Maison-De-Village en vente

  Belle détention dans l'ancien,  VENEZ VIVRE à SOLUTRE POUILLY ! Située à la pointe Sud de la Bourgogne dans le département de la Saône-et-Loire, commune de renommée MONDIALE ! Représentant parfaitement l’excellence viticole de la  Bourgogne , l'appélation " Pouilly Fuissé"  est reconnue à travers le monde grâce à ses vins d’exception produits dans notre belle région !   Une ancienne maison de vigneron en pierre de taille  composée de deux bâtiments  contigus, offrant un accès par une cour avec jardin d'agrément et espace de stationnement, et par le Sud avec très belles vues via une cour et jardinet d'agrément desservent l'habitation. L'habitation disposant de deux accès, l'un par la cour et via la "galerie" et l'autre par l'arrière de la masion au Sud. Au rez-de-chaussée,  avec plain pied à vivre coté Sud et accès cour et jardin via esclier desservant la galerie : - deux caves dont une à usage de chaufferie (chaudière et réservoir de stockage tampon pour PECS), un garage dans un ancien cuvage accueillant aussi la réserve de pellets (alimentation par aspiration), escalier desservant la galerie mâconnaise via la cour,   - hall d'entrée avec espace de rangement, dégagement avec escalier desservant l'étage, bureau, ancienne cuisine desservant la galerie, sanitaires, vaste pièce de vie n°1 ‘traversante' à usage de cuisine ouverte sur salle à manger et salon avec poêle à bois (accès sur terrasse tropézienne), vaste pièce de vie n°2 avec petite cuisine ouverte sur grande salle à manger et salon, salle d'eau avec water-closet, espace nuit. Il est ici précisé que la  pièce de vie n°2 offre un accès indépendant, et donc une possibilité d'exploitation en location de tourisme (65 m2 environ). Au dessus : -  dégagement, trois chambres (parquet chêne massif). Dépendances :   - dans la cour d'accueil, un petit bâtiment indépendant offrant une pièce et un rangement extérieur ; l'ensemble entièrement à rénover. - dans la cour située au Sud, une petite remise contigue à l'habitation.     Extérieurs : La superficie de la parcelle est de 789 m2, elle procure de l'intimité et ces deux espaces séparés "cour et jardin" de chaque coté sont propices à la convivialité !  Le terrain est facile d'entretien, les dépendances sont très appréciées ! Les vues sont magnifiques ! Cette propriété de charme et de caractère, constitue un lieu de vie idéal, au calme et offrant de très belles vues sur le vignoble et ses coteaux classés environnants, Le grand calme et les vues uniques pour chacunes des saisons sont au rendez-vous ! Ses grands espaces avec volume sous rampants feront le bonheur et la joie des plus petits mais aussi des plus grands !     Produit rare , idéal pour une famille, l'attrait de pouvoir envisager un raffraîchissement avec aménagement des pièces d'eau et de la cuisine constitue un atout considérable.   Car en effet, il ne s'agit pas de gros travaux de rénovation, les débours seront liés à l'aménagement donc beaucoup moins conséquents.     ÉCOLES :  Maternelles : à Solutré Pouilly / Primaires : à Vergisson, Davayé, Fuissé / Collèges et lycées : à Mâcon, publics et privés.   Structure du bâti : Pierre de tailles, charpente traditionnelle, couverture tuile terre cuite (type Mâconnaises à emboitement avec film sous toiture, récentes et mécaniques sur le deuxième bâtiment : entrevoir son remplacement),  zingueries  en bon état apparent, huisseries en bon état (envisager leur remplacement), isolation thermique par l'intérieur.    Assainissement : Raccordé au réseau collectif local (un rapport de contrôle du raccordement sere établi).   Système de chauffage  : Chaudière individuelle bois (granulés) installée à partir de 2020 avec en appoint un poêle à bois (bûche)installé à partir de 2018 avec label flamme verte et dans la salle de bain Convecteur électrique NFC,NF** et NF*** régulée. Emetteur(s): plancher chauffant, radiateur bitube avec robinet thermostatique, radiateur bitube sans robinet thermostatique. Eau chaude sanitaire combinée au système de chauffage, contenance ballon 200 L. Chauffage individuel par chaudière à pellet simple KWB Easyfire 1, chauffage central idéal tant pour une maison individuelle ; réservoir de 200 litres, l'alimentation en combustible s'effectue facilement mais est aussi approvisionnée de manière automatique, au moyen d'un système d'alimentation par aspiration. Le menu destiné à piloter la chaudière à pellet KWB est conçu de sorte que la navigation est intuitive : il dispose de deux boutons, d'une molette et d'un affichage graphique clair. configuration facile de tous les paramètres de la chaudière, des cycles de chauffage et du ballon tampon. Il est également possible de connecter le système à la plate-forme en ligne  KWB ComfortOnline , commande la chaudière et procéde à son entretien à distance, via un smartphone, une tablette ou un PC. Performante, économe et à faibles émission.   Exposition et situation : Implantée à flanc de coteaux, avec vues imprenables à 180° sur les plus vignes du secteur, exposée Sud/Ouest l'habitation bénéficie du soleil tournant du fait de son exposition. Situé en limite Sud/Ouest du centre bourg. Pouilly Fuissé est installé au cœur du Grand Site de France Solutré Pouilly Vergisson, entre 200 et 300 mètres d’altitude. Le terroir ancré sur la bande de terrain sur laquelle naissent les vins de l’appellation est caractérisé par sa mosaïque de sols, soumis à un climat océanique aux influences méridionales. Ces dernières modèrent ainsi les précipitations et les températures. En auto :  CH Mâcon / Pôle SANTÉ : à 12 min. (7,8 km), Gare Mâcon Loché TGV 8 min. (5 km) : 1h34 PARIS INTRA MUROS (gare de Lyon), Gare Mâcon ville SNCF 13 min. (8,3 km), LYON : 60 min / DJION 1h30.   Ce type de détention patrimoniale, très rare car trop souvent peu disponible , constitue une réelle chance d'investir dans une belle demeure familiale qui pourra accueillir une piscine ultérieurement mais aussi une éventuelle location de tourisme pérenne (secteur très prisé et connu mondialement)... A SAISIR ! ...n'hésitez pas à venir la découvrir avant qu'elle trouve ses futurs heureux propriétaires !      

