles, Durables, Écologiques, Confortables, Économiques, Respectueuses de l’environnement, Plus autonomes, Ergonomiques, offrant de Faibles décotes,

Valeur locative :

- juin 850€/semaine - juillet et août 1 200€/semaine - septembre 850€/semaine.

- rapport locatif possible : 14 200 €, 3 mois de location.

- rentabilité brute : 23,5 %.

Un tel rendemant ne serait pas possible avec un immeuble (Appartement type 2 ou 3), même sur une période annuelle ! 

- avantages : pas de frais ou de charge courante de copropriété (comme c'est la cas avec un appartement), le LMNP offre l'avantage d'un bail précaire aussi...

 Concernant le foncier, financer son acquisition par un prêt immobilier sera plus opportun : jusqu'à 25 ans de durée possible !

Précisions utiles : conserver sa mobilité et être autorisé à la circulation !

Poids Total Autorisé en Charge (PTAC) :

Pour une remorque inférieure à 750 kg, le permis B suffit.

Pour un total véhicule et remorque inférieur à 3500 kg, le permis B suffit également.

Pour une remorque inférieure à 3500 kg mais avec un total inférieur à 4250 kg, le permis B fonctionne à condition de suivre le code B96 (une formation complémentaire de 7h).

Votre remorque dépassera sans trop de difficultés les 500 kg, elle devra donc être immatriculée à la préfecture et aura une carte grise distincte de votre véhicule (infos : www.prefecture-regions.gouv.fr ).

Longueur préconisée : 6 mètres (max. 12m), Largeur : 2,55 mètres (isolation comprise), Hauteur : 4 mètres.

PTAR : Poid Total Roulant Autorisé.

Ce type de terrain peut accueillir différentes infrastructures et installations comme :

• Un camping ; soumis à autorisation administrative.
• Un jardin, une serre ;
• Placer une installation légère et transportable (chalet, bungalow, une caravane, etc…) ;
• Un parc de loisir ; soumis à autorisation administrative.

• Une tiny House.

Pourquoi investir dans un terrain de loisir ?

Outre le fait d’augmenter son patrimoine, l'achat d'un terrain non constructible est un investissement qui a plusieurs avantages.

Tout d’abord, son prix est sensiblement moins élevé que celui d’un terrain constructible dans la mesure où il n’a pas vocation à accueillir une habitation sur celui-ci et que bien souvent aucun raccordement à l’eau potable, à l’électricité, à l’assainissement ou à un voie d’accès n’est présent.

De plus, investir dans un tel type de terrain peut être une aubaine si celui-ci voit son zonage être modifié par la suite et le transformant en terrain constructible.

Autre atout et non des moindres, il est possible d’y installer des parkings ou des garages. Enfin, ce terrain peut devenir un lieu de vacances où s’y reposer, camper ou encore jardiner ou être vendu par la suite avec une belle plus-value dans le cas où le terrain aura pris de la valeur.

En résumé, l’acquisition d’un terrain de loisir peut représenter une belle opportunité pour se lancer dans de nouveaux projets personnels et de loisir ou simplement devenir un investissement financier rentable.

A SAISIR VITE !