  Belle OPPORTUNITÉ pour cette  "Mâconnaise",  maison de village ancienne en pierres de taille entièrement rénovée en 2024 !   Située en coeur de bourg , à proximité des commerces à pied, cette ancienne maison de vigneron offre une vue imprenable sur les coteaux du vignoble située au Sud. On y accède par le porche qui dessert la cour, le jardin et l'habitation qui domine via sa 'galerie Mâconnaise' typique, le lieu est pitoresque et convivial ! Le tout en retour d'équerre autour d'une jolie  cour desservant un agréable jardin avec vues dégagées offrant intimité et calme absolu !   L'habitation comprenant : - au rez-de-chaussée :  entrée sous porche offrant une bel espace garage (30,69 m2 env.), dégagement sous porche offrant deux niches (5,05 m2 env.), une cave (29,03 m2 env.), une chaufferie (18 m2 env.), une remise (24,55 m2 env.) idéale pour une future cuisine d'été, un atelier, un petit logement de villégiature ou un local professionnel (activité libérale).   - Accès via la galerie Mâconnaise :  entrée sur vaste pièce de vie (56,56 m2 env.) à usage de cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle-à-manger et grand salon avec poêle à bois (bûches), dans le retour d'équerre, petit dégagement avec rangement et accès sur galerie (4,52 m2 env.), dégagement (5,80 m2 env.), salle de bains aménagée et équipée avec water-closet (9,73 m2 env.), chambre 1 (16,56 m2 env.) avec nombreux rangements (4,75 m2 env.), mobiliers et meuble tête de lit desservant un balcon filant exposé Sud et Ouest. Surface habitable : 97,92 m2 environ. La belle hauteur sous plafonds, les poutres apparentes renforcent l'aspect chaleureux de la pièce de vie ! - A l'étage :  desservi par un escalier intérieur, dégagement (2,36 m2 env.), chambre 2 (27,25 m2 env.), water-closet (1,93 m2 env.), salle de bains (3.96 m2 env.), chambre 2 (22,51 m2 env.).  Surface habitable : 58,51 m2 environ.  Les deux chambres de très beaux volumes laissent apparaître charpentes et poutraisons ! Surface habitable totale : 156,43 m2 environ. Surface annexes à l'habitation : 107,32 m2 environ. Surface de plancher : 253 m2 environ.     L'ensemble a bénéficié d'une  rénovation complète (R+1 / R+2), avec  rénovation énergétique partielle  (système de chauffage, poêle à bois, huisserie, production d'eau chaude sanitaire via ballon thermodynamique) : la structure du bâti (avec débord toiture nord et sud) permettra une meilleure mise en œuvre d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE), dont le budget reste abordable. Ses pièces annexes, utiles et fonctionnelles procurent des atouts supplémentaires tel garage auto sous porche (une porte sectionnelle ou une cloison pourrait être installée coté jardin), rangements, cave à vins avec espace de rangement supplémentaire, son accès offre une petite terrasse sous la galerie, vaste chaufferie à usage de remise, possible cuisine d'été exposée Sud/Ouest : très agréable, actuelle pièce polyvalente, possible location de tourisme aussi, Sa partie habitable,  en R+1 et partiellement en RDC (pièce annexe), offre le confort et la qualité d'une belle rénovation, avec l'attrait de la Galerie Mâconnaise (en intersaison et en été) : - il serait possible de relier le rez-de-chaussée à l'étage par l'intérieur notamment dans le retour d'équerre : escalier colimaçon. - l'ensemble est très agréable, très lumineux, spacieux et judicieusement décoré avec des matériaux et des équipements choisis avec soin et de qualité. DPE en cours d'établissement suite aux travaux de rénovation , le Dpe actuellement présenté est celui de 2021 (avant rénovation énergétique partielle). Son jardin e st exposé "soleil tournant" (Est/Sud/Ouest). Structure du bâti : - pierre de taille, en bon état apparent, maison saine sans remontée de salpêtre. - charpente traditionnelle chainée, en bon état apparent, zinguerie en bon état apparent, le tout voligé, couverture tuile terre cuite type Mâconnaise (retour d'équerre) et Huguenot Gabarre, (plates, bâti principal). - la distribution en retour d'équerre est idéale pour l'intimité requise. - l'implantation des bâtis laisse du terrain aux abords de la maison, notamment terrasse, cour et jardin. - la partie habitable situé dans le bâti principal (expo N/S) et dans le retour d'équerre en R+1 (expo Ouest/Sud) est desservie par la galerie et offre un balcon filant. - la pièce située en dessous de la suite parentale peut se transformer aussi en pool house à moindre frais si implantation d'une piscine ( rappel : idéale cuisine d'été, atelier, petit logement de villégiature ou local professionnel (activité libérale). - la partie habitable en R+1 et retour d'équerre, et R+2 est très bien aménagée ( confort thermique et esthétique ), dans le respect des matériaux anciens au caractère et au cachet authentique ; de plus, le tout allié à une décoration stylisée et épurée (très agréable, rendant l'ensemble frais et lumineux).   Système de chauffage : - Réfection totale en 2020 : la chaufferie en RDC accueille une chaudière gaz de ville de facture WIESSMANN installée en 2020. +Poêle à bûche (haut de gamme) : installation d'un  poêle neuf  en février 2026, un atout supplémentaire pour cette belle acquisition. Production d'eau chaude sanitaire : ballon d'eau chaude électrique indépendante (cumulus, évitant une dépense de gaz à la belle saison), Electricité générale :  refaite en 2024 (diagnositc).   Assainissement :  réseau collectif d'assainissement local.   Taxe foncière : 613 € en 2025.      Localisation, pointe Sud de la Bourgogne , - à 24' de Mâcon (18 km), - à 23' en auto de la gare TGV (20 km), - à 19 minutes en auto du CH Mâcon et Pôle Santé (16,7 km) : idéal pour les professionnels du médical. - à 17 minutes de Cluny (13 km), - à 5' du Centre Commercial Intermarché SUPER à Péronne (71260),    OFFREZ-VOUS cette RARE maison Mâconnaise ! ...et CONSTITUEZ-VOUS un INVESTISSEMENT STABLE pour cette très belle détention patrimoniale, ---> en effet, la stabilité du marché de la pierre de taille est non seulement un atout mais avant tout une GARANTIE DE PLACEMENT !     A SAISIR VITE !    

  IDEAL 1ER ACHAT en  RESIDENCE PRINCIPALE ou SECONDAIRE ou INVESTISSEMENT LOCATIF JUDICIEUX !   A Cuisery (71), Tènement ancien en pierre de taille , offrant 60 m2 hab. environ avec belles dépendances , beau potentiel de développement au calme ! Comprenant une maison d'habitation comprenant : - entrée, cuisine, salle-à-manger, deux chambres, salle d'eau avec toilettes pour une surface habitable d'environ 59,19 m2. + appentis, + grange, ancienne écurie (45 m2), garage ouvert (65 m2). + implanté sur une petite parcelle (piscinable) d'une surface de 615 m2 exposée Est/Ouest.   L'ensemble rénové en 2022 : - Structure du bâtiment : pierres de taille, pisé et briques, charpentes traditionnelles, raccodé au tout à l'égout communal. - Toiture : reprise il y a environ dix ans pour la partie habtation (traditionnelle), couverture terre cuite pour la partie dépendance, en bon état d'entretien général. - Isolation intérieure et double vitrage, huisseries et volets : bois et aluminium. - Système de chauffage : radiateurs électriques (fluide caloporteur), possibilité d'installation d'un poêle à bois (à granulés). - Taxe foncière : 440 €. Diagnostic Performance Energétique :  Consommations  Classe E  (321), émissions de Gaz à Effet de Serre  Classe B  (10),  Estimation des coûts annuels : entre 1 508 € et 2 040 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.   Ecoles : 1 maternelles, 2 primaires, 2 collèges, 2 lycées (Tournus : professionnel et général), 2 Lyvcées (Louhans), 1 Lycées (Varennes-le-Grand). Multi-Accueil  +  Relais assistantes maternelles  à Cuisery +    Situé en coeur de "bourg" , cette maison avec dépendances offrira à une famille de nombreux atouts :   Notamment pour agrandir l'habitation et l'exploiter en produit d'investissement locatif pérenne : - locations de tourisme, dail meublé (LMNP), bail logement vide ou colocations, - ses nombreux travaux de rénovation et de réhabilitation procureront des avantages fiscaux ! - proximité des commerces. - emplacement sur ZONE TOURISTIQUE.   C'est un COUP DE COEUR pour ce bien situé à 10' de Tournus, 17' de Pont-de--Vaux et à 35' de Mâcon !   A SAISIR VITE !